Stavební úpravy

Dobrý den,
jsme Společenství vlastníků jednotek (SVJ), na shromáždění SVJ jsme se dohodli na výměně oken do ulice a jejich převážnou úhradu z fondu oprav (FO). Určitou částku z FO rozdělíme dle spoluvlastnického podílu vlastníkům. Jelikož ne všichni mají stejný počet oken, budou mít různé doplatky, které poukáží na účet SVJ ze kterého bude platba uskutečněna. Můj dotaz : dva vlastníci b.j. tuto výměnu oken zásadně odmítají, mají nárok na výplatu svého podílu, ze kterého ostatní uhradí a doplatí tuto výměnu ??? Nebo se má jejich podíl ponechat ve FO až si to případně rozmyslí ??

Pane Laku,na výpisu z katastru mám byt 58÷676,parcely 351 zastavěná ploch a nádvorí.jednotka 142/103,je to domek v dvorním traktu,vlastník jeden,bohuželjá,to že jsem si ze strany postavila plot.dva metry sz šesti palubek,nechci koukat na auta co tam parkují,mám tam tři kytky,stolek, a dvě židle,jo a trpaslíka,myslím toho ze sádry,předseda SVJ mi nařídil stěnu demontovat a kytky odstra.nit a židle nesmím mít na pozemku,připadám si jako magor.přitom před měsícem prováděl rekonsrukci byti ,proboural nosnou zed v místnosti postavil bez stavebního povolení a s

Dobrý den,

řeším situaci, kdy chci propojit dvě sousedící jednotky. V diskusích jsem nenašel jednoznačnou odpověď.

Jsem vlastníkem obou jednotek. Jde o propojení bytu a ateliéru nenosnou zdí, která není dle PVJ společným majetkem.

Je nutné žádat o změnu účelu užívání?

Je nutné „spojit tyto jedntotky i na katastru“? Chci ideálně obě jednotky ponechat samostatně.

Může v tomto případě po mě stavební úřad žádat souhlas všech spoluvlastníků?

Děkuji za pomoc

Dobrý den, řešíme situaci ohledně rekonstrukce střechy. Už jsem se dopátral, díky tomuto portálu, docela dost potřebných informací, ale jedna mi pořád chybí. Pochopil jsem, že je nutný souhlas 100% členů SVJ i to, že jej můžu získat podpisem na schůzi i mimo ni. Teď mi jde ještě o to, jestli je v tomto případě možné použít plnou moc, získanou před schůzí nebo jestli je lepší varianta nepřítomné členy dodatečně obíhat, případně je vyzývat aby dodali písemný souhlas (tedy ti, co v domě nebydlí a není možné je kontaktovat osobně). Pokud lze využít plnou moc předem, prosím o informaci, jestli jsou nějaké speciální náležitosti, které v takto závažném případě musí plná moc obsahovat, případně na co si dát pozor (chorobní rýpalové existují i u nás a já to dělám teprve půl roku :)!).

Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu, v případě, že potřebuji vyměnit stará špaletová okna za plastová. Mám byt v osobním vlastnictví, nicméně pro výměnu oken potřebuji souhlas 3/4 SVJ. Není mi jasné, jak mám souhlas získat, když většina majitelů v domě nebydlí a ve většině případů ani nechodí na schůze. Okna potřebuji vyměnit v dohledné době před nadcházející zimou a další schůze se koná až příští rok. Můžete mi poradit, jak mám v takové situaci jednat? Budu moc vděčná za odpověď a za jakoukoliv radu.

Dobrý den, bydlíme v panelovém domě, kde je 84 bytových jednotek, z toho 20 vlstníků. Pár lidí na schůzi (málo účasti) rozhodlo o rekonstrukci paneláku a výstavbě nových balkonů (nikdy u nás nebyly). Vlastníci k tomuto nedali souhlas, ale stavební družstvo tvrdí, že mu stačí nadpoloviční většina (což ono má, protože je zatím většinový vlastník). Podalo stavební řízení i bez našeho souhlasu. Chtěli bychom se zeptat, zda je toto správně. Myslíme si, že družstvo nemá pravdu, protože stavební řízení je vedeno na změnu stavby a montáž nových balkonů.

Dobrý den,

jsme bytový dům (SVJ). Okolo domu je pozemek (ostatní plocha – zeleň), který je v katastru na stejném LV, jako samotný dům a jednotky, je tedy ve stejném spoluvlastnictví, jako společné části domu. Uvažujeme o oplocení tohoto pozemku. Mohu poprosit o odpovědi na dotazy:

1. Je rozhodnutí o oplocení pozemku v kompetenci SVJ? Můžou orgány SVJ (výbor) vstupovat do jednání o oplocení s úřady? Předpokládám, že správa pozemku, pokud je na stejném LV, jako dům a jednotky, spadá do předmětu činnosti SVJ dle ZoVB, tedy že SVJ je oprávněno jednat o oplocení.

Naše SVJ vlastní bytový dům.Teplo a ohřev vody je zajišťováno z centrální kotelny na pevná paliva.Z ekono­mických a ekologických důvodů chceme přejít na vytápění a ohřev teplé vody pomocí tepelných čerpadel.Tato by byla umístěna v části společných prostor (sušárny) a zabírala by cca 1/3 tohoto prostoru . Stavební úpravy budou minimální, pouze nové připojení čerpadel na stávající rozvody, vývod vzduchu stávajícími okenními otvory a připevnění vnějších jednotek na fasádu.Stavební úřad budeme žádat o stavební povolení na základě předložené dokumentace.Jedná se v tomto případě o modernizaci a rekonstrukci stávajícího otopného systému?Stačí k realizaci schválení 75% vlastníků ?

Dobrý den , vlastním jednotku v domě SVJ … jedná se vymezenou jednotku a vedenou jako nebytová / bývalá kočárkárna / v současné době zde probíhají stavební úpravy za účelem změny užívání na byt na základě stavebního povolení .Ke stavenímu řízení byl přizván pověřený vlastník . Úpravy nezásáhnou společné části , vše se bude odehrávat ve vymezené jednotce .. Po kolaudaci budu žádat KN o zápis změny . Kdo musí se mnou podepsat žádost na KN . Stačí pověřený vlastník nebo musí všichni . A musí být podpisy ověřené ??? Děkuji

Nepovolená stavba Před deseti lety jsem se s členstvím v BD stal uživatelem bytu. Byt byl rekonstruován původním uživatelem, byla přesunuta jedna příčka mezi WC a koupelnou, udělány plovoucí podlahy a zasklena lodžie (díly v pevném, neodnímatelném rámu). Deset let nikdo tyto změny neřešil. Před rokem převedlo BD bytovou jednotku do mého vlastnictví. Nyní mne závistivci přes SVJ napadají, že na změny nemám povolení. Změny zřejmě před změnou stavebního zákona ani nepodléhaly stavebnímu povolení. Lodžie je dle prohlášení vlastníka součástí BJ.