Stavební úpravy

V našem panelovém domě má každý byt své vytápění (etážové) na plynový kotel s ohřevem vody. To znamená do každého bytu je zavedena plynová přípojka k plynoměru vlastníka. Při výměnách stoupaček se jeden vlastník podstřešního bytu našeho SVJ svévolně dohodl s řemeslníky a nechal zakončit přívodní plynové potrubí bez souhlasu ostatních vlastníků v bytě pod ním. Důvodem byla v jeho bytě provedená úprava na vytápění a ohřev teplé vody el. proudem – rovněž bez souhlasu vlastníků a bez ohledu na posouzení dostatečnosti přívodního kabelu k jeho bytu. V našich stanovách máme článek:“K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu, je třeba souhlasu všech vlastníků jednotek“. Nyní si onen vlastník přisvojuje právo neuhradit náklady na výměnu plynových stoupaček a nehradit náklady na provádění revizí plynového potrubí domu. Proti vůli všech si svévolně krátí poplatky do fondu oprav, aby dosáhl vrácení částky, kterou si svojí zvláštní logikou určil sám. Prosím o Váš názor a jak máme zmíněného vlastníka přesvědčit?

Dobrý den, bydlíme v paneláku, kde je 26 bytových jednotek a rádi bychom zateplili dům a vyměnili balkony za lodžie. Protože ale se lodžie narozdíl od balkonů počítají do obytné plochy bytu a čtyřem bytům v nástavbách by byly nově dodělány, bylo nám řečeno, že musí souhlasit 100% nájemníků. Bohužel už druhý rok rozhodnutí blokuje jedna paní, která je zásadně proti a nikdy souhlasit nebude. Máme hotový energetický audit, který by nám (snad) zaručil i dotaci státu ve výši 1,3 miliónu a jsme rozzlobení, protože nesouhlasem jedné nájemnice trpí zbytek domu.

Dobrý den,

v minulosti jsem koupil byt v domě s 8 byt. jednotkami. 3 jednotky byly nově postaveny na půdě domu, ale byly postaveny bez stavebního povolení a jsou rozestavěné – chybí fasáda. Založil jsem se stávajícími majiteli společenství vlastníků jednotek. Původní majitel domu (stavitel bez povolení) si po udělení pokuty za černou stavbu požádal o povolení. 1 ze sousedů se proti tomuto povolení odvolal a tak ho stavitel nedostal. Ve smlouvě na byt máme uvedeno, že nám stavitel a původní majitel do konce roku dům opraví – dodělá fasádu, hromosvod a anténu. Ten se teď vymlouvá, že nemůže bez povolení stavět.

Nesouhlasím s publikovaným názorem:

„Platný ZoVB se odvolává (ve svých odkazech) na dnes již neplatný stavební zákon z r.1976 a současně platné znění nového staebního zákona 183/2006 ve svém §2/k/c nově doplnilo pojem ‚stavební úpravy‘ a tím i obsah pojmu ‚změna stavby‘ právě o ‚ZATEPLENÍ‘… a požadavek na odsouhlasení změny stavby je v ZoVB jednoznačně 100% – žel Bohu.“

První věta uvedeného § stanovuje, že k přijetí usnesení o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech.

Druhá věta uvádí, že z množiny změn staveb se vyjímají stavební úpravy (tj. i zateplení pláště stavby), jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na SČD. Takovým stavebním úpravám postačuje souhlas 3/4 většiny všech vlastníků jednotek. Tato speciální úprava ve druhé větě má přednost před obecnou úpravou ve větě první. Stejně např. Pražák, 2. vydání, str. 211.

Dobrý den,

v našem domě asi z 50 let vedou dvěma byty trubky o průměru 6 cm, každém bytě o celkové délce 30 metrů – procházejí celým bytem, takže se velmi významnou měrou podílí na vytápění bytu. Radiátory se nemusí tak často zapínat.

V domě se dohodlo, že se instalují poměrová měřidla na radiátory. Přivolaný topenář řekl, že tyto se mohou instalovat jen v případě, že se trubky vymění za menší průměr – klasický tuším, že 2 cm průměr nebo tak nějak.

Jiné řešení prý neexistuje a přijde nám to logické.

Dotaz:

1. z jakého důvodu byly tyto rozvody v dřívější době dělány s takto naddimenzovanými průměry – podotýkám, že se jedná jen o 2 krajní byty z celkových 18

Dobrý den, Náš dům je ve SVJ. Koupila jsem si téměř stejný byt,který je nad mým stávajícím.Chci provést mezonet a oba byty propojit schodištěm v jeden velký.. Potřebuji schválení od všech vlastníků bytů a příp. jaké náležitosti musím provést?? Děkuji Alice Veselá