Stavební úpravy

V rámci rekonstrukce bytu jsme odstranili omítky na zdi oddělující náš byt od sousedova. Zjistili jsme, že zeď je ve značně poškozeném stavu (díry, vysekané šlice, prasklé cihly…je dům starý 80 let, bez jakékoliv předchozí údržby), navíc cihla je pouze cca 10cm široká – a vzhledem k tomu, že je dutá, dělí nás od souseda prakticky v porušených místech méně než 1cm stěny. Soused si svůj byt celý zrekonstruoval (před tím, než jsme koupili náš byt), ale se stěnou nic neudělal a ani jí nepřizdil. Zeď je ve zcela dezolátním stavu a fakticky hrozí, že spadne.

Dobrý den, naše SVJ vzniklo před 2 lety v dříve soukromém bytovém domě. Původní majitelka, dnes předsedkyně SVJ s nadpolovičním podílem, nechala bez předchozího souhlasu shromáždění opravit balkóny a terasy ve svých prodávaných bytech, jejichž stav označila za havarijní (semtam prosakovala vlhkost). Před opravou tvrdila, že to bude platit ze svého. V průběhu opravy ji však několik lidí upozornilo, že ve smlouvě všichni máme, že balkony jsou částmi společnými. Nyní chce hotovou opravu, kterou již proplatila firmě v plné výši, postupně proplatit z dlouhodobých záloh na správu.

Dobrý den, mám dotaz.Co musí udělat vlastník bytu když si chce nechat vyvložkovat komín který vede přes další byt?Zda k tomu potřebuje schválení ostatních vlastníků atd. Děkuji Mannová

Dobrý den, náš dům má dva vchody v každém 23 bytů a podle mého názoru nekompetentní výbor. Poslední provedenou akcí byla výměna druhých vstupních dveří. Po této výměně má světlá výška těchto dveří pouze 188cm. Já ale bohužel měřím 193cm a toto jsou první dveře v mém životě, do kterých se nevejdu (z výjimkou starého bělidla v Babiččině údolí :-)). Vyjádření zhotovitelské firmy je, že nic neporušil, a že většině obyvatelům to nemůže vadit. Mám nějakou možnost se tomu bránit? Je opravdu všechno v pořádku? Děkuji za každou radu.

Dobrý den,

chci se zeptat na zkušenosti s rekonstrukcemi bytů v paneláku. Mám byt v OV a chystám rekonstrukci. Bude se poměrně významně měnit jádro (spojení WC a koupelny, přemístění sprchového kouta, záchoda i umyvadla). Stávajicí odpady (litinové) jsou bohužel udělány tak nešťastně, že záchod nelze přemístit bez zásahu do odpadu. Firma plánuje část odpadu vyříznout a nahradit novou, s vyhovujicími vývody. Předseda družstva mi sdělil, že se jedná o zásah do společných prostor, a že potřebuji schválení 75% vlastníků v SVJ. Srovnával to se zásahem do nosné zdí, které má v plánu udělat někdo jiný v domě. Tohle srovnání se mi zdá být nešťastné – nebudu zasahovat do nosných konstrukcí budovy.

Pan „ZoVB“ v jiné diskusi napsal: „Společenství není ze zákona oprávněno zajišťovat změnu dokončené stavby“.
( http://www.portalsvj.cz/…-vsech-clenu#… )

To je naprostá pravda. SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí. SVJ je ze zákona způsobilé spravovat dům a provádět jeho údržbu (§ 9 odst. 1 ZoVB). Nemá však zákonnou způsobilost provádět stavební činnost.

Nezapomeňme ovšem, že se pohybujeme v oblasti soukromého práva. SVJ může činit nejen to, k čemu je způsobilé ze zákona, nýbrž i to, čím jej pověří jeho nejvyšší orgán. Společenství tedy může být stavebníkem na základě rozhodnutí shromáždění. Právě z toho důvodu byla do § 110 odst. 2 Stavebního zákona přidána (s účinností od 1. ledna 2010) tato věta:

• „Je-li stavebníkem společenství vlastníků jednotek, připojí také smlouvu o výstavbě nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek přijaté podle zvláštního právního předpisu“.

Toto rozhodnutí shromáždění je vyžadováno právě proto, aby SVJ prokázalo své oprávnění být stavebníkem, když nejde o správu domu podle ZoVB, ani takové oprávnění neplyne z jiného právního předpisu.

Příklad ze života:

Dobrý den, v našem SVJ proběhla celková oprava balkonů, podlahy, zábradlí, zasklení. Spodní byty balkony neměly, ale dva vlastníci požádali jestli by se jim balkony nepostavily. Tak jak probíhala rekonstrukce, stavěly se i nové balkony. V původním prohlášení jsou balkony společné, kromě podlahy , ta je vlastníka.Teď si ale nevíme rady s tím, koho jsou ty dva nové balkony, jestli celé společné, nebo celé vlastníka. Spodní, nový balkon byl o 60 000,– dražší než ty stávající.Nevíme ani jestli to nahlásit na katastru, jestli změnit prohlášení vlastníka ohledně těch dvou nových balkonů.Neporadil by mi tu někdo?

Mám problém. Jsem jen tzv. družstevní nájemce a nemám byt v osobním vlastnictví a samospráva domu se rozhodla, že bude revitalizovat náš panelák ( zateplení + nové zasklené balkóny). Vše za podmínek že bude dotace od státu, a bude si muset každý nájemník vzít malou nespecifikovanou půjčku od Bytového družstva. Záměr na rekonstrukci v ceně 10.200 000,– schválilo jen pár členů plus SVJ. Celou akci nátlakem protlačily i bez finanční podpory státu ( zrušen program zelená úsporám) a to pod pohrůžkou, že díky zvýšení DPH% dojde jinak k prodražení.

Dobrý den, naše SVJ opravuje fasádu. Jsem předsedkyně, chtěla jsem nahlédnout do stavebního deníku. Bohužel jsem ho nenalezla, stavbyvedoucí ho odnesl za účelem čehosi do stavební firmy. Vyžádala jsem si,aby ho dodal do pondělí zpět na stavbu. Cá má v deníku vše být? Je tam bežně zápis pro každý den, co v něm je – detaily typu počtu pracovníků, počasí, ..? Nebo se zapisují jen ukončení prací, významné změny? A co krádež na stavbě, ke které došlo – ta se tam také zapisuje? Je to běžné, že stavební společnosti odnáší deníky ze staveb?

Dobrý den, měl bych dotaz, firma nám v našem BD natírala zábradlí na balkónech, které jsou vždy společné pro jedno patro. jaké DPH nám měla účtovat, 10 nebo 20% ? děkuji