Stavební úpravy

Dobrý den, zakládám nové téma, protože jsem nenašel ve FAQ ani pomocí Hledání, i když bych nečekal, že rekonstrukce různých stoupaček bude bezproblémová a bez dotazů. Ale k věci.

Dotaz: Při rekonstrukci svislého potrubí, tj. stoupaček, např. plynu dochází k opravě společného majetku, tj. hradí se z fondu oprav, to je jasné. Otázkou ale je, co dělat, když si vlastníci zadělají přístupy ke stoupačkám a nelze práci normálně provést? Logika by říkala, že jsou to hlupáci, kteří neuvažují, že se v případě havárie k trubkám prostě musíte dostat. Jenže WC, koupelny, kuchyně apod. jsou majetkem vlastníků. Neví někdo, zda je nějaké právní úprava, která by pomohla rekonstrukci provést, aniž by SVJ muselo nést náklady na bourání a pak i uvedené do původního – nesmyslného – stavu? Musí SVJ platit italské dlaždičky ignoranta, který nechápe, že k vedení musí být přístup?

Dobrý den, jsme nové SVJ, které má celkem 16 BJ. Nyní shromáždění odhlasovalo výměnu oken z FO. Jelikož máme v jednom bytě dlužníky, kteří koupili byt před 2 lety a dluží ve fondu oprav za celou dobu, je možné, aby tito dlužníci nedostali nová okna, protože dluží ve fondu oprav? Pokud ano, předpokládám, že poměrná část na částku za nová okna jim musí být odečtena z dlužné částky?

Mnohokrát děkuji za odpověď

Kohoutek

Dobrý den, plánujeme rekonstrukci bytového domu a nyní jsem narazila na dvojí výklad při schvalování této rekonstrukce. V zákoně § 11 bod (5) se hovoří o nutnosti souhlasu 3/4 většiny všech vlastníků, ovšem vzorové stanovy podle mnou známé poslední platné úpravy, v čl. VII odst. 13 požadují 3/4 souhlas všech přítomných na shromáždění. Samozřejmě za předpokladu, že schůze shromáždění je usnášeníschopná, tj. dle čl. VII, odst. 10 stanov, kdy musí být přítomni členové SVJ s většinou hlasů – tj. podílů. Naše stanovy jsou sepsány přesně takto. Co nyní platí? Naše stanovy platné od září 2005, nebo litera zákona?

Jsme v etapě, kdy chceme provést GO střešního pláště spojenou se zateplením. Výběr dodavatele chceme provést formou výběrového řízení. Hledáme cestu, jak to správně provést tak, aby to bylo věcně i právně čisté. Můžete poradit, případně dát nějaký vzor (dokumetace, postup ..).

Dobrý den,pokusím se o krátké vysvětlení celé situace. Na domě postavena bytová nástavba 6ti bytů, které byly prodány zájemcům. Po výstavbě asi o dva roky později byla provedena revitalizace celého panelového domu a jednotlivé byty nabídnuty k odkoupení. Vzniklo SVJ včetně bytů nástaveb.Během deseti let od výstavby změnili některé byty majitele.Již po dvou letech byla provedena oprava veškerých klempířských prvků nástavby asi 100 tis. Nástavbové byty mají vlastní kotle na vytápění a ohřev vody. V letošním roce začali intenzivně útočit, že mají v bytech zimu, že je špatná a nedostatečná izolace střechy, že moc protopí atd.

Doposud zde doporučovali podávat trestní oznámení pouze přispěvatelé, kteří problematice SVJ evidentně nerozumí. Nyní se ale k těmto přispěvatelům přidala i Anaj. Proto žádám všechny, kteří již podali trestní oznámení na členy výboru, aby zde napsali, jak to s TO dopadlo.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně černé stavby výtahu. Soused si postavil výtah na dopravu dřeva do třetího patra, na tuto stavbu nemá patřičné povolení. Je to kladka, na které je zavěšena plastová bedna, kterou dopravuje dřevo nahoru. Poháněna je motorem. Chci se zeptat, jak postupovat aby tato stavba byla odstraněna. Jsme Společenství vlastníků. Děkuji za odpovědi.

Naše SVJ si nechalo vypracovat projekt na vybudování dalšího patra, kde by vznikly 3 nové bytové jednotky. Jeden z celkem 7 vlastníků však najednou s nástavbou nesouhlasí z obavy nadměrného zatížení domu a z toho vyplývajícího nebezpečí popraskání nosných zdí ve spodní části domu, kde bydlí. Nicméně projekt obsahuje statický posudek a jedná se o starou zástavbu, kde jsou obvodové zdi dostatečně dimenzovány. Je v našem případě zapotřebí souhlasu všech 7 vlastníků pro realizaci nástavby případně lze jeho nesouhlas nahradit rozhodnutím soudu.

Dobrý den.Chtěla bych se zeptat,zda máte někdo zkušenost s akrylatovými barvami.Bylo nám řečeno,že jsou nekvalitní, že zhruba po 5-ti letech chytají plíseň atd.Jde o venkovní nátěr.Jsme před celkovou rekonstrukcí panelového domu,tak nechceme jako výbor pochybit při výběru.Předem děkuji za Váš názor.Člen výboru.

Dobrý den. Prosím o radu,jak postupovat v případě,že jeden vlatník odmítá podepsat smlouvu o úvěru.Jsme SVJ o 22byt.jednotek.Na jaře jsme si odsouhlasili zateplování a lodžie.Máme vypracovanou projektovou dokumentaci,kterou je potřeba uhradit.Jeden vlastník si to rozmyslel a nechce podepsat smlouvu o úvěru,prý si nějaké procenta mám narvat někam,že nic nepodepíše.Nedá se s ním komunikovat.Mám z toho nervy na pochodu,protože teď se nehneme z místa.Ostatní majitelé samozřejmě za něho nic platit nechtějí a taky odmítají zaplatit projektovou dokumentaci s tím,že oni se všem souhlasí,ať si to zaplatí sám,když veškerou práci ničí.Dá se nějak proti tomu bránit?