Stavební úpravy

Dobrý den,

mám na Vás krátký dotaz. Jsem vlastníkem bytu a části pozemku okolo domu. Podle výpisu z katastru je plocha nádvoří, nikoliv zahrada. Musím mít opravdu povoleno od všech vlastníků ostatních jednotek parkování, nebo se to na toto nevztahuje, když mám taky vlastnický podíl domovního dvora?

Děkuji za rychlou odpověď

JIŘÍ BENDA

Info z jednání vlády 30.3.2011:

„Kabinet rovněž podpořil na návrh ministerstva pro místní rozvoj změnu rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení, která umožní podporu oprav bytových domů. Fond bude moci uvolnit miliardu korun zejména na zateplení a další modernizaci. Kvůli nedostatku peněz bylo přijímání žádostí od loňska ze strany ministerstva pozastaveno.“

Hezký den!

V jiném vláknu zazněl názor:

„No já u našeho domu spočítal návratnost zateplení a vyšlo mi to na 41 let. Když pominu, že za 41 let už tady z nás nikdo nebude, tzn., že se to tomu kdo to zaplatil nikdy nevrátí a vemu v úvahu, že firma stanovila životnost na 30 let, což znamená, že by se za 30 let mělo investovat znovu, tak v každém případě ušetří ti vlastníci bytů, kteří svůj dům nezateplí.“

Obdobnou návratnost uvádí i energetický audit našeho paneláku. Ale má to jeden významný háček. Výpočet je podle platných předpisů uváděn v současných cenách. Pokud se uvažuje se zvýšením ceny za GJ (které ale není známo, pouze je velmi pravděpodobné, že nastane) tak bude návratnost daleko nižší.

Ve městě Hulín na Kroměřížsku jsem viděl zateplený činžák který měl zateplené pouze boční stěny.Mám stím prosím někdo skušenosti?Nebude to tak drahé,takže podle mě je to docela výhodné.Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem vlastníkem jednotky v domě o 24 bytech. 21 z nás by dům ráda zateplila a využila zelenou úsporám. K tomuto potřebujeme úvěr. Pro splácení úvěru není potřeba navyšovat měsíční platby. 3 vlastníci nesouhlasí z principu. Jelikož na stavební povolení i na úvěr je potřeba 100% souhlas všech vlastníků, je možné tuto situaci nějak řešit soudní cestou? s Jakým očekávaným výsledkem? Děkuji. Karel, Praha

Omlouvám se za otázku, která zde již byla položena mnohokrát, ale nikde jsem nenašel přesnou odpověď.

V prohlášení vlastníka i ve smlouvě máme určeno, že součástí bytu jsou mimo jiné „vnitřní strany vnějších oken“, což znamená, že vnější části oken jsou společnými částmi domu a vnitřní strany oken jsou součástí bytu ( majetkem vlastníka bytu ). Teď jde o to, jakým způsobem a kdo může rozhodnout o výměně oken a financování.

Jde mi hlavně o to, jestli může shromáždění vlastníků rozhodnout a nařídim výměnu oken a naopak, když je fakticky toto okno v 50% vlastnictví vlastníka jednotly a v 50% vlastnictví, respektive podílovém spoluvlstnictví všech vlastníků jednotek. Z oho mi vychází, že jakož to vlastník jednotky a zároveň spoluvlastník společných částí domu mám k těmto oknům vyšší než 50% vlastnické právo. Dejme tomu, že to je ale opravdu 50/50. Jak toto vyřešit ? Musí s tím souhlasit jak shromáždění, tak i vlastník bytu, nebo může rozhodnout každý jednotlivě, čímž by ale mohl nastat paradox, že by shromáždění rozhodlo o výměně oken dřevěných za plastová a po měsíci by mohl vlastník bytu rozhodnout o výměně plastových oken za dřevěná…

Dobrý den, lze získat stavební povolení na výtah od stavebního úřadu, pokud nám chybí 1 souhlas? Soudíme se s bláznem už 8 let, dům chátrá, např. já chodím až do 6.patra. On tam už 2 roky nebydlí, byt je zapečetěn. Už měl být jeho byt prodán v dražbě, ale stále se to protahuje a nevidíme konce. Je teoreticky možné podat žádost o stavební povolení s projektem výtahu, podpisy 99% vlastníků, popisem causy od právníka a dopisy vlastníků, kde vyjádříme své těžkosti spojené s bydlením v domě, kde není výtah? (mám na mysli nemocné a staré lidi, malé děti…těhotné atd.) Zajímalo by mne, jestli se to někomu už někdy povedlo.

Dobrý den.Jsem majitelkou bytové jednotky samoživetelka.Náš činžovní dům s devíti byty SVJ si chce vzít úvěr na zateplení domu.S finančních důvodu jsi nemohu dovolit platit téměř o víc jak tisíc korun do fondu oprav kdybych s úvěrem souhlasila.Obrátila jsem se na finančního poradce,který mi doporučil abych s žádným úvěrem nesouhlasila.Mohla bych se ocitnou v dluhové pasti.Také jsem se obrátila na právníka,který mi doporučil to samé.Podle právníka mě nemůže nikdo k úvěru a stím spojené vyžší platby nikdo donutit.Jak mám prosím čelit nepříjemnému nátlaku ostatních majitelů bytových jednotek?Mám si nechat vyhotovit vyjádření finančního poradce,a právníka?

Dobrý den,můj dotaz se týka vyšky zábradli u lodžie v panelovém domě z roku 1968.Zajímala by mě výška podle vyhlášky – normy.Děkuji Janinka

Dobrý den, předem se omlouvám,jetli se můj dotaz řešil v jiném tématu, v tomto případě prosím o link. Potřeboval bych vědět, jestli je na zateplení domu potřeby souhlas 100% vlstníků jednotek. Popř. z jakého právního předpisu toto vyplývá. Vlastníkem domu je SVJ. Děkuji.