Stavební úpravy

Dobrý den, mám dotaz jsme společenství SVJ a ptám se jestli já jako vlastník bytové jednotky mám právo vědět částku,která se bude platit a jakým způsobem. To je měsíční platby, minus úroky z čerpání dotace, úroky za platbu prostě takzvaný splátkový kalendář. Díky MS

Dobrý den, na shromáždění bylo odhlasována oprava fasády. Ale zároveň také její zateplení. A poté také úvěr který si vezme údajně SVJ (právnická osoba) – prý to takto chce banka. Můžete mi prosím poradit:

• proč to takto může banka (údajně) chtít? – i spekulace, díky
  (místopředseda mi řekl: „že přes to vlak nejede. Prostě to tak banka chce a tak to bude… a konec debaty“)
• jsem ochoten zaplatit svou část ihned (zatím ale nevím zda musím hradit i zateplení) ale výbor se o tom nechce bavit. Prostě si údajně vezme úvěr (SVJ) a pokud prý uhradím prostředky navíc ihned – tak mi je buď (na písemnou žádost) vrátí nebo je budou považovat z mé strany pouze jako „dobrovolnou mimořádnou, mimořádně velkou zálohu“ dle §15/2 zákona. Na snížení výše úvěru tyto mé prostředky ale nepoužijí z důvodu již uvedeného – banka poskytne (údajně) úvěr pouze na SVJ a na celou výši akce dle fakturace
  
  A ještě mne odkázali na §13/7 zákona o bytech. Takže i když CHCI zaplatit svou část ihned – mohu ale stejně zaplatím jako za úvěr a stejně budu ručit za spoluvlastníky až je za 2–3 roky začne krize řádně škrtit (již nyní máme 3-neplatiče – to prý ale pro banku není problém, právě proto že si úvěr bere SVJ)

Dva vlastníci by si chtěli nad okny nechat instalovat markýzy. Jde v tomto případě o odstavec 3, § 13, Zákona o vlastnictví bytů „Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“ ? Stačí tedy nesouhlas jediného vlastníka a nebudu to moci realizovat? Pokud souhlas dostanou, je oznamovací povinnost na stavební úřed ÚMČ?

Máte s tím někdo zkušenost?

Nebo necháváte lidi instalovat si případně markýzu bez jakéhokoliv schvalování?

Máte na to aspoň nějaký názor?

Prosím o radu: v rámci záruční lhůty jsme jako kupující strana vyreklamovali prodávajícímu provedení hromosvodu, neboť vyšlo najevo, že je neplatná výchozí revizní zpráva a nedostatečně zpracovaný projekt pro ochranu před bleskem. Prodávající reklamaci uznal, předložil jiný projekt, který nezpracovala oprávněná osoba, předložil další projekt, který obsahoval závažné chyby, předložil třetí projet, ale nikoli nám, jako straně kupující, ale výboru SVJ. Výbor SVJ souhlasil s řešením podle tohoto projektu, na naše námitky, že není oprávněn podávat reklamace a navrhovat způsob jejich řešení, reagoval odkazem na §9 ZVB, zřejmě má na mysli to, že výbor SVJ odpovídá za opravy i společných technických zařízení. Umožnil vstup do objektu a realizaci projektu, včetně toho, že jeden svod je sveden na pozemek, který není součástí domu, patří stejným vlastníkům,jako dům, ale nejedná se o pozemek pod domem.

Přeji dobrý den,

jménem firmy IZOLACE BERAN bych Vám chtěl nabídnout řešení revitalizace Vašeho domu nebo domů. Mnohaleté zkušenosti a desetitisíce metrů zateplených fasád z nás dělají Vašeho nejlepšího partnera. Stavební povolení vyřizujeme zdarma! www.izolace-beran.cz

V našem domě máme velké domovní schránky 40 let staré o rozměrech ca (v.x š. x h.) 320×400×370 mm. Dům je tvořen byty v osobním vlastnictví a spravován Společenstvím vlastníků bytů.

Letos byla odhlasována výměna schránek, kreté jsou a budou umístěny uvnitř domu za vchodovými dveřmi. Vzhledem k tomu, že na trhu nejsou běžně dostupné takto velké schránky, výbor našel dvě menší, zhruba o čtvrtinovém a polovičním objemu. Bohužel některým z nás je menší schránka opravdu malá, nicméně většina vlastníků bude pravděpodobně pro čtvrtinové schránky, což některým aktivně pracujícím obyvatelům nebude stačit pro dostatečnou a bezpečnou funkci schránky a neumožní to při průměrné poštovní zátěži týdenní nepřítomnost

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak je to se vstupními dveřmi do bytu. Jsou v mém vlastnictví nebo tvoří společné prostory? Zvažuji koupě nových dveří (nejspíše včetně obložkových zárubní) a nevím, zda „si mohu dělat co chci“ nebo zda potřebuji souhlas ostatních vlastníků? Jak je to s předpisy, např. požárními? Dočetla jsem se, že nové dveře musí být protipožární. Jaký typ? Mají mít ještě nějaké jiné vlastnosti, dle předpisů? Díky za odpovědi! Katka

Majitel přízemního bytu žádá, aby pro chladno v jeho bytě byl zateplen sklep. Dům je cihlový z roku asi 1935 a sklepy rozlehlé, mají odvětnání okénky. Je toto vůbec věcí SVJ? Není to věc majitele bytu, aby si zateplil svou podlahu v bytě? Magdalena

Dobrý den, v mém bytě vznikla škoda, která byla plněna z pojištění SVJ. Na této škodě jsem se nijak nepodílel, nebylo zde zádné zavinění z mé strany, já jsem čistě poškozený. Je zde ale spoluúčast, tu mám hradit já nebo SVJ? Děkuji předem za odpověď.

Dobrý deň.Chcela by som Vás poprosiť o radu.Máme založené SVJ,kde sú štyri bytové jednotky.Byty boli vytápané spoločným topením na tuhé palivo.Jeden z majiteľov sa rozhodol prejsť na plynové vytápanie,žiaľ bez akej koľvek diskusie s nami.Býva v prízemnom byte,takže komím má vyvedený od spodu po celej zadnéj strane domu asi 20 cm od našeho okna.Chcela by som sa spýtať,či mohol tieto úpravy prevádzať bez našého súhlasu,či je potreba na tieto úpravy stavebné povolenie?Ešte by som sa Vás chcela spýtať,už spomínany majiteľ si menil okná asi pred dv