Stavební úpravy

Dobrý den, chtěla bych se zeptat,jak mám postupovat, když jsem byla přehlasovaná v zležitosti zateplení fasády.Nesouhlasíme 4, cca 5 se nezúčastnilo a celkem je 36 jednotek.Ve stanovách je, že musí souhlasit 75%, což je.Mohu se nějak bránit? Dále mohu se bránit navýšení odvodů do fondu oprav. Navýšení je cca 200% proti původnímu.Děkuji za odpověď.

Dobrý den,
mohl by někdo relevantně vysvětlit jak s tento pojem aplikuje na následující situaci ??
…je realizovatelný následující postup …

1. „něco nákladného (nějaká investice do společných prostor – třeba realizace bazénu na přilehlém pozemku nebo pro nákladné zateplení nebo …cokoli) “ chce pouze 25% Vlastníků – na Shromáždění tedy neuspějí
2. po čase se najde Vlastník, který se chce odstěhovat a byl mezi těmi 25%
3. zástupce těch 25% mu navrhne, že za jistou „tichou úplatu“ (jeho podíl a odměnu) mu ostatní Vlastníci z té 25% skupiny „půjčí celou potřebou částku“, kterou tento Vlastník nainvestuje „sám“ soukromě do účelu dle bodu-1)

Dobrý den, prosím o radu jakým způsobem donutit člena SVJ, který jako jediný nesouhlasil se zateplením domu k tomu, aby zpřístupnil své sklepy za účelem zateplení stropů ve sklepech. Tento člen SVJ vlastní 2 byty a ke každému bytu patří 2 sklepy, tudíž pokud neumožní přístup do svých sklepů, nebude zateplený strop ve 4 sklepech, což je již významná plocha. Mám vůbec nějakopu zákonnou cestu jak tohoto člena k otevření sklepů donutit? předem děkuji za rady Ludva

Dobrý den, naše SVJ potřebuje firmu, která by zajišťovala údržbu elektroinstalace v domě, můžeme si firmu vybrat sami, nebo musíme vypsat výběrové řízení, děkuji.

Dobrý den.Vím,že se toho o výměně oken již napsalo hodně,přesto se na Vás obracím o radu.Mám byt.jednotku v osobním vlastnictví.Od roku 2009 jsme SVJ.V roce 2007 byla na našem objektu /t.č.družstev­ním/provedena výměna oken.Vzhledem k tomu,že v r.1999 byla provedena kompletní rekonstrukce objektu včetně zateplení někteří družstevníci nesouhlasili s tím, aby byla stěna na lodžii,která má dřevěnou konstrukci,je zateplená a pobitá palubkami a byla celá zrekonstruová­na,nahrazena stěnou zděnou.Zástupce družstva souhlasil,že okna budou zasazena do původní stěny.Financování akce bylo ze záloh na opravy a údržbu.Firma,která výměnu prováděla poslala dobropis v částce 8 818,10 na BJ za neprovedené vyzdění.Tato částka byla vinkulována v dlouhodobé záloze na provedení vyzdění lodžiové stěny,což však pravděpodobně nebude nikdy provedeno.Domnívám se,že nám tyto peníze měly být vráceny,na zálohy každý přispívá svým podílem a nám vlastně vznikl na zálohách přeplatek.Finan­cování nemělo být ze záloh.Dle prohlášení vlastníka jsou spol.části budovy okna přímo přístupná ze společných částí budovy.Lodžiová stěna také není nosná,není to tedy společná část.Děkuji za vyjádření se k tomuto problému.

Dobrý den,

podělí se někdo o zkušenosti změnou zdroje tepelné energie? Úplné odpojením od CZT a úspěšný přechod na alternativní zdroj energie( kaskáda T4, nebo plyn. kotlů, solární panely apod.) pro zateplený bytový dům se 40 bytovými jednotkami. Včetně seriózního ekonomického zhodnocení?

Dospěli jsme do stavu, kdy už se jeví veškeré investice pasivních úspor v našem domě jako zbytečné, dokud nedojde k osamostatnění od CZT.

Děkuji předseda výboru SVJ

Dobrý den, máme prosbu. Náš byt je v posledním patře bytového domu,kde se kromě vedlejší půdní vestavby, nachází ještě zbytek půdy, který je uveden ve společných prostorech, v majetku SVJ. Tato půda,těsně přiléhající k našemu bytu, je rozdělena na dvě části komínovou stěnou tak, že část přední je volně přístupná z bytové chodby a je využívána jako sušárna. Zadní část není přístupna již odnikud a vzniká zde „hluchý“ prostor, kam není možný normální přístup. Dá se tam dostat pouze ze sušárny, přelezením přes strop naší koupelny, která do půdy vyčnívá, a pak se spustit cca 5m dolů, do zmiňovaného prostoru.

vybudování balkonových stříšek… Vložil arnie (bez ověření), 2. Únor 2012 – 18:02

Dobrý den, vidím,že vlákno diskuse o balkonových stříškách se přetrhlo a na jasně formulovanou otázku pana Dušana ze 14.9.2011 nikdo neodpověděl… Nyní v našem SVJ řešíme stejný problém: pokud jsou balkony dle Prohlášení vlastníka součástí bytu a tedy majetkem vlastníka bytu ,patří k balkonu i stříšky nad nimi,nebo se u stříšek nad balkony jedná o společnou část domu a lze na ni použít finance z dlouhodobé zálohy na opravy? Děkuji za odpovědi.

Vážení přispěvatelé do tohoto fóra, chtěla bych Vás požádat o názor. Koupila jsem si byt v domě, kde právě probíhají opravy několika teras z dlouhodobé zálohy. Protože jsem si koupila byt včetně terasy, měla jsem za to, že jde o příslušenství k bytu a opravy budu hradit ze svého. Na základě diskusí na tomto portálu jsem si na KÚ pořídila prohlášení vlastníka (výbor mi ho odmítl zapůjčit). V grafickém vymezení terasy nejsou společným prostorem. V určení společných částí budovy jsem našla ustanovení, pod kterým si neumím nic vysvětlit. Je zde mimo jiné uvedeno, že společnými částmi domu jsou: průčelí včetně fasádních prvků a dalších konstrukcí. Dále pak nevím co si představit pod bodem: a ostatní společné části domu jako stavby. Uměl by mi někdo poradit, zda se pod tato ustanovení dají schovat i terasy, či balkony?

Kdo platí opravy teras které si koupili vlastníci bytů společně s bytem. Paragraf 2, pism. g chapu jako vycet možných spolecnych prostor pro spolecne uzivani ---- . Nečte se od zadu, ale od předu, takže první musí být splněna podmínka, že jde o společné prostorky určené ke společnému užívání. U nás v domě má vlastník jednotky uvedeno u jedné místnosti název klubovna a taky tam nechodíme. Na terasy také nikomu nemohu. A v prohlášení vlastníka se o izolacích hovoří jen v souvislosti ze základy domu. Je to většinou uvedeno i v kupní smlouvě. Vím že v tomto státě nic nefunguje, ale jsem přesvědčen že zákonodárce to myslel tak že jen terasy příkladně u chodeb jsou společné a z toho důvodu se neplatí za terasy soukromé do FO.