Stavební úpravy

Dobrý den, dovoluji se dotazovat na váš názor ohledně opravy balkónů. Dům s 50 ti byty je v SVJ, čl.schůze si odsouhlasila opravu balkónů, rekonstrukce již proběhla, a byla uhrazena ze společeného fondu oprav. Dále čl. schůze rozhodla (více jak 75%), že vlastníci bytů u kterých je balkón (20 balkónů) uhradí mimořádně finanční částku do fondu oprav ( nad rámec pravidelných měsíčních záloh) vypočitanou třetinu z celkové opravy bez ohledu na velikost podílu bytu. Může tedy čl. schůze (jako nejvyšší org. společenství) takto rozhodnout. Balkón lze užívat pouze z bytu a tedy jen jeho vlastníkem, přesto je balkón součástí domu a je tedy společným majtekm včech členů společentsví jako ostatní společné prostory.

Dobrý den, rád bych požádal o radu, v jakých případech stavebních a právních úprav je třeba jaký procentualení souhlas vlastníků. Popřípadě, kde takovou informaci nalést.

Předem mnohokrát děkuji za odpověď.

Dobrý den,

potřebovala bych poradit ohledně rozdělení bytové jednotky. Rozdělila jsem bytovou jednotku (patří do Společenství vlastníků jednotek=SVJ) na dva samostatné byty. Před rekonstrukcí jsem vše ohlásila na stavební úřad (stavební povolení nebylo potřeba nezasahovalo se do nosných zdí, vnějších omítek apod.) a doložila souhlas od všech SVJ. Když jsem pak chtěla do katastru zapsat tyto dvě samostanté jednotky – Návrhem na vklad práva k nemovitosti – a následně zapsat jako majitele své děti (darovací smlouva) KÚ návrh zamítl a doporučil mi smlouvu o výstavbě. Proč?

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem k výměně oken. V roce 2005 nám v panelovém domě vyměnili okna. Práce od prvopočátku reklamuji, problém je v tom, že smlouvu o dílo uzavíral výbor SVJ s velkou dodavatelskou firmou FENBAU. Výbor SVJ dílo v roce 2005 převzal. Je bezpochyby, že práce byly provedeny nekvalitně. Reklamaci jsem jako člen SVJ uplatňoval od prvopočátku u dodavatelské firmy, některé závady byly odstraněny, ale pouze kosmeticky a neodborně. Dodnes mi profukuje přes okna v meziokenních spojích – okna netěsní. Při předání díla zástupce dodavatelské firmy konstatoval, že uplatňované závady jsou neopodstatnělé a plastová okna plně funkční a nepoškozené (září 2005).

Dobrý den,

předseda našeho SVJ zařídil rekonstrukci domu za přispění dotace obce (šlo o čerpání slevy z kupní ceny při privatizaci obecních bytů), ovšem vzhledem k určitým historickým okolnostem byl nakonec můj finanční podíl na rekonstrukci společných prostor vyšší něž jiných členů se stejným spoluvlastnickým podílem. Předseda tuto nerovnost odmítl řešit.

Vzhledem k tomu, že k rekonstrukci nebyl dán zákonem požadovaný souhlas 75% vlastníků, tedy dle mého laického názoru nebylo za stávající stav SVJ jako celek odpovědné, tak jsem žaloval předsedu o náhradu škody.

Dobrý den , v panelovém domě ( 16 bytů ) jsme v září odhlasovali rekonstrukci – zateplení domu a společně s tím zvýšení příspěvku do FO z 20 na 24,–Kč/m2. Jeden vlastník byl proti tzn. že jsem měl 93,11% pro návrh. Dnes je již uzavřena smlouva o úvěru a zadána dokumentace domu ke zpracování. Přehlasovaný vlatník však nehradí zvýšené metry do FO tzn. hradí pouze původní výši a dále odmítá výměnu oken ve svém bytě ( nikoho tam nepustí ). Moje otázka zní – 1. je neplatič pokud nehradí celý FO a jak to z něho vymoci ? 2. jak dále postupovat s opravou domu, co když nevyjde bez výměny jeho oken tepelný audit a nedostaneme dotaci?

Dobrý den, rádi bychom se zeptali, jestli máte někdo informaci, kde by bylo možné najít povinnosti SFŽP při vyřizování žádosti o dotaci. Jedná se nám zejména o to, jestli jednají podle zákona 500/2004Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů nebo podle jakého zákona se musejí řídit při vyřizování žádostí (jaké mají náležitosti vydané dokumenty). Vzhledem k tomu, že zde jde o velké finanční obnosy, myslíme si, že to někde musí být upraveno. Hledali jsme na webu ZU, ale tam se nám nepodařilo dohledat povinnosti Fondu, pouze povinnosti Žadatele. Fond ale přece také musí mít zákonem stanovená oprávnění a povinnosti, aby si nemohl dělat co se mu zlíbí..

Dobrý den, zajímá mně, co vše musí obsahovat faktura, kterou vystaví stavební firma nebo živnostník po dokončení opravy v domě. Tzn., jestli musí přiložit soupis provedených prací, vypsat jaký a kolik materiálu bylo použito a za kolik jednotlivý materiál nakoupil. Je možné proplatit fakturu s pouhým textem „materiál“, „provedené práce“, ? Děkuji za odpověď.S poz­dravem, Katka

Jsme bytový dům, bývalé SBD, nyní 90 % většina vlastníci jednotek, družstvo v domě vlastní pár bytových jednotek a nebytovou jednotku, je i správcem. Družstvo mělo do své nebytovky přístup jen z vedlejšího domu, nyní mu majitel tohoto vedlejšího domu vstup znemožnil, takže se družstvo nemá jak do své nebytovky dostat. Proto družstvo opakovaně žádá na shromážděních SVJ o souhlas s vybudováním vstupu do své nebytovky ze společných částí domu – z chodby domu. Členové SVJ to nechtějí, bojí se vstupu a pohybu cizích osob po domě (nebytovku lze užívat jako kancelář), v ulici máme Armádu spásy…

Dobrý den, v našem mladém SVJ (4 měsíce) si někteří členové SVJ chtějí provést zasklení balkónů na své náklady tzv. rámovým systémem umístěným na zábradlí. Ve smlouvě o převodu jednotky je balkon definován jako společná část. Schválené stanovy máme v rozsahu NV 371/2004 Sb. Protože se, ale objevilo několik různých názorů na způsob jak správně postupovat, prosím o odpověď na následující dotazy:

1. musí zájemce toto oznámit výboru SVJ nebo si toto zasklení může provést bez jakéhokoliv ohlašování?
2. jaký % souhlas vlastníků potřebují členové, kteří chtějí provést zasklení? Popřípadě kdo o tom rozhoduje?