Stavební úpravy

Dobrý den,

máme SVJ o 32 jednotkách a na schůzi jsme schválili úvěr na rekonstrukci (výměna oken + balkonových zábradlí + výtah). Bohužel o dodavateli rozhodnul zcela netransparentně výbor a podepsané smlouvy jsou finančně velice nevýhodné. Po nahlédnutí do smluv (jak smluv o dílo, tak i smlouvy o úvěru) jsem zjistil zásadní nedostatek – smlouvy jsou podepsány pouze předsedou SVJ a nikoliv – jak nařizují stanovy – předsedou a dalším členem výboru. Na základě toho se domnívám, že smlouvy jsou neplatné. Jakým způsobem a s jakými důsledky (pro výbor a pro majitele jednotek) postupovat při žalobě na neplatnost těchto smluv?

Dobrý den. Před pěti lety jsem si nechal na svoje náklady vyměnit v celém bytě okna za plastová, v té době to byl ještě městský byt. Musel jsem mít na to souhlas jak bytového podniku, tak i stavebního úřadu. Žádal jsem o povolení výměny oken jiného typu než co byly stávající. Žádosti bylo vyhověno, ale s tím, že okna musím vyměnit za stejný typ. Což jsem také učinil. Ještě než jsem výměnu provedl, tak jsem se dotázal na stavebním úřadu, kde mi bylo řečeno, že pokud provedu výměnu jako první, ostatní budou muset mít stejný typ oken jako já. V roce 2007 jsme si byty odkoupili a založili SVJ. A nyní si někteří začali také vyměňovat svá okna, ale za jiný typ. Na nástěnce našeho domu se objevila zpráva, že stavební úřad povoluje nový typ oken. Tak co to pro nás znamená? Budeme nuceni si také ona vyměnit při hromadné výměně? A jak je to možné?

Dobrý den,

jsme SVJ o 24 bytech a rádi bychom zájemci prodali společné prostory, které by si následně přebudoval na bytovou jednotku. Řešil toto někdo? Dle právníka musíme změnit prohlášení vlastníka a změnit společné prostory na nebytové (zapsat do KN) a následně kupní smlouvou je prodat novému zájemci. Někdo zase říká, že stačí „smlouva o výstavbě“ a nemusíme měnit prostory na nebytové a zapisovat je do katastru. ?????

A jak je to s daní z příjmu? Byty (společné prostory) jsme v roce 2005 převáděli z družstva do OV. Domnívám se, že bude muset všech 24 vlastníků daň z příjmu zaplatit.

Dobrý den, poslední jednání SVJ odsouhlasilo úvěr na rekonstrukci panelového domu o pěti vchodech – máme 112 bytových jednotek. Rekonstrukce zahrnuje i kupř. opravu střechy, kam dnes místy zatéká voda. Bohužel však modernizaci bude provádět jiná firma, než ta, co před několika lety opravu střechy prováděla. Tato oprava je stále v záruce. Zdá se mi, že zahájením modernizace odpadne náš nárok na uplatnění odstranění škod – vad provedené opravy střechy. Jakožto člen SVJ jsem tak zaplatil za opravu střechy v předminulém roce a dnes ji z úvěru budu hradit znovu při modernizaci. Máte někdo zkušenosti, jak se vypořádat s předchozí firmou, která neodvedla práci kvalitně? Jakým způsobem se může bránit člen SVJ, který s úvěrem na opravu střechy nesouhlasil s trvzením, že vady na ní jsou možné reklamovat a spravit původní firmou.

Dobrý den, máte někdo zkušenosti, jak s vypořádáním některých vlastníků jednotek při modernizaci domu? SVJ rozhodlo o vzetí úvěru na modernizaci domu zahrnujícího opravu střech, zateplení, nových výtahů a výměnu oken za plastové. Někteří vlastníci si však již předtím sami, na své náklady, okna pořídili. Výbor navrhuje, aby po modernizaci, bylo těmto lidem sníženo zatížení ve formě menších předpisů do fondu oprav. Někteří však tvrdí, že by bylo spravedlivější těmto vlastníkům okna zaplatit (vyplatit) je dle ceny díla oken při rekonstrukci a předpis úhrad do fondu oprav nechat dle rozpočítání úvěrů na jednotlivé byty.

Dobrý den,
můj dotaz se týká požárního(?) okna/klapky v nejvyším místě paneláku(vedle strojovny), které je možno ovládat lankem ze sklepa.

Viděl jsem při rekonstrukcích pan.domů, že je nahrazováno běžným plastovým oknem či „zazděno“ luxfery.

Je povinnost tuto klapku/okno mít a čím je to stanoveno? Ani „zateplovací“ firmy při obhlídce nebyly schopny mi jednoznačně odpovědět.
Děkuji
Šnýdr
snrmil@post.cz

Dobry den.

Vsiml jsem si, ze pri rekonstrukci panelaku jsou casto vymeneny i domovni listovni schranky.

V nasem dome potrebujeme pridat par listovnich schranek. Mame krasne, klasicke schranky jako se davaly do panelaku: na vysku, s delenou vnitrni sklapkou. Nema nekdo nejake stare, nepotrebne schranky, ktere by mohl prenechat? Jde mi o cca 6–10 kusu.

Dekuji, Daniel Fiser

Dobrý den, mám dotaz ohledně způsobu hlasování dle §11 z.72/1994Sb. Dle výkladu jednotlivých bank při žádosti o úvěr pro SVJ, některé banky požadují min.75% souhlast vlastníků dle velikosti podílů, jiné dle počtu vlastníků. Který způsob je správný. Děkuji za odpovědi.

V našem domě o dvou vchodech máme většina (asi 60%) vyměněná plastová okna ve svých bytech na vlastní náklady. V prohlášení vlastníka máme uvedeno , že okna do bytu jsou majetkem každého vlastníka. Před pár dny byl zvolen nový výbor společenství a to z každého vchodu tři majitele bytů. V novém výboru jsou většinově zvoleni majitelé, kteří v současné době nemají okna vyměněná a náhle začali prosazovat že , výměnu zbývajících 40% oken zaplatí z „fondu oprav“ a těm co už mají okna vyměněná jim zaplatí průměrnou cenu nově měněných oken. Na to vše si hodlají vzít úvěr, se kterým část (menší) nesouhlasí a to proto, že splácejí své osobní úvěry na svá okna. Je možné si nechat odhlasovat výše popsaný způsob financování svého vlastního majetku a v případě že ano kolik hlasů stačí k prosazení takovéto doslova krádeže společných peněžních prostředků z „fondu oprav“?

Dobrý den, chci se zeptat, jestli je lepší zateplit strop v suterérnu nebo obvodový plášť až dolů. Děkuji za odpověď. Ivana M.