Stavební úpravy

Dobrý den, také náš dům má malý dvorek, který využívají obyvatelé domu k parkování. Na poslední schůzi SVJ navrhl jeden z vlastníků rozšíření místa pro parkování tím, že ukrojíme kus ze zeleně (keře a trávník), která odděluje zaparkovaná auta od samotného domu a současně také náš přízemní byt od aut. Návrh se mi samozřejmě nelíbí, neboť v takovém případě by se auta parkovala téměř v bezprostřední blízkosti od našich oken a nám by se tak výrazně snížila úroveń bydlení. Zajímalo by mě, zda pro tuto situaci například existují nějaké hygienické normy (odstupová vzdálenost).

Dobrý den,prosím o pomoc v orientaci a o názor na tyto problémy: Podle,kterého kriteria ZoVB hlasovat na shrom.SVJ při usnesení o výměně měřičů tepla v bytech vlastníků a výměně vchodových dveří do domu?

• podle většiny všech hlasů(spoluvlas­t.podílech)ne­bo

  většiny všech vlastníků(počet byt.jednotek)

• do jaké kategorie (modernizace,re­konstrukce,opra­va)

  zařadit uvedené výměny

• v domě je 42BJ,je tento počet možno brát jako

  100% při podmínce souhlasu všech spoluvlastníků

• která legislativní norma,ZoVB či vzorové stanovy

  SVJ má při posuzování uvedených skutečností

Chceme zateplit S a J stranu domu a opravit balkony. Máme 4 typy bytů a každý má jinou velikost. U balkonů je problém,že dva byty vedle sebe mají stejně dlouhý balkon,ale každý platí jinou částku do FDZ,tady jsme se dohodli,že budou platit stejně.U zateplení 2 stěn je problém ten,že tyto stěny jsou stejné pro všechny byty,je tu námitka,že by se to mělo rozpočítat podle velikosti spoluvlastnických podílů. A ještě jeden problém máme,k bytu patří sklep,které nejsou stejně velké,tím pádem má každý jiný spoluvlastnický podíl,i když velikost bytu je stejná u stejného typu.

V r. 2009 stavebník dokončil hrubou stavbu bytového domu, vymezil bytové jednotky a vložil do KN prohlášení vlastníka tak, aby mohl začít prodávat tyto jednotky. V průběhu času dokončil stavbu, rozprodal všechny bytové jednotky a podal návrh na kolaudaci stavby. Stavba není zatím zkolaudovaná, je v režimu předčasného užívání.

V domě existuje řádně založené SVJ, které by mělo při správě domu vycházet z prohlášení vlastníka. Zjistil jsem ale, že v KN je založené původní neaktualizované prohlášení, které v mnoha bodech již neodpovídá skutečnosti (např. nejsou v něm jako společná část vymezeny výtahy).

Dobrý den.Má prosím někdo zkušenosti s firmou RENOMIX co zatepluje domy?Mám namysli,kvalitu práce,rychlost provedení práce a podobně.Děkuji.

Je možné koupit byt v OVL. za dohodnutou tržní cenu a potom proběhne rekonstrukce o které již bylo rozhodnuto před koupi bytu a zatíží tento byt úvěrem ve výši 200.000.-kč.O zatížení úvěrem a opravě není v kupní smlouvě ani zmínka.Je možné dodatečně požadovat slevu z kupní ceny o výši úvěrové částky. Možná by mi mohl poradit p.LAKE.děkuji

Jaký podíl /procento/ vlastníků SVJ musí schvalovat přístavbu nových balkonů a jak lze definovat tuto výstavbu -/rekonstrukce? modernizace?/ když jde o novou část společných částí domu? luboš

Prosím o právní radu. Budeme rekonstruovat dům (zateplení střechy, stěn a nová okna). Rekonstrukce byla schválena shromážděním, i odsouhlasen úvěr. Protože se s projektantem ujasňoval obsah prací a zároveň docházelo na základě změn k úpravám nabídek přihlášených firem, nechali jsme si jako výbor odsouhlasit shromážděním plnou moc na výběr a následné jednání s vítěznou firmou. Důvodem pro plnou moc bylo, aby se nemuselo neustále kvůli změnám pořád shromáždění svolávat. Plná moc byla udělena, firma vybrána, smlouva podepsána, stavební povolení skoro vydáno (již slovně potvrzeno). Ale protože jsme nechtěli mít sami „na svědomí“ vzhled domu (barvu domu), v domě proběhla jakoby anketa. Na „nástěnce“ byly zobrazeny 3 barevné varianty. Každý dostal do schránky lístek s otázkou „Žádáme vás o názor, která varianta se vám líbí.“ Sešly se lístky (cca 30 ze 48, z toho část nájemníci), kde byla 13× zatržena oranžová varianta s celobílými lodžiemi. Vybranou variantu jsme chtěli doladit a na doporučení projektanta jsme ještě navrhli u lodžií hlavní stěnu kolem oken též do oranžova a boky a strop lodžií zůstaly bílé. Předložená varianta se obyvatelům vesměs líbila. Ale zde se ozval jeden vlastník a vyhrožuje i právníkem, cituji:

Vyreklamovali jsme v záruce hromosvod, celý byl blbě, neprošel pravidelnou revizí, neměl ani platnou výchozí revizi. Developer nám předkládá místo pořádného projektu marketinkové paskvily prodejců aktivních hromosvodů, ten poslední jim nějakáý projektant podepsal, nejprve napsal, že není autorem a pak se pod to podepsal.Ptali jsme se ho, jestli si to pořádně přepočítal, a on řekl doslova „Snad Indelec ví, co dělá!“ Šlo o tzv. bezpečné vzdálenosti, což je u hromovodu celkem zásadní věc. Jemu vyšlo půl metru, nám dosazením jeho konstant do jeho vzorce 3.5 metru.

Jaké máte zkušenosti s prováděním výběrového řízení včetně jeho postupu a hodnocení u firem. Děkuji Vrubel