Stavební úpravy

Dobrý den, má zde nějaký funkcionář SVJ zkušenosti s rekonstrukcí páteřních rozvodů celé elektroinstalace vč.rozvaděčů a navýšení jističů pro byty? Máme staré rozvody v hliníku již 44let a jističe v bytech 15A což nedostačuje a máme časté výpadky proudu a plánujeme kompletní výměnu tak aby si byty mohli navýšit jističe na 20A (bez rekonstrukce v bytech), a aby byla opět na x let zajištěna stabilní dodávka elektřiny. A ještě dotaz jak se máme obávat rizika požáru při navýšení jističů a nerekonstrukci elektřiny v bytech kde jsou také st

Zdravím, řešíme zajímavý spor: budeme měnit okna a dveře na společných balkonech,5 patrový panelák, přístup je z chodby, tedy ze společných prostor. A jablko sváru je v tomto: nechat na ně udělat zámky, či ne: Když je zamkneme, není to proti požární bezpečnosti?(ú­nikový východ v případě požáru), když je nezamkneme a náhodou se tam dostane dítě a spadne a zraní se, nebo snad zabije, kdo bude trestně odpovědný a nebude se nezamčený balkon považovat za nezabezpečené riziko? takže co je správně? budu vděčen za všechny Vaše rady a názory mbr

Mám v osobním vlastnictví NP / bývalou kočárkárnu / . Tato byla vyčleněna v prohlášení vlastníka jako samostatná jednotka s podílem na společných částech domu .. V současné době zde chci vybudovat garsonieru. Budu žádat stavební úřad o změnu užívání . Jakou roli v tomto hraje SVJ … budu od SVJ potřebovat nějaká vyádření či souhlas ? V mé jednotce jsou vedeny stoupačky na TUV a SV a odpady . Musím žádát SVJ o souhlas s napojením ??? Děkuji

Dobrý den, jsem členem výboru a právě řeším problém. Objednali jsme si práce, firmu vybral předseda. Firma provedla práce a při té příležitosti zničila v domě podlahu na chodbě, škoda je více než 300 tisíc. Při rekonstrukci tahala v domě paletový vozík a poškrábali nám novou dlažbu po celém domě, jsou to vrypy asi 2 mm hluboké. Upozornil jsem na to. Předseda si řekl, že se mýlím. Jsem stavař, takže je mi to proti srsti. Bohužel to nemám jak dokázat. Nemohu být trestně odpovědný nebo předseda ? Budu muset škodu uhradit ? Jako člen výboru nejsem trestně odpovědný ? Předseda to řešit nechce.

Má někdo zkušenost s opravou netěsnosti vnitřních kameninových svodů dešťové vody u čtyřpodlažního domu,pokud možno neinvazivní metodou.

Jak jste to nakonec vyřešili? Viz dole…mám v plánu to samé. Lze zachovat v katastru 2 byt. jednotky, pokud se propojí dveřmi v nosné zdi? Obadva byty jsou naše.

Vybudování dveří k propojení dvou bytových jednotek Vložil Anonymous, 11. Květen 2010 – 13:56 :: Stavební úpravy

Jsme vlastníky dvou bytových jednotek v domě s SVJ, které spolu sousedí a rádi bychom mezi nimi vybudovali dveře (stavebním otvorem v nosné k-ci) k jejich vzájemnému propojení. Nejde nám o sloučení obou jednotek v jednu. Formálně bychom je chtěli nadále zachovat jako dvě bytové jednotky (jak v katastru nemovitostí, tak pro účtování nákladů na energie apod.)Oboje vstupní dveře do byt.

Dobrý den, také náš dům má malý dvorek, který využívají obyvatelé domu k parkování. Na poslední schůzi SVJ navrhl jeden z vlastníků rozšíření místa pro parkování tím, že ukrojíme kus ze zeleně (keře a trávník), která odděluje zaparkovaná auta od samotného domu a současně také náš přízemní byt od aut. Návrh se mi samozřejmě nelíbí, neboť v takovém případě by se auta parkovala téměř v bezprostřední blízkosti od našich oken a nám by se tak výrazně snížila úroveń bydlení. Zajímalo by mě, zda pro tuto situaci například existují nějaké hygienické normy (odstupová vzdálenost).

Dobrý den,prosím o pomoc v orientaci a o názor na tyto problémy: Podle,kterého kriteria ZoVB hlasovat na shrom.SVJ při usnesení o výměně měřičů tepla v bytech vlastníků a výměně vchodových dveří do domu?

• podle většiny všech hlasů(spoluvlas­t.podílech)ne­bo

  většiny všech vlastníků(počet byt.jednotek)

• do jaké kategorie (modernizace,re­konstrukce,opra­va)

  zařadit uvedené výměny

• v domě je 42BJ,je tento počet možno brát jako

  100% při podmínce souhlasu všech spoluvlastníků

• která legislativní norma,ZoVB či vzorové stanovy

  SVJ má při posuzování uvedených skutečností

Chceme zateplit S a J stranu domu a opravit balkony. Máme 4 typy bytů a každý má jinou velikost. U balkonů je problém,že dva byty vedle sebe mají stejně dlouhý balkon,ale každý platí jinou částku do FDZ,tady jsme se dohodli,že budou platit stejně.U zateplení 2 stěn je problém ten,že tyto stěny jsou stejné pro všechny byty,je tu námitka,že by se to mělo rozpočítat podle velikosti spoluvlastnických podílů. A ještě jeden problém máme,k bytu patří sklep,které nejsou stejně velké,tím pádem má každý jiný spoluvlastnický podíl,i když velikost bytu je stejná u stejného typu.

V r. 2009 stavebník dokončil hrubou stavbu bytového domu, vymezil bytové jednotky a vložil do KN prohlášení vlastníka tak, aby mohl začít prodávat tyto jednotky. V průběhu času dokončil stavbu, rozprodal všechny bytové jednotky a podal návrh na kolaudaci stavby. Stavba není zatím zkolaudovaná, je v režimu předčasného užívání.

V domě existuje řádně založené SVJ, které by mělo při správě domu vycházet z prohlášení vlastníka. Zjistil jsem ale, že v KN je založené původní neaktualizované prohlášení, které v mnoha bodech již neodpovídá skutečnosti (např. nejsou v něm jako společná část vymezeny výtahy).