Stavební úpravy

Obývám přízemní byt ve vnitrobloku,kde je malý dvorek,tři auta mi parkuji deset centimetrú od zdi,kde mám okna,omítka se mi sype na hlavu,tak i vchod do bytu je z vnitrobloku,roz­hodla jsem se ,že si dám omítku opravit na vlastní náklady,Bylo mi řečeno,že bez souhlasu SVJa všech vlastníku nesmím provézt,,přitom jsem opravu nahlásila na stavebním ůřadě,ve dvorku parkuje pět aut,můžou zde auta parkovat?pozemek je vedený jako dvorek a ne parkovistě,každý dem smog,smrad a hlavně hasičí nemají do domu přístupovou cestu,ůzký vjezd,co mám v tomto případě

dobrý den, rád bych požádal o radu. Stavební firma nám v roce 2006 prováděla zateplení domu a novou fasádu. Teď začíná fasáda postupně odpadávat. Známý zedník mi po shlédnutí objektu řekl, že byl při renovaci porušen technologický postup, místy chybí perlinka nebo nebyl dodržen její přesah přes sebe, také údajně nebylo zpenetrováno, proto teď fasáda odpadává. Můžeme se jako SVJ nějak bránit, resp. požadovat náhradu vzniklé škody po zhotoviteli i když je po záruční lhůtě? Pokud by došlo k soudnímu sporu se zhotovitelem, měli bychom naději na úspěch, pokud bychom měli znalecký posudek, kde by bylo porušení stavebních norem zdokumentováno ?

Jak správně postupovat v situaci, když došlo k rozšíření jednoho sklepa na úkor společných prostor (bez schválení všech majitelů panelákového domu). Nový majitel odkoupil byt vč. upraveného sklepa.

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli při rekonstrukci bytu – vyřezání otvoru mezi kuchyní a obývacím pokojem je zapotřebí souhlasu vlastníků bytových jednotek v domě k získání stavebního povolení? Děkuji za Vaše reakce.

Dotaz ohledně stavebních prací. Náš panelový dům ve SVJ (6 podlaží o 20-ti bytových jednotkách), bude procházet celkovou rekonstrukcí a při té příležitosti bychom chtěli zrušit druhý vchod (dům je v přízemí průchozí) a prostor nahradit např. skladovým prostorem. Druhý málo frekfentovaný vchod je podle našeho názoru zbytečný,těžko udržovatelný ap. Jaké žádosti je k předmětné stavební úpravě potřeba a jestli jsou stavební úpravy v rámci předpisů reálné (stavební povolení, požární předpisy ap.). Děkuji Jarrin

Dobrý den,

CHtěl bych se zeptat, zda máte někdo zkušenosti s vyplněním formuláře na ohlášení stavby. Jedná se o rekonstrukci jádra v panelákovém bytě (vý´měna umakartu za ytong – zvětšení koupelny). Byt patří městské části. SVJ žádá o vyplnění formuláře na kterém se souhlasně vyjádří k rekonstrukci. Ale městská část požaduje vyplnění ohlášení stavby, jelikož zvětšením koupelny měním dispozici bytu. Na tom bych neviděl nic zvláštního, ale při vyplňování formuláře jsem narazil na problém. Jedná se o vyplnění údajů o způsobu provádění stavby.

Dobré odpoledne,

bohužel jsem během příprav na rekonstrukci narazila na problém. Chci v bytě rekonstruovat bytové jádro – odstranit umakart a jádro vyzdít a současně rozšířit o 30 – 40 cm do chodby v bytě. Procházela jsem stavební zákon a myslela jsem, že se bude postupovat dle § 103, odst.(1) h) zákona 183/2006 Sb., tudíž že nebude třeba ani ohlášení (v případě, že doložím statický posudek, že se touto rekonstrukcí nezasáhne do nosné konstrukce budovy a neovlivní to statiku domu). Informovala jsem se u známého, který pracuje na stavebním úřadě jiné městské části. Ten mi potvrdil, že oni takto přesně postupují, jen že striktně vyžadují onen statický posudek – obzvláště v panelákových bytech, že jim to nařizuje jakýsi dokument nadřízeného úřadu – stavebního úřadu města (ale když není žalobce, není soudce – tudíž doporučil mít statický posudek pro mou ochranu).

Dobrý den, v našem SVJ byla odsouhlasena rekonstrukce střechy. Byla vybraná firma a začít by se mělo v polovině srpna. Jelikož bydlím pod střechou, tak se mě to hodně týká. Střecha je v havarijním stavu a zatíká nám do oken. Mění se profil střechy, tzn. musíme vysunout střešní okna na latě. Včera manžel mluvil s předsedou samosprávy a ptal se ho, jak to vypadá. Ten mu sdělil, že zatím není nic podepsanýho, že s ním majitel firmy nekomunikuje a že se bude ohlížet po jiné firmě. Můj dotaz zní, jestli může předseda takto postupovat a rozhodovat sám, aniž by svolal schůzi a nebo o tom alespoň informoval ostatní vbj (já si totiž myslím, že dělá schválnosti, protože nebyla vybraná firma kterou on chtěl).

Řešíme závady společných částí nového bytového domu:

1. Kdy vyprší záruční lhůta na společné části domu? BJ kupovali postupně vlastníci v čase, poslední BJ byla prodána dne D. Vlastník BJ koupil svou jednotku a příslušný podíl na společných částech. Od okamžiku převzetí předmětu koupě mu tak vzniká právo reklamace tohoto předmětu koupě po dobu záruční lhůty, která činí 2 roky. Protože součástí koupě byl i podíl na společných částech, může tento „poslední“ vlastník reklamovat do doby D+2roky tyto společné části.

2. Oprávněnou osobou k podání reklamace je každý vlastník. Z praktických důvodů je vhodné, aby „poslední“ vlastník zmocnil SVJ k jednání za něj ve věci reklamace vad společných částí domu.

Na údržbovou opravu dilatačních spár panelového domu je zapotřebí:

1. tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných

   členů společenství na shromáždění

2. tříčtvrtinové většiny členů společenství

   Děkuji Zahradník