Stavební úpravy

Dobrý den, řeším následující problém. Mám byt v přízemí. V bytě byl starý plynový kotel cca 20–30 let. Vyměnil jsem starý plynový kotel za nový plynový kotel. K jeho spuštění potřebuji revizi komínu. K revizi potřebuji nově vyvložkovat komín. Komín je cca 10 m od horní hrany přicpaný a 80 mm vložka jím neprojde. Vyfrézovat nejde, protože po spuštění kamery do komína se zjistilo, že v zúžení jsou nějaké kovové části. Kdo a kdy zúžení způsobil se neví a asi nepodaří zjistit. Majitelka bytu ve 4. patře, na jejíž úrovni je komín ucpaný, nechce o nějakém proražení (díře) do komína v jejím bytě ani slyšet. Dělala v létě rekonstrukci a má vše nové. Ve zdi už nejsou žádné jiné volné průduchy. Jsou volné v protější zdi, ale to by znamenalo další dvě kolena a cca 2 m roury navíc a to by kotel již neutáhl. Ze zákona jsou komíny ve společném majetku SVJ. Já byt nemohu řádně užívat, protože se v něm netopí a neteče teplá voda.

jsme SVJ v panelovém domě 50 let starém u německých hranic v tektonické oblasti s 32 jednotkami z toho 1 byt asi 8 let neobývaný s problematickou historií ( neplacení, soudy a pod). Máme obložení plech.+ izolace,8 podlaží, problém s rovnou střechou neúměrně zatíženou převaděči tel signálů od 2 společností+ chladící jednotky pro převaděče + balkony kterým kouká armatura ze stropů. Oprava střechy a balkonů je nezpochybnitelná ,bohužel část vlastníků se zhlédla v obložení polystyrenem a chtějí zateplení( je to hezky barevný…)Což představuje ůvěr asi 4,500000 Kč.

Dobrý den,

naše SVJ rozhodlo o rekonstrukci kanalizační stoupačky (havarijní stav), která byla doposud v zazděném nepřístupném jádře. Rozhodlo, že vzhledem k náročnosti „výměny“ stávající stoupačky bude zhotovena nová stoupačka vedoucí poblíž, nicméně skrz vestavěné skříně (a zař.předměty budou do ní přepojeny).

Po realizaci a nezbytném opláštění zejména kvůli hlučnosti se prostor na stoupačku zvětšil půdorysně na cca 50/50 cm v celé výšce podlaží, což je podstatná část vestavěné skříně.

SVJ na toto nemá žádný projekt, ani písemný souhlas vlastníků, nicméně většina je již zrealizována (chybí opláštění, po kterém dojde k předání díla). Nicméně to, jak velký prostor bude zabrán se rozhodlo až při samotné realizaci (před realizací bylo slibováno, že půjde maximálně v rohu skříně trubka 100 mm a při realizaci se dílo už obtížně zastavuje…

Dobrý den, v našem domě proběhla rozsáhlá rekonstrukce nebytových prostor, a součástí této rekonstrukce byla i výměna vchodových dveří. Před výměnou se dveře otvírali dovnitř a tak i nové dveře se otvírají dovnitř.Po zkončení rekonstrukce se našli všímaví spolubydlící ,kteří poukazují na bezpečnost a tvrdí, že se dveře musí otvírat pouze ven. Je to opravdu tak? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

v současné době máme dveře kolárny umístěny hned za dveřmi vchodovými, takže čas od času si tam lidi navzájem překáží. Rádi bychom dveře od kolárny posunuli směre hlouběji do chodby a tím tento problém jednou provždy vyřešili. Vztahuje se na tuto úpravu společných prostor ZoVB, $11, odstavec 5

„… Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek …“

Dobrý den,

nejsme schopni se domluvit na prodeji půdních prostor za účelem celkové opravy domu – zateplení, výtah atd., ve stanovách máme 100% souhlas, je možné tyto stanovy změnit, i když v zákoně je také 100%? (a kolik to musí schválit členů?). Ještě jeden dotaz, na přední fasádě má jeden člen obrovský satelit a klimatizaci, nezdá se mi to v pořádku, jaké máme možnosti? Děkuji za odpověd.

Dobrý den, vlastním nebytový prostor o rozměru 13m2, který je umístěn v suterénu starého cihlového domu. V suterenu jsou krome této místnosti ještě sklepní koje vlastníků jednotek. Ke sklepům a k mé místnosti vedou jedny dveře, vedle výtahu, které se zamykají. V mé místnosti je menší okno na dvorek, který je také přístupný od výtahu všem vlastníkům. Nebytový prostor bych ráda využívala jako kancelář. Uvažuji ale o změně vstupu do těchto prostor. Okno v nebytovém prostoru bych nechala vyměnit za dveře, tím pádem by byl přístup ze dvorku. Současný vchod od sklepních koji by se zazdil.

Prosím o sdělení, zda-li již někdo měnil u sklepních kójí v panelovém domě laťky za jiný materiál a jaký, aby odpovídal požadavkám hasičů. Podléhá výměna ohlášení SÚ když by se nezměnila plocha sklepních kójí? Děkuji za odpověď, M. Růžičková

Máte někdo zkušenosti na chodbách s benástkým štukem/umělým mramorem?

Děkuji

Dobrý den.Naše SVJ si na schůzi vlastníků odsouhlasilo většinou rekonstrukci domu.Přehlasovaní vlastníci kteří nesouhlasili,od­mítají cokoliv platit navíc.Považují hlasování SVJ za pouhou formalitu,a trvají na rozhodnutí soudu.Nevíte co takový soud obnáší a jak to všechno může dopadnout?Máme vůbec s rekonstrukci domu za takové situace začít?Musím dodat že se jedná o vlastníky, invalidní důchodce s velmi malým měsíčním příjmem.Máme obavy že soud rozhodne ve prospěch těchto vlastníků.Co vlastně můžem dělat?Děkuji.