Stavební úpravy

Dobrý den, prosím Vás o radu. Jsme SVBJ s 24 bytovými jednotkami. Nyní u nás probíhá výměna dřevěných oken za plastová ( akce ŘSD , kvůli zvýšené hlukové hladině), ale pouze u 8 byt. jednotek, zbylých 16 bytů si již okna dříve na své náklady vyměnilo. A vzhledem k tomu, že okna, která se nyní vyměňují mají vlastníci bytů zdarma (jelikož je platí ŘSD), tak dochází k problémům a otázkám,proč mi platily a oni je mají zdarma. Prosím, nemáte někdo s tímto problémem zkušenosti a nevíte, zda-li se dá na ŘSD uplatňovat alespoň částečná finanční konpenzace u vlastníků, kteří si okna hradili ze svých nákladů? Děkuji za pomoc.

Byla provedena zákonná úprava ohledně hlasování všech členů společenství na změnu stavby? Konkrétně jde o zateplení domu. Pokud ano, kterým právním předpisem? Karel Dvacnik

Dobrý den. Prosím o radu na co má právo náš soused, který si bude dělat fasádu na domě, který má na hranici našeho pozemku. Nemáme dobré vztahy a soused nás stále „okrádá“ o pozemek.Staví plot do našeho pozemku, zasahuje nám do zahrady,…nyní bude dělat zateplení, prodlužovat střechu společně s okapy,…vše do našeho pozemku. Chce také rozšířit krápěj, která vede u nás. Děkuji Eva Bláhová

V souvislosti s výstavbou vlastní kotelny pro náš dům došlo ke změně uspořádání společných částí domu. Spoluvlastnické podíly tím však změněny nebyly. Vklad do KN musí podepsat všichni spoluvlastníci. Jeden to odmítá a klade si různé podmínky, které s předmětem vkladu do KN vůbec nemají souvislost. Kotelna je již dva roky v provozu,stavební řízení a kolaudace jsou dávno úspěšně za námi. Jedním z argumentů „vyděrače“ je např., že se mu nelíbí nízká platba za pronájem nebytových prostor, který byl uzavřen ještě před vznikem společe

Naše SVJ odsouhlasilo celkovou revitalizaci panelového domu (zateplení střechy, pláště, výměna oken…). Po roce, po kolaudaci, při schůzi předseda SVJ oznámil, že celková cena revitalizce je o 600 000 Kč více než se plánovalo. Prý z důvodu vícepráce. Přitom se nikoho neptal na souhlas. 1 – Je nějaká hranice od které si předseda SVJ může svévolně změnit částku od původně plánované? 2 – Je správné aby se navýšená částka (nikým neschválená!) započetla všem bytovým jednotkám? 3 – Co dělat když odmítá členům SVJ předložit projekt revital

Dobrý den. Jsme SVBJ a v době, kdy jsme kupovali byty si vlastníci bydlící pod půdou tuto půdu koupili. Potom někteří stavěli půdní byty. V té době (rok 2004) museli mít 100% souhlas všech vlastníků. Je to pořád stejné nebo je v tomto změna? Oni totiž nepostavili všichni a jeden chce stavět teď. Snad jsem to napsala srozumitelně. Děkuji Alena

Prosím o Vaše zkušenosti: po koupi bytu od jiného vlastníka v našem SVJ odstranil nový vlastník nad kouskem svého bytu střechu a udělal si tak z jedné komory terasu. Nákres a stavební dokumentaci dodal, proto neřešme technické věci … Protože se na to přišlo po určité době při pravidelné obhlídce komínů, vyvolalo se řízení u Stavebního odboru. Jde o to, že v rámci jeho PV (tedy bez změny spoluvlast. podílů ke společným prostor) se mění kus z bytu na nebyt a měl by dostat (asi) souhlas ostatních vlastníků – a nyní:

• uplatňuje se na tuto věc 100% souhlas všech vlastníků? Pokud ano, co dělat v případě, že někteří vlastníci („prý z výchovných důvodů“) mu tento souhlas neudělí.

Dobrý den, prosím o radu. V roce 2008 jsem zakoupila byt v osobním vlastnictví. V kupní smlouvě mezi mnou a bývalým majitelem stálo, že na bytě naváznou žádná věcná břemena, dluhy atd. Obdržela jsem předpis plateb za služby. V první chvíli na něm nebylo nic divného. Avšak v roce 2009 se ve vyúčtování objevila položka spoření, které do té doby bylo finančně promítnuto v položce fond oprav. Položka fond oprav se v tu chvíli ponížila o částku „spoření“. Když jsem se pídila po tom, za jaké spoření to vlastně platím, bylo mi řečeno, že když se v roce 2006 dělala kompletní rekonstrukce celého panelového domu, jednotlivý majitelé bytů si brali půjčky na vlastní rodné číslo.

V nedávné době si 3 vlastníci provedli výměnu oken ve vlastní režii s tím, že po výměně u zbývajících nájemníků dojde ke kompenzaci nákladů. Nyní kdy došlo k výměně za prostředky sdružení probíhá diskuze jakým způsobem kompenzaci provést. Vzhledem k výši prostředků na účtu sdružení není plná kompenzace ve výši prokazatelných nákladů možná. Je možné tyto započíst oproti uhradě do fondu oprav tak, že by vlastníci po dobu vrácení částky neplatili měsíční platby do fondu oprav až do výše částky, za kterou byla pořízena okna p

Patří mezi úpravy měnící vzhled stavby také nahrazení původní střechy ploché střechou sedlovou? Je tedy k relizaci nutný souhlas 100% vlastníků či postačí 75% vlastníků. Nemám v tom jasno pomůže někdo?