Stavební úpravy

Dobrý den,

prosím o radu ohledně počínání některých vlastníků jednotek ve společných prostorách domu. Jde o výstavbu (lze-li to tak nazvat) či umísťování různých technických zařízení ve společných částech domu. Mám na mysli například osazení invertoru klimatizace (pro bytovou jednotku) na střeše domu a vedení potrubí přes společný světlík do bytu. Jiným případem je osazování různých antén, nebo třeba přesun bytového plynoměru (s potrubím bytového plynovodu) do chodby domu. Dále nám vlastník nebytu osadil na společném dvoře jakési agregáty (zřejmě chladící kompresor), k čemuž tam postavil i betonový sokl 2×0,5m a zabral tak značné množství společné plochy.

Zdravím, jsme sdružení vlastníku a výbor nás nutí k opravě balkonu. Tuto opravu chce financova úvěrem s čímž část majitelů nesouhlasí . Musí souhlasit 100% majitelů nebo stačí ¾.Děkuji za odpověď Sasa37

Dobrý den, myslíte si, že pokud budu vlastnit 2 byty a propojím je vyříznutím otvoru mezi nimi, stane se z nich automaticky jeden byt, když definice bytu zní " bytem je soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, která svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen"? Mockrát děkuji za odpověď. Dana

K prohlášení vlastníka -vymezení plochy BJ. Naše SVD je společenstvím v bloku 6ti domů postavených podle typového projektu v soustavě VVÚ ETA.Nosné konstrukční prvky 6ti metrového modulu jsou ze železobetonových svislých i vodorovných panelů.Těmito prvky je v podstatě vymezena plocha BJ o světlosti 5,8m/Š/ x 12,6m/D-hloubka objektu/ s výškou 2,55m/V/,která je dále členěna na místnosti nenosnými příčkami z pórobetonových panelů o tl.10,nebo 8cm.Do tohoto prostoru je zakomponována instalační šachta pro VZT,TUV,SV,pl­yn,odpad.potr­.a část elektro rozvodů o půdorysu cca 0,75×0,75m.Do tohoto prostoru,který lze v našem případě nazvat jako modulovou podlahovou plochu,je vstup přes vstupní dveře ze společných prostor.

Téma zateplování a výměny balkonů je hodně frekventované,ale nenašel jsem zatím radu na na následující problém. Zavěšené ocelové balkony by měly dle zákona 72/1994 být součástí společného vlastnictví.U nás ale dle prohlášení vlastníka a v souladu se smlouvami o převodu vlastnictví bytů jsou balkony uvedeny jako součást bytu. Je to rozpor, teda zákon by měl být vyšší (smlouva je proti zákonu),ale dle vašich příspěvků případné soudy asi ,,upřednostní“ právo vlastníka. Může vlastně výbor SVJ jednat a společenství vlastníků odsouhlasit 75 procenty výměnu starých (rezavých) balkonů za nové i když nejsou společným vlastnictvím domu? (Společenství řeší dle zákona pouze společné části domů)

V našem společenství požádal, dle Stanov, vlastník ,,PP" bytu v nejvyšším podlaží o začlenění půdy, jež je obslužná pouze schodištěm z jeho předsíně, o povolení kompletní rekonstrukce bytu na mezonetový. V kupní smlouvě je předmětný půdní prostor samostatně vyznačen a přeměřen jako F2. Náš dům má samozřejmě další půdy a komory.(Jedná se o romantickou stavbu z roku 1882.) Tyto společné prostory nikdo od státu nekupoval. Předchozími diletanskými vlastníky byla RK a OPBH

Dle mého mínění si vlastník vše vyřídí s projektantem, Stavebním úřadem a katastrem. Po té obdrží všichni vlastníci přepočítané vlastnické podíly vůči budově a jen vlastník,,PP" bude mít v OV zvětšenou obytnou plochu o výměru půdy F2, přičemž se mu automaticky zvýší úhrada za m2 do FO.

Dobrý den, potřebovala bych poradit… Nechala jsem si od firmy zaměřit a nacenit vchodové bezpečnostní dveře, včetně nových futer, protože mi technik sdělil, že stávající futra jsou křivá a nevhodná pro bezpečnostní dveře. Bohužel výbor SVJ mi sdělil, že futra bourat nesmím a že firma dá určitě dveře i do těchto nevhodných futer. A že bezpečnostní jsou, protože jsou zalitá v betonu… Mají na to vůbec právo? Co mám dělat, chci mít byt řádně zabezpečený kvůli pojištění …

Dobry den.Potreboval bych poradit.Jsem mistopredseda vyboru.Planujeme rekonstrukci.Do­hodli jsme se.Meli jsme vybrat banku.Onemocnel jsem a schuzky se nezucastnil.Byla vybrana nevyhodna banka.Mame nejake pravo zmenit rozhodnuti vyboru?Je nejaka casova lhuta na odstoupeni po podepsani uveru bankou?Ostatni clenove vyboru si uz svoji chybu take uvedomily.Prosim o odpoved a predem dekuji.

Dobrý den, v bytovém domě se bude provádět stavební úprava se 100% financováním stavebníka, kterou se změní velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. K tomu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. A nyní dotaz: může vlastník s hypotékou na jehož jednotce je zástavní právo smluvní dát souhlas? Nebo je potřeba souhlasu věřitele, v tomto případě příslušné banky? Nebo je jiná možnost?

Majitelé bytu v přízemí si chtějí z okna v obýváku udělat tzv.okno francouzské, aby mohli chodit ven. Domnívám se, že se jedná o společnou obvodovou zeď. Stačí jim 75% nebo musí mít 100% hlasů?? někde jsem se dočetla, že stčí 75%. Pokud se ale jedná změnu vzhledu, musí mít 100%. Te´d je otázka, jedná se skutečně o změnu vzhledu? Jak to bude stavební úřad posuzovat. Budeme účastníky stavebního řízení??

Díky. Milada, Šumperk