Mám otázku na zkušeného ohledem promlčecí doby:

"Podle zákona má SVJ vyúčt. doručit do 30.4. (do 4 měs.)

Nyní si SVJ vzpomnělo, že vlastník dluží z vyúčt. za 2019 a 2020. Mám za to, že to bylo k 1.5.2024 prom­lčeno, je to tak?

Je to anebo za jakých okolností by to nebylo promlčené (Když to dosud nedali vymáhat)?"

• – – – – – – – – – – – – –

Dle mne to promlčeno je i kdyby ve stanovách či usnesení nejvyššího orgánu SVJ (shromáždění) bylo, že se nedoplatek promlčuje až za 10 let. Zřejmě jde o vyúčtování služeb, ale bezpochyby se to (dle NOZ) týká i Příspěvku správy domu a pozemku. V rozeslaném vyúčtování máte (předpokládám) že „reklamovat lze do …“ a to se týká i druhé smluvní strany, tedy SVJ.

Viz NOZ, kam SVJ coby spolek patří

" § 1,

§ 2,

§ 3

(1)

(2) Soukromé právo

• spočívá zejména na zásadách, že f) nikomu nelze odepřít, co mu po právu náleží.

(3) Soukromé právo vyvěrá i z dalších obecně uznaných zásad… "

• – – – – – –

Pravda je, že se ostatní mohou na osobu odpovědnou zlobit protože se na nevymoženém nedoplatku podílejí dle zásad odpovědnosti za dluhy vůči SVJ dle NOZ § „1194/ 2 za dluhy SVJ ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech“

tedy i za nevymožené pohledávky SVJ za členem z titulu vyúčtování