Stavební úpravy

Dobrý den, prosím, o radu: v jakém rozsahu schvaluje případnou investiční akci ( např. nějakou rekonstrukci) shromáždění vlastníků – stačí rozsah prací, dodavatele a cenu s tím že konkrétní smlouvu již dojednává a schvaluje výbor ? Stačídle Vašeho názoru odsouhlasit rozsah prací a maximální finanční limit, s tím, že konkrétní výši ceny a dodavatele již může schválit výbor?

Měl bych dotaz kde sehnat stavební plány naší bytovky když se údajně ztratily? Mají nám instalovat měřiče tepla na radiátory, firma chce pro výpočet pasportizace dokumenty ke stavbě bytovky, ale nejsou, budou to muset vypočítat měřením. Nevíte zda se dají sehnat i jinde než na bytovém družstvu?

Když bude „bedýnka“ od klimy na půdičce, která se nijak neupoužívá a je prakticky nepřístupná, ale je to samozřejmě spol.prostor. Vnější jednotka klimy nebude měnit vzhled domu. Bude stačit rozhodnutí výboru SVJ nebo bude potřeba na schůzi odhlasovat (popř. oběhnout vlastníky)min. 50% souhlas. Děkuji za radu

Jeden ze spoluvlastníků zjistil, že náš bytový dům měl před sto lety jinou podobu, než v současnosti. Podle starých plánů měl na ploše před domem vybudované svažující se schodiště k samostatnému vchodu do sklepních prostor v 1PP. V průběhu času bylo schodiště zasypáno a vchod zastavěn. Pozemek pod domem je na katastru nemovitostí zakreslen bez tohoto původního schodiště. Schodiště není zakresleno ani na pozemku před domem. Oba pozemky patří vlastníkům dle jejich podílů, pozemek před domem byl ale přikupován samostatně, až později. V kupní smlouvě na dům a pozemky není o schodišti a vstupu do 1PP ani zmínka. Zmíněný vlastník chce schodiště odkrýt, a spolu s dřívějším vchodem obnovit. Toto schodiště chce mít ve výhradním užívání, neb by vedlo pouze do sklepů v jeho vlastnictví. Financovat a následně i udržovat chce vše sám.

Jde mi do bytu smrad (hlavně cigaretový kouř) ze vzduchotechniky v bytovém jádře. Co se s tím dá dělat?

1. utěstnit? Jak? Mám tři vývody – koupelna, WC, kuchyň.
2. osadit tři ventilátory do rour?
3. kombinace a + b (např. 2 utěsnit a 1 ventilátor, kam?)
4. právní řešení, proti komu? Proti sousedovi? Proti vlastníkovi domu?

Lojza Chcečistývzduch

Dobrý den,

momentálně řešíme jeden problém se kterým si nevíme rady. Náš dům měl již dávno podmáčené sklepy, na což nikdo nereflektoval. Až poté, co se u nás v přízemním bytě objevila na zdi plíseň, se odsouhlasilo odizolování obvodových zdí domu ve vnitřním bloku.

Máme nárok na proplacení opětovného nahození vnitřní omítky, která musela být obměnena? Pokud ano, jak máme postupovat?

Následně byla bez souhlasu potřebné většiny schválena oprava soklu přední části domu bez přihlédnutí k naší námitce, že odizolování zdí je zapotřebí i v této přední části. Po realizaci nové marmolitové omítky na domě jsme cca po dvou měsících zaregistrovali odlupování vnitřní omítky našich pokojů a zdivo je v našem interiéru vlhké. Příčina je jednoznačně vzlínání vody ve sklepních zdech.

SBD bude jako vlastník našeho bytového domu podávat žádost o stavební povolení k výstavbě domovní plynové kotelny. Na počátku příštího roku se změníme na SVJ, které bude ve stavebním řízení jako právní nástupce vlastníka domu pokračovat a na něj by také mělo stavební povolení být vydáno. Jak se tyto věci řeší formálně hlavně ve vztahu ke stavebnímu úřadu ?

Dobrý den, jsme vlastníkem bytu, nyní společenství vlastníků chce vybudovat v našem vchodě výtah. Bydlím ve zvýšeném přízemí, ze kterého by výtah jezdil do vyšších pater. Nebudu tedy výtah nijak využívat. Společenství vlastníku chce i po nás, abychom se podíleli na financování výstavby výtahu, Je možné s tímto postupem nesouhlasit?

Děkuji Vám za odpověď

Dobrý den, chtěla bych vás požádat o radu. Jsme vlastníky bytové jednotky v SVJ. Dlouhodbě řešíme nadměrný hluk doléhající ze společných prostor (schodiště) do naší bytové jednotky. Autorizovanou projekční kanceláří nám bylo doporučeno tepelně akustické řešení pomocí sádrokartonové předstěny umístěné na dělící příčku mezi schodištěm a naším bytem a to ze strany schodiště (společné části domu SVJ).

Zjistili jsme vše potřebné – katastr, bezpečnostně požární normy pro šíři schodiště, stavební úřad. Předseda výboru SVJ pomínil projednávání našeho požadavku na schůzi výboru SVJ tím, že musíme doložit písemný souhlas všech obyvatel našeho vchodu nikoli domu jako takového. Ten jsme doložili s tím, že veškeré náklady na úpravu budeme hradit vlastními prostředky. SVJ dle stavebního úřadu mělo po odsouhlasení poslat oznámení o vybudování tepelně akustické úpravy zdi. Výbor náš požadavek zamítl.

Naše SVJ se chystá udělat ve stanovách úpravu o změně využití společných prostor tak, že prostory na dosah kolem oken a balkonů mohou obyvatelé využívat pro vlastní potřebu, pokud toto počínaní nenaruší ostatní obyvatele. Celá tato změna má znemožnit instalaci příjmového zařízení(satelitu) jednoho vlastníka BJ na střeše budovy (resp. na stěně výtahové strojovny, kam je přístup pouze ze střechy), který ale nemá jinou možnost instalace, neboť při instalaci zařízení na stěny jeho bytu neumožňují nasměrování na jih a tedy není možný příjem.