Stavební úpravy

Dobrý den, vystupuji jako člen SVJ, nikoliv jako předseda. Při rekonstrukci jsme odpojili dva radiátory v koupelně a WC, no odpojili, vlastně přepojili na naše vlastní podlahové topení. Tři zůstaly zachovány a odebíráme dle smlouvy teplo. Místnost zůstává nadále stejně vytápěna. Bohužel jsme nežádali všechny členy SVJ, správce ba ani jiný úřad či orgán. A i přesto jsme se dovolili požádat o snížení otopné plochy. Bohužel v žádném uváděném zákoně, stanovách apod. jsem nenašla z naší strany porušení. A i přesto jsou zde tak negativní ohlasy na zmenšení vytápěné plochy.

Dobrý den, moc prosím o radu v zapleklité situaci. V roce 2007 jsme koupili byt a teď jsme zjistili, že v roce 2000 si tehdejší majitel našeho bytu vynutil stropní podhledy v bytě ze společných peněz (odůvodněním byla odpadající omítka a fleky na stropě – jedná se o byt pod střechou)a po opravě jej obratem prodal. Problém vznikl letos, když si na schůzi další 3 majitelé bytů taktéž pod střechou vynucují (2 z nich jsou ve výboru) také tento strop, ale v aktuálních cenách. tenkrát se jednalo o částku asi 30 000 a nyní by chtěli tak 45 000.To že my máme strop 8 let starý je jaksi nezajímá.

Dobry den, rada bych se zeptala na zkusenosti pri vymahani plneni vlastnickych povinnosti. Mame problem v nasem SVBJ s puvodnim majitelem, ktery si ponechal vlastnictvi sklepu, tedy pri prodeji jednotlivych bytovych jednotek neprodaval k nim prislusne sklepni koje. Nyni po 10 letech neinvestoval do sklepnich prostor zadne finance, vse je v dezolatnim stavu. Nejurgentnejsim bodem jsou prorezle a rozpadle plechove kryty otvoru do sklepa (nektera vubec chybi – zeji diry), a to vse v urovni chodniku na frekventovane ulici. My, ostatni vlastnici jsme meli zajem o odkup sklepu, jejich rekonstrukci a nasledne rozdeleni pro vsechny majitele. Nase nabidky od sameho zacatku jsou prechazena mlcenim, nebo nesmyslnou vysi ceny za m2.

Kolik hlasů je potřeba, aby bylo na shromáždění pravomocně rozhodnuto jak budou vypadat (typ, materiál apod.) vyměněná okna na bytovce, která má 24 bj. Kolik členů SBJ musí být na této schůzi přítomno a kolik jich musí hlasovat, aby typ oken převážil a byl rozhodující i pro ostatní. j.pa­nus@seznam.czp

Dobrý den, bydlím v panelovém domě, který není možné v dohledné době zateplit. Máte někdo zkušenost s výměnou oken a výměnou stávajícíh MIV těmi zatelenými prefabrikovanými, kdy se panelák nezatepluje celý? Děkuji Janovská

Podařilo se nám s místním úřadem dohodnout na bezúplatném převodu části jeho pozemku na SVJ za účelem vybudování parkovacích stání pro členy SVJ. Vzhledem ke skutečnosti, že se dva naši členové (z osmnácti) vyslovili proti, prosím o radu jak nejlépe postupovat. Prosím o radu kolik procent vlastnických podílů potřebujeme k žádosti o převod pozemku z MČ na SVJ, kolik procent potřebujeme pro zadání stavebních prací a zda můžeme k výstavbě použít fond oprav a s jakým procentem musí být výstavba schválena. Dále by mne zajímalo, jestli má získání pozemků vliv na vlastnické podíly.

Dobrý den, v našem domě mají byty v nejvyšších patrech terasy namísto lodžií. Některé byty mají terasy poměrně veliké (cca 80 m2), nicméně z prohlášení vlastníka vyplývá, že k bytu přísluší jen určitá část (např. 18 m2, která je vydlážděná), zbytek je střecha (vysypaná kačírkem) – tedy společná část domu. Vlastníci těchto bytů však i tyto části využívají pro svou potřebu. Někteří dokonce vyřízli zábradlí, oddělující „jejich“ terasu od „naší“ střechy. Po pravdě řečeno, jsme nový dům a toto jsme ve výboru neměli zjištěno do chvíle, než si soused stěžoval na jiného souseda, že na „střeše“ umístil velkou dřevěnou konstrukci sušáku na prádlo (ne nepodobnému pergole, pro představu, nicméně konstrukce není ukotvena ani do zdi ani do střechy), který tomuto vlastníku vadí (asi i ve výhledu…).

Dobrý den, prosím, zda někdo povolaný by mi mohl přesně popsat postup, co musí udělat většinový vlastník 75% bytových jednotek v bytovém domě, když chce vestavět do půdního prostoru dva nové byty, které by byly pouze jeho vlastnictvím, jaké je legislativní i praktivké vypořádání s ostatními menšinovými vlastíky, případně, na co se zaměřit nebo dát pozor. Děkuji předem za všechny rady. pája

Dobry den

Chci se zeptat mame spolecenstvi vlastniku.Ted se bral uver na rekonstrukci baraku ,sanaci a vymena oken ve vsech bytovych jednotkach vc.spolecnych prostor.Mam narok na proplaceni faktury za jiz udelana okna v plne vysi a jakym zpusobem to mam resit.

Dekuji Fujak Robert

Dobrý den nedávno jsme si koupili byt.Chtěla jsem se zeptat jak postupovat v případě výměny oken v panelovém domě sdružení spolumajitelů bytu.Rádi by jsme si vyměnili okna ale chtěli -by jsme si dát jiné než jsou ty původní.Musíme mít souhlas dalších spolumajitelů?
MonikaC.