Stavební úpravy

V jednom z posledních příspěvků se vyskytl názor se kterým nemohu souhlasit:

„A) Na práce většího rozsahu přece VŽDY nechává výbor vypracovat odborný projekt, ten je podkladem pro cenové nabídky oslovených firem. B) Výběr firmy se provede VŽDY transparentně hlasováním na shromáždění.“

Tvrdit, že se něco dělá VŽDY je velmi ošidné. Záleží na konkrétních podmínkách, zejména stanovách, rozhodnutí shromáždění, velikosti SVJ, počtu kverulantů v SVJ atd.

ad A) Nedovedu si představit, jak by měl vypadat třeba projekt na výměnu výtahů, který by se stal podkladem pro cenové nabídky. Uvedu náš příklad. Na shromáždění nechal výbor odsouhlasit, že s ohledem na technický stav výtahů se výtahy vymění. To snad stačí pro vypsání výběrového řízení. Dodavatelé (ne firmy – firma je jen název dodavatele) byly vyzváni k nabídkám. Nabídkou byly repase i nové dodávky, nosnosti od 630 do 1 125 kg, velké cenové rozpětí jak na vlastní dodávku, tak na servis, výtahy se strojovnou i bez strojovny. To byl výsledek prvního kola. Výbor pak vybral bližší specifikaci a ve druhém kole zadal několik parametrů a rozhodl. Tvrdit, že projekt musí být VŽDY tedy považuji za nepřesné.

Dobrý den, chystáme se jako SVJ do rekonstrukce domu (nejprve střechu a příští rok zbytek) a chtěli bychom případně zváži využití programu PANEL. Nemáme však žádné relevantní podklady pro to, co musíme splňovat. Na stránkách Státního fondu pro rozvoj bydlení jsme sice našli Nařízení vlády a další právní podklady, ovšem nikde se tam nepíše (nebo jsme slepí) o tom jaká je podmíněná tloušťka tepelně izolační vrstvy na střeše, pak na fasádě, jak je to s okny (hodnota tepelné prostupnosti) a další důležité informace. Zkoušeli jsme na SFRB volat, ovšem byli jsme odkázáni na jejich webové stránky, kde má být údajně seznam nějakých poradenských center, kde nám vše řeknou (ovšem nic takového jsme nenašli)

má někdo zkušenosti s firmou REVITA? Plánujeme celkovou rekonstrukci domu /jsme SVJ o 7 bytech/, tj.zateplení,střecha,v­stupní dveře,zvonky.Musíme si brát úvěr,a tak by nás zajímalo,zda je to osvědčená firma. děkuji

Dobrý den, rád bych se zeptal na jednu již dosti zdlouhavou záležitost. Jako architekt se zabývám rekonstrukcí podkrovního bytu mého klienta. Mám velký problém se souhlasy spoluvlastníků, jelikož se jedná o velmi svízelnou situaci. Rekonstrukce bytu začala cca před 5lety, ale došlo zde k rozporu se stavebním povolením a zásahem do společních prostor – střechy domu apod… Celá stavba se zastavila a nyní je zde velmi svízelná situace, jelikož by klient chtěl rekonstrukci dokončit tak jak je nyní bez toho, aby musel vše dávat do původního stavu. Se zástupci SVJ se dohodl na finančním odškodnění s tím, že nyní po 2letech jednání má 26souhlasů spoluvlastníků z celkových 28požadovaných.

Pár poznámek k poslednímu vývoji dotací na zateplení:

1)Poslední novela NV 118/2009 Sb., kterou se změnilo NV 299/2001 Sb., byla projednána 27.4.2009 vládou a nabyla účinnosti dne 1.5.2009. Podle důvěryhodných informací si Bursík prosadil proti nevýraznému Svobodovi (MMR) zásadní změnu § 3/5 a to tak, že slovo „požadovaná“ se změnilo na „doporučená“. Topolánek to schválil. Protože ani jeden z nich netušil co schvalují, dopadl Panel tak, že cca 40% připravených projektů na Panel nedosáhne.

2)§ 3/5 NV řeší hodnotu průměrného součinitele prostupu tepla Uem obálky domu. Zatímco požadovaná hodnota lze běžně dosáhnout, doporučená hodnota vyžaduje zesílení zateplení stěn z obvyklých 100 mm na 160 či více mm. Obdobně u zateplení střechy. U oken bohatě stačil celkový součinitel prostupu tepla celého okna Uw okolo 1,2 (neplést si se součinitelem prostupu tepla skla Ug, který je běžně 1,0), po Bursíkově zásahu se asi Uw musí pohybovat pod 1,0. Odhadované navýšení ceny na zateplení díky Bursíkovi je ve vládních materiálech uváděno na 17–30%.

Měl bych dotaz na rekonstrukci lodžií.

1. Je lodžie společnou částí domu nebo ne?

u ombudsmana jsem našel (http://www.ochrance.cz/…dokument.php?…), že balkony s vchodem z bytu nejsou společné, kdežto balkony s vchodem ze schodiště jsou.

2. V našem domě mají „společné“ lodžie ve výhradním užívání vlastníci bytů bez lodžie. Na minulé schůzi se rozhodlo, že tyto „společné“ lodžie budou zaskleny z fondu oprav, lodžií přiléhajících k bytům se to netýká.

Nejsem tímto rozhodnutím, jakožto uživatel „nespolečné“ lodžie, poškozen?

Při výměně oken placené úvěrem spláceným z fondu oprav mě nutí výbor nejenom instalovat žaluzie na všechna okna, ale i použít jen stříbrnou barvu. Ty byly prý objednány a zaplaceny dodavateli. Mě připadá, že žaluzie, které jsou uvnitř mého bytu jsou zcela moje věc. Nikdy jsem je na severní straně neměl, nepotřeboval a ani teď je nechci. Navíc stříbrné (vlastně přírodní hliník) se mi na bílých oknech vůbec nelíbí a na západní straně chci bílé, jako jsem měl na starých oknech. Pokud jsem slyšel od vlastníků z jiných budov, byly vždy žaluzie volitelným příslušenstvím, které si platil sám pouze ten, kdo je chtěl.

Dobrý den,

jsme bytový dům, v kterém mají přízemní byty výlučný přístup k oplocené předzahrádce (každý má svou). Předzahrádka je ve společném vlastnictví. Nový podnájemník nyní celou předzahrádku vybetonoval a vytvořil na ní ‚opičárnu‘ – 4 sloupy s eternitem. Vedle toho zrušil oplocení předzahrádky a do vnejší fasády zasekal elektriku. Kde je hranice, co si na té předzahrádce může vlastník (nebo jeho nájemník) vybudovat? Domluva bohužel není možná, mluví jen ‚asijsky‘ :op.

Děkuju.

Dobrý den,

přišla mi faktura z výboru SVJ na „příspěvek na digitalizaci televize“. Uvedená cena se mi zdá vysoká a nerespektuje zásadu o spolupodílení se na výdajích podle velikosti podlahové plochy bytové jednotky. Vzhledem k tomu, že jsem se neúčastnila shromáždění vlastníků, můžu se proti této částce nějakým způsobem bránit?

Moc díky za odpověď!

Eliška

Vážení,

přečetl jsem si zdejší diskuse leč nenašel přesně co hledám a proto se ptám. Jeden z vlastníků si přetřel část fasády přiléhající jeho balkonu zcela jinou barvou, než je barva celé fasády domu. Je prosím toto možné? Jsme SVJ a máme standardní stanovy MMR. Paní na stavebním úřadě není schopna odpovědět zda je to v pořádku.

Děkuji Svoboda