Stavební úpravy

Dobrý den, provádím rekonstrukci bytového jádra – vyzděním. Nezasahuji do nosných zdí ani neměním dispozici. Mám provedeno statické posouzení a dělají mi to řemeslníci s ŽL, mám všechny potřebné revize.

Ale SVJ po mě požaduje, abych měl potvrzení od nějaké firmy co má ŽL na předmět oprávnění: Provádění staveb, jejich změn a odstraňování.

Mají na to právo a je to nutné mít? Nějakou firmu navíc platit nechci :)

Děkuji

Dobrý den.Náš bytový dům SVJ chceme zateplit novou metodou,termo­reflexním tmelem.Chceme zateplit v každém bytě pouze vmitřní venkovní stěny,a kolem oken.Náklady by byly mnohem menší jak celkové zateplení domu.Uspory na teplo by měly být snad ještě větší.Má s touto novou metodou už někdo s Vás nějaké zkušenosti?

Děkuji.

Dobrý den, vlastním dva byty vedle sebe v domě o 14 byt. jednotkách. jeden byt je A 2+kk a druhý také B 2+kk. Mým plánem je z těchto dvou bytů vytvořit 3+kk a 1+kk. byty sousedí spolu stěnou po celé délce. Bylo by potřeba jedny dveře zazdít a jedny vytvořit. Z bytu B bych připojila jeden pokoj k bytu A, čímž by vzniklo 3+kk a 1+kk. Kdo máte zkušenost? Jak se zde řeší elektřina, když pokoj z bytu B který bych připojila k bytu A je naveden na rozvody v bytě B a měl by být připojen k bytu A? Kde se to ohlašuje, jaké svolení atd., zeď zda je nosná nebo ne zatím nevím.

Dobrý deň.

Prosím o radu. Plánujeme v ČR rozšíriť byt o v 3. nanzemnom podlaží o 30m2 půdního prostoru. Všetci vlastníci bytových jednotiek s predajom spoluvlastníckeho podielu súhlasia, aj sme sa dohodli na cene. Je potrebné k zmluve o výstavbe doložiť úradný odhad ceny znalcom tohto půdního prostoru a pozemku? Daň z prodeje spoločného půdniho prostoru budú predávajúci plaťiť z ceny nami dohodnutej alebo z ceny stanovenej odhadcom?

Ďakujem za odpoveď

Peter

Dobrý den,chceme zateplovat náš byt.dům a máme problém se domluvit jak se budou hradit opravy balkonů.V proh­lášení vlastníka je psáno"byty č.936/1 a 936/4 obsahují kuchyni,dva pokoje, předsíň,koupelnu a záchod, a mají balkony.Příslu­šenství bytu je skladová komora v suterénu budovy" ale v kupní smlouvě už o balkonech není ani zmíňka.Na schůzi SVJ jsme se usnesli,že opravu budeme hradit spolufinancováním – kdy izolaci a dlažbu si budou hradit uživatelé balkonů a ostatní /zábradlí,klem­píř.práce zateplení/se bude hradit s fondu SVJ.Ale u jednoho bytu s

Dobrý den.Jsme bytový dům SVJ s deseti bytovými jednotkami.Od­hlasovali jsme si úvěr na zateplení domu.Dva vlastníci nesouhlasili,a napsali své vyjádření na stavební úřad a do banky která nám měla úvěr poskytnout.Ve vyjádření uvedli svou sociálně slabou životní situaci,a to že by jakékoliv navýšení finančních prostředků do fondu oprav neutáhli.Banka nám úvěr zamítla a stavební úřad nedal povolení.Požadují po nás souhlas všech vlastníků.Máte s tímto problémem někdo zkušenosti?Jak v takovém případě postupovat?Považuje se zateplení domu za nutnou opravu?Lze někomu navýšit fond oprav bez jeho souhlasu?A co když vlastník dostává dávky od státu a má sociální platební kartu?Je potřeba něco hlásit na sociální odbory?Děkuji.

Dobry den, chtel bych se zde poradit, jak postupovat pri odkupu casti pozemku SVJ. Situace : Bytovy dum se 4 byty v osobnim vlastnictvi + pozemek okolo domu, kde kazdy vlastni 1/4 tohoto pozemku. Jelikoz si chci cast tohoto spolecneho pozemku odkoupit do osobniho vlastnictvi, tak ted nevim jak postupovat. Na schuzi jsme se se vsemi vlastniky dohodli o souhlasu a cene odkupu od kazdeho.

Jak ted postupovat ? S kazdym sepsat smlouvu o odkupu 1/4 – ale jak vymezit presne cast odkupovaneho pozemku, kdyz je veden pod jednim ev.cislem ? Kdyby jste nekdo mel vzorovou smlouvu pro inspiraci, byl bych rad.

Dobrý den, jsme společenství vlastníků tvořené čtyřmi vlastníky bytových jednotek a jedním vlastníkem půdního nebytového prostoru. Tento půdní prostor prodávalo v minulosti město a současný majitel ho koupil do OV, tím se stal jedním z vlastníků společenství s podílem 16/50. Chtěl zde realizovat výstavbu bytové jednotky, ale nedostal souhlas všech zbývajících čtyř vlastíků. Protože neplatil do fondu oprav, byl několikrát vyzván o uhrazení dlužné částky. Na poslední výzvu poslal odpověď jeho zastupující advokát,který nám navrhuje následující, aby vyřešil situaci jeho klienta, který vlastní nebytový prostor, ale nemůže ho využít pro svůj záměr a má přispívat do fondu:

Zdravím,

v bytovce SVJ o 5 jednotkách mám byt v přízemí s těsně přilehlou zahradou, která je v mém OV a neprůchozí. Chtěl bych jedno okno nahradit balkónovým dveřmi a vytvořit přímý vstup na zahradu. Potřebuji k této úpravě souhlas SVJ, kolika procentní, a může si SVJ klást nějaké podmínky ? Jediný co se de fakto změní pro ostatní členy SVJ, je vzhled domu, ale pouze ze strany, kde jsou jenom zahrady, vchod a ulice je na opačné straně. Ještě jedna otázka, stačí stavební ohlašení, nebo spíš povolení ? Dům je v ochranném pásmu památkově chráněného území.

V našem SVJ je 6 bytů se samostatným vchodem a 3 nebytovky přístupné z ulice. Společenství má celkem 7 spoluvlastníků. Noví majitelé bytové jednotky bez souhlasu spoluvlastníků přeměnili byt na ordinaci a začali ji provozovat. V našich schválených stanovách SVJ stojí, že ke změně užívání stavby je potřebný souhlas všech spoluvlastníků (100%). V prohlášení vlastníka je tato ordinace vedena jako bytová jednotka. Noví majitelé(oba lékaři), zahájili provoz ordinace bez souhlasu spoluvlastníků, používají společný vchod a chodbu.

Jak postupovat v této situaci?