Stavební úpravy

Dobrý den,

v minulosti jsem koupil byt v domě s 8 byt. jednotkami. 3 jednotky byly nově postaveny na půdě domu, ale byly postaveny bez stavebního povolení a jsou rozestavěné – chybí fasáda. Založil jsem se stávajícími majiteli společenství vlastníků jednotek. Původní majitel domu (stavitel bez povolení) si po udělení pokuty za černou stavbu požádal o povolení. 1 ze sousedů se proti tomuto povolení odvolal a tak ho stavitel nedostal. Ve smlouvě na byt máme uvedeno, že nám stavitel a původní majitel do konce roku dům opraví – dodělá fasádu, hromosvod a anténu. Ten se teď vymlouvá, že nemůže bez povolení stavět.

Nesouhlasím s publikovaným názorem:

„Platný ZoVB se odvolává (ve svých odkazech) na dnes již neplatný stavební zákon z r.1976 a současně platné znění nového staebního zákona 183/2006 ve svém §2/k/c nově doplnilo pojem ‚stavební úpravy‘ a tím i obsah pojmu ‚změna stavby‘ právě o ‚ZATEPLENÍ‘… a požadavek na odsouhlasení změny stavby je v ZoVB jednoznačně 100% – žel Bohu.“

První věta uvedeného § stanovuje, že k přijetí usnesení o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech.

Druhá věta uvádí, že z množiny změn staveb se vyjímají stavební úpravy (tj. i zateplení pláště stavby), jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na SČD. Takovým stavebním úpravám postačuje souhlas 3/4 většiny všech vlastníků jednotek. Tato speciální úprava ve druhé větě má přednost před obecnou úpravou ve větě první. Stejně např. Pražák, 2. vydání, str. 211.

Dobrý den,

v našem domě asi z 50 let vedou dvěma byty trubky o průměru 6 cm, každém bytě o celkové délce 30 metrů – procházejí celým bytem, takže se velmi významnou měrou podílí na vytápění bytu. Radiátory se nemusí tak často zapínat.

V domě se dohodlo, že se instalují poměrová měřidla na radiátory. Přivolaný topenář řekl, že tyto se mohou instalovat jen v případě, že se trubky vymění za menší průměr – klasický tuším, že 2 cm průměr nebo tak nějak.

Jiné řešení prý neexistuje a přijde nám to logické.

Dotaz:

1. z jakého důvodu byly tyto rozvody v dřívější době dělány s takto naddimenzovanými průměry – podotýkám, že se jedná jen o 2 krajní byty z celkových 18

Dobrý den, Náš dům je ve SVJ. Koupila jsem si téměř stejný byt,který je nad mým stávajícím.Chci provést mezonet a oba byty propojit schodištěm v jeden velký.. Potřebuji schválení od všech vlastníků bytů a příp. jaké náležitosti musím provést?? Děkuji Alice Veselá

Dobrý den,jsme SVJ a provádíme celkovou rekonstrukci panelového domu. Před rekonstrukcí (po převodu z byt.družstva na osob.vlastn.-před rokem) si pár vlastníků vyměnilo okna na svoje náklady, bez souhlasu všech vlastníků či písemného oznámení výboru SVJ. V prosinci 2008 (asi 4měsíce po jejich výměně oken) proběhlo schválení rekonstrukce dle stanov, a momentálně jsme v polovině celkové rekonstrukce vč. výměny oken u ostatních vlastníků. Vlastníci, kteří si vyměnili okna na své náklady před rekonstrukcí, si teď vzpomněli a chtěli by náhradu od ostatních vlastníků, protože jejich okna byli z celkové rekonstrukce odečteny a úvěr byl schválen dle stanov na výši celkové regenerace a rekonstrukce.

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na názor ohledně zazdění okna. Jsme SVJ a jeden vlastník se rozhodl zazdít malé okno cca 60×60cm, které je na boční straně domu a bylo určeno pro WC/koupelnu. Toto okno je pouze jedno v celém domě (byt je atypický). Předpokládám, že se jedná o změnu vzhledu domu a je nutný souhlas všech členů společenství. Dále asi pravděpodobně bude nutné stavební povolení ? Řešení má pro mě jen dvě možnosti: 1) vlastníci budou souhlasit – pak je otázkou, co se musí za kroky učinit ze strany SVJ a vlastníka, 2) nebudou souhlasit – pak je otázkou, co musí učinit SVJ vůči vlastníkovy, který tuto změnu učinil.

Muzete mi prosim poradit?

Koupil jsem byt do osobniho vlastnictvi a spolecne s tim jsem ziskal spoluvlastnicky podil na pozemku u domu. Ten je urcen k parkovani pro obyvatele domu. Vybor spolecenstvi, ale bez hlasovni rozhodl, ze na pozemek umisti uzamykatelne zabrany a parkovaci mista prideli na trvalo jako vyhrazene stani majitelum bytu dle seznamu. Jelikoz je parkovaci plocha omezena na cca 30 lidi se nedostane a nebudou mit tak zadnou moznost zde parkovat. Me namitky vybor vytrvale zamita. Jelikoz v dome bydli dost duchodcu, kteri se boji sporu s vyborem, radeji mlci. Takze s vyborem nas bojuje jen par. Ti co misto dostanou, stoji samozrejmne za vyborem.

Chtěla bych se zeptat, jak lze řešit situaci v našem bytovém domě. Jsme malé společenství vlastníků o 7 bytových jednotkách. Vlastníci 2 bytových jednotek v přízemí požadují povolení rekolaudace na nebytový prostor, s čímž zbytek nájemníků nesouhlasí, protože jeden z vlastníků chce zřídit v bytě klempířství. Tito 2 vlastníci mají podíl 28%. Od tohoto okamžiku nám blokují jakékoliv opravy v domě. Máme v havarijním stavu fasádu a střechu. Opravy bychom financovali z fondu oprav, tedy na ne formou půjčky. Navíc v případě souhlasu s rekolaudací nemáme zaručeno, že nepříjdou s jinými ultimáty. Zajímalo by mě, zda je nutný 3/4 souhlas i u oprav, u nichž není nutné stavební povolení a jaké jsou sankce, kdybych nutné opravy provedli i bez jejich souhlasu.

Dobrý den, chci si zateplit byt – chodbovou zeď, cca 8m2, která je společným prostorem v bytovém domě ve společenství vlstníků. Je nutné mít na toto zatepletí mého bytu souhlas vlastníků?Děkuji Roman Hájek

Dobrý den, mám problém. Máme panelový dům o 13 bytech a jsou tu i tři nebytové prostory. V jednom je prodejna, v druhém kanceláře společnosti, která dům stavěla a třetí je prázdný. Nyní jej chtějí předělat na byt. Zjistili jsme, že bude nutné předělat okna, jsou zde velká a jde tam vidět z ulici a tedy bude nutný zásah i do fasády. Dům je postavený před dvěma lety. Dle našich stanov je nutné ke změně stavby a změně účelu užívání stavby nutné prijetí usnesení a souhlasu všechy vlastníků jednotek. Je platné, když zaměstnanec té společnosti chodí s popisovým archem po domě a zajišťuji si podpisy, zda nám to nevadí? Nebo by to odsouhlasení mělo být přijato usnesením na schůzi? A pokud někdo takto podepsal, může vzít podpis zpět, když mu nebylo řečeno, že bude nutný zásah do zdi a fasády?