Stavební úpravy

Většinový vlastník chystal stavební úpravy, k nimž je třeba Smlouva o výstavbě. Smlouva je v nedohlednu a on už vše částečně realizuje: své dva byty propojil v jeden, k němuž připojil část společné chodby, kterou oddělil zdí.V podlaze mezi tímto jeho bytem a dalším jeho bytem o patro níž vytvořil otvor /zřejmě k současné likvidaci odpadu/ s tím, že prý nijak nezasáhl do nosných kontrukcí.Zcela jistě bourá a upravuje zděné příčky v bytech. Tvrdí, že na stavební úpravy svých bytů nepotřebuje stavební povolení.Nevyčetla jsem ze stavebního zákona, jak je to se stavebním povolením v případech, kdy je dle zákona nutná Smlouva o výstavbě a jde i o výše uvedené změny v dispozičním řešení a užívání.

Dobrý den, bydlím v bytovém domě(SVJ) o 8 bytových jednotek. Zajímalo by mě,kolik při hlasování o rekonstrukci našeho bytového domu musí být PRO, aby se návrh na rekonstrukci schválil? A dál kolik musí být vlastníků, fyzicky přítomno u tohoto hlasování? Děkuji

Jaromír

Dobrý Den Mám dotaz ,v našem panelovém domě (38 bytů) jsme si (družstvo)odsou­hlasilo převod do SVJ .5 bytů si to ale rozmyslelo a zůstává dále pod BD . Vzniká tím nějaký problém v čerpání dotace zelená úsporám ? děkuji za odpověď Petr.

Dobrý den, po dlouhém hledání se mi stále nepodařilo zjisit jednoznačnou odpověď, jak postupovat při bourání NEnosné příčky v panelovém bytě v osobním vlastnictví.

Je k jejímu odstranění potřeba nějaké povolení, projekt apod. nebo stačí pouze ohlášení SVJ? Mimo to daná příčka byla původním majitelem stavebně již částečně přesunuta (vytvořen výklenek) aniž by k tomu existovala jakákoliv dokumentace.

Předem děkuji za odpověď. Němec

Dobrý den, nevím jestli jsem správně zvolila sekci, tak se předem omlouvám. Ráda bych se zeptala přítomných jestli mi mohou poradit na koho se máme obrátit v případě, že potřebujeme určit odpovídající částku za pronájem společných prostor? Jsme SVJ, v domě máme několik místností, které nejsou nijak využívány. 3 z nich jsou v pronájmu OSVČ již z doby kdy dům vlastnilo družstvo, samozřejmě za podmínek zcela nesmyslných, měsíčně cca 400Kč vč. energií. Nyní máme jako SVJ uzavřít nové smlouvy. Je jasné, že jako výbor nemůžeme takovouto cenu podepsat.Dále bychom chtěli komerčně využít i další prostory, které nikdo nevyužívá a nějaká ta koruna z jejich pronájmu by se určitě hodila. Takže hledáme jak určit optimální cenu. Napadlo nás obrátit se na odhadce, ale nejsme si jistí, jestli to spadá do jeho oboru.

Dobry den

Vlastnim byt v osobnim vlastnictvi. Tento rok chcem robit rekonstruciu kuchyne a v nej by som rad ostranil radiator (dalkove vytapeni) tak aby som mohol mat plnohodnotnu kuchynsku linku aj pod oknom. Na radiatore je pomerovy merac.

Ako to bude s prepoctami za vykurovanu plochu bytu? Zmeni sa tym nieco?

Ako postupovat? Je treba nejake povoleni, ohlaseni, …?

Jsme 3 vlastníci domu, každý vlastníme byt a nebytové prostory v suterénu. Nemáme společenství vlastníků. Platíme fond oprav. Do 2 nebytových prostor je vlastní vchod, třetí vlastník musí procházet přes ostatní nebytové prostory. Dohodli jsme se, že si zřídí vlastní vchod ze zahrady. Podle čeho se určuje výše příspěvku z fondu oprav? Soused předložil rozpočet na 25 000 Kč, které požaduje zaplatit z fondu oprav.Bohužel sousedské vztahy jsou vyhrocené a domluva je na bodu mrazu. Soused ma domě nehne prstem, veškeré práce na údržbě domu a jeho okolí jsou na nás.

Dobrý den,měl bych dotaz týkající se stavebních úprav vlastníka ve své stávající bytové jednotce, spočívající ve vybudování mezonetu. Jaký vliv bude mít vybudování např. dalšího pokoje ( rozdělením stávající výšky pokoje) na podlahovou plochu bytu , spoluvlastnický podíl na spol. částech domu a na zápis na katastru. Dle mého názoru by vlivem takových úprav nemělo docházet k žádným změnám. Předem děkuji za váš názor.

Z.P.

Prosím o radu zda lze žalovat vlastníky kteří blokují revitalizaci paneláku (zateplení+bal­kony)? Lze po nich vymáhat např.peníze které by se ušetřily za teplo? Děkuji.

Dobrý den,

prosím Vás o radu. Dům je v KN zapsaný v podílovém spoluvlastnictví. Jedná se o 4 majitele, z nichž každý má 1/4 ideálního podílu, tedy i sousedící zahrady. Na té roste strom, který svými kořeny porušuje zděný zahradní domek. Strom leží cca 3 metry od stavby, má průměr kmene 120(měřeno ve výšce 130 cm) a průměr koruny ma cca 10 m. S pokácením stromu souhlasí nadpoloviční většina spoluvlastníků, ale jeden nesouhlasí. Lze v tomto případě strom pokácet, nebo musí všichni spoluvlastnící souhlasit, bez ohledu na velikost jejich podílu?