Stavební úpravy

Dobry den, na foru jsem jiz nasel par vlaken zabyvajicich se touto tematikou, ovsem zadny z nich se nezabyval presne stejnym problemem. Jedna se o to, ze bych si rad poridil klimatizacni jednotku do bytu, ktera ke sve cinnosti potrebuje vymenik, ktery je treba umistit na vnejsi cast domu. Mou castecnou „vyhodou“ je byt pod strechou, takze by zminovany vymenik mohl byt umisteny jak na vnejsi fasade tak i na strese, kde by nikoho zadnym zpusobem neovlivnoval.

Problem nastava se zminenymi pocty apod. V dome jsem pomerne novy a ostatni majitele jsou starsiho data narozeni. Je tedy jasne, ze na takove vymozenosti nejsou zvykli a nebudou mit tedy sebemensi duvod mi vyjadrovat svuj souhlas, protoze sami klimatizaci nepotrebuji nebo na ni nemaji prostredky.

Dobrý den,

stala jsem vlastníkem 1/2 bytu a druhý vlastník dal souhlas svému bratrovi, aby si vzal jednu místnost z našeho bytu. Bratr dotyčné má byt na stejném patře, ale ve vedlejším vchodě. Na stavebním úřadě žádná darovací smlouva není, je tam pouze projekt – že dojde k propojení dvou bytů dveřmi (takto je to napsáno i na Stavbením povolení). Nicméně na dokumentaci (projektu) to vypadá zcela jinak – dojde k zabrání jedné místnosti a vznikne tak byt 3+1 a můj byt bude 1+1. Nehledě na to, že vchody nejsou na stejné úrovni. Dokonce ani prý mezi vchody nejsou nosné zdi (dle statika). SVJ se k tomu nevyjádřilo, pouze se vzdalo práva na odvolání (aby se uspíšilo stavební povolení). Nevíme co máme teď dělat, protože chci zachovat, aby byty zůstaly 2+1 a 2+1 a ne 3+1 a 1+1. Na stavebním úřadě nám řekli, že stavebník musí mít od SVJ Smlouvu o výstavbě nebo nějakou jinou zprávu, ale dotyčný nic na stavební úřad nedodal. Ke kolaudaci ještě nedošlo.

Dobrý den, prosím o právní názor na níže popsanou věc, zejména pokud se někdo s podobnou situací přímo setkal. Ačkoli myslím, že nepůjde o zcela ojedinělý případ, nic podobného jsem zde v diskusi nenalezl.

<dl>
<dt>Nástin situace</dt>

<dd>Původní 100% vlastník domu a stav. parcely rozdělil dům na jednotky a
do KN úspěšně k určitému datu vložil prohlášení vlastníka.</dd>

<dd>Mezitím pověřil firmu rekonstrukcí dvou nebytových jednotek
v přízemí domu, přičemž souhlasil s jejich faktickým sloučením a
rozšířením do části společných prostor domu (definovaných jako
společné prohlášením vlastníka).</dd> </dl>

Zdravím Vás, na jednom bytovém domě o 6-ti bytech, planujeme revitalizaci celého domu. Již máme vše potřebné zajištěné a chybí nám kakorá vybrat dodavatel, aby se dalo vše podat ohledně dotace. Probém však máme s jedním člověkem, který nechce od začátku s revitalizaci ani slyšet a tak při zvýšení fondu oprav o 400 kč/měsíc si odmítá daný fond navýšit. Pro schválení úvěru a revitalizace nám stačí dle stanov 75% souhlas vlastníku, ale jak můžeme ošetřit, aby daný mijitel bytu platil zvýšený fond oprav??? Jelikoř nějaké peníze máme na účtě rozhodli jsme se, že si v rámci odměn domu za správu adt. vyplatíme každý 5000 kč ročně, což je ve skutečnosti dné navýšení nájmu do FO. tím pádem to všechny výjde na 0 Kč a splnímě podmínku úvěru o navýšení FO. Zhlediska revitalizace bude měnit i stoupačky vody a kanalizace, čehož se obáváme, že nás nebude chtít zmiňovaný pustit do bytu. Dá se tomu nějak bránit???

Na posledni schuzi SVJ se odhlasovalo ze je zakazano provadet rekonstrukce nebo opravy v byte ve vsedni den po 17-te hodine, v sobotu po 15-te hodine a v nedeli celodenne. Chodim z prace v 17h, takze mam prakticky znemozneno cokoli v byte udelat. Je to vubec právní neco takoveho odhlasovat ? Nevim jestli se toto narizeni stalo i soucasti stanov, ale oznameni o tom co vse je zakazano visi na domovni vyvesce a pokud se treba 17:05, pokusim vyvrtat dve diry na polici (asi minuta vrtání) , dostane se mi od jednoho souseda nevybíravé slovní napadání a ted uz mi i vyhazuje pojistky. Chtel bych se zeptat nakolik je podobne nesmyslne pravidlo pro me zavazne a jestli se jim musim ridit? Jak muze spolecenstvi stihat poruseni techto pravidel ? Kdyby doslo na reseni policii neb osoudem, jak bych dopadl ? Jsem ochoten tolerovat v ramci slusneho chovani podobny hluk jako je vrtani diry na hmozdinku nebo zatloukani obrazu dejme tomu 19-tou hodinu, ale aby nekdo vyzadoval uplny klid v dome uz od 17-ti hodin mi prije spis jako sikana.

Soused v patre mi tvrdi ze jsem mu pri rekonstrukci bytu udajne prerusil kabel k domovnimu zvonku (pry vedl prez nas byt). Bez toho ze by mi neco rekl,si to nechal opravit a vzhledem k tomu ze je zaroven predseda SVJ, nechal fakturu napsat na spolecenstvi. Vse mi sdelil zpetne az nyni kdy uz je oprava provedena a ted fakturu prefakturoval na me a zada o uhradu 4300,– za opravu zvonku. Je mozne aby takto postupoval ? Ve stanovach jsem se docetl ze pokud nekdo zpusobi skodu na spolecnem majetku, je povinen uvest to vlastnimi silami a na svoje náklady do puvodniho stavu, me ale nikdo nic nerekl a az bylo po vsem chteji po me penize.

Dobrý den, prosím Vás o radu. Jsme SVBJ s 24 bytovými jednotkami. Nyní u nás probíhá výměna dřevěných oken za plastová ( akce ŘSD , kvůli zvýšené hlukové hladině), ale pouze u 8 byt. jednotek, zbylých 16 bytů si již okna dříve na své náklady vyměnilo. A vzhledem k tomu, že okna, která se nyní vyměňují mají vlastníci bytů zdarma (jelikož je platí ŘSD), tak dochází k problémům a otázkám,proč mi platily a oni je mají zdarma. Prosím, nemáte někdo s tímto problémem zkušenosti a nevíte, zda-li se dá na ŘSD uplatňovat alespoň částečná finanční konpenzace u vlastníků, kteří si okna hradili ze svých nákladů? Děkuji za pomoc.

Byla provedena zákonná úprava ohledně hlasování všech členů společenství na změnu stavby? Konkrétně jde o zateplení domu. Pokud ano, kterým právním předpisem? Karel Dvacnik

Dobrý den. Prosím o radu na co má právo náš soused, který si bude dělat fasádu na domě, který má na hranici našeho pozemku. Nemáme dobré vztahy a soused nás stále „okrádá“ o pozemek.Staví plot do našeho pozemku, zasahuje nám do zahrady,…nyní bude dělat zateplení, prodlužovat střechu společně s okapy,…vše do našeho pozemku. Chce také rozšířit krápěj, která vede u nás. Děkuji Eva Bláhová

V souvislosti s výstavbou vlastní kotelny pro náš dům došlo ke změně uspořádání společných částí domu. Spoluvlastnické podíly tím však změněny nebyly. Vklad do KN musí podepsat všichni spoluvlastníci. Jeden to odmítá a klade si různé podmínky, které s předmětem vkladu do KN vůbec nemají souvislost. Kotelna je již dva roky v provozu,stavební řízení a kolaudace jsou dávno úspěšně za námi. Jedním z argumentů „vyděrače“ je např., že se mu nelíbí nízká platba za pronájem nebytových prostor, který byl uzavřen ještě před vznikem společe