Stavební úpravy

Dobrý den, především chci poděkovat za tyto stránky – čerpám z nich spoustu užitečných informací! Nyní k mému dotazu – zajímal by mě Váš názor či zkušenost s programem Panel. Počítal někdo z Vás, zda se „vyplatí“ program využít? Myslím tím nutnost tučně placeného papírování (audity, průkazy atd) a potom využití „daných“ dodavatelů. Oproti zařízení si vše sami i když s větší námahou a najít si kvalitní dodavatele za rozumnou cenu? Navíc dotace není jistá…i když se již finanční prostředky vynaloží. Děkuji za Vaše názory i zkušenosti.

Dobrý den omlouvám se ale hledala jsem tady odpověd na muj dotaz ale nic jsem nenašla. Chtěla bych se zeptat jsem vlastníkem bytu ve společenství vlastníku,chtěla bych si nechat udělat zatím jako jediná zasklení balkonu,potřebuji k tomu mít udělaný statický posudek balkonu.děkuji za odpověd

1. Náš bytový dům stojí na jedné parcele s dalšími třemi bytovými domy, jednotliví majitelé bytů z těchto domů mají i společný podíl na této parcele (daný plochou jejich bytu). Nastala situace, kdy při řešení věcí okolo pozemku, chtějí zbývající tři domy při rozhodování uplatňovat většinu tak, abychom se podřídili jejich rozhodnutí. Samozřejmě se nám toto nelíbí a podle nás máme právo takové rozhodnutí zablokovat. Tedy podle nás musí vždy dojít k souhlasu všech majitelů (případně výborů bytových domů, dle jejich stanov), aby mohlo být jakékoliv rozhodnutí realizováno. V absurdním případě tedy podle mě stačí nesouhlas jediného spoluvlastníka pozemku.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat ná následující věc: Náš dům má 3 vchody, každý se svým vlastním číslem popisným (v KN jsme tedy zapsáni každý vchod zvlášť). Náš vchod je nyní SVJ (po převodu do os. vlasnictví), zbylé 2 vchody v domě jsou stále podíloví spoluvlastníci. Pokud bychom chtěli žádat o státní dotaci na zateplení domu, musí být všechny vchody SVJ nebo to, jestli je vchod SVJ či mají podílové spoluvlastnictví nehraje roli? Děkuji za odpověď Kliš

Dobry den, v nasem panelovem dome (13 pater / 66 bytovych jednotek) jsme se rozhodli ze budeme provadet zatepleni a vymenu starych drevenych oken (velmi spatny stav) za nove. Bohuzel je ale cast domu (cca 16 jednotek / duchodci hlavne) proti zatepleni a chteji jenom okna, nechteji platit penize navic, protoze by potom nekteri nemeli udajne treba na nove zuby. Na kompletni vymenu oken ze zpracovana nabidka vy vysi 4miliony, zatepleni celeho panelaku dalsich 10mil.

Udajne je zatepleni zbytecne a chteji jenom menit okna. Jak argumentovat a tyto rebely presvedcit ? Je mozna pouze vymena oken a vyzdeni mezi okennich pricek bez zateplneni, jake jsou mozne rizika teto stavebni upravy (rosny bod, plisne apd.) ?

Dobrý den,

mám otázku … jak řešíte opravu například téměř havarijního stavu balkonů či lodžií? U nás vznikla situace, kdy bylo potřeba opravit balkonové desky a staticky zabezpečit lodžie. Někteří vlastníci lodžie v našem SVJ mají, někteří ne. Někteří z těch, co je nemají, si je sami zrušili. Nyní ti vlastníci BJ, kteří si je sami zrušili, odmítli přispět na zabezpečení lodžií dle svých vlastnických podílů a bez souhlasu mě, jako pověřeného vlastníka (v době, kdy jsem nebyla doma) nechali zhotovit zámečnickou firmou ocelovou konstrukci přišroubovanou zvenku na fasádu, která možná staticky v pořádku je, ale rozhodně nezlepšila stav lodžií, rezne a při její realizaci byla znehodnocena zábradlí jednotlivých lodžií. Oni tvrdí, že lodžie je součást bytové jednotky, protože na ni nemá nikdo jiný přístup a že si ji má každý zabezpečit sám. Mezitím jsem funkci PV ze zdravotních důvodů složila a PV se stal jiný vlastník. Stav je nyní takový, že společenství vlastníků uhradilo zámečnické firmě částku za onu ocelovou konstrukci. Ti, kteří nemají lodžii, neuhradili nic a ti, kteří uhradili částku dle vlastnického podílu (tj my), jsou označováni za dlužníky. Na každé schůzi SVJ původci a objednatelé ocelové konstrukce, kteří mají většinový podíl, odhlasují, že ti, co lodžii mají a neuhradili jimi nadiktovanou částku (opět my), dluží SVJ. Já vím, že objednatelem (pokud bych s tím vůbec souhlasila) bych měla být já jako tehdejší PV. Zároveň vím, že nosné konstrukce, lodžie nebo balkon jsou společnou částí budovy a na jejich rekonstrukci a statické zajištění přispívají vlastníci dle svých vlastnických podílů. Za normálních okolností, samozřejmě. U nás nikoli. Co podniknout? Děkuji.

Dobrý den, chtěla bych vás tímto požádat o pomoc. V současné době prochází náš dům komplexní rekonstukcí, která zahrnuje i výměnu balkonu s možností volby zasklení nebo bez zasklení. Já jsem si lodžii již v minulosti nechala zasklít na základě stavebního povolení. Nyní mě společnost, která rekonstukci provádí a přestavitelé SVJ nutí toto zasklení odstranit, aby mohli pokračovat v rekonstrukci balkonu. Avšak po rekonstukci tato lodžie již nebude použitelná a já peníze, které jsem do ní investovala, tudíž vyhodila do koše. Mohu se nějak bránit. Ostatní členové SVJ ustoupili a nechali si lodžii odstranit. S danou firmou a představiteli SVJ se nedá domluvit, jen mi neustále lžou a vyhrožují. Mají z právního hlediska nějakou možnost mi nakázat zničit svůj majetek (podotýkám, že lodžii má v dekretu zavedenou jako součást bytu, ne opláštění).

jsem krátce ve výboru společenství a potřebuji nyní vyřešit „zateplení domu“.Dům má 32 byt.jednotek,všec­ny jsou ve vlastictví fyz.osob.Jedná se o cihlový dům a ne všichni chtějí zateplovat.Pot­řebuji vědět,jestli mohu použít způsob hlasování podle zákona 72/1994 (výpis jsem dostala od minulého člena výboru)nebo již platí v současné době jiný zákon.Prosím o zdělení,jaký musí být výsledek hlasování,aby bylo možné o zateplení(dotaci) požádat.
Děkuji za odpověd. Jana Burdová Trutnov

Dobrý den, rád bych vás poprosil o radu. V roce 2008 naše SVJ rozhodlo o provedení rekonstrukce našeho paneláku. Rekonstrukce spočívá v zateplení obvodového pláště, opravě lodžií, opravě střechy a výměně všech oken. Na tuto rekonstrukci jsme si vzali úvěr. Všichni vlastníci s rozsahem oprav i s výší a účelem použití úvěru souhlasili. Na splácení úvěru nám byly poskytnuty prostředky z programu PANEL. V rámci rekonstrukce se vyměnili okna v bytech vlastníků, kteří je ještě vyměněny neměli (asi 2/3 bytů). Lidem, kteří si okna vyměnili dříve má být vyplacena kompenzace ve výši nákladů na nově vyměněná okna. Okna v bytech jsou ale soukromým majetkem. Včera večer jsem se díval na reportáž české televize v programu Černé ovce, kde rozebírali obdobný problém a zde bylo řečeno, že je navrhovaná kompenzace nevýhodná a že je tento postup v rozporu se zákonem, protože z fondu oprav nemohu platit za opravu soukromého majetku. Můžete mi prosím někdo poradit jak tento nezákoný stav napravit jiným způsobem, než že si vlastníci nově vyměněných oken tyto okna ze svého zaplatí do fondu oprav. Jde o dost vysokou částku a ne každý ty peníze má. (jsem předseda SVJ a zároveň člověk, který si již okna nechal opravit dříve)

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak postupovat, když výbor nezveřejní výsledek hlasování.Na řádné schůzi splečenství vlastníků, byla odhlasovaná barva fasády na zrovna probíhající rekonstrukci domu.V průběhů prací, předseda dal znovu hlasovat po internetu a navrhoval jiný barevný odstín, bez udání důvodu. Hlasování proběhlo, ale nezískal potřebných 75% na změnu.Pak telefonicky, e-mailem ovlivňoval ty, kteří se buď nevyjádřili, nebo souhlasili s původní variantou. Pak nesdělil výsledek a na domě se již vytváří barevný podklad pro novou změněnou barevnou variantu.Nevím, jak postupovat, protože na naše výzvy, aby sdělil jmenný seznam vlastníků jak hlasovali a potřebný počet % k prosazení nového odstínu, nijak nereaguje.