Stavební úpravy

Dobrý den,

předseda našeho SVJ zařídil rekonstrukci domu za přispění dotace obce (šlo o čerpání slevy z kupní ceny při privatizaci obecních bytů), ovšem vzhledem k určitým historickým okolnostem byl nakonec můj finanční podíl na rekonstrukci společných prostor vyšší něž jiných členů se stejným spoluvlastnickým podílem. Předseda tuto nerovnost odmítl řešit.

Vzhledem k tomu, že k rekonstrukci nebyl dán zákonem požadovaný souhlas 75% vlastníků, tedy dle mého laického názoru nebylo za stávající stav SVJ jako celek odpovědné, tak jsem žaloval předsedu o náhradu škody.

Dobrý den , v panelovém domě ( 16 bytů ) jsme v září odhlasovali rekonstrukci – zateplení domu a společně s tím zvýšení příspěvku do FO z 20 na 24,–Kč/m2. Jeden vlastník byl proti tzn. že jsem měl 93,11% pro návrh. Dnes je již uzavřena smlouva o úvěru a zadána dokumentace domu ke zpracování. Přehlasovaný vlatník však nehradí zvýšené metry do FO tzn. hradí pouze původní výši a dále odmítá výměnu oken ve svém bytě ( nikoho tam nepustí ). Moje otázka zní – 1. je neplatič pokud nehradí celý FO a jak to z něho vymoci ? 2. jak dále postupovat s opravou domu, co když nevyjde bez výměny jeho oken tepelný audit a nedostaneme dotaci?

Dobrý den, rádi bychom se zeptali, jestli máte někdo informaci, kde by bylo možné najít povinnosti SFŽP při vyřizování žádosti o dotaci. Jedná se nám zejména o to, jestli jednají podle zákona 500/2004Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů nebo podle jakého zákona se musejí řídit při vyřizování žádostí (jaké mají náležitosti vydané dokumenty). Vzhledem k tomu, že zde jde o velké finanční obnosy, myslíme si, že to někde musí být upraveno. Hledali jsme na webu ZU, ale tam se nám nepodařilo dohledat povinnosti Fondu, pouze povinnosti Žadatele. Fond ale přece také musí mít zákonem stanovená oprávnění a povinnosti, aby si nemohl dělat co se mu zlíbí..

Dobrý den, zajímá mně, co vše musí obsahovat faktura, kterou vystaví stavební firma nebo živnostník po dokončení opravy v domě. Tzn., jestli musí přiložit soupis provedených prací, vypsat jaký a kolik materiálu bylo použito a za kolik jednotlivý materiál nakoupil. Je možné proplatit fakturu s pouhým textem „materiál“, „provedené práce“, ? Děkuji za odpověď.S poz­dravem, Katka

Jsme bytový dům, bývalé SBD, nyní 90 % většina vlastníci jednotek, družstvo v domě vlastní pár bytových jednotek a nebytovou jednotku, je i správcem. Družstvo mělo do své nebytovky přístup jen z vedlejšího domu, nyní mu majitel tohoto vedlejšího domu vstup znemožnil, takže se družstvo nemá jak do své nebytovky dostat. Proto družstvo opakovaně žádá na shromážděních SVJ o souhlas s vybudováním vstupu do své nebytovky ze společných částí domu – z chodby domu. Členové SVJ to nechtějí, bojí se vstupu a pohybu cizích osob po domě (nebytovku lze užívat jako kancelář), v ulici máme Armádu spásy…

Dobrý den, v našem mladém SVJ (4 měsíce) si někteří členové SVJ chtějí provést zasklení balkónů na své náklady tzv. rámovým systémem umístěným na zábradlí. Ve smlouvě o převodu jednotky je balkon definován jako společná část. Schválené stanovy máme v rozsahu NV 371/2004 Sb. Protože se, ale objevilo několik různých názorů na způsob jak správně postupovat, prosím o odpověď na následující dotazy:

1. musí zájemce toto oznámit výboru SVJ nebo si toto zasklení může provést bez jakéhokoliv ohlašování?
2. jaký % souhlas vlastníků potřebují členové, kteří chtějí provést zasklení? Popřípadě kdo o tom rozhoduje?

Dobrý den, spravujeme SVJ, které zakoupilo do vlastnictví pozemek (v KN zapsán na SVJ) a vybudovalo na něm parkoviště, aby zde mohli parkovat vlastníci tohoto SVJ. Celá akce je financována z mimořádných příspěvků jednotlivých vlastníků do SVJ. Chtěli bychom vědět, zda-li vyplývá z tohoto vlastnictví pro SVJ nějaká další povinnost, mimo přiznání k dani z nemovitostí, a jak ošetřit skutečnost, aby zde mohli parkovat vlastníci pouze tehdy, pokud jsou členy tohoto SVJ, tj. pokud zde bydlí. Děkuji Ráďa

Dobrý den, zvažujeme zvětšení stávajících sklepních kójí a vybudování dalších sklepních kójí v nevyužívané sušárně s tím, že počet kójí zůstane nezměnen, pouze se zvětší jejich plocha.

K přijetí usnesení je zapotřebí souhlasu všech vlastníků, že? A pokud by to prošlo, tak by to znamenalo změnu Prohlášení vlastníka a aktualizaci údajů v KN, je to tak?

Předem děkuji, Hana

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Teprve proběhne schůze při které vznikneme jako sdružení vlastníků, ale jednotlivé byty už opravujeme. Jeden s majitelů bytu chce umístit plynový kotel pro vytápění svého bytu do společných prostor. My ostatním stím nesouhlasíme, ale prý stím nic nenaděláme. Samozřejmě nechceme mezi sebou nějaké nepříjemnosti,ale tohle se nám moc nezamlouvá. Co stím máme dělat?

Děkuji Burianová

Jsme SVJ spravující bytový dům o 12 bytových jednotkách.Dům je postaven v roce 1951 z cihel,ale podle typového projektu T11A/51. Bohužel v dohodě MMR a MŽP jsou takto postavené domy zařazeny mezi panelové a tudíž se na ně vztahuje pozastavení programu Zelená úsporám. MMR nám na naši připomínku odpovědělo,že z jejich pohledu je to správně a nemusí v tomto směru nic dělat. My jsme chtěli využít programu Zelená úsporám k tomu,abychom provedli komplexní zateplení a přitom nezatížili vlastníky úvěrem- 50% z nich je ve věku nad 80let. Máme již téměř hotový projekt,energetický audit,odtrhové zkoušky a nyní stojíme a nevíme,co bude dále. Jsme stále přesvědčeni,že zařazení takovýchto domů mezi panelové není správné.