Stavební úpravy

Dobrý den,pokusím se o krátké vysvětlení celé situace. Na domě postavena bytová nástavba 6ti bytů, které byly prodány zájemcům. Po výstavbě asi o dva roky později byla provedena revitalizace celého panelového domu a jednotlivé byty nabídnuty k odkoupení. Vzniklo SVJ včetně bytů nástaveb.Během deseti let od výstavby změnili některé byty majitele.Již po dvou letech byla provedena oprava veškerých klempířských prvků nástavby asi 100 tis. Nástavbové byty mají vlastní kotle na vytápění a ohřev vody. V letošním roce začali intenzivně útočit, že mají v bytech zimu, že je špatná a nedostatečná izolace střechy, že moc protopí atd.

Doposud zde doporučovali podávat trestní oznámení pouze přispěvatelé, kteří problematice SVJ evidentně nerozumí. Nyní se ale k těmto přispěvatelům přidala i Anaj. Proto žádám všechny, kteří již podali trestní oznámení na členy výboru, aby zde napsali, jak to s TO dopadlo.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně černé stavby výtahu. Soused si postavil výtah na dopravu dřeva do třetího patra, na tuto stavbu nemá patřičné povolení. Je to kladka, na které je zavěšena plastová bedna, kterou dopravuje dřevo nahoru. Poháněna je motorem. Chci se zeptat, jak postupovat aby tato stavba byla odstraněna. Jsme Společenství vlastníků. Děkuji za odpovědi.

Naše SVJ si nechalo vypracovat projekt na vybudování dalšího patra, kde by vznikly 3 nové bytové jednotky. Jeden z celkem 7 vlastníků však najednou s nástavbou nesouhlasí z obavy nadměrného zatížení domu a z toho vyplývajícího nebezpečí popraskání nosných zdí ve spodní části domu, kde bydlí. Nicméně projekt obsahuje statický posudek a jedná se o starou zástavbu, kde jsou obvodové zdi dostatečně dimenzovány. Je v našem případě zapotřebí souhlasu všech 7 vlastníků pro realizaci nástavby případně lze jeho nesouhlas nahradit rozhodnutím soudu.

Dobrý den.Chtěla bych se zeptat,zda máte někdo zkušenost s akrylatovými barvami.Bylo nám řečeno,že jsou nekvalitní, že zhruba po 5-ti letech chytají plíseň atd.Jde o venkovní nátěr.Jsme před celkovou rekonstrukcí panelového domu,tak nechceme jako výbor pochybit při výběru.Předem děkuji za Váš názor.Člen výboru.

Dobrý den. Prosím o radu,jak postupovat v případě,že jeden vlatník odmítá podepsat smlouvu o úvěru.Jsme SVJ o 22byt.jednotek.Na jaře jsme si odsouhlasili zateplování a lodžie.Máme vypracovanou projektovou dokumentaci,kterou je potřeba uhradit.Jeden vlastník si to rozmyslel a nechce podepsat smlouvu o úvěru,prý si nějaké procenta mám narvat někam,že nic nepodepíše.Nedá se s ním komunikovat.Mám z toho nervy na pochodu,protože teď se nehneme z místa.Ostatní majitelé samozřejmě za něho nic platit nechtějí a taky odmítají zaplatit projektovou dokumentaci s tím,že oni se všem souhlasí,ať si to zaplatí sám,když veškerou práci ničí.Dá se nějak proti tomu bránit?

Dobrý den, dovoluji se dotazovat na váš názor ohledně opravy balkónů. Dům s 50 ti byty je v SVJ, čl.schůze si odsouhlasila opravu balkónů, rekonstrukce již proběhla, a byla uhrazena ze společeného fondu oprav. Dále čl. schůze rozhodla (více jak 75%), že vlastníci bytů u kterých je balkón (20 balkónů) uhradí mimořádně finanční částku do fondu oprav ( nad rámec pravidelných měsíčních záloh) vypočitanou třetinu z celkové opravy bez ohledu na velikost podílu bytu. Může tedy čl. schůze (jako nejvyšší org. společenství) takto rozhodnout. Balkón lze užívat pouze z bytu a tedy jen jeho vlastníkem, přesto je balkón součástí domu a je tedy společným majtekm včech členů společentsví jako ostatní společné prostory.

Dobrý den, rád bych požádal o radu, v jakých případech stavebních a právních úprav je třeba jaký procentualení souhlas vlastníků. Popřípadě, kde takovou informaci nalést.

Předem mnohokrát děkuji za odpověď.

Dobrý den,

potřebovala bych poradit ohledně rozdělení bytové jednotky. Rozdělila jsem bytovou jednotku (patří do Společenství vlastníků jednotek=SVJ) na dva samostatné byty. Před rekonstrukcí jsem vše ohlásila na stavební úřad (stavební povolení nebylo potřeba nezasahovalo se do nosných zdí, vnějších omítek apod.) a doložila souhlas od všech SVJ. Když jsem pak chtěla do katastru zapsat tyto dvě samostanté jednotky – Návrhem na vklad práva k nemovitosti – a následně zapsat jako majitele své děti (darovací smlouva) KÚ návrh zamítl a doporučil mi smlouvu o výstavbě. Proč?

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem k výměně oken. V roce 2005 nám v panelovém domě vyměnili okna. Práce od prvopočátku reklamuji, problém je v tom, že smlouvu o dílo uzavíral výbor SVJ s velkou dodavatelskou firmou FENBAU. Výbor SVJ dílo v roce 2005 převzal. Je bezpochyby, že práce byly provedeny nekvalitně. Reklamaci jsem jako člen SVJ uplatňoval od prvopočátku u dodavatelské firmy, některé závady byly odstraněny, ale pouze kosmeticky a neodborně. Dodnes mi profukuje přes okna v meziokenních spojích – okna netěsní. Při předání díla zástupce dodavatelské firmy konstatoval, že uplatňované závady jsou neopodstatnělé a plastová okna plně funkční a nepoškozené (září 2005).