Stavební úpravy

V současné době užívám společný prostor „sklep“ jako kotelnu.Jeden z pěti spoluvlastníků domu(který má spoluvlastnický podíl 29 %)s tímto nesouhlasí, ostatní spoluvlastníci souhlasí.Chci vypracovat projekt a dodatečné stavební povolení,abych tento sklep mohla používat i nadále jako kotelnu.Ve stanovách,které máme v našem společenství odsouhlaseny,pot­řebuji ke změně účelu stavby souhlas všech spoluvlastníků domu.V novele zákona o společenství vlastníků domu z roku 2005,údajně už nepotřebuji souhlas všech spoluvlastníků ale jen tříčtvrtinovou hodnotu hlasů.Nevím ale jestli mi bude stačit pouze počet hlasů(4 pro a 1 proti),nebo se bude přihlížet na % velikostí spoluvlastnických podílů.Děkuji předem za radu.

Žádost o upřesnění pojmů vyskytujících se v zákoně č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy… (zákon o vlastnictví bytů). V paragrafu §11 je uveden níže uvedený bod (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.V paragrafu o vlastnictví bytů)

S tvrzením, že „zákony je třeba nechat vykládat osobou, které rozumí psanému textu a ví, že zákon se musí číst jako celek, nelze z něho vyjímat jednotlivé věty a na ty pohlížet samostatně.“ nelze než souhlasit. Autor má samozřejmě pravdu. Ovšem dochází ke zcela absurdním závěrům, protože se uvedeným tvrzením asi neřídí.:-))

Ten kdo si přečte zákon 133/1985 Sb., § 2, tak se dočte, že: „(1) Ministerstva a jiné státní orgány a právnické osoby, jakož i fyzické osoby vykonávající podnikatelskou činnost podle zvláštních předpisů (dále jen "podnikající fyzické osoby“) zabezpečují plnění povinností vyplývajících pro ně z tohoto zákona, předpisů vydaných na jeho základě nebo z jiných předpisů upravujících povinnosti na úseku požární ochrany (dále jen „předpisy o požární ochraně“) jako nedílnou součást své řídicí, hospodářské nebo jiné základní činnosti a neodkladně odstraňují zjištěné nedostatky.

Reaguji na příspěvek:

„Pokud provedete i sloučení jednotek a nová jednotka bude větší než 120m2, nebude se jednat o sociální bydlení a v souladu s daňovými předpisy (které se neustále mění) mohou být některé služby a opravy pro dům místo ve snížené sazbě DPH v základní sazbě DPH.“

Podle § 48 ZDPH je do 31.12.2010 u oprav bytového domu, rodinného domu a bytu snížená sazba DPH. Vůbec nezáleží na velikosti bytu.

V Poslanecké sněmovně je navíc návrh novely, která omezení datem 31.12.2010 ruší.

Ale souhlasím s konstatováním, že se daňové předpisy stále vyvíjí a tak to, co tvrdím, platí jen pro tento okamžik. :-))

Dobrý den,jsem výlučným vlastníkem dvou samostatných nebytových prostor,které hodlám přestavět na 1 bytovou jednotku.Prosím o radu,jak bych měl v tomto postupovat.(SVJ zatím nemáme založeno) Díky DaL

Dobrý den,

prosím o radu. Koupili jsme byt v domě, na kterém nebyla fasáda. Ve smlouvě máme závazek původního majitele, že fasádu do konce roku na svoje náklady nechá udělat. V domě není spol. vlastníků, které by asi být mělo, existuje jen prohlášení vlastníka, kde se uvádí, že fasáda je společný prostor.

1. Mám vůbec možnost podle mé smlouvy od původního majitele (většinový vlastník) domoci se této fasády?
2. Pův. majitel, nyní už není většinový, protože většinu bytů prodal, chce, abychom založili spol. vlastníků – prý z důvodu, že se pak bude moci žádat o dotaci na tuto fasádu. Nepříjdu tímto o nárok na zaplacení fasády od původního majitele?

Dobry den,

je nutne u cihloveho ctyrpodlazniho domu prepazit sachtu stoupacek, kde je vedena studena voda a odpad. V soucasne dobe je sachta pruchozi pres vsechny ctyri patra domu. Planujeme rekonstrukci stoupacek, tak by me zajimalo, pokud je nutne mit stoupacku prepazenou v kazdem patre z duvodu pozarni bezpecnosti. Pokud ano, uvedte prosim nazev prislusne normy, zakona nebo smernice.

Dekuji Petr

V našem SVJ máme problém, že na střeše jsme si odhlasovali v r2005 umístění zakladnové stanice mobilního operátora (80,2% souhlas), bylo to v době kdy dům byl ještě družstevní (tedy nebyla 75% většina vlastníků) Stavební úřad vydal jen ohlášení, stavba proběhla v r2006, nicméně skoro po roce to bylo napadnuto jedním členem a vše bylo zrušeno a od té doby se to táhne, stavební povolení, zrušení atd. V r2007 vzniklo SVJ s právní subjektivitou ze zákona a problém je hlavně v tom, že SÚ stále a stále obesílá cca 90 účastníků (tedy všechny bydlící – a někdo z nich se vždy odvolá) a s SVJ se vůbec nebaví, přestože to je na střeše a tedy společné části a podle mě by mělo dojít ke změně častníků řízení (vyhodit bydlící a dá místo ně jediného a sice SVJ)

Dobrý den. Chceme si rozšířit byt o půdní vestavbu. Existuje nějaký vzoreček, podle kterého bych dokázal vypočítat jaký podíl na společných prostorách od každého z majitelů podílu v SVJ mám chtít odkoupit? Můžu postupovat při výpočtu podle teto tabulky a potom podělit jako 100% těch cca 70 m, které chceme odkoupit? Děkuji za každou reakci. davidparma@sez­nam.cz Jestli už se to tady řešilo, tak se omlouvám, ale nenašel jsem.Tak dejte alespoň link

Krásný den všem. Na stránkách Novabrick jsem našla krásné srovnání vlastností různých druhů fasád. Čeká nás brzo výběr a volba pro připravovanou rekonstrukci. Máte někdo i orientační cenové srovnání? Např. že polystyren vyjde cca 1000,–/m2, vinyl na x,–/m2, novabrick na tolik a tolik? Popravdě – můj názor je takový, že pokud se má již fasáda dělat, tak s tím, aby vydržela nejlépe po dobu „zadlužení“ – když vidím některé polystyrenové fasády, jak vypadají za 3–5 let, tak se mi chce brečet… Btw. nemáte někdo kontakt na nezávislého odborníka, který by se zúčastnil schůze/přednášky na toto téma pro našich 72obyvatel v Kutné Hoře?