Stavební úpravy

Jsme bytový dům, bývalé SBD, nyní 90 % většina vlastníci jednotek, družstvo v domě vlastní pár bytových jednotek a nebytovou jednotku, je i správcem. Družstvo mělo do své nebytovky přístup jen z vedlejšího domu, nyní mu majitel tohoto vedlejšího domu vstup znemožnil, takže se družstvo nemá jak do své nebytovky dostat. Proto družstvo opakovaně žádá na shromážděních SVJ o souhlas s vybudováním vstupu do své nebytovky ze společných částí domu – z chodby domu. Členové SVJ to nechtějí, bojí se vstupu a pohybu cizích osob po domě (nebytovku lze užívat jako kancelář), v ulici máme Armádu spásy…

Dobrý den, v našem mladém SVJ (4 měsíce) si někteří členové SVJ chtějí provést zasklení balkónů na své náklady tzv. rámovým systémem umístěným na zábradlí. Ve smlouvě o převodu jednotky je balkon definován jako společná část. Schválené stanovy máme v rozsahu NV 371/2004 Sb. Protože se, ale objevilo několik různých názorů na způsob jak správně postupovat, prosím o odpověď na následující dotazy:

1. musí zájemce toto oznámit výboru SVJ nebo si toto zasklení může provést bez jakéhokoliv ohlašování?
2. jaký % souhlas vlastníků potřebují členové, kteří chtějí provést zasklení? Popřípadě kdo o tom rozhoduje?

Dobrý den, spravujeme SVJ, které zakoupilo do vlastnictví pozemek (v KN zapsán na SVJ) a vybudovalo na něm parkoviště, aby zde mohli parkovat vlastníci tohoto SVJ. Celá akce je financována z mimořádných příspěvků jednotlivých vlastníků do SVJ. Chtěli bychom vědět, zda-li vyplývá z tohoto vlastnictví pro SVJ nějaká další povinnost, mimo přiznání k dani z nemovitostí, a jak ošetřit skutečnost, aby zde mohli parkovat vlastníci pouze tehdy, pokud jsou členy tohoto SVJ, tj. pokud zde bydlí. Děkuji Ráďa

Dobrý den, zvažujeme zvětšení stávajících sklepních kójí a vybudování dalších sklepních kójí v nevyužívané sušárně s tím, že počet kójí zůstane nezměnen, pouze se zvětší jejich plocha.

K přijetí usnesení je zapotřebí souhlasu všech vlastníků, že? A pokud by to prošlo, tak by to znamenalo změnu Prohlášení vlastníka a aktualizaci údajů v KN, je to tak?

Předem děkuji, Hana

Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Teprve proběhne schůze při které vznikneme jako sdružení vlastníků, ale jednotlivé byty už opravujeme. Jeden s majitelů bytu chce umístit plynový kotel pro vytápění svého bytu do společných prostor. My ostatním stím nesouhlasíme, ale prý stím nic nenaděláme. Samozřejmě nechceme mezi sebou nějaké nepříjemnosti,ale tohle se nám moc nezamlouvá. Co stím máme dělat?

Děkuji Burianová

Jsme SVJ spravující bytový dům o 12 bytových jednotkách.Dům je postaven v roce 1951 z cihel,ale podle typového projektu T11A/51. Bohužel v dohodě MMR a MŽP jsou takto postavené domy zařazeny mezi panelové a tudíž se na ně vztahuje pozastavení programu Zelená úsporám. MMR nám na naši připomínku odpovědělo,že z jejich pohledu je to správně a nemusí v tomto směru nic dělat. My jsme chtěli využít programu Zelená úsporám k tomu,abychom provedli komplexní zateplení a přitom nezatížili vlastníky úvěrem- 50% z nich je ve věku nad 80let. Máme již téměř hotový projekt,energetický audit,odtrhové zkoušky a nyní stojíme a nevíme,co bude dále. Jsme stále přesvědčeni,že zařazení takovýchto domů mezi panelové není správné.

Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o informaci, kolik procent vlastníků bytových jednotek musí souhlasit s rekonstrukcí bytu pro získání stavebního povolení. Na stavebním úřadě jsem několikrát získala různou odpověď. Jedná se o celkovou rekonstrukci bytu s tím, že se bude zasahovat i do nosné zdi. Současné dveře se zazdí a udělají se nové rozšířené o metr vedle. Mám zpracovaný statický posudek i projektovou dokumentaci, které tuto změnu umožňují. Celková rozloha bytu se nijak nemění ani se nezasahuje do domu vně bytu. Jako jedna z příloh pro získání stavebního povolení jsou i souhlasy ostatních majitelů, jen nevím, jestli stačí 75% nebo je ze zákona nutný 100% souhlas, který se v podstatě získa nedá.

Dobrý den,

snažil jsem se objevit odpovědi k problematice výměny stoupaček a náhrady škody. Jediný dotaz uveřejněný v roce 2008 nepřinesl uspokojivé odpovědi.

Jakým způsobem se řeší situace, kdy dojde během výměny stoupaček v domě k poškození částí (mého) bytu? Bývají daní řemeslníci, kteří výměnu provádějí, pojištěni proti těmto škodám, resp. jsou povinni po výměně stoupaček uvést části mého bytu do původního stavu? Nebo se náklady na uvedení do původního stavu čerpají ze společného fondu oprav SVJ?

Předem díky za odpověď.

Dobrý den, Ráda bych požádala o radu jak postupovat,pokud chci odkoupit cca 5m 4tverečních ze společné chodby k rozšíření bytu. Děkuji.

Lenka K

Už jsem to tady řešil – při koupi bytu jsem byl podfouknut prodávajícími, kteří mi na můj výslovný dotaz zatajili existenci úvěru (a nutnost jeho splácení z fondu oprav ještě dalších 25 let). Podle všech diskutujících mám smůlu, protože oni se v písemné smlouvě zavázali jenom k tomu, že nemají dluh oni osobně, nikoli, že dluh nemá SVJ.

Teď jsem ovšem zjistil zajímavou věc. Konečně jsem od SVJ získal dokumenty a vidím tam, že rekonstrukci (okna, zateplení, oprava lodžií, vchodu atd…) s úvěrem 4 miliony odsouhlasila pouze 72,89% většina. Zároveň na schůzi bylo 22 z celkových 30 vlastníků bytů (3/4 z 30 je 22,5), takže to nebyly celé tři čtvrtiny.