Stavební úpravy

Dobrý den, rozděluji byt 2+1, sloučený z původních jednotek 1+1 a 0+1 opět na 1+1 a 0+1, tedy ve stejné dispozici. Nezasahuji do nosných zdí, pouze nenosných příček, veškerá zednická práce spočívá ve vybourání a zazdění (příp.znovuosa­zení)dveřních prostorů. Rozdělením bytu nebudou dotčeny poměry společných prostor v domě, jen se upraví poměr mezi oběma jednotkami, které jsou ve vlastnictví stavebníka. Otázka zní: Je nutné pro zápis do katastru v tomto případě vypracovat smlouvu o výstavbě, jestliže se vlastně o výstavbu jako takovou nejedná?

Je s ohledem na novelizaci zákona č. 505/1990 Sb. o metrologii, prováděcí vyhláška 285/2011 – povinná výměna vodoměrů starších 5-ti let v bytech vlastníků (SVJ) a kdo hradí nový vodoměr – vlastník bytu nebo lze hradit ze záloh na opravy a údržbu SVJ? klep.

Dobrý den. Jsme SVJ, kde ze 17ti členů 16 souhlasí se zateplením a rekonstrukcí výtahu. Těchto 16 členů souhlasí i s financováním úvěrem s podmínkami-neručit byty a nezvyšovat po celou dobu splácení úvěru platby do společného fondu na správu domu. Přestože předběžná jednání s bankou toto zaručují včetně fixace úroků, jeden z členů je proti úvěru. Odmítá zateplení, které je podle něj neefektivní. Nepochybně bude podle stanov přehlasován. Odmítá však v případě přehlasování podílet se na úvěru, aby nemusel „ručit za závazky jiných“,jak uvádí. Námitku si nechal zaprotokolovat do zápisů, navíc i písemně sdělil, že v případě přehlasování zaplatí svůj podíl na revitalizaci hotově při provedení díla a současně se vyváže z povinností vůči bance. Máme však důvodné obavy, že nakonec příslib platby v hotovosti nedodrží a na úvěru se stále nebude chtít podílet. Poradíte jak máme postupovat?

PANELOVÝ DŮM SPOLEČENSTVÍ: SOUSED-VLASTNÍK O PATRO VÝŠ UMÍSTIL SVŮJ SATELITNÍ PŘIJÍMAČ – TALÍŘ – NA DELŠÍ TYČ PŘIPEVNĚNOU VE SPODNÍ ČÁSTI ZÁBRADLÍ LODŽIE. TALÍŘ I TYČ JE VE VÝHLEDU Z MÉ LODŽIE.

JE VYHLÁŠKA NEBO PRAVIDLO, KTERÉ UPŘESŇUJE UMÍSTĚNÍ? DĚKUJI ZA ODPOVĚĎ. VZAPO

Dobrý den, jako SVBJ jsme byly majitelem bytové jednotky požádáni o odprodej části NP (chodby před bytem od ploše cca 4 m³, kde se nachází závěsný hydrant).V současné době máme v daném případě souhlasné vyjádření majitelů ostatních BJ, ale není nám známo koho kontaktovat (právnickou osobu) ohledně vytvoření kupní smlouvy, přepočítání podílového vlastnictví, zápis na KÚ, atd.., neboť se dle současného zjištění jedná o specifickou záležitost. Jedná se o lokalitu spadající pod Katastrální úřad Mělník. Mohli by jste nám doporučit na koho se obrátit.

Dobrý den. Mám dotaz zda již v nějakém SVJ nebo BD proběhla kontrola z Programu Panel. Myslím tím SJV, které čerpají dotaci. Pokud ano, jak kontrola probíhala a jaké doklady se kontrolují ( stavební deník ? ). Děkuji Vladan

Na schůzi vlastníků se dohodlo,že zateplení se bude platit stejně pro všech 24 bytů, ačkoli máme 4 typy bytů s různou velikostí.Je to dáno tím,že tyto stěny jsou stejně velké pro všechny typy bytů. Rekonstrukce balkónů je rozúčtována podle délky balkónů u jednotlivých bytů. S tímto způsobem rozúčtování ale nesouhlasí jeden vlastník. Ten namítá,že náklady na zateplení by se měly rozpočítat podle velikosti bytů a ne jak se dohodlo. Se způsobem rozúčtování nákladů na opravu balkónů, ale souhlasí. Ptám se na to,jestli je nutné mít 100% s

Dobrý den, plánujeme komplexní revitalizaci našeho panelového domu. Nyní nás čeká výběr stavební firmy. Můj dotaz zní, jakým způsobem vybrat firmu.

Tedy zda nechat vytvořit projekt na revitalizaci externí projektovou kanceláří a poté stavebním firmám předat slepý výkaz výměr na vytvoření cenové nabídky.

Nebo zadat kompletní revitalizaci včetně projektových prací jedné stavební firmě, která bude vybrána na základě předem stanovených kriterií. Ale jakých kriterií?

Předem děkuji za jakékoliv informace k této problematice.

Marek Fikejs

Hezký den přeji.U nás na sídlišti jsou skoro všichni vlastnící bytů SVJ.Chceme zateplovat domy protože jsou staré skoro 40.let.Většina vlastníků chce ale zateplovat pouze vnitřní části bytů,a to nějakou novinkou termoreflexním tmelem.Tato novinka je údajně lepší,a vyjde daleko levněji než celkové zateplení celého domu.Má prosím už někdo z vás SVJ zateplený dům tímto údajně výhodnějším zpúsobem?

Dobrý den. Náš bytový dům SVJ si chce vzít úvěr na opravu a zateplení domu.Je nás celkem osm bytů.Chtěl bych si nechat vypočítat dlužnou částku na můj byt,a zaplatit v hotovosti.Můžu tak učinit?Může v hotovosti zaplatit třeba polovina vlastníků?Děkuji.