Stavební úpravy

Dobrý den, chystáme na shromáždění hlasovat o výstavbě výtahu ve čtyřpatrovém domě. Mám pravdu, že je nutný souhlas 75 procent vlastníků? A co když budou v prvním patře oponovat, že výtah nebudou využívat? Můžeme je poprosit o hlas pro s tím, že nájemníci ve vyšších patrech nebudu žádat finance? Děkuji, Martina

Jeden z vlastníků SVJ si společně se sklepními prostory a bytem v 1.NP odkoupil i schodiště ze sklepů do 1NP za cenu,za kterou si členové odkupovali různé menší části společných prostor do osobního vlastnictví.Nyní se rozhodl, že v rámci své plánované výstavby v domě schodiště vybourá a otvor mezi 1PP a NP, který po něm zbude,zacelí novou konstrukcí v jednu podlahovou plochu v 1NP. Má za tuto novou plochu, která je dle mého názoru zároveň novou společnou částí domu, neb jde o vodorovnou konstrukci, platit, nebo ne? ek

Dobrý den, předem se omlouvám,že můj dotaz nebude obsahovat všechny informace k posouzení věci. Jde mi spíše o obecný pohled na věc.

Před několika shromážděními SVJ jsme doplnily stanovy o písemnou formu hlasování. Myslím, že tam není nijak detailně rozepsána a popsána (jde o jednu dvě věty).

Nyní chce výbor touto formou „dohlasovat“ regulérní shromáždění, které proběhlo a na něm nezískal potřebnou většinu k rekonstrukci (75%)právě písemnou formou a osobně vyzvat k hlasování nepřítomné členy.

Mně osobně se takovýto postup příliš nepozdává, jelikož výbor jasně ví na základě výsledku shromáždění , kolik hlasů mu chybí k přijeí usnesení a v tom smyslu může ovlivňovat členy nepřítomné na schůzi, aby potřebný počet získal.

Dobry den.Ctěl jsem jen upozornit na udajně pravidelné vykrádání sklepnich prostor při zateplování nebo jakekoliv revitalizace v domě.Pokud nemate mříže na sklepních oknech ,tak je možné jako tady v Ostravě (pry je to již pravidlem),že budete nit navštěvu v místnostech ,kde mají řemeslnící uložené nářadí atd. U nas byl takový zloděj během 14 dní 2×.....při druhé návštěvě byl dopaden.Proto chci na toto (dle PCR) pravidlo upozornit Vas ,kteří se chystáte k nějakým modernizacím domů aby jste nedali šanci těmto obchodníkům .Děkují ,že jste si

Dobrý den, podepsáním smlouvy o výstavbě jsme prodali část našich podílů na společných částech domu investorovi (firmě), která z půdních prostor našeho domu vybuduje 2 nové bytové jednotky, které ihned po kolaudaci převede (prodá) novým vlastníkům. V současné chvíli jsou nové jednotky zapsány v KN jako rozestavěné, majitelem je zatím ještě investor a je zde uveden i spoluvlastnický podíl. Zde začíná řada mých otázek:

1. kterým dnem vzniká členství ve společenství – kolaudací bytových jednotek, zapsáním rozestavěných bytových jednotek v katastru nemovitostí na základě prohlášení vlastníka nebo na základě vzniku právních účinků vkladu nebo na základě zapsání vkladu práva v katastru na základě smlouvy o výstavbě?

Dobrý den,

Poradil by mi někdo znalý tohoto problému? Jedná se o toto: Několik rodin v našem domě si již dříve nechalo vyměnit svá stará dřevěná okna za plastová a nyní došlo k tomu, že členská schůze odsouhlasila více než 75%, že se provede výměna oken i u ostatních bytů, které ještě okna vyměněná neměla. Dále bylo na schůzi odsouhlaseno, že si na tuto operaci vezme SVJ úvěr od banky, což se také stalo. Z tohoto úvěru byly zaplaceny výměny oken vlastníkům, kteří je doposud neměli a zbytkům vlastníků, kteří měli vyměněná okna již z dřívější doby vyplatila částku ekvivalentní k ceně nynějších oken. (refundace) Jenže nastal problém v tom, že někteří vlastníci si odmítli tuto částku vzít se slovy, že se nechtějí žádným způsobem účastnit splácení úvěru a tím pádem ani úroku z úvěru. Argumentují tím, že okna jsou majetkem vlastníka (což máme opravdu napsáno v Prohlášení vlastníka) a že SVJ nemá právo o výměně oken ani rozhodovat, ani ji financovat z fondu oprav. Chtějí tuto skutečnost předat k soudu a řešit ji právní cestou. Máte někdo podobnou zkušenost? Máme se obávat prohraného soudu a následných problémů?

Může společenství vlastníků uhradit náklady za plastová okna?

Dobrý den,chtěla bych se zeptat,kdo řeší prohlášení vlastníka,zápis do katastru atd.při stavebních úpravách v domě.Vlastník bytu si zvětšil bytovou jednotku o část chodby a WC.Čí je povinnost změna na katastru a vyřízení všech náležitostí?Děkuji Fučelová

v roce 2005 jsem jako člen společenství vlastníků jednotek, koupil nebytový prostor, zažádal jsem o stavební povolení na změnu užívání a připojení kočárkárny k bytu.po splnění požadavků, mi byl nebytový prostor zkolaudován na bytový.Zápis na katastru jsem tehdy neprovedl.Dnes byt prodávám a na katastru mi nechtějí změnu zapsat i když mám kolaudační rozhodnutí.Chtějí po mě podpisy a souhlas všech vlastníků.Vubec nechápu k čemu se kdo má vyjadřovat, když už je vše hotové 5 let.Navíc jsou jiní nájemníci.Má na toto katastr právo? kupec mi nebude čekat věčně než se změna zapíše.Proč ignorují skutečný stav?

Výbor SVJ předložil na shromáždění vlastníků projekt revitalizace panelového domu, který předpokládá zrušení společných lodžií na schodištích. V místech původního zabradlí má být prosklená stěna a původní lodžiová stěna se má zrušit. Vznikla by tak větší chodba. Zhruba 1/3 vlastníků vyjádřilo nesouhlas s tímto záměrem.

Zajímalo by mne, jaký souhlas se v tomto případě vyžaduje podle par.11 odst.5 zá­kona 72/1994 O vlastnictví bytů? Jaké je zdůvodnění Vašeho názoru?

Děkuji VN