Stavební úpravy

Uvažujeme o koupi dvou sousedících bytových jednotek v rámci jednoho SVJ. Chtěla bych se zeptat, jaká povolení bychom potřebovali, abychom propojení uskutečnili stavebně. Propojení je možné přes nosnou zeď i přes příčku. V katastru bychom chtěli i nadále zachovat 2 byt. jednotky, podléhá přesto tato stavební úprava nějakému schálení ze strany KN. Zůstaly by zachovány i oboje vstupní dveře do obou bytů. Děkuji předem za odpověď

Dobrý den Vím,že už se tady okna několikrát probírala,ale na mou otázku jsem odpověď nenašel.Naše SVJ vzniklo v prosinci 2010 a do té doby byly naše byty městské.Před 5 roky se město rozhodlo,že vymění stávající okna dřevěná za plastová,započalo s výměnou,ale vyměnilo jen 3 byty a pak akci zastavilo.Letos jsme se na schůzi SVJ rozhodli k sebevražednému kroku,že si vezmeme úvěr a zrevitalizujeme dům.Důvodů bylo několik,ale dva hlavní jsou dotace PANEL,asi ji dostanem a předpokládané zvýšení DPH od příštího roku.Všichni vlastníci,čili 100%

Dobrý den,

pro jistotu si chci ověřit následující: v našem domě je třeba vyměnit vodoměry, neboť jim vyprší ověření (ocejchování). Předpokládám, že se tato záležitost bere jako údržba a na shromáždění tedy postačí získat souhlas více než 50% z přítomných vlastníků, kteří disponují nadpoloviční většinou podílů. Nebo jde o opravu a bude ji muset odsouhlasit 75% všech vlastníků?? Předem děkuji za odpověď

Dobrý den. Prosím o radu : V našem domě proběhla letos celková rekonstrukce včetně zateplení. Bohužel tři vlastníci zjistili, že po zateplení bočních stěn u oken 2cm polystyrénem nelze na okna zpětně dosadit síťky proti hmyzu – nevejdou se tam. Stavební firma nám sdělila, že bylo okno špatně vyměřeno ( každý si okna hradil sám a vybíral si firmu také sám ). Výměna oken totiž proběhla rok před celkovou rekonstrukcí. Problém tedy je kdo má nové síťky do oken zaplatit – SVJ, stavební firma nebo kdo? Děkuji za radu Vladan

Zdravím všechny. Mohu se prosím zeptat na Váš názor: Provedli jsme zateplení domu. Několik vlastníků mělo zasklený balkon. Kvůli zateplení jsme se domluvili, že to sundají. Jinak to ani nešlo. Nyní není možné původní zasklení namontovat zpět. Rozměr balkonu je na délku o 25cm menší. Na výšku o 10cm. Uříznout se to prý nedá. Jediná možnost je nové zasklení. To původní většina již prodala. Měli souhlas od stav. úřadu, že to mohou zasklít.

1 – Mělo by SVJ těmto lidem zaplatit nové zasklení? 2 – Nebo se na tom nějak podílet? 3 – Přísluší toto rozhodnutí výboru nebo spíš shromáždění? (jde o platbu ze společného účtu)

Dobrý den, poprosila bych o rychlou radu. Potřebovali bychom kvůli rekonstrukci zvýšit příspěvek na m2 do FO. Podle zákona stačí souhlas více jak 50%, podle našich stanov 75% vlastníků (dle jejich podílu na společných prostorách). Je v tomhle případě zákon nadřazen Stanovám nebo platí přísnější norma? Děkuji a omlouvám se, pokud to už tady někdy bylo.

Dobrý den.Koupili jsme byty od města které potřebují nutně opravit.S fondu oprav jsme vyměnili okna,vymalovali a odstranili menší závady.Na zateplení domu a opravy střechy ale už nemáme,a museli bychom si vzít úvěr.Nato ale víc jak polovina vlastníků nechce přistoupit.Trvají na svém,že až se našetří tak se bude opravovat.Přitom ani nechtějí zvýšit fond oprav.Než se ale našetří,může to trvat i deset let.Jakou má vůbec životnost panelákový činžák?

Dobrý den. Prosím o radu. Jsem správce prodaných bytů v malé obci, spravuji domy jak s SVJ tak domy se čtyřmi bytovými jednotkami. A právě v jednou z těchto malých domů došlo k problému ohledně čerpání peněz z FO. V roce 2008 si vlastníci schválili proplacení částky za dvě vyměněná okna v bytě.Toto vyčerpala pouze jedna domácnost. V loňském roce přišel zástupce domu s tím, že chce proplatit částku za okna i když je nevyměnil. Moje odpověď byla, že nemohu proplatit něco, co nebylo provedeno. Tento vlastník ale za několik dní přinesl písemné stanovisko tří vlastníků, že souhlasí s vyplacením částky.

Prosím, pokud došlo při rekonstrukci bytového domu (SVJ) k nedodržení podmínek ZoVB § 13 odst. 3, je možno podat žádost o státní dohled? Mohl by mi někdo poradit zda lze žádat na základě porušení zákona o vlastnictní bytů, nebo zda je nutné žádat na základě porušení stavebního zákona? Pro znalce stavebního zákona, mohli by jste mi poskytnout informaci o tom, který § o povinnostech souvisejících se změnou vzhledu stavby hovoří. Děkuji Kačka.

Dobrý den, mám možná hloupou otázku, ale nevím, do jaké míry lze brát v úvahu změnu vnějšího vzhledu budovy v takovémto případě. Přečetl jsme si znění článku v sekci FAQ „Co je změna vzhledu?“, kde je do změny mimo jiné zahrnuta i „… barevnost jeho vnějších viditelných částí.“ Máme nedávno založené SVJ a některé nenáročné věci chceme dělat svépomocí. V našem domě máme mimo hlavního vchodu boční dvoukřídlé dveře, které vedou do technického prostoru. Tyto dveře jsou šedé, ale rádi bychom změnili barvu na tmavě hnědou, protože v tomto odstínu máme natřené i zábradlí. Tyto dveře jsou na vnějším plášti budovy, takže vlastně spadají do vnějších viditelných částí.