Stavební úpravy

Dobrý den,

předseda SVJ schválil příspěvek na okna u majitele bytu u kterého neprovedl fyzickou kontrolu a ani si pořádně neprostudoval předloženou dokumentaci od majitele bytu, kde je uvedeno, že okno v obývacím pokoji je francouzské z hliníkové konstrukce.

Majiteli bytu byl zaslán příspěvek na okna a nyní když majitel byt prodává předseda výboru z podaného inzerátu na internetu zjistil, že má majitel francouzské okno v bytě.

Požaduje po majiteli uvedení do původního stavu, ale on mu kontruje tím, že výbor SVJ schválil příspěvek na základě předložených dokumentů a neměl vůči tomu žádné připomínky a výhrady, tudíž souhlasil s instalovaným francouz. oknem.

Jsme společenství vlastníků dvou předních a dvou zadních domů. Majitelé bytů v zadních domech dosud nemají výtahy a tak by rádi získali odprodejem společných prostor (půdy a prádelny přístupných jen z jejich vchodů) finanční prostředky na jejich vybudování. Prohlášení vlastníka nezmiňuje výhradní užívání těchto společných prostor pouze vlastníky bytů v zadních domech, ale vlastníci bytů v předních domech k těmto prostorám fakticky nemají přístup stejně jako vlastníci bytů v zadních domech nemají přístup do společných prostor v předních domech. Existuje nějaká jiná možnost řešení této situace než 100% souhlas všech (47) členů společenství?

Dobrý den, tři vlastníci v bytech nad sebou mají karmy typu B napojeny do jednoho komína. Komín je společnou částí domu a s ohledem na nové normy a předpisy je nevyhnutelné ho co nejdříve vyvložkovat a karmy typu B nahradit bezpečnějším typem C (turbo). Z hlediska stavebního charakteru objektu jiné řešení dle kominíků a plynařů není možné. Dva vlastníci souhlasí s tím, že si zakoupí nové turbo karmy, třetí je proti z důvodu finanční tísně, je to stará osamocená paní. Tím zablokovala plánované vložkování a výměnu karem u dalších dvou vlastníků. Nevíme, jak tuto situaci řešit. Děkuji za každou věcnou radu.

Dobrý den,

jsem členem výboru SVJ v 16 bytovém domě. Snažím se tu na portálu načerpávat informace, ale je toho tolik, že mi z toho jde hlava kolem.

Už delší dobu jednáme o zajištění TUV do budoucnosti. Stávající ohřev TUV probíhá karmami lokálně v bytech, jenže nejsou vyvložkované komíny a v případě poruchy karmy odborná firma novou nepřipojí a nedá záruku. Máme několik variant řešení: a) CZT na vodu i topení, b) solární systém s plynovou kotelnou, c) vyvložkovat komíny a zachovat karmy. Předseda pořád prosazuje CZT, i když proti tomu protestuje několik bytů. Prý se s někým radil a je možné CZT udělat i bez souhlasu všech. Prosím jak toto posuzovat? Kolik musí být hlasů? Pro CZT znamená vybagrovat cca 100 metrů ulice od vedlejšího domu a zřídit horkovodní přípojku, ve společné sušárně místo současného výměníku pro topení udělat výměníky dva (pro TUV a pro topení), ve společných sklepních chodbách provést nové rozvody vody a ve stoupačkách provést okružní přívod k bytům, v bytech pak odpojit karmy a napojit se s CZT do stávajících rozvodů teplé vody, zaslepit vstup do komína v bytech. Podle mého názoru na celé toto dílo musí být stavební řízení, které vyžaduje 100 % souhlas, protože by to byl přechod na jiný způsob zajištění TUV.

Dobrý den, mám dotaz jsme společenství SVJ a ptám se jestli já jako vlastník bytové jednotky mám právo vědět částku,která se bude platit a jakým způsobem. To je měsíční platby, minus úroky z čerpání dotace, úroky za platbu prostě takzvaný splátkový kalendář. Díky MS

Dobrý den, na shromáždění bylo odhlasována oprava fasády. Ale zároveň také její zateplení. A poté také úvěr který si vezme údajně SVJ (právnická osoba) – prý to takto chce banka. Můžete mi prosím poradit:

• proč to takto může banka (údajně) chtít? – i spekulace, díky
  (místopředseda mi řekl: „že přes to vlak nejede. Prostě to tak banka chce a tak to bude… a konec debaty“)
• jsem ochoten zaplatit svou část ihned (zatím ale nevím zda musím hradit i zateplení) ale výbor se o tom nechce bavit. Prostě si údajně vezme úvěr (SVJ) a pokud prý uhradím prostředky navíc ihned – tak mi je buď (na písemnou žádost) vrátí nebo je budou považovat z mé strany pouze jako „dobrovolnou mimořádnou, mimořádně velkou zálohu“ dle §15/2 zákona. Na snížení výše úvěru tyto mé prostředky ale nepoužijí z důvodu již uvedeného – banka poskytne (údajně) úvěr pouze na SVJ a na celou výši akce dle fakturace
  
  A ještě mne odkázali na §13/7 zákona o bytech. Takže i když CHCI zaplatit svou část ihned – mohu ale stejně zaplatím jako za úvěr a stejně budu ručit za spoluvlastníky až je za 2–3 roky začne krize řádně škrtit (již nyní máme 3-neplatiče – to prý ale pro banku není problém, právě proto že si úvěr bere SVJ)

Dva vlastníci by si chtěli nad okny nechat instalovat markýzy. Jde v tomto případě o odstavec 3, § 13, Zákona o vlastnictví bytů „Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“ ? Stačí tedy nesouhlas jediného vlastníka a nebudu to moci realizovat? Pokud souhlas dostanou, je oznamovací povinnost na stavební úřed ÚMČ?

Máte s tím někdo zkušenost?

Nebo necháváte lidi instalovat si případně markýzu bez jakéhokoliv schvalování?

Máte na to aspoň nějaký názor?

Prosím o radu: v rámci záruční lhůty jsme jako kupující strana vyreklamovali prodávajícímu provedení hromosvodu, neboť vyšlo najevo, že je neplatná výchozí revizní zpráva a nedostatečně zpracovaný projekt pro ochranu před bleskem. Prodávající reklamaci uznal, předložil jiný projekt, který nezpracovala oprávněná osoba, předložil další projekt, který obsahoval závažné chyby, předložil třetí projet, ale nikoli nám, jako straně kupující, ale výboru SVJ. Výbor SVJ souhlasil s řešením podle tohoto projektu, na naše námitky, že není oprávněn podávat reklamace a navrhovat způsob jejich řešení, reagoval odkazem na §9 ZVB, zřejmě má na mysli to, že výbor SVJ odpovídá za opravy i společných technických zařízení. Umožnil vstup do objektu a realizaci projektu, včetně toho, že jeden svod je sveden na pozemek, který není součástí domu, patří stejným vlastníkům,jako dům, ale nejedná se o pozemek pod domem.

Přeji dobrý den,

jménem firmy IZOLACE BERAN bych Vám chtěl nabídnout řešení revitalizace Vašeho domu nebo domů. Mnohaleté zkušenosti a desetitisíce metrů zateplených fasád z nás dělají Vašeho nejlepšího partnera. Stavební povolení vyřizujeme zdarma! www.izolace-beran.cz

V našem domě máme velké domovní schránky 40 let staré o rozměrech ca (v.x š. x h.) 320×400×370 mm. Dům je tvořen byty v osobním vlastnictví a spravován Společenstvím vlastníků bytů.

Letos byla odhlasována výměna schránek, kreté jsou a budou umístěny uvnitř domu za vchodovými dveřmi. Vzhledem k tomu, že na trhu nejsou běžně dostupné takto velké schránky, výbor našel dvě menší, zhruba o čtvrtinovém a polovičním objemu. Bohužel některým z nás je menší schránka opravdu malá, nicméně většina vlastníků bude pravděpodobně pro čtvrtinové schránky, což některým aktivně pracujícím obyvatelům nebude stačit pro dostatečnou a bezpečnou funkci schránky a neumožní to při průměrné poštovní zátěži týdenní nepřítomnost