Stavební úpravy

Dobré odpoledne,

bohužel jsem během příprav na rekonstrukci narazila na problém. Chci v bytě rekonstruovat bytové jádro – odstranit umakart a jádro vyzdít a současně rozšířit o 30 – 40 cm do chodby v bytě. Procházela jsem stavební zákon a myslela jsem, že se bude postupovat dle § 103, odst.(1) h) zákona 183/2006 Sb., tudíž že nebude třeba ani ohlášení (v případě, že doložím statický posudek, že se touto rekonstrukcí nezasáhne do nosné konstrukce budovy a neovlivní to statiku domu). Informovala jsem se u známého, který pracuje na stavebním úřadě jiné městské části. Ten mi potvrdil, že oni takto přesně postupují, jen že striktně vyžadují onen statický posudek – obzvláště v panelákových bytech, že jim to nařizuje jakýsi dokument nadřízeného úřadu – stavebního úřadu města (ale když není žalobce, není soudce – tudíž doporučil mít statický posudek pro mou ochranu).

Dobrý den, v našem SVJ byla odsouhlasena rekonstrukce střechy. Byla vybraná firma a začít by se mělo v polovině srpna. Jelikož bydlím pod střechou, tak se mě to hodně týká. Střecha je v havarijním stavu a zatíká nám do oken. Mění se profil střechy, tzn. musíme vysunout střešní okna na latě. Včera manžel mluvil s předsedou samosprávy a ptal se ho, jak to vypadá. Ten mu sdělil, že zatím není nic podepsanýho, že s ním majitel firmy nekomunikuje a že se bude ohlížet po jiné firmě. Můj dotaz zní, jestli může předseda takto postupovat a rozhodovat sám, aniž by svolal schůzi a nebo o tom alespoň informoval ostatní vbj (já si totiž myslím, že dělá schválnosti, protože nebyla vybraná firma kterou on chtěl).

Řešíme závady společných částí nového bytového domu:

1. Kdy vyprší záruční lhůta na společné části domu? BJ kupovali postupně vlastníci v čase, poslední BJ byla prodána dne D. Vlastník BJ koupil svou jednotku a příslušný podíl na společných částech. Od okamžiku převzetí předmětu koupě mu tak vzniká právo reklamace tohoto předmětu koupě po dobu záruční lhůty, která činí 2 roky. Protože součástí koupě byl i podíl na společných částech, může tento „poslední“ vlastník reklamovat do doby D+2roky tyto společné části.

2. Oprávněnou osobou k podání reklamace je každý vlastník. Z praktických důvodů je vhodné, aby „poslední“ vlastník zmocnil SVJ k jednání za něj ve věci reklamace vad společných částí domu.

Na údržbovou opravu dilatačních spár panelového domu je zapotřebí:

1. tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných

   členů společenství na shromáždění

2. tříčtvrtinové většiny členů společenství

   Děkuji Zahradník

Dobrý den.Jedna nejmenovaná stavební firma nám opravuje bytový dům.Už nyní je jasné že nestihne dokončit práci v daném termínu který máme ve smlouvě.Všichni vlastníci chceme slevu,nebo nějakou finanční kompenzaci.Je povina firma tak učinit sama,nebo se musíme obrátit na soud.Děkuji.

Dobrý den,

zajímají mě jakékoliv zkušenosti (dobré i špatné) s firmou Eurovýtahy s.r.o. Podělte se o ně, prosím.

Dobrý den, obracím se na Vás dotazem, jak je to s opravami v domě a jejich schvalení. U nás v domě si předseda samosprávy dělá co chce, najednou se opravuje, buduje a nikdo neví proč, za kolik a z jakého důvodu. Mam dotaz kdo mu to musí schválit nebo muze sam objednat firmu, nebo musí na všechny opravy dělat vyberové řízení, jestli existije nejaky zakon podle ktereho se musi ridit, dodrzovat a respektovat ho. A kdo mu musi opravy schvalit nebo si muze na cokoliv objednat firmu. S padame pod bytove druzstvo, ale kazdy panelovy dum mam sveho predsedu samospravy. Moj

Dobrý den. Budeme SVJ fakturovat dodávku zabezpečovacího zařízení, předpokládám, že faktura bude se sníženou sazbou DPH 14%, pokud SVJ doloží, že se jedná o bytový dům dle §48 Zákona o DPH. Je to tak? Děkuji za radu.

Bytový dům byl kolaudován v roce 2008, novostavba. Hned v prvním roce užívání se v zimě některých bytech objevily mokré stropy. Další zimu to pokračovalo. Průběžně jsme opakovaně kontaktovali investora, aby zjistil příčinu, a závady na střešní izolaci odstranil. Přes spoustu příslibů, že závady budou odstaněny, se tak nestalo. Jak by měl výbor SVJ pokračovat dále, aby se domohl opravy, a vlastníci tak mohli řádně užívat své byty?

Dobrý den. V našem panelovém domě je havarijní stav dilatačních spár. Do bytů zatéká.Výbor nedosáhl dohody o opravě při výběrovém řízení cenových nabídek od firem. Jak postupovat dál ? Děkuji.