Stavební úpravy

Dobrý den, můžete se prosím vyjádřit k tomuto problému: Naše SVJ bude provádět úpravy bytového domu v rámci programu Zelená úsporám. Bude se zateplovat střecha, stropy garáží a měnit dveře a okna ve společných prostorech. Bytový dům má 4 sekce, které jsou v současné době odlišeny barevně. Každá sekce, tj. vchodové dveře, přilehlá garážová vrata a kovové konstrukce balkonů mají svou barvu. V rámci chystaných úprav domu někteří vlastníci požadují sjednotit barevnost všech sekcí domu a zrušit barevné rozlišení čtyřmi barvami. Jaké je rozhodující procento vlastnických podílů pro odsouhlasení této změny barevnosti, tedy i vzhledu domu ?

Dobrý den,

rád bych se zeptal, jestli někdo neřešil tento problém a neuměl by poradit: Vlastním byt 1+1 a se sousedem, který bydlí v 3+1, jsme se dohodli, na „odprodeji“ jedné místnosti. V jedné jednotce se zazdí dveře a ve druhé naopak vybourají, do nosné zdi se zasahovat nebude. Byty byly dokonce v původních plánech nakreslený přesně opačně, než jsou v tuto chvíli (tedy tak jak by měly být po provedené změně). Stavebně technicky by to problém být neměl. Se součinností ostatních spoluvlastníků ani se změnou prohlášení vlastníka problém také není.

Atelier o čtvercovém půdorysu 10.00 metrů x 10.00 metrů je pod střechou a má šikmý strop tak, že při jedné straně místnosti, v níž jsou i vstupní dveře do místnosti, je světlá výška místnosti 4.00 metry. Strop klesá až k podlaze u protilehlé stěny (což se dá napsat také tak, že „výška místnosti“ u protilehlé stěny je 0.00 metrů). (Okna jsou velkoplošná ve střeše.)

Kolik činí plocha místnosti podle ZoVB?

Srv. též

http://www.portalsvj.cz/…mou-strechou

Dobrý den.

Mám dotaz ohledně souhlasu s rekonstrukcí střechy.

Jsme 4 spoluvlastníci, kde 3 s rekonstrukcí souhlasí a čtvrtý dělá mrtvého brouka. Jedná se o havarijní stav, kde už zatéká do bytů a konstrukce střechy. Odborný posudek znalce jednoznačně nařizuje rekonstrukci. Zákon říká, že k sohlasu stačí 75% vlastníků bytových jednotek – tedy alespoň 3 ze 4? Myslí se tím počet vlastníků nebo záleží na velikosti podílů?

Děkuji za odpověď.

sstanislav

Dobrý den,

chtěl bych požádat o radu. Jak mám postupovat při převedení nebytových půdních prostor do osobního vlastnictví? Prostory nejsou uvedeny v prohlášení vlastníka budovy. Vlastníkem budovy je SVJ.

Děkuji

M.

Koupili jsme byt do os.vl., střešní nástavbu na panelovém domě/83% družstevní/.
Nyní po 7-letech užívání,kdy nám neustále zatíká,bylo zjištěno, že celá nástavba potřebuje sanaci. Máme vypr. proj dokumentaci,kde má dojít k celkovému vnitřnímu vybourání a následnému vybudování nových podlah, příček a stropů.Na sanaci se máme podílet podílem vlastníka,ale družstvo nám nechce uvést byt do pův.stavu./Plovoucí podlahy,atyp.vest. skříně atd. které jsme si za domu užívání pořídily/.Dále prosazuje firmu, která má dvojnásobný rozpočet oprav,než který jsme si nechali vypracovat my.Jde se nějak bránit?

V poslední době se zde vyskytly příspěvky zpochybňující smysl zateplení, resp. jeho financování úvěrem. Dále se zde vyskytla pochybnost, jak zateplení schválit.

Účelem zateplení není jen úspora energie, a tím snížení nákladů, ale i ochrana pláště domu a zvýšení estetické úrovně bydlení. Poslední dvě funkce zateplení se špatně měří, ale jsou.

Vlastní úspora nákladů je obtížně měřitelná, protože úvěry bývají spíše dlouhodobé a cenový výhled je velmi krátkodobý. S velkou pravděpodobností lze ale konstatovat, že ceny tepla půjdou nahoru.

Dobrý den, před více než rokem jsme zakoupili byt v domě se SVJ. Od té doby se v domě ani jednou nekonalo shromáždění vlastníků, pouze jakési schůze, kde se většinou sejde pár lidí a navzájem se hádají, zápisy ze schůzí též neexistují, čili na schůze jsem přestala chodit… Nyní se v domě proslýchá, že se bude provádět zateplení půdních prostor, zazvonil u nás dokonce soused, abychom mu prý zaplatili určitou částku za úklid půdy, kterého jsme se neúčastnili, jelikož tyto prostory nevyužíváme. Žádala jsem tedy o zápis z poslední schůze, abychom alespoň věděli, co se bude zateplovat, jak a za jakou částku…

Dobrý den,chtěla bych se zeptat,jestli je protizákonná oprava všech balkonů v domě.Byla původně odsouhlasena všemi členy společenství,ale nyní si jeden z členů najal právního zastupce a chce společenství žalovat.Děkuji

Jsme přihlášeni a zaregistrováni do programu „zelená úsporám“ kategorie A.Všichni souhlasili ,podepsali příslušné dokumenty souhlasného postupu,žádost o úvěr máme podepsané smlouvy a jsme před zahájením akce.Problém spočívá v tom,že někteří vznášejí připomínky o splácení úvěru.Akci již zastavit nelze.Hlavní problém je v tom,že dům SVJ má 1 hlavní vchod pro 5 vlastníků a 3 individuální vchody do bytu.Výměna všech dveří je nezbytná.Spadají všechny vchodové dveře do společných prostor,nebo do režimu hrazení z fondu oprav? Nebo si musí dveře pro individuální vchody hradit každý sám? Díky za radu.