Stavební úpravy

Dobrý den,

máme na chodně lingustru, je na hodně místech poškozená. Máte někdo nápad jak opravit chodbu? Viděl jsem někde umělý kámen jako obklady, bylo to moc pěkné, jen nevím kde to sehnat a kolik to stojí.

Děkuji

Dobrý den.Jsme malé SVJ celkem s šesti bytovými jednotkami.Jsme převážně starší lidé a nemáme peníze na opravy.Náš dům potřebuje nutně revitalizaci střechy a elektřiny.Nikdo nechce do ničeho investovat.Nikdo nemá zájem nic opravovat.Zvažujeme prodej celého bytového domu.Stali by chom se tak nájemníky.Samoz­řejmě za přijatelný nájem,a za předpokladu věcného břemene na dožití v tomto domě.Také by jsme trvali na okamžité opravě domu.Bylo by to pro nás výhodnější řešení?

Dobrý den, mám takový,pro mě neřešitelný problém. Pronajal jsem si ve SVJ nebytový prostor. Ten byl a je (snad)kolaudován jako obchod. Ve zmíněném prostoru chci zřídit kavárnu, žádnou hospodu nebo pivnici. Majitelka nebytového prostoru souhlasí a vypracovali jsme nájemní smlouvu. A teď ten problém. Pro budoucí kavárnu potřebuji provést v nebytovém prostoru nějaké stavební úpravy (sociální zařízení). Na stavebním úřadu mi jedna referentka zdělila, že potřebuji souhlas nadpoloviční většiny vlastníků. Jiná naopak 100% všech vlastníků a ještě podpis nějaké smlouvy mezi všemi členy SVJ a majitelkou nebytového prostoru. Máte někdo zkušenost v této záležitosti?

Jsem vlastníkem bytu v osobním vlastnictví Společenství vlastníků. Chtěla bych vybudovat pokoj z půdního prostoru /který sousedí s bytem/ cca 20m2. Jak postupovat,vím,že musím mít souhlas všech vlastníků,jakou potřebuji smlouvu o odkoupení?Vše se vkládá na katastr? Děkuji J.

Dobry den, Jsem vlastnikem jednotky v SVJ na Praze 3. Vlastnictvi domu se transformovalo z druzstva na SVJ pred 5-ti lety. Aktualne platim 3 000 Kc do fondu oprav/zaloh na opravu domu mesicne (za byt 50 metru ctverecnich). Dum potrebuje akutne rekonstrukce fasady, oken atd. – je jediny, ktery v okoli pamatkove oblasti v tak hroznem nerekonstruovanem stavu. Pritom mame nevyuzitou pudu. Vsichni vlastnici jednotek souhlasi s prodejem pudy developerovi, aby za tuto pudu provedl rekonstrukci a jeste zbylo ve Fondu oprav, jelikoz sami na nic velkeho nejsme schopni usetrit ani pri tak velkych mesicnich prispevcich do Fondu. Jediny vlastnik prodej pudy blokuje, byt k tomu nema zadny dle meho nazoru rozumny duvod (tvrdi, ze pudu pouziva jako susarnu..). Timto zpusobem dle meho skromneho nazoru de facto zneuziva aktualne pravniho ramce a „buzeruje“ vetsinu snazici se o radnou spravu domu. Poradili by jste prosim:

Dobrý den, v našem SVJ byl prodán byt, aniž by prodávající v kupní smlouvě uvedl, že na byt „visí“ dluh za vyměněná nová plastová okna. Nový vlastník nechce částku cca 24.000.- Kč uhradit, protože v kupní smlouvě tato skutenost (dluh) nebyla uvedena. Jedná se o podvod? Jak tuto situaci řešit.Díky za odpověď. schrems

Dobry den, nas byt je v 1NP nad garazemi, ktere jsou v prizemi. Diky stavebni konstrukci stropu garaze, garazovym vratum a skutecnosti, ze jeden pokoj jeste sousedi se schodistem domu, je v pokojich v zime od podlahy velka zima, ktera znacne znevyhodnuje obyvani v techto mistnostech v zimnim obdobi (rozdil teplot mezi stropem a podladou v mistnosti dosahoval az 3stupne Celsia). Diky teto skutecnosti mame v pokoji na zemi polozene MDF desky, na nich 3 vrstvou dreveneou podlahu a jeste polozeny koberec. Teplotni rozdil se timto zmensil, ale nezmizel. Jelikoz se jedna o koncovou mistnost vedeni topeni,neni mozne jednu z techto mistnosti dostatecne vytopit jako ostatni mistnosti bytu. Vzhledem ke studenosti v mistnosti je v zimnim obdobi tezke odhadnout miru vetrani a v mistnosti se nam udelala plisen. To je take diky tepelnemu mostu v rohu mistnosti. Informovali jsme SVJ a pozadovali zatepleni stropu garaze/garazi, ktere jsou pod nasim bytem. SVJ se soucasnym stavem nechce nic delat s tim, ze podlaha mistnosti je v nasem vlastnictvi, strop garaze je ve vlastnictvi SVJ a prostor garaze ve vlastnictvi jineho clena SVJ a tim padem neresitelne.Vymenit dvere garazi take nechce. Je mozne v tomto stavu neco delat? Trvat na zatepleni garaze ci pozadovat uhradu nakladu na vytapeni mistnosti? Tim, ze topime v mistnosti tak vyhrivame spodni garaze (v zime je v garazi i 15 stupnu Celsia). Dekuji moc za Vasi odpoved

Dobrý den, velmi vás prosíme o vaši rychlou – laskavou radu: Jsme společenství vlastníků. Před lety jsme ze svého!! financovali opravy balkonů (15.-17. tisíc) jednalo se o kompletní rekonstrukci, podloží, výměna dlažby, výměna zábradlí!

Nyní došlo k tomu, že horní balkony potřebovaly opravit – zatékalo pod dlažbu, olupovala se omítka. Na schůzi, kde nebyli přítomni všichni vlastníci, se rozhodlo o jejich opravě. V zápisu ze schůze nebyly uvedeny žádné podrobnosti o rozsahu a druhu oprav!

Nyní nastala situace, že firma (nebylo nám sděleno, zda se uskutečnilo výběrové řízení) postavila lešení, vybourala na VŠECH balkonech u bytů dlažbu a betonové podloží – i tam, kde to nebylo nutné – dle informace pracovníků, kteří opravy provádějí.

Dobrý den, jsem předseda velmi problémového SV, kde se vše řeší přes policii a jiné instituce.můj dotaz se týká výběrového řízení na revitalizaci domu SV. co musí obsahovat zadání k výběrovému řízení /máme projektovou dokumentaci,výkaz – výměr od projektové kanceláře/ musí být v zadání jak se bude platit firmám, jak dlouhou požadujeme záruku aj. bylo mi řečeno že se musím držet zákona o zakázkách / nemůžu žádný takový zákon najít, existuje jen zákon o veřejných zakázkách ale to se snad netýká SV/. mám ještě jeden dotaz – musí být projekt který vypracovala projektová kancelář / vypracování bylo odhlasováno shromážděním/ ještě jednou schválen shromážděním – jako že s tím jak je vypracovaný souhlasí?

Dobry den vespolek,

resime vcelku zajimavou situaci v nasem SVJ a zajimal by me nazor zde diskutujicich. Nase SVJ vzniklo transformaci z druzstva pred tremi lety. Nekteri druzstevnici si se souhlasem druzstva namontovali zaskleni lodzii, nekteri vlastnici po vzniku SVJ, nebot se uplne nepocitalo se zateplenim. Budeme zateplovat dum a projekt pocital s tim, ze stavajici zaskleni musi byt u nekterych bytu z duvodu nekompatibilnich rozmeru zcela demontovano a nahrazeno zcela novym v jinych rozmerech (aby nevznikly tepelne mosty a nedelala se na obalce prasecina kvuli zaskleni). Samozrejme takova situace nema zadne dobre reseni – vzdy se nekomu uskodi (bud tem, co maji zaskleno, nebo tem, co zaskleno nemaji nebo to bude na ukor kvality zatepleni).