Stavební úpravy

Při výměně oken placené úvěrem spláceným z fondu oprav mě nutí výbor nejenom instalovat žaluzie na všechna okna, ale i použít jen stříbrnou barvu. Ty byly prý objednány a zaplaceny dodavateli. Mě připadá, že žaluzie, které jsou uvnitř mého bytu jsou zcela moje věc. Nikdy jsem je na severní straně neměl, nepotřeboval a ani teď je nechci. Navíc stříbrné (vlastně přírodní hliník) se mi na bílých oknech vůbec nelíbí a na západní straně chci bílé, jako jsem měl na starých oknech. Pokud jsem slyšel od vlastníků z jiných budov, byly vždy žaluzie volitelným příslušenstvím, které si platil sám pouze ten, kdo je chtěl.

Dobrý den,

jsme bytový dům, v kterém mají přízemní byty výlučný přístup k oplocené předzahrádce (každý má svou). Předzahrádka je ve společném vlastnictví. Nový podnájemník nyní celou předzahrádku vybetonoval a vytvořil na ní ‚opičárnu‘ – 4 sloupy s eternitem. Vedle toho zrušil oplocení předzahrádky a do vnejší fasády zasekal elektriku. Kde je hranice, co si na té předzahrádce může vlastník (nebo jeho nájemník) vybudovat? Domluva bohužel není možná, mluví jen ‚asijsky‘ :op.

Děkuju.

Dobrý den,

přišla mi faktura z výboru SVJ na „příspěvek na digitalizaci televize“. Uvedená cena se mi zdá vysoká a nerespektuje zásadu o spolupodílení se na výdajích podle velikosti podlahové plochy bytové jednotky. Vzhledem k tomu, že jsem se neúčastnila shromáždění vlastníků, můžu se proti této částce nějakým způsobem bránit?

Moc díky za odpověď!

Eliška

Vážení,

přečetl jsem si zdejší diskuse leč nenašel přesně co hledám a proto se ptám. Jeden z vlastníků si přetřel část fasády přiléhající jeho balkonu zcela jinou barvou, než je barva celé fasády domu. Je prosím toto možné? Jsme SVJ a máme standardní stanovy MMR. Paní na stavebním úřadě není schopna odpovědět zda je to v pořádku.

Děkuji Svoboda

Dobrý den, mám nebytový prostor v osobním vlastnictví, po dvou letech jsem si konečně vyběhala souhlas se změnou v užívání stavby od stavebního úřadu, ovšem na KN po mě požadují změnu prohlášení vlastníka. Náš dům je ve Společenství vlastníků, všechnu administrativu nám spravuje LBD, které je členem. Ovšem poradit mi nikdo nedokáže. Jediný právník, který se mi nabídl, že toto provádí, si řekl obrovskou sumu, proto se snažím získat co nejvíce informací sama. Přesto každý tvrdí něco jiného – jak ve smyslu formulace změny prohlášení vlastníka, tak ve smyslu souhlasů a podpisů ostatních členů. Někdo tvrdí, že stačí podpis předsedy, protože se nejedná o změnu týkající se třeba podílů a podobně, jiný tvrdí, že potřebuji 100% podpisů majitelů ostatních jednotek ověřených notářem. Jsem z toho už zoufalá a na katastru mi nikdo nechce pomoci.

Nas vybor rozhodol, ze postavi detsky koutek. Bez schvalenia SVJ sa pustili do prace. Na mieste, kde planuju toto hristatko vytrhali oleandre a odniesli mulcovaciu kuru. Predpokladam, ze bude nasledovat samotna stavba..

Je mozne sa bez suhlasu SVJ pustat do takychto akcii?

Kolko percentualnych podielov je treba k schvaleniu takejto zmeny na pozemku?

Je mozne stavat detske hriste na pozemku SVJ len tak bez vyjadreni/povoleni patricnych organov?

Dobrý den jsem výlučným vlastníkem nebytového prostoru v bytovém domě a člen SVJ. Nebyt je vedený jako samostatná jednotka a je kolaudovaný jako sklep, přičemž ho tak i chci nadále využívat. V nebytu je vyvedené potrubí s vodou a odpadem. Mohu si nechat dodělat sociální zařízení aniž bych žádal o změnu užívání? Připadá mi, že dle nového stavebního zákona par.103 odst.b. to tak lze udělat.

Braunerova

okna máme v soukromém majetku a zapsané na katastru nemovitostíve vlastnictví v prohlášení vlastníka. Okna jsem si zaplatili hotově a nesouhlasili jsme s úvěrem.SVJ si vzalo úvěr a požaduje abychom okna platili znovu a to do fondu oprav když úvěr si platí 50 procent z fondu oprav. Do fondu platíme rozdíl to je o částku kterou si platí úvěr okna příklad 5OO Kč a fond oprav 1000 rozdíl 5OO Kč platíme do fondu oprav. Od právníka máme že okna jsou vlastníka a je to v rozporu a proti zákonu.

okna máme v soukromém majetku a zapsané na katastru nemovitostíve vlastnictví v prohlášení vlastníka. Okna jsem si zaplatili hotově a nesouhlasili jsme s úvěrem.SVJ si vzalo úvěr a požaduje abychom okna platili znovu a to do fondu oprav když úvěr si platí 50 procent z fondu oprav. Do fondu platíme rozdíl to je o částku kterou si platí úvěr okna příklad 5OO Kč a fond oprav 1000 rozdíl 5OO Kč platíme do fondu oprav. Od právníka máme že okna jsou vlastníka a je to v rozporu a proti zákonu.

Dobry den,

Situace: Puvodne druzstevni vystavba, dnes 2/3 budovy SVJ a 1/3 puvodni druzstvo (velka cast komercni). Dotaz: Jake nalezitosti z hlediska zakona jsou nutne pro souhlas s vymenou oken jednoho vlastnika? Prikladam dopis druzstva, ktere je soucasne spravcem SVJ (SVJ neni pravnicka osoba). Kopie se zakrytymi udaji je na prilozenem skenu.

Dekuji predem za Vas nazor, popripade doplneni chybejicich udaju.Pripada mi velmi restriktivni pozadavek na dokazovani odvozu zbytku dvou oken kontejnerem. Sam jsem mel ve smlouve s firmou, ktera okna vymenovala, ze je za poplatek sama zlikviduje. Je to situace, kdy se vyzaduje 75% pisemny souhlas vlastniku bytovych jednotek? V minulem roce to druzstvo nevyzadovalo…