Stavební úpravy

Jaký podíl /procento/ vlastníků SVJ musí schvalovat přístavbu nových balkonů a jak lze definovat tuto výstavbu -/rekonstrukce? modernizace?/ když jde o novou část společných částí domu? luboš

Prosím o právní radu. Budeme rekonstruovat dům (zateplení střechy, stěn a nová okna). Rekonstrukce byla schválena shromážděním, i odsouhlasen úvěr. Protože se s projektantem ujasňoval obsah prací a zároveň docházelo na základě změn k úpravám nabídek přihlášených firem, nechali jsme si jako výbor odsouhlasit shromážděním plnou moc na výběr a následné jednání s vítěznou firmou. Důvodem pro plnou moc bylo, aby se nemuselo neustále kvůli změnám pořád shromáždění svolávat. Plná moc byla udělena, firma vybrána, smlouva podepsána, stavební povolení skoro vydáno (již slovně potvrzeno). Ale protože jsme nechtěli mít sami „na svědomí“ vzhled domu (barvu domu), v domě proběhla jakoby anketa. Na „nástěnce“ byly zobrazeny 3 barevné varianty. Každý dostal do schránky lístek s otázkou „Žádáme vás o názor, která varianta se vám líbí.“ Sešly se lístky (cca 30 ze 48, z toho část nájemníci), kde byla 13× zatržena oranžová varianta s celobílými lodžiemi. Vybranou variantu jsme chtěli doladit a na doporučení projektanta jsme ještě navrhli u lodžií hlavní stěnu kolem oken též do oranžova a boky a strop lodžií zůstaly bílé. Předložená varianta se obyvatelům vesměs líbila. Ale zde se ozval jeden vlastník a vyhrožuje i právníkem, cituji:

Vyreklamovali jsme v záruce hromosvod, celý byl blbě, neprošel pravidelnou revizí, neměl ani platnou výchozí revizi. Developer nám předkládá místo pořádného projektu marketinkové paskvily prodejců aktivních hromosvodů, ten poslední jim nějakáý projektant podepsal, nejprve napsal, že není autorem a pak se pod to podepsal.Ptali jsme se ho, jestli si to pořádně přepočítal, a on řekl doslova „Snad Indelec ví, co dělá!“ Šlo o tzv. bezpečné vzdálenosti, což je u hromovodu celkem zásadní věc. Jemu vyšlo půl metru, nám dosazením jeho konstant do jeho vzorce 3.5 metru.

Jaké máte zkušenosti s prováděním výběrového řízení včetně jeho postupu a hodnocení u firem. Děkuji Vrubel

Dobrý den.

Předchozí majitel vyboural v nosném panelu díru bez stavebního povolení a jinak než dovoloval (dodatečně vypracovaný) statický posudek. Od koupi bytu jsou to zhruba 3 měsíce. Mám nárok na něm požadovat zaplacení dopracování toho otvoru spolu s vybavením stavebního povolení?

Dobrý den, ráda bych Vás požádala o pomoc. Jsme s manželem majitelé bytu v osobním vlastnictví, celý dům spravuje Lidové bytové družstvo. Minulý rok na podzim nám v domě měnili stoupačky. Celá oprava se platila z fondu oprav domu(do kterého všichni jak nájemníci tak majitelé bytů) pravidelně měsíčně přispíváme.

Před rekonstrukcí jsme měli v domě schůzi, na které nás pan ředitel družstva informoval o rekonstrukci a na dotaz o placení odpověděl, že celou opravu bude platit družstvo, že se nám nebude zvyšovat příspěvek do fonfu oprav a my do fondu oprav budeme částku postupně dospořovat (bude se nám snižovat dluh).

Dobrý den, vlastním v bytovém domě byt (bytovou jednotku).Nedávno jsem koupila i nebytovou jednotku (bývalé prostory sklepních koji),kterou bych chtěla využívat opět k účelům sklepa.V domě je založeno SVJ kde se veškeré rozúčtování dělají na bytové,nebytové jednotky,né na počet osob,což je pro mě jako vlastníka dvou jednotek nevyhodné.Lze tedy byt sloučit s nebytovým prostorem nebo nebytový prostor převést na sklep(bytové příslušenství)­.....nerozumím tomu.Kam bych se měla obrátit o radu?Na stavební úřad na katastr nebo na právní poradnu?Děku

Dobrý den. Mám dotaz ohledně oprav skleněných výloh v nebytových prostorech našeho SVJ. Jsme SVJ z 5 spoluvlastníky. 3 vlastní bytové jednotky a 2 vlastní nebytové prostory, ve kterých jsou zřízeny prodejny. Vlastníci prodejen se rozhodli pro opravy vstupních dveří do prodejen a skleněných výloh. Požadují po SVJ tuto opravu financovat z fondu oprav s argumentací, že výloha je považována za součást obvodové zdi domu. Dodávám, že vstupy do prodejen a na ně navazující skleněné výlohy, jsou zcela mimo společné části domu vymezené v prohlášení vlastníků a nijak s nimi nesouvisí.

Dobrý den, nevíte někdo, kolik procent vlastníků (dle podílů) je nutných pro odsouhlasení výměny oken – je to 51 nebo 75?

Dobrý den,naše SVJ odkoupilo nebytový prostor,ve kterém je umístěna kotelna pro náš dům.Kotelnu-technologické zařízení, spravuje SMMS se kterou máme sepsanou nájemní smlouvu do konce května 2012 a ukončenou smlouvu o dodávce tepla a TUV.Rádi bychom realizovali výstavbu nové kotelny ve stávajících prostorech.Projekt na kotelnu již máme vypracován a podánu žádost na stavební odbor.Ale nevím co je dále potřeba,jaké instituce mám oběhat a co zařídit.Moc děkuji Sojková