Stavební úpravy

Dobrý den, prosím o radu ve věci změny nebytového prostoru na byt. Vlastním nebytový prostor užívaný jako umělecký ateliér v přízemí činžovního domu. Prostor je orientovaný na sever, má samostatný vstup z ulice přímo do místnosti, výlohu a okno. Celková výměra je cca 58m2. Už dříve jsem v tomto „ne-bytě“ bydlela a chci jej definitivně zrekonstruovat pro bydlení – vylepšit jeho komfort, plně obyvatelný je už teď. Po konzultaci na stavebním úřadě se jeví jako největší problém věc oslunění a osvětlení. Při stavbě orientované pouze na sever, prý nemůžu počítat s kladným posudkem ve věci oslunění a osvětlení.

Dobrý den,

v našem SVJ se odsouhlasila celková revitalizace domu se kterou souhlasí víc jak 75% vlastníků. Nyní jsme projednávali, že se nechá část oken ve společných částech domu zazdít, víc jak 75% vlastníků s tím souhlasí. Jak je to se stavebním úřadem? Bude po nás požadovat na zazdění oken 100% vlastníků?

Dobrý den, budeme realizovat opravy, které bude město zpětně proplácet na základě pravidel prodeje bytů. Na SVJ se nadpoloviční většinou odsouhlasilo, že vlastníci vloží (město proplácí až zpětně, SVJ nemá peníze) každý 40.000 za jednotku (byty máme různě velké, podíly tudíž také), což jeden vlastník rozporuje ustanoveními občanského zákoníku, že podíl vyjadřuje míru, jakou se vlastníci podílejí na právech a povinnostech… ke společné věci a je ochoten platit dle výše podílu (má malý byt, takže by platil méně). Protože se jedná o opravy částečně společných prostor (stupačky, odpady…), částečně ale i v bytech (okna), není to tak jednoznačné, co se týče těch ustanovení o spol. prostorách.

Dobrý den,

realizujeme zasklení lodžií panelového domu jako hromadnou akci, několik vlastníků chce jiného dodavatele zasklívacího systému. Je nutné kvůli tomu podávat dvě stavební povolení nebo je možné podat stavební povolení a uvést na něj dva dodavatele?

Děkuji a přeji hezký den

Dobry den, na foru jsem jiz nasel par vlaken zabyvajicich se touto tematikou, ovsem zadny z nich se nezabyval presne stejnym problemem. Jedna se o to, ze bych si rad poridil klimatizacni jednotku do bytu, ktera ke sve cinnosti potrebuje vymenik, ktery je treba umistit na vnejsi cast domu. Mou castecnou „vyhodou“ je byt pod strechou, takze by zminovany vymenik mohl byt umisteny jak na vnejsi fasade tak i na strese, kde by nikoho zadnym zpusobem neovlivnoval.

Problem nastava se zminenymi pocty apod. V dome jsem pomerne novy a ostatni majitele jsou starsiho data narozeni. Je tedy jasne, ze na takove vymozenosti nejsou zvykli a nebudou mit tedy sebemensi duvod mi vyjadrovat svuj souhlas, protoze sami klimatizaci nepotrebuji nebo na ni nemaji prostredky.

Dobrý den,

stala jsem vlastníkem 1/2 bytu a druhý vlastník dal souhlas svému bratrovi, aby si vzal jednu místnost z našeho bytu. Bratr dotyčné má byt na stejném patře, ale ve vedlejším vchodě. Na stavebním úřadě žádná darovací smlouva není, je tam pouze projekt – že dojde k propojení dvou bytů dveřmi (takto je to napsáno i na Stavbením povolení). Nicméně na dokumentaci (projektu) to vypadá zcela jinak – dojde k zabrání jedné místnosti a vznikne tak byt 3+1 a můj byt bude 1+1. Nehledě na to, že vchody nejsou na stejné úrovni. Dokonce ani prý mezi vchody nejsou nosné zdi (dle statika). SVJ se k tomu nevyjádřilo, pouze se vzdalo práva na odvolání (aby se uspíšilo stavební povolení). Nevíme co máme teď dělat, protože chci zachovat, aby byty zůstaly 2+1 a 2+1 a ne 3+1 a 1+1. Na stavebním úřadě nám řekli, že stavebník musí mít od SVJ Smlouvu o výstavbě nebo nějakou jinou zprávu, ale dotyčný nic na stavební úřad nedodal. Ke kolaudaci ještě nedošlo.

Dobrý den, prosím o právní názor na níže popsanou věc, zejména pokud se někdo s podobnou situací přímo setkal. Ačkoli myslím, že nepůjde o zcela ojedinělý případ, nic podobného jsem zde v diskusi nenalezl.

<dl>
<dt>Nástin situace</dt>

<dd>Původní 100% vlastník domu a stav. parcely rozdělil dům na jednotky a
do KN úspěšně k určitému datu vložil prohlášení vlastníka.</dd>

<dd>Mezitím pověřil firmu rekonstrukcí dvou nebytových jednotek
v přízemí domu, přičemž souhlasil s jejich faktickým sloučením a
rozšířením do části společných prostor domu (definovaných jako
společné prohlášením vlastníka).</dd> </dl>

Zdravím Vás, na jednom bytovém domě o 6-ti bytech, planujeme revitalizaci celého domu. Již máme vše potřebné zajištěné a chybí nám kakorá vybrat dodavatel, aby se dalo vše podat ohledně dotace. Probém však máme s jedním člověkem, který nechce od začátku s revitalizaci ani slyšet a tak při zvýšení fondu oprav o 400 kč/měsíc si odmítá daný fond navýšit. Pro schválení úvěru a revitalizace nám stačí dle stanov 75% souhlas vlastníku, ale jak můžeme ošetřit, aby daný mijitel bytu platil zvýšený fond oprav??? Jelikoř nějaké peníze máme na účtě rozhodli jsme se, že si v rámci odměn domu za správu adt. vyplatíme každý 5000 kč ročně, což je ve skutečnosti dné navýšení nájmu do FO. tím pádem to všechny výjde na 0 Kč a splnímě podmínku úvěru o navýšení FO. Zhlediska revitalizace bude měnit i stoupačky vody a kanalizace, čehož se obáváme, že nás nebude chtít zmiňovaný pustit do bytu. Dá se tomu nějak bránit???

Na posledni schuzi SVJ se odhlasovalo ze je zakazano provadet rekonstrukce nebo opravy v byte ve vsedni den po 17-te hodine, v sobotu po 15-te hodine a v nedeli celodenne. Chodim z prace v 17h, takze mam prakticky znemozneno cokoli v byte udelat. Je to vubec právní neco takoveho odhlasovat ? Nevim jestli se toto narizeni stalo i soucasti stanov, ale oznameni o tom co vse je zakazano visi na domovni vyvesce a pokud se treba 17:05, pokusim vyvrtat dve diry na polici (asi minuta vrtání) , dostane se mi od jednoho souseda nevybíravé slovní napadání a ted uz mi i vyhazuje pojistky. Chtel bych se zeptat nakolik je podobne nesmyslne pravidlo pro me zavazne a jestli se jim musim ridit? Jak muze spolecenstvi stihat poruseni techto pravidel ? Kdyby doslo na reseni policii neb osoudem, jak bych dopadl ? Jsem ochoten tolerovat v ramci slusneho chovani podobny hluk jako je vrtani diry na hmozdinku nebo zatloukani obrazu dejme tomu 19-tou hodinu, ale aby nekdo vyzadoval uplny klid v dome uz od 17-ti hodin mi prije spis jako sikana.

Soused v patre mi tvrdi ze jsem mu pri rekonstrukci bytu udajne prerusil kabel k domovnimu zvonku (pry vedl prez nas byt). Bez toho ze by mi neco rekl,si to nechal opravit a vzhledem k tomu ze je zaroven predseda SVJ, nechal fakturu napsat na spolecenstvi. Vse mi sdelil zpetne az nyni kdy uz je oprava provedena a ted fakturu prefakturoval na me a zada o uhradu 4300,– za opravu zvonku. Je mozne aby takto postupoval ? Ve stanovach jsem se docetl ze pokud nekdo zpusobi skodu na spolecnem majetku, je povinen uvest to vlastnimi silami a na svoje náklady do puvodniho stavu, me ale nikdo nic nerekl a az bylo po vsem chteji po me penize.