Stavební úpravy

Dobrý den,prosím o radu.Jsme SVJ a syn jednoho z vlastníků se rozhodl,že si ze sklepa,který patří tomuto vlastníkovi udělá prodejnu(opravnu)PC a příslušenství­.Protože máme do domu přední a zadní vchod,rozhodl se zadní vchod využívat pro své podnikání.Bude tedy užívat společné prostory(scho­dy,chodba,spol­.elektřina na chodbě). Může si toto dovolit bez souhlasu spoluvlastníků domu? Děkuji předem za odpověd´.

Dobrý den. Chceme stavět balkóny v části bytů v domě. S tím nesouhlasí jeden jediný vlastník BJ. Podle stavebního úřadu musíme právo stavět získat smlouvou mezi stavebníky a ostatními majiteli BJ, kde bude deklarován min. 75% souhlas se stavbou. Tím je řešen vztah ke stavebnímu zákonu. To sice splníme, ale zajímá mě, jak je to ve vztaku k zák. č. 72/1994 Sb. V §11, odst. 5 a 6 se praví, že k přijetí usnesení o stavebních úpravách, které „…nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu…“ postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech…

Dobrý den, chystáme se v našem domě na rekonstrukci střechy. Jsme 4vlastníci. Je možné aby se schválila nabídka za 1,7mil korun bez našeho souhlasu? Peníze jsou požadovány dle podílu na domě v hotovosti. Na což nemáme. Děkuji ŠM.

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat jestli nejaka možnost „donutit“ vlastnika bylove jednotky u podepsani stavebniho povoleni. 45rodin souhlasi s rekonstrukci,cast domu je jiz zateplena,ale protoze jeden majitel nechce sedlovou stredu a lodzie,tak odmitl podepsat stavebni povoleni. Kvuli nemu neni mozne v rekonstrukci pokracovat. Je jedina moznost zaloba,nebo existuje i jina moznost? Dekuji.

V současné době užívám společný prostor „sklep“ jako kotelnu.Jeden z pěti spoluvlastníků domu(který má spoluvlastnický podíl 29 %)s tímto nesouhlasí, ostatní spoluvlastníci souhlasí.Chci vypracovat projekt a dodatečné stavební povolení,abych tento sklep mohla používat i nadále jako kotelnu.Ve stanovách,které máme v našem společenství odsouhlaseny,pot­řebuji ke změně účelu stavby souhlas všech spoluvlastníků domu.V novele zákona o společenství vlastníků domu z roku 2005,údajně už nepotřebuji souhlas všech spoluvlastníků ale jen tříčtvrtinovou hodnotu hlasů.Nevím ale jestli mi bude stačit pouze počet hlasů(4 pro a 1 proti),nebo se bude přihlížet na % velikostí spoluvlastnických podílů.Děkuji předem za radu.

Žádost o upřesnění pojmů vyskytujících se v zákoně č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy… (zákon o vlastnictví bytů). V paragrafu §11 je uveden níže uvedený bod (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.V paragrafu o vlastnictví bytů)

S tvrzením, že „zákony je třeba nechat vykládat osobou, které rozumí psanému textu a ví, že zákon se musí číst jako celek, nelze z něho vyjímat jednotlivé věty a na ty pohlížet samostatně.“ nelze než souhlasit. Autor má samozřejmě pravdu. Ovšem dochází ke zcela absurdním závěrům, protože se uvedeným tvrzením asi neřídí.:-))

Ten kdo si přečte zákon 133/1985 Sb., § 2, tak se dočte, že: „(1) Ministerstva a jiné státní orgány a právnické osoby, jakož i fyzické osoby vykonávající podnikatelskou činnost podle zvláštních předpisů (dále jen "podnikající fyzické osoby“) zabezpečují plnění povinností vyplývajících pro ně z tohoto zákona, předpisů vydaných na jeho základě nebo z jiných předpisů upravujících povinnosti na úseku požární ochrany (dále jen „předpisy o požární ochraně“) jako nedílnou součást své řídicí, hospodářské nebo jiné základní činnosti a neodkladně odstraňují zjištěné nedostatky.

Reaguji na příspěvek:

„Pokud provedete i sloučení jednotek a nová jednotka bude větší než 120m2, nebude se jednat o sociální bydlení a v souladu s daňovými předpisy (které se neustále mění) mohou být některé služby a opravy pro dům místo ve snížené sazbě DPH v základní sazbě DPH.“

Podle § 48 ZDPH je do 31.12.2010 u oprav bytového domu, rodinného domu a bytu snížená sazba DPH. Vůbec nezáleží na velikosti bytu.

V Poslanecké sněmovně je navíc návrh novely, která omezení datem 31.12.2010 ruší.

Ale souhlasím s konstatováním, že se daňové předpisy stále vyvíjí a tak to, co tvrdím, platí jen pro tento okamžik. :-))

Dobrý den,jsem výlučným vlastníkem dvou samostatných nebytových prostor,které hodlám přestavět na 1 bytovou jednotku.Prosím o radu,jak bych měl v tomto postupovat.(SVJ zatím nemáme založeno) Díky DaL

Dobrý den,

prosím o radu. Koupili jsme byt v domě, na kterém nebyla fasáda. Ve smlouvě máme závazek původního majitele, že fasádu do konce roku na svoje náklady nechá udělat. V domě není spol. vlastníků, které by asi být mělo, existuje jen prohlášení vlastníka, kde se uvádí, že fasáda je společný prostor.

1. Mám vůbec možnost podle mé smlouvy od původního majitele (většinový vlastník) domoci se této fasády?
2. Pův. majitel, nyní už není většinový, protože většinu bytů prodal, chce, abychom založili spol. vlastníků – prý z důvodu, že se pak bude moci žádat o dotaci na tuto fasádu. Nepříjdu tímto o nárok na zaplacení fasády od původního majitele?