Stavební úpravy

Dobrý den,

jsme bytový dům (SVJ). Okolo domu je pozemek (ostatní plocha – zeleň), který je v katastru na stejném LV, jako samotný dům a jednotky, je tedy ve stejném spoluvlastnictví, jako společné části domu. Uvažujeme o oplocení tohoto pozemku. Mohu poprosit o odpovědi na dotazy:

1. Je rozhodnutí o oplocení pozemku v kompetenci SVJ? Můžou orgány SVJ (výbor) vstupovat do jednání o oplocení s úřady? Předpokládám, že správa pozemku, pokud je na stejném LV, jako dům a jednotky, spadá do předmětu činnosti SVJ dle ZoVB, tedy že SVJ je oprávněno jednat o oplocení.

Naše SVJ vlastní bytový dům.Teplo a ohřev vody je zajišťováno z centrální kotelny na pevná paliva.Z ekono­mických a ekologických důvodů chceme přejít na vytápění a ohřev teplé vody pomocí tepelných čerpadel.Tato by byla umístěna v části společných prostor (sušárny) a zabírala by cca 1/3 tohoto prostoru . Stavební úpravy budou minimální, pouze nové připojení čerpadel na stávající rozvody, vývod vzduchu stávajícími okenními otvory a připevnění vnějších jednotek na fasádu.Stavební úřad budeme žádat o stavební povolení na základě předložené dokumentace.Jedná se v tomto případě o modernizaci a rekonstrukci stávajícího otopného systému?Stačí k realizaci schválení 75% vlastníků ?

Dobrý den , vlastním jednotku v domě SVJ … jedná se vymezenou jednotku a vedenou jako nebytová / bývalá kočárkárna / v současné době zde probíhají stavební úpravy za účelem změny užívání na byt na základě stavebního povolení .Ke stavenímu řízení byl přizván pověřený vlastník . Úpravy nezásáhnou společné části , vše se bude odehrávat ve vymezené jednotce .. Po kolaudaci budu žádat KN o zápis změny . Kdo musí se mnou podepsat žádost na KN . Stačí pověřený vlastník nebo musí všichni . A musí být podpisy ověřené ??? Děkuji

Nepovolená stavba Před deseti lety jsem se s členstvím v BD stal uživatelem bytu. Byt byl rekonstruován původním uživatelem, byla přesunuta jedna příčka mezi WC a koupelnou, udělány plovoucí podlahy a zasklena lodžie (díly v pevném, neodnímatelném rámu). Deset let nikdo tyto změny neřešil. Před rokem převedlo BD bytovou jednotku do mého vlastnictví. Nyní mne závistivci přes SVJ napadají, že na změny nemám povolení. Změny zřejmě před změnou stavebního zákona ani nepodléhaly stavebnímu povolení. Lodžie je dle prohlášení vlastníka součástí BJ.

Dobrý den,

naše společenství bude mít schůzi, kde bude probíhat hlasování pomocí hlasovacích lístků. Protože se jedná o hlasování, ked je nutný souhlas 75% vlastníků (plochy) a je jistota, že se schůze zůčastní něco málo přes 50% vlastníků rozdali předem hlasovací lístky s otázkou a možnostmi odpovědi ano/ne. Ti co se nezůčastní schůze mohou odevzdat podepsaný lístek se zaškrtnutou odpovědí předem. Můj dotaz zní, zda bude hlasování platné při takto odevzdaných lístcích (něco na schůzi a něco předem)?

Děkuji mnohokrát Hartl

Dobry den, jak postupovat pokud puvodni majitel tvrdi, ze ke kompletni rekonstrukci bytoveho domu na Zizkove nenechaval zhotovit zadnou projektovou dokumentaci? Je povinnen ji vubec mit? Jsem predseda vyboru a potrebuji dokunentaci kvuli kvalitativni sprave nemovitost. Rovnez nam nedal k dispozici zadne navidy na pouziti ci zarucni listy.

Dobry den,

potrebovala bych radu. Mame v planu odkup pudniho prostoru v domu s deseti vlastniky, ale jeden z nich nam chce delat problemy a nesouhlasi z odkupem. Je tady nejaka cesta, jak by jsme tento problem mohli vyresit?

Dobrý den,

máme dokončenu revitalizaci, ve smlouvě s prováděcí firmou bylo dohodnuto zádržné se splatností 5 let. Firma ovšem rok po předání stavby zkrachovala, celkem běžný jev v dnešní době, ovšem insolvenční správce na nás okamžitě vyrukoval s okamžitým zaplacením pozastávky. Pochopil jsem, že zákon o konkursu toto asi umožňuje, ovšem je nějaká možnost se bránit? Zaplacením přicházíme reálně o záruku… Insolvenční doložku ve smlouvě přitom nemáme.

Děkuji.

Dobry den, chtel bych se zeptat, jestli je mozne nejakou vyssi moci postihnout predsedu BD, ktery provadi v dome opravy bez radneho hlasovani clenu BD… Nejake zneuziti moci sverene, nebo neco takoveho? Dekuji Michal

Vedle našeho domu po dlouhou dobu byla ruina. Bohužel, tato ruina, resp. její pozemek obklopuje náš dům ze 3/4, dokonce cca 80 cm pozemku nás odděluje ulice. Jsme SVJ ze 2 vchodů, panelák je vnitřně propojen v několika patrech. Náš je jen pozemek pod domem. Jeden z domů je tak celý obklopen cizím pozemkem, včetně předního i zadního vchodu. Za domem je asfaltový chodník, který spojuje oba vchody s cestou v parku. Navíc přes pozemek vede vyšlapaná cesta, kterou desítky let lidé uživají ještě přes jeden nezastavený pozemek cestou na poštu.

Pozemek má parkovou úpravu, kterou většinou udržují naše staré sousedky, důchodkyně. V KN je ovšem uveden jako nádvoří.