Stavební úpravy

Dobrý den, mám nebytový prostor v osobním vlastnictví, po dvou letech jsem si konečně vyběhala souhlas se změnou v užívání stavby od stavebního úřadu, ovšem na KN po mě požadují změnu prohlášení vlastníka. Náš dům je ve Společenství vlastníků, všechnu administrativu nám spravuje LBD, které je členem. Ovšem poradit mi nikdo nedokáže. Jediný právník, který se mi nabídl, že toto provádí, si řekl obrovskou sumu, proto se snažím získat co nejvíce informací sama. Přesto každý tvrdí něco jiného – jak ve smyslu formulace změny prohlášení vlastníka, tak ve smyslu souhlasů a podpisů ostatních členů. Někdo tvrdí, že stačí podpis předsedy, protože se nejedná o změnu týkající se třeba podílů a podobně, jiný tvrdí, že potřebuji 100% podpisů majitelů ostatních jednotek ověřených notářem. Jsem z toho už zoufalá a na katastru mi nikdo nechce pomoci.

Nas vybor rozhodol, ze postavi detsky koutek. Bez schvalenia SVJ sa pustili do prace. Na mieste, kde planuju toto hristatko vytrhali oleandre a odniesli mulcovaciu kuru. Predpokladam, ze bude nasledovat samotna stavba..

Je mozne sa bez suhlasu SVJ pustat do takychto akcii?

Kolko percentualnych podielov je treba k schvaleniu takejto zmeny na pozemku?

Je mozne stavat detske hriste na pozemku SVJ len tak bez vyjadreni/povoleni patricnych organov?

Dobrý den jsem výlučným vlastníkem nebytového prostoru v bytovém domě a člen SVJ. Nebyt je vedený jako samostatná jednotka a je kolaudovaný jako sklep, přičemž ho tak i chci nadále využívat. V nebytu je vyvedené potrubí s vodou a odpadem. Mohu si nechat dodělat sociální zařízení aniž bych žádal o změnu užívání? Připadá mi, že dle nového stavebního zákona par.103 odst.b. to tak lze udělat.

Braunerova

okna máme v soukromém majetku a zapsané na katastru nemovitostíve vlastnictví v prohlášení vlastníka. Okna jsem si zaplatili hotově a nesouhlasili jsme s úvěrem.SVJ si vzalo úvěr a požaduje abychom okna platili znovu a to do fondu oprav když úvěr si platí 50 procent z fondu oprav. Do fondu platíme rozdíl to je o částku kterou si platí úvěr okna příklad 5OO Kč a fond oprav 1000 rozdíl 5OO Kč platíme do fondu oprav. Od právníka máme že okna jsou vlastníka a je to v rozporu a proti zákonu.

okna máme v soukromém majetku a zapsané na katastru nemovitostíve vlastnictví v prohlášení vlastníka. Okna jsem si zaplatili hotově a nesouhlasili jsme s úvěrem.SVJ si vzalo úvěr a požaduje abychom okna platili znovu a to do fondu oprav když úvěr si platí 50 procent z fondu oprav. Do fondu platíme rozdíl to je o částku kterou si platí úvěr okna příklad 5OO Kč a fond oprav 1000 rozdíl 5OO Kč platíme do fondu oprav. Od právníka máme že okna jsou vlastníka a je to v rozporu a proti zákonu.

Dobry den,

Situace: Puvodne druzstevni vystavba, dnes 2/3 budovy SVJ a 1/3 puvodni druzstvo (velka cast komercni). Dotaz: Jake nalezitosti z hlediska zakona jsou nutne pro souhlas s vymenou oken jednoho vlastnika? Prikladam dopis druzstva, ktere je soucasne spravcem SVJ (SVJ neni pravnicka osoba). Kopie se zakrytymi udaji je na prilozenem skenu.

Dekuji predem za Vas nazor, popripade doplneni chybejicich udaju.Pripada mi velmi restriktivni pozadavek na dokazovani odvozu zbytku dvou oken kontejnerem. Sam jsem mel ve smlouve s firmou, ktera okna vymenovala, ze je za poplatek sama zlikviduje. Je to situace, kdy se vyzaduje 75% pisemny souhlas vlastniku bytovych jednotek? V minulem roce to druzstvo nevyzadovalo…

Dobrý den,prosím o radu.Jsme SVJ a syn jednoho z vlastníků se rozhodl,že si ze sklepa,který patří tomuto vlastníkovi udělá prodejnu(opravnu)PC a příslušenství­.Protože máme do domu přední a zadní vchod,rozhodl se zadní vchod využívat pro své podnikání.Bude tedy užívat společné prostory(scho­dy,chodba,spol­.elektřina na chodbě). Může si toto dovolit bez souhlasu spoluvlastníků domu? Děkuji předem za odpověd´.

Dobrý den. Chceme stavět balkóny v části bytů v domě. S tím nesouhlasí jeden jediný vlastník BJ. Podle stavebního úřadu musíme právo stavět získat smlouvou mezi stavebníky a ostatními majiteli BJ, kde bude deklarován min. 75% souhlas se stavbou. Tím je řešen vztah ke stavebnímu zákonu. To sice splníme, ale zajímá mě, jak je to ve vztaku k zák. č. 72/1994 Sb. V §11, odst. 5 a 6 se praví, že k přijetí usnesení o stavebních úpravách, které „…nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu…“ postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech…

Dobrý den, chystáme se v našem domě na rekonstrukci střechy. Jsme 4vlastníci. Je možné aby se schválila nabídka za 1,7mil korun bez našeho souhlasu? Peníze jsou požadovány dle podílu na domě v hotovosti. Na což nemáme. Děkuji ŠM.

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat jestli nejaka možnost „donutit“ vlastnika bylove jednotky u podepsani stavebniho povoleni. 45rodin souhlasi s rekonstrukci,cast domu je jiz zateplena,ale protoze jeden majitel nechce sedlovou stredu a lodzie,tak odmitl podepsat stavebni povoleni. Kvuli nemu neni mozne v rekonstrukci pokracovat. Je jedina moznost zaloba,nebo existuje i jina moznost? Dekuji.