Stavební úpravy

V prosinci 09 oznámil člen SV výboru, že bude měnit vrata u garáže.Výborem mu bylo sděleno a na výroční schůzi SVJ v Březnu 2010 opět všemi přítomnými potvrzeno,že výměnu může provést ale nesmí změnit vzhled nemovitosti.Vrata vyměnil za jiná,která tuto podmínku nesplňují.Jak postupovat když na výzvy o napravení stavu reaguje tím že některým se to líbí?Ve stanovách SVJ je jednoznačně řečeno že se změnou vzhledu musí souhlasit všichni. Za výbor společenství vlastníků jednotek domů 476,477 Čechova ulice v Kralupech nad Vltavou Pavel Marek

Dobrý den,

na posledním shromáždění členové výboru a správce v jedné osobě oznámil, že hodlají nechat vyměnit svislé vodovodní konstrukce v šachtách v celém domě za nové. O této investici s náklady přibližně 200.000 Kč hodlá výbor rozhodnout sám bez hlasování na shromáždění, neboť se prý jedná o „havarijní stav“. Stoupačky máme plastové a byly měněny před cca 18 lety s udávanou životností 50 let. Něco se tehdy zřejmě nepovedlo, ale to už je jiná věc…

Jde mi o to, zda je povinen výbor/správce zabezpečit jako potvrzení havarijního stavu nějaké posouzení u odborníka a na požádání ho vlastníkům předložit. Když už se mám jako vlastník BJ smířit s touto původně neplánovanou investicí, která opět oddálí toužebně očekávané pokračování revitalizace domu, chtěl bych mít někým, kdo tomu rozumí, potvrzeno, že je zařízení opravdu v havarijním stavu.

Dobrý den,chtěla jsem se zeptat,bydlíme v přízemí jednopatrového bytového domu.Chceme si zasklít lodžii,která vede na předzahrádku která je v našem vlastnictví(takže je na zemi),máme ji napsanou k bytu v kupní smlouvě a zaplatili jsme ji.Chceme ji ale vybetonovat podlahu o metr ven a nechat zasklít tak že bude zasklená část vyčnívat ven o 1 metr Chci se zeptat jestli musíme mít souhlas všech vlastníků domu tj 100%,jelikož měníme vzhled domu,nebo nám stačí 75%hlasů jelikož lodžie je naše a tudíž se nepočítá do společného vlastnictví.Na­še předs

Vážení přátelé, prosím o radu. Jak řešit situaci, kdy po odhlasování stavebních úprav na shromáždění vlastníků došlo k tomu, že druhý den většina přítomných svůj souhlas vetovala a to písemnou formou. Dále odmítli podepsat žádost o stavební povolení. Je tím zrušeno odhlasované?

resp. co s tím? Stačí tato písemná forma ke zrušení? Stavební úřad nezajímá zápis ze schůze, chce podpisy na žádost. Když nejsou – nemohou se provádět stavební úpravy. Co s tím, když někdo na odhlasovaných stavebních úpravách trvá?

Díky. Věr

VÁŽENÍ , mám dotaz anebo spíše více dotazů, prodáváme byt v podíl. vlast. v domě jsou 3 spoluvlastníci ale, ten jeden má větší podíl , bohužel tento podílník nám dělá problémy při prodeji. Dle zákona mu byl podíl bytu nabídnut a po 3 měs. se nevyjádřil a jak nám řekla právnička tak, to stačí aby, se to bralo že, nemá zájem , tak jsme podíl bytu začli nabízet jiným zájemcům, zájem je velký, jen každý když zjistí že, byt je v podíl. vlast. tak, má obavy.Již v minulosti jsme měli vážného zájemce ale, ten odstoupil protože, byl zastrašován tím větším podílníkem že, bez jeho souhlasu nebude moci na bytě , nic zrekonstruovat, nap­ř.

Naše SVJ-činžovní dům si dává postupně plastová okna. Většina se dohodla na tvaru-typu oken ale tři domácnosti si daly okna jiného vzhledu.Každý si platí okna sám.Na schůzi SVJ nebyly otázky oken projednávány a nebyla tuďiž stanovena kritéria.Lze v tomto něco podniknout? Mirek

Ahoj všem, obracím se na Vás s prosbou o radu. Jsme Společenství vlastníků v panelové bytovce o 4 bytech. Znalí již vědí kde je problém.

Nějaký čas řešíme možnost zateplení domu, při té příležitosti jsme uvažovali zda nevyužít program Zelená úsporám. Bohužel jsme narazili na Zásadní problém, v podmínce pro poskytnutí dotace Společenství vlastníků je minimální počet 5 bytových jednotek. To je kámen úrazu! Docela mě to irituje a zdá se mi to dost nefér, nevíte někdo důvod této podmínky či nějaký způsob jak přes ní přejít? Děkuji Vám všem za případnou reakci.

Jsme společenství 23 bytu, chceme zateplit dům. Jen jeden vlastník je proti, nesouhlasí abychom z úvěru zaplatili okna v bytech. Sám má vyměněné 2 okna ze 3. Za 2 nové nechce vyplatit peníze a zbývající 1 okno nedovolí vyměnit. Právník nám řekl, že z peněz vybraných do FO můžeme financovat jen společné prostory, nemůžeme zaplatit okna v bytech, dle prohlášení vlastníka k budově jsou okna v bytech součástí bytu.

Uvažujeme o investici do solárního systému pro ohřev TUV. Narazili jsme na problém s financování z FO (původní návrh). Součástí společenství jsou nebytové prostory – garáže a provozovna (obchod). Pro nebytové prostory je financování z fondu oprav nevýhodné (nebudou vodu využívat). Jak se tato situace řeší? Jakým způsobem je možné financovat? Je možné tyto prostory z financování nějak vyjmout? Když by se tímto opatřením zhodnotila nemovitost a na investici přispěla jen část vlastníků, budou se nějak měnit vlastnické podíly? Králík – SVJ B

Dobrý den. Uvažuji o výměně stávajících oken za plastová do panelového domu. Jak jsem zjistil na netu je spousta výrobců oken,kteří vyrábějí různé profily. Každý prodejce zaručeně říká,že ty jeho jsou ty nejlepší. Dále všichni varují před okny z Polska? Můžete mi prosím poradit na co se mám při výběru zaměřit abych vybral ty správné .....

Ještě k těm profilům:které by jste doporučily a které ne. 5,6,7 komorové?? GEALAN Salamander Veka Kömmerling ALUPLAST Deceuninck REHAU TROCAL VEKRA

Děkuji za každou radu