Stavební úpravy

Dobrý den.Chci se zeptat.Nájemník bytu v panelovém bytě při rekonnstrukci podlahy na plovoucí,musý přestavbu podlahy někde nahlásit,nebo si může dělat co chce a jak se může při špatně udělané podlahy (kročejový útlum) bránit soused pod ním.Ze skušenosti vím ,že skoro nijak.Má někdo skušenost jinou ?

Dobrý den, vzali jsme si, jako společenství, překlenovací úvěr ze stavebního spoření na zateplení domu. Mohl by mi někdo, prosím, poradit, jak toto zaúčtovat? Potřebovala bych o splátky úvěru ponížit fond oprav. Děkuji Kropáčková

Dobry den,
v našem domě byly prodány „sklepy“ jinému majiteli, který bez stavebního povolení začal prostory upravovat s podnikatelskym zamerem(snad kavarna)- zazdil spolecnou chodbu s pristupy k hl.uzaveru vody a plynu.Vybudoval vstup do ulice se zářezem cca 3 schodů a ohranicil vse zabradlim. Stavebni ruch se nam ve sklepech nelibil a tak jsme vyzvali stav.urad na kontrolu. Zjistil, ze ve sklepech je voda a vyzval vlastnika sklepu, aby ji odstranil a stavbu proti dalsimu zatekani osetril.Vymenil puvodni kovova dvirka za nova okna (bez stavebniho povoleni). Od pamatkaru jsme pak jako SVJ dostali pokutu, nebot bez jejich souhlasu doslo k uprave stavby- vadi jim vsak pouze zabradli u vchodu do sklepu- ani ne okna, ani schody.

Dobrý den, jsem členem výboru nově vzniklého společenství. V našem domě se začal šířit zápach z odpadní kanalizace. Při bližším průzkumu se zjistilo, že je potřeba provést výměnu již starých a nefunkčních kanalizačních poklopů. Oprava bude stát cca 15–20 tisíc korun na jeden poklop. Celkem by se jednalo o dva poklopy. Jako výbor jsme udělali výběrové řízení na dodavatelskou firmu a vše je připraveno k realizaci. Je k této opravě nutný souhlas 3/4 většiny vlastníků jednotek ? Předem děkuji za odpověď. Jana

Dobry den,

bydlim v byte umistenem nad chodbou a vchodovymi dvermi. Na schuzi vlastniku bytu jsme spolecne se sousedem navrhli, zda by bylo mozne nechat strop pod nami zateplit, nikdo na schuzi nebyl proti, proto jsme nechali toto zatepleni provest cca 9000,–. Nyni se chysta dalsi schuze s tim, ze se ozval soused, ktery pry nebude toto zatepleni pro dva byty podporovat, podotykam, ze na schuzi, kde se zatepleni navrhovalo nebyl. Chtel bych se zeptat, zda nyni muze nejak predchozi rozhodnuti zmenit a budu muset uhradit toto zapetleni ze sveho? Predem dekuji

Dobrý den, zaslechla jsem, že od nového roku by měla vstoupit v platnost novela zákona, podle kterého je nyní nutný souhlas všech vlastníků v SVJ s odkoupením společných prostor za účelam půdní vestavby. Od nového roku údajně má stačit souhlas většiny spoluvlastníků. Již jednou jsme se pokoušeli odkoupit část půdy za účelem vybudování samostatné bytové jednotky a ačkoliv to zprvu vypadalo nadějně, lidská závist se stala nepřekonatelnou překážkou. Vestavba by nebyla nad naším bytem, ale nad bytem postarších manželů, kteří s tím nesouhlasí už jen kvůli obavám z hluku. Přitom vše je dohodnuto tak, že by se to jejich bytu nijak nedotklo (stoupačky, plyn atd. by bylo taženo z bytu vedle od známých, kteří již projektují odsouhlasenou vestavbu nad svým bytem). Jinak vestavbě z technického hlediska by nic jiného nebránilo.

Může předseda výboru Společenství být projektantem stavebních oprav a rekonstrukcí a tyto práce fakturovat Společenství

Dobrý den,jsem člen výboru a řešíme situaci s jedním vlastníkem bytové jednotky, který si koupil byt sousedící s jeho stávajícím bytem. Oba dva byty si chce propojit vybudováním dveří mezi nimi a zazděním vchodových dveří od nově získané jednotky. Kladné vyjádření statika k záměru a způsobu provedení propojení dvou bytů skrze nosnou stěnu již vlastník získal. Stavební povolení údajně již není potřeba. Otázka ale je, zda je potřeba souhlas vlastníků? Myslím si, že pokud by si takto propojené jednotky chtěl nechat zkolaudovat na jednu větší bytovou jednotku, tak je to zásah to obsahu prohlášení vlastníka a tam by měl mít dle stanov souhlas daného počtu vlastníků. Ale jak je to v případě, kdy bude dál vlastníkem dvou bytových jednotek, mezi kterými chce pouze vybudovat průchod. Je tam také potřeba nějaké vyjádření vlastníků? Nevidíme důvod mu v tom bránit, ale chceme se vyhnout případným problémům.

SVJ Mikulov – Na jaře 2008 jsme dokončili zateplení domu a opravu balkonů našeho bytového domu o 60 jednotkách. Na základě doporučení našeho stavebního dozoru jsme sepsdali protokol o přebírce díla s tím, že jsme v tomto sepsali včechny závady / tyto nebyly charakteru zabraňující užívání bytu – domu /s termínem opravy a následně požádali o zahájení kolaudačního řízení.V tomto okamžiku podal jeden z vlastníků odvolání proti tomuto zahájení s uplatňováním jedné závady. I přesto, že tato závada byla zaprotokolována v přebíracím protokolu, stavební úřad pozastavil kolaudační řízení, stanovil termín pro odstranění závady a současně zadal podmínku, že odstranění závady musí být potvrzeno vlastníkem. Již 2× se prováděla jím požadované oprava za jeho přítomnosti, no vždy po dokončení odmítá podepsat tuto opravu s tím, že ústně vysloví nesouhlas.

Prosím o radu, jak musí probíhat hlasování na shromáždění, které příjme zásadní změnu barvy fasády panelového domu, myslím jaký musí být % souhlas a to přítomných nebo celkových vlastníků.