Stavební úpravy

Narazil jsem na tenhle portál a hned bych měl dotaz, který zde byl asi řešen ale i tak bych prosil o fundovanou odpověď , pokud možno s odkazy na patřičné paragrafy, pokud jsou.

V našem domě celkem dobře udržovaném, začíná probíhat diskuze na téma výměna stávajících balkónů za betonové lodžie nebo nové závěsné. Nejde mě o doporučení jaký tip ale o radu jak má vypadat hlasování nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků v našem případě, když zmíněné bytové balkóny jsou podle listiny : „PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA“ vymezeny jako součást bytové jednotky tedy pokud tomu rozumím jsou v majetkem vlastníka a nespadají do kompetence společenství – společná část domu.

Dobrý den, v našem domě si jeden vlastník vyměnil okna bez souhlasu 75% ostatních vlastníků. Okna jsou ve společném vlastnictví SVJ.Jak se proti takovému jednání může SVJ bránit? Co musí výbor SVJ udělat? Děkuji za odpověď

Dobrý den

V našem SVJ (10 vlastníků) se chystáme rozšířit bytový prostor vlastníků bydlících přímo pod půdním prostorem půdní vestavbou. O tuto vestavbu má v současné době zájem pouze 1 z vlastníků: je nutné „rozparcelovat“ celý půdní prostor, nebo stačí vymezit pouze 1 nad aktivním vlastníkem a zbytek půdy ponechat jako společný prostor?

Děkuji

Dobrý den,řeším problém,mám zájem odkoupit část- asi polovinu domovní chodby a připojit ji ke svému bytu jako její součást a tím si tento byt rozšířit. Nevím jak postupovat.Jsem členem SVJ.Poradíte mi ? Prosím? Děkiji!

Dobrý den, plánujeme stavební úpravy v bytě, které nepodléhají ani ohlášce, ani stavebnímu povolení (Přestavba umakartového bytového jádra na jádro zděné, montáž dřevěných dveří a obložek apod.). Původní dispozice bytového jádra bude změněna, ale nedojde k žádnému zásahu do stávajících příček. Výbor SVJ požaduje, abychom jim tyto úpravy nahlásili a oni, že je musí schválit (chtejí rozhodovat o tom, jestli rekonstrukci můžeme provést a jestli nám dovolí změnu dispozičního řešení koupelny). Má na to SVJ právo, když se nejedná o společné části domu, ale mé osobní vlastnitcví?

Dobrý den, zajímal by mě názor na problematiku v našem domě. Na shromáždění byla řádně schválena revitalizace domu včetně úvěru. Když se práce na domě začali objevili se samozřejmě problémy, které se museli akutně řešit. Na některé části díla vybral výbor bez souhlasu vlastníků jinou firmu, neboť původní firma odmítla provést změnu prací. Nebyl čas vypisovat výběrové řízení a tak se vzala firma, která byla schopna práce zajistit tak aby na sebe firmy navazovali. Nová firma překročila limit schválený vlastníky o cca 20.000,–Kč. Dále nastal problém s tím, že si nikdo nevšiml, že nemáme sjednán odvoz odpadu ze stavby a tak jej výbor zajistil, odvoz odpadu byl v částce cca 45.000,–Kč.

Dobrý den, může mi někdo poradit, jak se má SV zachovat v případě, že SV chce provést o kopové práce kolem domu a to z důvodů provedení protivlhkostních izolací. V místě kde bude veden okop je postaven „zahradní domek“ jednoho z vlastníků. Tento „domek“ stojí na soukromém pozemku vlastníka/zahrádce náležící k bytové jednotce vlastníka. Vlastník se dotazuje, zda a jak budeme zahradní domek demontovat, abychom mohli provést okop i pod „domkem“. Moje otázka zní: Je SV povinno tento „domek“ demontovat, aby práce mohli být provedeny, či má tuto úlohu provést vlastník sám neb se jedná o jeho soukromí majetek, který brání provedení práce. Či má toto provést SV, neb máme zájem provést tyto práce. Děkuji kikiHP

Dobrý den, řešíme v domě problém v tom, že se odsouhlasila revitalizace domu, při které se vyskytlo několik problémů, které se museli akutně řešit, vybraná firma nám nechtěla provést nastalé změny a tak se jim dodatkem ke smlouvě některé práce zrušili a najali jsme jinou firmu, která nám práci udělala, protože hrozilo to, že budeme muset celou akci zastavit, najala se firma, která nám vše udělala tak aby práce na sebe navazovali. Nyní se ptám zda výbor mohl rozhodnout o změně firmy i bez výběrového řízení a bez souhlasu vlastníků. Dále by mě zajímalo jaká částka je platná v případě, že si vlastníci v minulosti odsouhlasili, že výbor může rozhodovat do určité částky sám, neměnili se stanovy, jsou pro nás platné vzorové stanovy, neboť je nemáme doloženy na obchodním rejstříku.

Dobrý den, můžete mi prosím poradit, zda vyvložkování komína je hrazeno z fondu oprav? Jedna z vlastníků BJ si modernizovala topení a vyžaduje od společenství úhradu za vyvložkování komína příslušného k jejímu bytu. Ve stanovách máme uvedenu pouze úhradu za zajišťování revizí a čištění komínů. Je komín, respektive jeho obsah součástí společných prostor? Čím mohu argumentovat ev. kde v zákoně toto najdu? Děkuji Čopková

V domě, který má 16 bytů, jsou všechny v osobním vlastnictví. SVJ se rozhodlo pro revitalizaci. Je zde ale jeden (podle mně) problém. Do revitalizace jsou, kromě zateplení, zahrnuty i lodžie. A v tom je ten problém. Ne ve financování, ale pravděpodobně v projektové dokumentaci. Staré lodžie byly konstruovány tak, ža žádná část konstrukce nezasahovala do prostoru bytové jednotky, umístěných pod nebo nad jinou bytovou jednotkou. Doplnění: V prohlášení o vlastnictví je uvedeno, že lodžie je nedílnou součástí bytové jednotky. Plocha lodžie se do podlahové plochy bytu nezapočítává.