Stavební úpravy

VÁŽENÍ , mám dotaz anebo spíše více dotazů, prodáváme byt v podíl. vlast. v domě jsou 3 spoluvlastníci ale, ten jeden má větší podíl , bohužel tento podílník nám dělá problémy při prodeji. Dle zákona mu byl podíl bytu nabídnut a po 3 měs. se nevyjádřil a jak nám řekla právnička tak, to stačí aby, se to bralo že, nemá zájem , tak jsme podíl bytu začli nabízet jiným zájemcům, zájem je velký, jen každý když zjistí že, byt je v podíl. vlast. tak, má obavy.Již v minulosti jsme měli vážného zájemce ale, ten odstoupil protože, byl zastrašován tím větším podílníkem že, bez jeho souhlasu nebude moci na bytě , nic zrekonstruovat, nap­ř.

Naše SVJ-činžovní dům si dává postupně plastová okna. Většina se dohodla na tvaru-typu oken ale tři domácnosti si daly okna jiného vzhledu.Každý si platí okna sám.Na schůzi SVJ nebyly otázky oken projednávány a nebyla tuďiž stanovena kritéria.Lze v tomto něco podniknout? Mirek

Ahoj všem, obracím se na Vás s prosbou o radu. Jsme Společenství vlastníků v panelové bytovce o 4 bytech. Znalí již vědí kde je problém.

Nějaký čas řešíme možnost zateplení domu, při té příležitosti jsme uvažovali zda nevyužít program Zelená úsporám. Bohužel jsme narazili na Zásadní problém, v podmínce pro poskytnutí dotace Společenství vlastníků je minimální počet 5 bytových jednotek. To je kámen úrazu! Docela mě to irituje a zdá se mi to dost nefér, nevíte někdo důvod této podmínky či nějaký způsob jak přes ní přejít? Děkuji Vám všem za případnou reakci.

Jsme společenství 23 bytu, chceme zateplit dům. Jen jeden vlastník je proti, nesouhlasí abychom z úvěru zaplatili okna v bytech. Sám má vyměněné 2 okna ze 3. Za 2 nové nechce vyplatit peníze a zbývající 1 okno nedovolí vyměnit. Právník nám řekl, že z peněz vybraných do FO můžeme financovat jen společné prostory, nemůžeme zaplatit okna v bytech, dle prohlášení vlastníka k budově jsou okna v bytech součástí bytu.

Uvažujeme o investici do solárního systému pro ohřev TUV. Narazili jsme na problém s financování z FO (původní návrh). Součástí společenství jsou nebytové prostory – garáže a provozovna (obchod). Pro nebytové prostory je financování z fondu oprav nevýhodné (nebudou vodu využívat). Jak se tato situace řeší? Jakým způsobem je možné financovat? Je možné tyto prostory z financování nějak vyjmout? Když by se tímto opatřením zhodnotila nemovitost a na investici přispěla jen část vlastníků, budou se nějak měnit vlastnické podíly? Králík – SVJ B

Dobrý den. Uvažuji o výměně stávajících oken za plastová do panelového domu. Jak jsem zjistil na netu je spousta výrobců oken,kteří vyrábějí různé profily. Každý prodejce zaručeně říká,že ty jeho jsou ty nejlepší. Dále všichni varují před okny z Polska? Můžete mi prosím poradit na co se mám při výběru zaměřit abych vybral ty správné .....

Ještě k těm profilům:které by jste doporučily a které ne. 5,6,7 komorové?? GEALAN Salamander Veka Kömmerling ALUPLAST Deceuninck REHAU TROCAL VEKRA

Děkuji za každou radu

Dobrý den, snažila jsem se tady trochu hledat,ale raději se zeptám znova-výměna stoupaček-je nutný souhlas 75% všech? Děkuji za trpělivost, Blanka

Jsme SVJ a okna jsou v majetku vlastníků.Dohodli jsme se,že výbor zabezpečí výměnu oken za plastová včetně vyzdění meziokenních vložek (jedna firma,množstevní sleva apod.).Souběžně s tím vyměníme i okna ve společných prostorech. Je na tuto akci potřebný projekt,když nedojde k žádné-vizuální změně? Okna budou stejná,jako současná dřevěná.

Prosím o radu, Musí vlastník bytové jednotky, vlastníků bytových jednotek mít souhlas všech vlastníků aby uzavřel balkon, nebo stačí jen stavební povolení. V případě ze musí mít povolení 100% vlastníku jak můžu to prokázat? Předem dekují.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně sazby DPH, kterou nám může účtovat firma za opravy bytového domu (SVJ)? Snažila jsem se to najít na webu, ale v těch novelizacích se nedá vyznat. Týká se snížená sazba i úprav či oprav na domu nebo jen v bytech, a to v těch menších než 120 m2? A co opravy dvora nebo přístupového chodníčku, které jsou součástí pozemku? Moc děkuji.

Procházková