Stavební úpravy

Dobrý den, může mi někdo poradit, jak se má SV zachovat v případě, že SV chce provést o kopové práce kolem domu a to z důvodů provedení protivlhkostních izolací. V místě kde bude veden okop je postaven „zahradní domek“ jednoho z vlastníků. Tento „domek“ stojí na soukromém pozemku vlastníka/zahrádce náležící k bytové jednotce vlastníka. Vlastník se dotazuje, zda a jak budeme zahradní domek demontovat, abychom mohli provést okop i pod „domkem“. Moje otázka zní: Je SV povinno tento „domek“ demontovat, aby práce mohli být provedeny, či má tuto úlohu provést vlastník sám neb se jedná o jeho soukromí majetek, který brání provedení práce. Či má toto provést SV, neb máme zájem provést tyto práce. Děkuji kikiHP

Dobrý den, řešíme v domě problém v tom, že se odsouhlasila revitalizace domu, při které se vyskytlo několik problémů, které se museli akutně řešit, vybraná firma nám nechtěla provést nastalé změny a tak se jim dodatkem ke smlouvě některé práce zrušili a najali jsme jinou firmu, která nám práci udělala, protože hrozilo to, že budeme muset celou akci zastavit, najala se firma, která nám vše udělala tak aby práce na sebe navazovali. Nyní se ptám zda výbor mohl rozhodnout o změně firmy i bez výběrového řízení a bez souhlasu vlastníků. Dále by mě zajímalo jaká částka je platná v případě, že si vlastníci v minulosti odsouhlasili, že výbor může rozhodovat do určité částky sám, neměnili se stanovy, jsou pro nás platné vzorové stanovy, neboť je nemáme doloženy na obchodním rejstříku.

Dobrý den, můžete mi prosím poradit, zda vyvložkování komína je hrazeno z fondu oprav? Jedna z vlastníků BJ si modernizovala topení a vyžaduje od společenství úhradu za vyvložkování komína příslušného k jejímu bytu. Ve stanovách máme uvedenu pouze úhradu za zajišťování revizí a čištění komínů. Je komín, respektive jeho obsah součástí společných prostor? Čím mohu argumentovat ev. kde v zákoně toto najdu? Děkuji Čopková

V domě, který má 16 bytů, jsou všechny v osobním vlastnictví. SVJ se rozhodlo pro revitalizaci. Je zde ale jeden (podle mně) problém. Do revitalizace jsou, kromě zateplení, zahrnuty i lodžie. A v tom je ten problém. Ne ve financování, ale pravděpodobně v projektové dokumentaci. Staré lodžie byly konstruovány tak, ža žádná část konstrukce nezasahovala do prostoru bytové jednotky, umístěných pod nebo nad jinou bytovou jednotkou. Doplnění: V prohlášení o vlastnictví je uvedeno, že lodžie je nedílnou součástí bytové jednotky. Plocha lodžie se do podlahové plochy bytu nezapočítává.

Hezký den,

v našem domě si v minulosti odkoupily spodní byty tzv.předzahrádky. V jejich blízkosti však již bylo dětské hřiště, písoviště, průlezky apod. Nyní si jedna majitelka bytu neustále stěžuje na hluk apod. skutečnost je taková, že trvale bydlí v zahraničí a jezdí sem cca 2×ročně. Celých 12 let jí sečeme trávu na pozemku, protože to bohužel nikdy neudělala a dělat nebude. nevadí ,postarali jsme se sami. nyní nám přišlo ze stavebního úřadu pozvání k veř.jednání ohledně oplocení pozemku. To se nám ale zdá velmi nevhodné vzhledem k rázu krajiny kolem domu, je to v podstatě jediné místo k veřejnému setkávání, jediné místo , kde si tady v okolí mohou děti hrát.

Prosím o radu co se považuje již,za změnu vnitřního uspořádání domu a tím i změnu spoluvlastnických podílů.Přečetl jsem toho už hodně na tomto portálu,ale chytrý z to moc nejsem.Jedná se mi o výklad §11 odst.5.Proč je v tomto paragrafu psaná věta první,když si SU vše posuzují podla věty druhé?U nás totiž došlo při zateplování k zazdění balkonů a skosení panelů do 1/2 a vršek se osadil tepolně izolačnímy okny.V prohlášení vlastníka jsou balkony u bytů vedené,ale nezapočítávají se do podlahové plochy.Balkony přístupné z e společných

Můžete mi někdo poradit, kdo se stane vlastníkem balkonu po té co je zřízen nově jako přístavba na boční části domu. Dle ministerstva se přeci jedná o plášť domu, ale vlastníci jsou majitelé bytů, kteří si výstavbu uhradí. Moc to hlava nebere, tak kde je správná cesta? Logicky přeci musí být vlastník ten kdo si balón zaplatí. Nebo se o věci musí hlasovat? Děkuji za názory i rady : ).

Dobrý den,

mám zakoupený byt v domě SVJ. Nad mým bytem se nachází půda, kterou bych rád připojil k bytu. Ostatní vlastníky bytů mám obejité a všichni souhlasí s odprodaním půdy, stejně tak i s vybudováním vestavby.

Otázka zní, jak do kupní smlouvy vyspecifikovat „mou“ část půdy, a jak ji následně přičlenit do mých bytových prostor.

Za každou (správnou a věcnou radu) budu vděčný, případně nechám i někoho znalého vydělat.

J.

Dobrý den, chtěla bych se poradit v jedné otázce. Existuje dům vlastníků (každý v domě si zakoupil svůj vlastní byt). Předseda představenstva SBD(zástupce baráku)nutí všechny nájemníky, aby uvedli svůj byt (pokud se týká zprovoznění vzduchotechniky,což jsou větrací mřížky a vypínače ventilace) do původního stavu. Ohání se zprovozněním vzduchotechniky. Má k tomu dotyčný právo nebo existuje nějaký paragraf, který mu zavře ústa? Může o tom třeba nechat hlasovat na domovní schůzi? Děkuji předem za vaše názory.

Nedávno jsem koupil byt do osobního vlastnictví.Na schůzi SVJ jsem se dozvěděl,že všichni ostatní majitelé jednotek si odhlasovali že jakékoliv větší opravy na domě musí mít souhlas všech ostatních majitelů.Je nás celkem 10 bytových jednotek.Náš dům potřebuje nutně zateplit,ale souhlas všech se zatím nenašel.Předseda mi řekl že k vůli dobrým sousedským vztahům musí souhlasit všichni,aby ve svobodné zemi nebyl nikdo do ničeho nucen.Možná má pravdu,ale já říkám že je to nesmysl.Máte někdo prosím u vás v domě také taková pravidla?Je možné