Stavební úpravy

Dobrý den

chystam se na rekonstrukci v panelovém domě.. Plánuji rozsáhle změny jako bourání příček a dveřní otvor do nosné zdi z panelu.. Prosim jaké veškeré doklady, potvrzení a ohlášek jsou potřeba? Jak na bourání příček tak zásahu do nosné zdi. Děkuji T.

V domě jsme si 75% všech odhlasovali, že se zazdí (přizdí) kousky chodeb v patrech tak aby je mohli používat vlastníci bytů v daném rohu chodby. Upozorňuji že ten kus chodby zůstává ve společném vlastnictví a víceméně jen ve společných prostorách vzniká mástnost co se PRONAJME určitým lidem.

Nyní po nás stavbní úřad chce 100% podpisů. Má na to nárok? Jak si mám vysvětlovat níže uvedené citace ze zákona (sám jsem našel, ale nevím zda je to vše k danému problému:

§13 odst3: Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, může vlastník jednotky provádět jen na základě smlouvy o výstavbě…

Máme v domě problém. Udělala se nová fasáda a nová okna. Na dům jsme usnesením schůze zakázali dát jakékoliv další zařízení – především satelity a sušáky pod okna. Podotýkám že fasáda i okna jsou společnou částí domu.

Nyní si jedna paní i přes toto usnesení namontovala sušák pod okno, čímž zaprvé zasáhla neoprávněně do společné části domu a zadruhé změnila vzhled domu, oboje bez schválení schůzí.

A já se ptám – čím KONKRÉTNĚ jí pohrozit? Samozřejmě jí napíšem ať dá sušák pryč. Ale pokud nenapíšem pádný argument co se stane když tak neudělá tak to samozřejmě neudělá.

Dobrý den, koupili jsme byt v osobním vlastnictví v panelovém domě, který spravuje družstvo. Chtěli bychom provést rekonstrukci bytového jádra, při které by byl zásah do nosné zdi (vedení odpadů a vody – přemístění kuchyně). Bytové družstvo se vyjádřilo, že potřebujeme souhlas, k jehož získání nám brání toto:

• došlo by ke změně dispozice bytu
• konstrukce panelového domu neumožňuje atypický rozvod vody a odpadů
• není povoleno zasekání rozvodu vody a odpadů do nosných panelů z hlediska statiky

Námi pozvaný statik dle posouzení neshledal žádné překážky. Z jakého důvodu potřebuji souhlas družstva, když je byt v osobním vlastnictví a proč nestačí družstvu pouze ohlášení na základě stavebního povolení? Přijde mi to postavené na hlavu, že družstvo v jedné obci s tím nemá problém a jiné ano. Můžete mi, prosím, poradit jak postupovat?

Dobrý den. Prosím o radu. Jsme malé SVJ čítající 6 bytových jednotek. Jeden z vlastníků si neustále myslí, že si může v domě dělat co chce. Jedním z posledních jeho excesů bylo asi týdenní melouchaření v garáži sousedící s domem SVJ s dennodenním odběrem el. energie prostřednictvím kabelu napájeného ze společných prostor domu SVJ ( ze sklepa). Na základě upozornění aby toho zanechal si ještě během dvou dnů dodělal práci (svařování, strojní vrtání ap.) a po té přestal. Nyní vynalézavým způsobem podkopává dům (není to vtip) a snaží se zavést kabel natrvalo z domu do své garáže.

Dobrý den,je možno řešit problém individuálně a osobně,na koho bych se mohl osobně obrátit s problematikou SVJ?Můžete mi dát na někoho kontakt?Děkuji vba­ca@chello.cz

Dobrý den,

naše společenství vlastníků plánuje v nejbližší době zateplení bytového domu spolu s výměnou oken a nové střechy. Úvěr bude asi 4 mil. Kč. Padají návrhy na prodej nevyužívaných půdních prostorů cca 320 m2.

Vrtám se v tom už několik dní a nejsem schopen nalézt dost argumentů, které by třeba přesvědčili všechny tedy 100 % k souhlasu s prodejem.

Přichází v úvahu, myslím:

1. Zisk z prodeje (je otázka, jestli to někdo za rozumnou cenu koupí, město 4000 obyv, západ čech, dům z 50 let na náměstí,)
2. Větší počet bytových jednotek, tedy více peněz ve fondu oprav.

Vážení, prosím o rady, jak postupovat: Jsme nové mikroskopické SVJ (1 dům s dvěma vchody a 8 koupenými byty). Vlastník horního bytu chce svůj byt rozšířit na půdu. Kvůli valbové střeše by bylo nutné postavit štítovou zeď (vytvořit střechu sedlovou) a zvednout polovinu střechy (celou střechu nad polovinou domu).Technicky problém nevidím, ale nevím jak vyřídit vlastnické podíly a vůbec právní ošetření. Vlastník by asi musel koupit od SVJ tu část půdy, ale co se střechou? Patří mu taky jen 1/8. Co všechno by se muselo změnit?

chceme provést v domě stav. úpravy ve společných prostorách/chodba domu/tím,že postavíme zděnou příčku,která rozdělí chodbu na patře domu na 2 části,ta naše bude oddělena dveřma od té společné.Bude to pod uzavřením,takže tam nebudou mít volný přístup ostatní členové svj,jak řešit legislativu,jak postupovat vůči svj se žádostí,co vše musíme vyřídit?Kdo nám poradí,na koho se máme obrátit?Děkujeme

Jsme vlastníky bytové jednotky (SJM), která obsahuje dvě části, každá s WC a koupelnou a kuchyňským koutem a do každé části je samostatný vchod ze společné předsíně – celkem cca 80 m2. Vzniklo to tak, původní majitel penzionu rozprodával původní apartmány, vzhledem k velikosti jsme chtěli dva, při následném vkladu prohlášení vlastníka bylo zapsáno jako jedna BJ (což nám v té době nevadilo).V sou­časné době se snažíme byt rozdělit (nejsou potřeba žádné stavební úpravy),při předběžném dotazu na katastálním úřadu byl požadavek na stanovisko stavebního úřadu. Při jednání na stavebním úřadu bvylo sděleno, že se jedná o změnu užívání a požadují další doklady.