Stavební úpravy

Naše SVJ odsouhlasilo celkovou revitalizaci panelového domu (zateplení střechy, pláště, výměna oken…). Po roce, po kolaudaci, při schůzi předseda SVJ oznámil, že celková cena revitalizce je o 600 000 Kč více než se plánovalo. Prý z důvodu vícepráce. Přitom se nikoho neptal na souhlas. 1 – Je nějaká hranice od které si předseda SVJ může svévolně změnit částku od původně plánované? 2 – Je správné aby se navýšená částka (nikým neschválená!) započetla všem bytovým jednotkám? 3 – Co dělat když odmítá členům SVJ předložit projekt revital

Dobrý den. Jsme SVBJ a v době, kdy jsme kupovali byty si vlastníci bydlící pod půdou tuto půdu koupili. Potom někteří stavěli půdní byty. V té době (rok 2004) museli mít 100% souhlas všech vlastníků. Je to pořád stejné nebo je v tomto změna? Oni totiž nepostavili všichni a jeden chce stavět teď. Snad jsem to napsala srozumitelně. Děkuji Alena

Prosím o Vaše zkušenosti: po koupi bytu od jiného vlastníka v našem SVJ odstranil nový vlastník nad kouskem svého bytu střechu a udělal si tak z jedné komory terasu. Nákres a stavební dokumentaci dodal, proto neřešme technické věci … Protože se na to přišlo po určité době při pravidelné obhlídce komínů, vyvolalo se řízení u Stavebního odboru. Jde o to, že v rámci jeho PV (tedy bez změny spoluvlast. podílů ke společným prostor) se mění kus z bytu na nebyt a měl by dostat (asi) souhlas ostatních vlastníků – a nyní:

• uplatňuje se na tuto věc 100% souhlas všech vlastníků? Pokud ano, co dělat v případě, že někteří vlastníci („prý z výchovných důvodů“) mu tento souhlas neudělí.

Dobrý den, prosím o radu. V roce 2008 jsem zakoupila byt v osobním vlastnictví. V kupní smlouvě mezi mnou a bývalým majitelem stálo, že na bytě naváznou žádná věcná břemena, dluhy atd. Obdržela jsem předpis plateb za služby. V první chvíli na něm nebylo nic divného. Avšak v roce 2009 se ve vyúčtování objevila položka spoření, které do té doby bylo finančně promítnuto v položce fond oprav. Položka fond oprav se v tu chvíli ponížila o částku „spoření“. Když jsem se pídila po tom, za jaké spoření to vlastně platím, bylo mi řečeno, že když se v roce 2006 dělala kompletní rekonstrukce celého panelového domu, jednotlivý majitelé bytů si brali půjčky na vlastní rodné číslo.

V nedávné době si 3 vlastníci provedli výměnu oken ve vlastní režii s tím, že po výměně u zbývajících nájemníků dojde ke kompenzaci nákladů. Nyní kdy došlo k výměně za prostředky sdružení probíhá diskuze jakým způsobem kompenzaci provést. Vzhledem k výši prostředků na účtu sdružení není plná kompenzace ve výši prokazatelných nákladů možná. Je možné tyto započíst oproti uhradě do fondu oprav tak, že by vlastníci po dobu vrácení částky neplatili měsíční platby do fondu oprav až do výše částky, za kterou byla pořízena okna p

Patří mezi úpravy měnící vzhled stavby také nahrazení původní střechy ploché střechou sedlovou? Je tedy k relizaci nutný souhlas 100% vlastníků či postačí 75% vlastníků. Nemám v tom jasno pomůže někdo?

V prosinci 09 oznámil člen SV výboru, že bude měnit vrata u garáže.Výborem mu bylo sděleno a na výroční schůzi SVJ v Březnu 2010 opět všemi přítomnými potvrzeno,že výměnu může provést ale nesmí změnit vzhled nemovitosti.Vrata vyměnil za jiná,která tuto podmínku nesplňují.Jak postupovat když na výzvy o napravení stavu reaguje tím že některým se to líbí?Ve stanovách SVJ je jednoznačně řečeno že se změnou vzhledu musí souhlasit všichni. Za výbor společenství vlastníků jednotek domů 476,477 Čechova ulice v Kralupech nad Vltavou Pavel Marek

Dobrý den,

na posledním shromáždění členové výboru a správce v jedné osobě oznámil, že hodlají nechat vyměnit svislé vodovodní konstrukce v šachtách v celém domě za nové. O této investici s náklady přibližně 200.000 Kč hodlá výbor rozhodnout sám bez hlasování na shromáždění, neboť se prý jedná o „havarijní stav“. Stoupačky máme plastové a byly měněny před cca 18 lety s udávanou životností 50 let. Něco se tehdy zřejmě nepovedlo, ale to už je jiná věc…

Jde mi o to, zda je povinen výbor/správce zabezpečit jako potvrzení havarijního stavu nějaké posouzení u odborníka a na požádání ho vlastníkům předložit. Když už se mám jako vlastník BJ smířit s touto původně neplánovanou investicí, která opět oddálí toužebně očekávané pokračování revitalizace domu, chtěl bych mít někým, kdo tomu rozumí, potvrzeno, že je zařízení opravdu v havarijním stavu.

Dobrý den,chtěla jsem se zeptat,bydlíme v přízemí jednopatrového bytového domu.Chceme si zasklít lodžii,která vede na předzahrádku která je v našem vlastnictví(takže je na zemi),máme ji napsanou k bytu v kupní smlouvě a zaplatili jsme ji.Chceme ji ale vybetonovat podlahu o metr ven a nechat zasklít tak že bude zasklená část vyčnívat ven o 1 metr Chci se zeptat jestli musíme mít souhlas všech vlastníků domu tj 100%,jelikož měníme vzhled domu,nebo nám stačí 75%hlasů jelikož lodžie je naše a tudíž se nepočítá do společného vlastnictví.Na­še předs

Vážení přátelé, prosím o radu. Jak řešit situaci, kdy po odhlasování stavebních úprav na shromáždění vlastníků došlo k tomu, že druhý den většina přítomných svůj souhlas vetovala a to písemnou formou. Dále odmítli podepsat žádost o stavební povolení. Je tím zrušeno odhlasované?

resp. co s tím? Stačí tato písemná forma ke zrušení? Stavební úřad nezajímá zápis ze schůze, chce podpisy na žádost. Když nejsou – nemohou se provádět stavební úpravy. Co s tím, když někdo na odhlasovaných stavebních úpravách trvá?

Díky. Věr