Stavební úpravy

Dobrý den,jsme SVJ a provádíme celkovou rekonstrukci panelového domu. Před rekonstrukcí (po převodu z byt.družstva na osob.vlastn.-před rokem) si pár vlastníků vyměnilo okna na svoje náklady, bez souhlasu všech vlastníků či písemného oznámení výboru SVJ. V prosinci 2008 (asi 4měsíce po jejich výměně oken) proběhlo schválení rekonstrukce dle stanov, a momentálně jsme v polovině celkové rekonstrukce vč. výměny oken u ostatních vlastníků. Vlastníci, kteří si vyměnili okna na své náklady před rekonstrukcí, si teď vzpomněli a chtěli by náhradu od ostatních vlastníků, protože jejich okna byli z celkové rekonstrukce odečteny a úvěr byl schválen dle stanov na výši celkové regenerace a rekonstrukce.

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na názor ohledně zazdění okna. Jsme SVJ a jeden vlastník se rozhodl zazdít malé okno cca 60×60cm, které je na boční straně domu a bylo určeno pro WC/koupelnu. Toto okno je pouze jedno v celém domě (byt je atypický). Předpokládám, že se jedná o změnu vzhledu domu a je nutný souhlas všech členů společenství. Dále asi pravděpodobně bude nutné stavební povolení ? Řešení má pro mě jen dvě možnosti: 1) vlastníci budou souhlasit – pak je otázkou, co se musí za kroky učinit ze strany SVJ a vlastníka, 2) nebudou souhlasit – pak je otázkou, co musí učinit SVJ vůči vlastníkovy, který tuto změnu učinil.

Muzete mi prosim poradit?

Koupil jsem byt do osobniho vlastnictvi a spolecne s tim jsem ziskal spoluvlastnicky podil na pozemku u domu. Ten je urcen k parkovani pro obyvatele domu. Vybor spolecenstvi, ale bez hlasovni rozhodl, ze na pozemek umisti uzamykatelne zabrany a parkovaci mista prideli na trvalo jako vyhrazene stani majitelum bytu dle seznamu. Jelikoz je parkovaci plocha omezena na cca 30 lidi se nedostane a nebudou mit tak zadnou moznost zde parkovat. Me namitky vybor vytrvale zamita. Jelikoz v dome bydli dost duchodcu, kteri se boji sporu s vyborem, radeji mlci. Takze s vyborem nas bojuje jen par. Ti co misto dostanou, stoji samozrejmne za vyborem.

Chtěla bych se zeptat, jak lze řešit situaci v našem bytovém domě. Jsme malé společenství vlastníků o 7 bytových jednotkách. Vlastníci 2 bytových jednotek v přízemí požadují povolení rekolaudace na nebytový prostor, s čímž zbytek nájemníků nesouhlasí, protože jeden z vlastníků chce zřídit v bytě klempířství. Tito 2 vlastníci mají podíl 28%. Od tohoto okamžiku nám blokují jakékoliv opravy v domě. Máme v havarijním stavu fasádu a střechu. Opravy bychom financovali z fondu oprav, tedy na ne formou půjčky. Navíc v případě souhlasu s rekolaudací nemáme zaručeno, že nepříjdou s jinými ultimáty. Zajímalo by mě, zda je nutný 3/4 souhlas i u oprav, u nichž není nutné stavební povolení a jaké jsou sankce, kdybych nutné opravy provedli i bez jejich souhlasu.

Dobrý den, chci si zateplit byt – chodbovou zeď, cca 8m2, která je společným prostorem v bytovém domě ve společenství vlstníků. Je nutné mít na toto zatepletí mého bytu souhlas vlastníků?Děkuji Roman Hájek

Dobrý den, mám problém. Máme panelový dům o 13 bytech a jsou tu i tři nebytové prostory. V jednom je prodejna, v druhém kanceláře společnosti, která dům stavěla a třetí je prázdný. Nyní jej chtějí předělat na byt. Zjistili jsme, že bude nutné předělat okna, jsou zde velká a jde tam vidět z ulici a tedy bude nutný zásah i do fasády. Dům je postavený před dvěma lety. Dle našich stanov je nutné ke změně stavby a změně účelu užívání stavby nutné prijetí usnesení a souhlasu všechy vlastníků jednotek. Je platné, když zaměstnanec té společnosti chodí s popisovým archem po domě a zajišťuji si podpisy, zda nám to nevadí? Nebo by to odsouhlasení mělo být přijato usnesením na schůzi? A pokud někdo takto podepsal, může vzít podpis zpět, když mu nebylo řečeno, že bude nutný zásah do zdi a fasády?

Prosím má někdo nějaké zkušenosti s touto firmou (zateplení domu) Děkuji všem

Dobrý den,chtěla bych se informovat. Máme koupen byt a jsme spol.vlastníků,je nás v bytovce 18 rodin. Jelikož jsme odkoupili byty a spol.prostory v hrozném stavu je potřeba zajistit opravy. Jakým způsobem – musí být výběrové řízení na opravu /elektřina, malování, zateplení a fasáda/ výběrové řízení? Totižto na schůzi se to dohodne a pak jeden z výboru si povolá své známe a za nějakou úplatečku mu to jdou udělat- třeba teď plast.okan a tím se snížila i částka ne jeho soukr.byt -výměna oken, malování-kluci mu to doma taky vymalovaly .Sehnal jednoho člověka se kterým prý udělal nějakou smlouvu o díle a ten to všechno zařizuje a neptá se nás jestli taky někoho neznáme- možná by byl někdo levnější. Je pak i jeho povinnost nebo každého protože jsme na tu opravu neměli firmu ale tzv. kšefrtmanů a nikdo nám nedal ani faktury ani dodací listy. Je to povinen předložit ten člen výboru?

Dobrý den, v objektu, který vlastní SVJ se vyskytla následující situace. V posledním patře je byt, nad kterým je podkrovní prostor přístupný z tohoto bytu. Majitel bytu podkrovní prostor odkoupil a chce ve stropu prorazit otvor pro schodiště a ve střeše udělat střešní okna.

Otázky ostatních majitelů bytů v tomto objektu znějí:

1.) je nutné na tuto stavební úpravu mít stavební povolení (otvor ve stropě)? 2.) za jakých podmínek lze tento prostor překolaudovat na obytnou nebo pobytovou místnost 3.) je třeba souhlas ostatních vlastníků? a kolika procentní je potřeba souhlas vlastníků na instalaci střešních oken?

Dobrý den, rád bych se zeptal kolik procent SVJ je zapotřebí k výměně starých vstupních dveří za nové plastové, vč. opravy chátrající fasády ve společných prostorách bytového domu.

A kolik procent je třeba pro odvolání místopředsedy a kolik pro zvolení nového. Ja vlastním 52% ale to bude zřejmě málo. Děkuji velice za brzkou odpověď. S pozdravem Černý