Stavební úpravy

Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o informaci, kolik procent vlastníků bytových jednotek musí souhlasit s rekonstrukcí bytu pro získání stavebního povolení. Na stavebním úřadě jsem několikrát získala různou odpověď. Jedná se o celkovou rekonstrukci bytu s tím, že se bude zasahovat i do nosné zdi. Současné dveře se zazdí a udělají se nové rozšířené o metr vedle. Mám zpracovaný statický posudek i projektovou dokumentaci, které tuto změnu umožňují. Celková rozloha bytu se nijak nemění ani se nezasahuje do domu vně bytu. Jako jedna z příloh pro získání stavebního povolení jsou i souhlasy ostatních majitelů, jen nevím, jestli stačí 75% nebo je ze zákona nutný 100% souhlas, který se v podstatě získa nedá.

Dobrý den,

snažil jsem se objevit odpovědi k problematice výměny stoupaček a náhrady škody. Jediný dotaz uveřejněný v roce 2008 nepřinesl uspokojivé odpovědi.

Jakým způsobem se řeší situace, kdy dojde během výměny stoupaček v domě k poškození částí (mého) bytu? Bývají daní řemeslníci, kteří výměnu provádějí, pojištěni proti těmto škodám, resp. jsou povinni po výměně stoupaček uvést části mého bytu do původního stavu? Nebo se náklady na uvedení do původního stavu čerpají ze společného fondu oprav SVJ?

Předem díky za odpověď.

Dobrý den, Ráda bych požádala o radu jak postupovat,pokud chci odkoupit cca 5m 4tverečních ze společné chodby k rozšíření bytu. Děkuji.

Lenka K

Už jsem to tady řešil – při koupi bytu jsem byl podfouknut prodávajícími, kteří mi na můj výslovný dotaz zatajili existenci úvěru (a nutnost jeho splácení z fondu oprav ještě dalších 25 let). Podle všech diskutujících mám smůlu, protože oni se v písemné smlouvě zavázali jenom k tomu, že nemají dluh oni osobně, nikoli, že dluh nemá SVJ.

Teď jsem ovšem zjistil zajímavou věc. Konečně jsem od SVJ získal dokumenty a vidím tam, že rekonstrukci (okna, zateplení, oprava lodžií, vchodu atd…) s úvěrem 4 miliony odsouhlasila pouze 72,89% většina. Zároveň na schůzi bylo 22 z celkových 30 vlastníků bytů (3/4 z 30 je 22,5), takže to nebyly celé tři čtvrtiny.

Dobrý den,
jsem předseda SVJ malého paneláčku se 16 byty a to vždy 4 byty nad sebou. Poslední dobou (po rekonstrukci střechy z původní lepenkové jsme po položení krovu udělali sedlovou ) vznikl problém s digestořemi. Původně byl na střeše umístěn motor pro 4 byty, ted si někteří vlastníci včetně mě rekonstruhovali kuchyně a dosadili vlastní digestoře se zpětnou klapkou. Původní odtahová trubka sice nad střechu stále vede, ale výše položené byty si neustále stěžují na zápach z vaření. Dosadili jsme tedy zpětné klapky i na nefunkční digestoře v ostatních bytech ( těm co si je nevyměnili ),ale to moc nepohlo. Potřebuji poradit zda lze dosadit opěšt centrální motor na střechu a zda se nebude „tlouci“ z již provozovanými digestořemi vlastníků ? Nebo zda neví někdo jiné řešení.

Dobrý den, můj dotaz je vyvolán sporem mezi předsedou výboru SVJ a kontrolní komisí pro program Zelená úsporám byl objednán a dodán projekt (a zaplacen!) Kromě předsedy jej ale nikdo neviděl, ani členové výboru a byl přiložen k žádosti o dotaci. Nekonalo se žádné posouzení jeho obsahu a tím méně oponentura. nehovořím o tom, že nebyl předložen ani KK na vyžádání během půl roku . je projekt, který nebyl nikým kontrolován zpřípustný pro použití? je povinná oponentura projektu pře platbou a realizací ? existuje v tomto smyslu nějaké vládní nařízení, zákon či vyhláška ?

Dobrý den, můžete se prosím vyjádřit k tomuto problému: Naše SVJ bude provádět úpravy bytového domu v rámci programu Zelená úsporám. Bude se zateplovat střecha, stropy garáží a měnit dveře a okna ve společných prostorech. Bytový dům má 4 sekce, které jsou v současné době odlišeny barevně. Každá sekce, tj. vchodové dveře, přilehlá garážová vrata a kovové konstrukce balkonů mají svou barvu. V rámci chystaných úprav domu někteří vlastníci požadují sjednotit barevnost všech sekcí domu a zrušit barevné rozlišení čtyřmi barvami. Jaké je rozhodující procento vlastnických podílů pro odsouhlasení této změny barevnosti, tedy i vzhledu domu ?

Dobrý den,

rád bych se zeptal, jestli někdo neřešil tento problém a neuměl by poradit: Vlastním byt 1+1 a se sousedem, který bydlí v 3+1, jsme se dohodli, na „odprodeji“ jedné místnosti. V jedné jednotce se zazdí dveře a ve druhé naopak vybourají, do nosné zdi se zasahovat nebude. Byty byly dokonce v původních plánech nakreslený přesně opačně, než jsou v tuto chvíli (tedy tak jak by měly být po provedené změně). Stavebně technicky by to problém být neměl. Se součinností ostatních spoluvlastníků ani se změnou prohlášení vlastníka problém také není.

Atelier o čtvercovém půdorysu 10.00 metrů x 10.00 metrů je pod střechou a má šikmý strop tak, že při jedné straně místnosti, v níž jsou i vstupní dveře do místnosti, je světlá výška místnosti 4.00 metry. Strop klesá až k podlaze u protilehlé stěny (což se dá napsat také tak, že „výška místnosti“ u protilehlé stěny je 0.00 metrů). (Okna jsou velkoplošná ve střeše.)

Kolik činí plocha místnosti podle ZoVB?

Srv. též

http://www.portalsvj.cz/…mou-strechou

Dobrý den.

Mám dotaz ohledně souhlasu s rekonstrukcí střechy.

Jsme 4 spoluvlastníci, kde 3 s rekonstrukcí souhlasí a čtvrtý dělá mrtvého brouka. Jedná se o havarijní stav, kde už zatéká do bytů a konstrukce střechy. Odborný posudek znalce jednoznačně nařizuje rekonstrukci. Zákon říká, že k sohlasu stačí 75% vlastníků bytových jednotek – tedy alespoň 3 ze 4? Myslí se tím počet vlastníků nebo záleží na velikosti podílů?

Děkuji za odpověď.

sstanislav