Stavební úpravy

Jsem vlastníkem nebytové jednotky v přízemí domu, který bude procházet rozsáhlou rekonstrukcí. Je v ní obchod, který pronajmám. Po dobu rekonstrukce nebude možnost jednotku používat, obchod se bude muset zavřít. Mám nárok na náhradu škody, která vznikne přerušením provozu? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu jak postupovat, když se na důležitém shromáždění k opravě střechy nesejde alespoň 75% vlastníků SVJ. Pozvánky jsme dali nejen do schránek, zaslali poštou nebydlícím vlastníkům, informovali na úřední desce, obíhali vlastníky aby dali alespoň plnou moc a přesto účast pod 75% :-(. Stav střechy je mírně řečeno špatný. Jaké jsou podmínky a důsledky vyhlášení havarijního stavu..? Nebo je jiná možnost? (Přes 50% se nás sejde pokaždé).. Děkuji P.Suchá

Neustále se v diskusích objevují názory, že schválením opravy či stavební úpravy domu tříčtvrtinovou většinou podle § 11 odst. 5 ZoVB nabývá SVJ(2000) automaticky právo být stavebníkem ve smyslu Stavebního zákona. Postavení stavebníka by totiž zahrnovalo i právo SVJ(2000) podat svým jménem žádost o stavební povolení či provést ohlášení stavby – i proti vůli některých vlastníků jednotek.

Nesouhlasící jednotlivci bývají okřikováni s tím, že tříčtvrtinová většina je údajně pro Stavební úřad postačující. Některé stavební úřady skutečně jdou tak daleko, že porušují zákon, když akceptují SVJ jako stavebníka při nedoložení souhlasu všech vlastníků jednotek.

Jak už jsem vícekrát upozornil, takový postup je v rozporu se zákonem. SVJ(2000) nemá procesně právní způsobilost ve stavebním řízení týkajícím se společných částí domu. ZoVB výslovně vylučuje, aby se výsledek tříčtvrtinového hlasování podle § 11 odst. 5 ZoVB použil pro řízení podle Stavebního zákona. Viz poslední věta uvedeného odstavce: „Ustanovení zvláštních právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.“ To znamená, že ZoVB není vůči Stavebnímu zákonu v postavení lex specialis a pro stavební řízení a ohlášení stavby se proto použijí výhradně příslušná ustanovení StavZ, nikoliv § 11 ZoVB.

Ustanovení § 11 ZoVB upravuje totiž pouze soukromoprávní rozhodování vlastníků jednotek mezi sebou. Jde-li však o právní úkon ve veřejnoprávním stavebním řízení, postupuje se podle § 12 ZoVB: „Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů (§ 8 odst. 2).“.

Z uvedeného je zřejmé, že souhlas všech spoluvlastníků požadovaný ve stavebním řízení (právo založené smlouvou s vlastníkem) nelze nijak obejít, ani nahradit hlasováním vlastníků mezi sebou podle § 11 ZoVB. Nesouhlas jednotlivého vlastníka s tím, aby stavebník upravoval jeho majetek, lze překonat pouze tím, že jeho chybějící souhlas bude nahrazen rozhodnutím soudu.

• Jak se vlastník může bránit proti nezákonnému rozhodnutí Stavebního úřadu:

Všechny zde po delší době zdravím!

Můj známý řeší tak trochu zvláštní problém.

Mnozí z vás si asi dovedou vybavit klasickou T06B s dispozičním uspořádáním ubytovna-buňky. (Uprostřed schodiště s lodžiemi a pak na každé straně 4 buňky – dvě do jednoho průčelí a druhé dvě do opačného – a na konci chodby ve štítu okno. A zrcadleně od schodiště ke druhému štítu totéž.

Město jim dům konečně odprodalo a oni by si chtěli dostavět, vždy jedna a jedna ta rohová buňka (bytová jednotka) do toho konce chodby s tím štítovým oknem další místnůstku (kuchyňku).

Shromáždění vlastníků nadpoloviční většinou odsouhlasilo, že při rekonstruci balkonů se na hrazení úvěru nebudou podílet vlastníci, kteří nemají balkon. Je to možné, když balkony jsou společnou částí domu, a tudíž se na opravách spol. částí mají vlastníci podílet podle vel. svého spoluvlastnického podílu? Děkuji za názor HaSi

Dobrý den,

vlastníme jeden z 10 bytů v domě, kde je SVJ. Pod naším bytem v nadzemním podlaží (konkr. obývacím pokojem) je nevyužívaný spol. prostor. Jedná se o obezděný prostor s oknem, zasahuje ještě pod vedlejší byt – je větší než náš obývák.

Rádi bychom se zeptali,co všechno bude třeba pro to, abychom si zde do budoucna mohli vybudovat ložnici, do které by vedlo schodiště z obývacího pokoje. Na koho všeho se obrátit?

Jak jsem se dočetla v diskuzích, bude třeba ze spol. prostor udělat nebytový prostor, jak se z nebytového prostoru bude dá udělat bytový?

Dobrý den, chci se zeptat, bydlím pod půdou a měla bych zájem o vybudování pokojíčku na této půdě. Kolik je potřeba procent, nebo bytů k odsouhlasení tohoto záměru? Jsme společenství vlastníků složené z 9 bytů. Děkuji za odpověď a hezký den :-)

Dobrý den, zajímaly by mě Vaše názory a zkušenosti s ventilačními turbínami, které nahrazují hlučné elektrické ventilátory.

Vít Logner

Máme s manželkou dva sousedící byty (1+1,1+3) v osobním vlastnictví, jsou spojené vybouráním nového průchodu dle stavebního povolení – kolaudace proběhla více než před rokem. Z důvodu rozvodu bychom chtěli připojit pokoj z bytu 1+3 k bytu 1+1 a tím v podstatě získat dva byty velikosti 2+1, to vše zapsat na KN a následně přepsat jeden byt na manželku a jeden na mne. Jelikož by se měnily spoluvlastnické podíly jen v našich dotčených bytech a šlo by jen o zazdění jedněch dveří, je v tomto případě nutno jednat se stav. úřadem? Dále mě zajímá postup na KÚ a jednání se SVJ.

Dobrý den, můžete mi zde poradit jak postupovat v případě neumožnění vstupu na pozemek z důvodů potřeby nátěrů dřevěných obkladů na plášti domu? Jedná se, že kolem domu jsou k přízemním bytům zahrádky, které jsou ve vlastnictví vlastníků bytů, nespadají do majetku SVJ. V tuto chvíli je nutný nátěr zmíněných obkladů a jeden z vlastníků odmítá umožnit vstup na pozemek z důvodu možného poškození porostu. Není ochoten přistoupit na žádnou dohodu, kompromis a přes veškeré zaručení ohleduplnosti firmy a poskytnutí náhrady za případné škody omítá vstup dovolit. Jakým způsobem může SVJ tomuto vlastníkovi „nařídit“ umožnění vstupu? Je to možné na základě odsouhlasených stanov SVJ, kde je tato podmínka zahrnuta pokud se jedná o opravu pláště domu? Ostatní vlastníci s nátěrem souhlasí, včetně zbývající majitelé zahrádek nemají problém s umožněním vstupu na své soukromé pozemky/zahrady.