Stavební úpravy

Dobrý den, máme prosbu. Náš byt je v posledním patře bytového domu,kde se kromě vedlejší půdní vestavby, nachází ještě zbytek půdy, který je uveden ve společných prostorech, v majetku SVJ. Tato půda,těsně přiléhající k našemu bytu, je rozdělena na dvě části komínovou stěnou tak, že část přední je volně přístupná z bytové chodby a je využívána jako sušárna. Zadní část není přístupna již odnikud a vzniká zde „hluchý“ prostor, kam není možný normální přístup. Dá se tam dostat pouze ze sušárny, přelezením přes strop naší koupelny, která do půdy vyčnívá, a pak se spustit cca 5m dolů, do zmiňovaného prostoru.

vybudování balkonových stříšek… Vložil arnie (bez ověření), 2. Únor 2012 – 18:02

Dobrý den, vidím,že vlákno diskuse o balkonových stříškách se přetrhlo a na jasně formulovanou otázku pana Dušana ze 14.9.2011 nikdo neodpověděl… Nyní v našem SVJ řešíme stejný problém: pokud jsou balkony dle Prohlášení vlastníka součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu ,patří k balkonu i stříšky nad nimi,nebo se u stříšek nad balkony jedná o společnou část domu a lze na ni použít finance z dlouhodobé zálohy na opravy? Děkuji za odpovědi.

Vážení přispěvatelé do tohoto fóra, chtěla bych Vás požádat o názor. Koupila jsem si byt v domě, kde právě probíhají opravy několika teras z dlouhodobé zálohy. Protože jsem si koupila byt včetně terasy, měla jsem za to, že jde o příslušenství k bytu a opravy budu hradit ze svého. Na základě diskusí na tomto portálu jsem si na KÚ pořídila prohlášení vlastníka (výbor mi ho odmítl zapůjčit). V grafickém vymezení terasy nejsou společným prostorem. V určení společných částí budovy jsem našla ustanovení, pod kterým si neumím nic vysvětlit. Je zde mimo jiné uvedeno, že společnými částmi domu jsou: průčelí včetně fasádních prvků a dalších konstrukcí. Dále pak nevím co si představit pod bodem: a ostatní společné části domu jako stavby. Uměl by mi někdo poradit, zda se pod tato ustanovení dají schovat i terasy, či balkony?

Kdo platí opravy teras které si koupili vlastníci bytů společně s bytem. Paragraf 2, pism. g chapu jako vycet možných spolecnych prostor pro spolecne uzivani ---- . Nečte se od zadu, ale od předu, takže první musí být splněna podmínka, že jde o společné prostorky určené ke společnému užívání. U nás v domě má vlastník jednotky uvedeno u jedné místnosti název klubovna a taky tam nechodíme. Na terasy také nikomu nemohu. A v prohlášení vlastníka se o izolacích hovoří jen v souvislosti ze základy domu. Je to většinou uvedeno i v kupní smlouvě. Vím že v tomto státě nic nefunguje, ale jsem přesvědčen že zákonodárce to myslel tak že jen terasy příkladně u chodeb jsou společné a z toho důvodu se neplatí za terasy soukromé do FO.

Dobrý den, řeším takový problém. SVJ, které má smlouvu se stavebním bytovým družstvem o údržbě a současně jim obstarává finance. SBD má opravy velice předražené, takže si u mě SVJ objednalo opravu ventilátoru ve společné části domu, následně pak ještě další drobné opravy. Já jsem vystavil fakturu na SVJ, předpokládám že je to tak správně, je možné, aby jim Stavební bytové družstvo odmítlo tyto faktury proplatit, z důvodu že se se mnou nemá SBD uzavřenou smlouvu?

dobry den,obracim se na vas s prosbou o pomoc mame v byte plisen na vsech obvodovych zdech,mokre mapy od stropu az k podlaze,bylo zjisteno ze se jedna o vadu baraku.ja doma pravidelne větram nemame akvarium a pradlo susime v susarne.i prez zjisteni zavady baraku se ja i muj soused ktery bydli nade mnou hadame s predsednictvem o napravu nikoho to nezajima,mam 2deti u jednoho pred 2roky bylo zjisteno astma a alergie na plisne,ja mam 2,5 roku nemocne jatra mam obavy o nase zdravy.proto me zajima zda li existuje nejaka paka jak donutit k oprave zavad na dome.jedine co mi na to rekla mistopredsedk

Dobrý den. Jsme bytový dům SVJ s deseti bytovými jednotkami.Chceme si vzít úvěr na zateplení domu.Dva vlastníci nesouhlasí a odmítají cokoliv splácet.Dokonce si najali právníky kteří byli i na naši SVJ schůzi.Dali jim plnou moc aby je zastupovali.Víme že máme většinu,ale bojíme se do nějakého úvěru jít.Podle informací právníků bude velmi těžké se nějakých peněz vůbec domoci.Bývá to velmi složité a s dlouhavé.Obzvlášť když k tomu vlastníci nedají souhlas,a žádný úvěr nechtějí.Máte někdo zkušenosti s tímto problémem?Děkuji.

Mám půdní byt a moje plocha činí 28.8% z celku. Svou půdní vestavbu jsem plně hradila ze svého. Okna jsem neměnila, mám své staré Veluxy. Ve společných prostorách máme všichni jednu ideální pětinu.

Do fondu přispívám dle podlahové plochy. Domnívala jsem se, že každý si své okna zaplatí sám. Nikdy jsme si neodhlasovali, že já budu někomu jeho okna hradit. Sousedé však přesto po výměně tvrdí, že musím uhradit třetinu veškerých nákladů na všechna okna v domě.

Co je to za blbost? Já přece nemám jejich okna na své podlaze? Nevlastním třetinu zvonků, ale jen jeden z pěti,

Dobrý den, chtěli bychom na základě vzájemné domluvy se sousedkou zvětšit naši bytovou jednotku na úkor jejího bytu v panelovém domě. Jedná se o stejné byty 3+kk a my bychom potřebovali změnu na 4+kk a 2+kk. Jednalo by se o přičlenění jedné ložnice ze sousedního bytu. Je to reální představa? Jaké dokumenty jsou k tomuto úkonu potřebné? Je to možné provést i při zachování odděleného vlastnictví obou jednotek? Děkuji za radu. VMac

Dobrý den.Bytový dům, ve kterém bydlím, je po rekonstrukci včetně kompletního zateplení i půdy. Dle prohlášení vlastníků je půda mým vlastnictvím, jejím zateplením se mi však zmenšila její užitná plocha. Na rekonstrukci jsem se podíla poměrně vysokým dílem, neb se nezohledňují šikminy (tedy počítá se užitná plocha i s výškou např. 10 cm). Nyní jsem požádala o přepočet podílů v souvislosti se zmenšením obytné plochy půdy po zateplení. Ostatní vlastníci (jsme malý dům)na toto odmítají přistoupit. Má někdo z Vás obdobnou zkušenost? Dokonce se domnívám, že bych měla mít nárok i na zpětný přepočet nákladů na celkovou rekonstrukci, neboť jejím následkem došlo ke zmenšení obytné plochy.