Stavební úpravy

Dobrý den, obracím se zde s dotazem jak posoudit úpravu komína kotelny vyvložkováním, zda jde o opravu či rekonstrukci ve vazbě na způsob odsouhlasení vlastníky. Komín je betonová konstrukce vyvložkovaný keramickou vložkou, napojené plynové kotle o výkonu cca 400 kw. Pokud bude opraven/rekon­struován vyvložkováním nerezovou vložkou menšího průměru o cca 150 mm jde o opravu nebo rekonstrukci a jak se tedy bude odsouhlasovat vlastníky? Při opravě pouze výbor či při rekonstrukci 3/4 všech vlastníků? Prosím o názory. Děkuji, P. Pokorný.

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně zateplování. Je nás 24 bytů a začal se jednat návrh o zateplování, chtěl bych se zeptat kolik je nutných hlasů, aby se zateplování konalo. Jsou to 3/4 ? Tudíž 18 vlastníků musí souhlasit a pokud by 7 nesouhlasilo, tak se zateplování nesmí bez jejich souhlasu uskutečnit? Máme zde hodně důchodců, tak bych potřeboval. Děkuji za odpověď

Dobrý den, potřeboval bych poradit, jsem budoucím kupujícím jiného nebytového prostoru a mám v plánu tento prostor přestavět bytovou jednotku. Mám zajištěný 100% souhlas vlastníků s přestavbou a se stavebními úpravami nebytového prostoru na byt. Dostal jsem souhlas s provedením ohlášené stavby na stavebním úřadě podle § 104 odst. 2 písm. n), ke kterému jsem doložil projektovou dokumentacu, požárně-bezpečnostní řešení, stanovisko HZS a souhlasy ostatních vlastníků jednotek. Na katastrálním úřadě je jednotka vyznačena jako typ jednotky: byt nebo nebytový prostor a způsob užívání je jiný nebytový prostor.

Zdravím – Haki – dotaz č.2 Zjistili jsme, že po zásahu bývalého vlastníka domu před 5-ti lety jsou balkonová zábradlí vysoká jen 90 cm, tedy nižší než předpisuje norma. Na opravu všech 18-ti balkonů nemáme dočasně ve fondu oprav finance. Jak tuto bezpečnostní závadu (je-li) řešit? Tabulkami se zákazem vstupu na vlastní nebezpečí? Poradíte zodpovědně? V případě úrazu (pádu přes) kdo je na vině? Děkuji za naše Společenství. Haki

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně společných prostor. Děláme izolaci domu a její součástí je i oprava omítky obvodové zdi zevnitř, která je z větší části ve sklepech (sklepních kójích). Všichni uživatelé sklepních kójí, které jsou podél této zdi, byli vyzváni, aby umožnili přístup k ní. Jeden člen ale odmítá přístup umožnit. Podle prohlášení vlastníka každý člen i v kupní smlouvě má vyhrazeno právo užívání sklepní kóje ve společných částech budovy. Chci se zeptat, jestli můžeme sklepní kóji tohoto vlastníka, který ji odmítá zpřístupnit, sami otevřít, aby i část zdi v ní bylo možno opravit a jakým způsobem by to mělo být provedeno, aby to bylo v souladu se zákony a vlastník, který tento společný prostor nás nemohl kvůli něčemu žalovat.

Dobrý večer,prosím vás o radu,chtěl bych probourat dveře mezi dvěma bytovými jednotkami,které mám v osobním vlastnictví.Jaké veškeré povolení musím mít a kolik zaplatím za tyto povolení.Děkuji S pozdravem Douša.

Dobrý den, prosím o radu ve věci změny nebytového prostoru na byt. Vlastním nebytový prostor užívaný jako umělecký ateliér v přízemí činžovního domu. Prostor je orientovaný na sever, má samostatný vstup z ulice přímo do místnosti, výlohu a okno. Celková výměra je cca 58m2. Už dříve jsem v tomto „ne-bytě“ bydlela a chci jej definitivně zrekonstruovat pro bydlení – vylepšit jeho komfort, plně obyvatelný je už teď. Po konzultaci na stavebním úřadě se jeví jako největší problém věc oslunění a osvětlení. Při stavbě orientované pouze na sever, prý nemůžu počítat s kladným posudkem ve věci oslunění a osvětlení.

Dobrý den,

v našem SVJ se odsouhlasila celková revitalizace domu se kterou souhlasí víc jak 75% vlastníků. Nyní jsme projednávali, že se nechá část oken ve společných částech domu zazdít, víc jak 75% vlastníků s tím souhlasí. Jak je to se stavebním úřadem? Bude po nás požadovat na zazdění oken 100% vlastníků?

Dobrý den, budeme realizovat opravy, které bude město zpětně proplácet na základě pravidel prodeje bytů. Na SVJ se nadpoloviční většinou odsouhlasilo, že vlastníci vloží (město proplácí až zpětně, SVJ nemá peníze) každý 40.000 za jednotku (byty máme různě velké, podíly tudíž také), což jeden vlastník rozporuje ustanoveními občanského zákoníku, že podíl vyjadřuje míru, jakou se vlastníci podílejí na právech a povinnostech… ke společné věci a je ochoten platit dle výše podílu (má malý byt, takže by platil méně). Protože se jedná o opravy částečně společných prostor (stupačky, odpady…), částečně ale i v bytech (okna), není to tak jednoznačné, co se týče těch ustanovení o spol. prostorách.

Dobrý den,

realizujeme zasklení lodžií panelového domu jako hromadnou akci, několik vlastníků chce jiného dodavatele zasklívacího systému. Je nutné kvůli tomu podávat dvě stavební povolení nebo je možné podat stavební povolení a uvést na něj dva dodavatele?

Děkuji a přeji hezký den