Stavební úpravy

Dobrý den, snažila jsem se tady trochu hledat,ale raději se zeptám znova-výměna stoupaček-je nutný souhlas 75% všech? Děkuji za trpělivost, Blanka

Jsme SVJ a okna jsou v majetku vlastníků.Dohodli jsme se,že výbor zabezpečí výměnu oken za plastová včetně vyzdění meziokenních vložek (jedna firma,množstevní sleva apod.).Souběžně s tím vyměníme i okna ve společných prostorech. Je na tuto akci potřebný projekt,když nedojde k žádné-vizuální změně? Okna budou stejná,jako současná dřevěná.

Prosím o radu, Musí vlastník bytové jednotky, vlastníků bytových jednotek mít souhlas všech vlastníků aby uzavřel balkon, nebo stačí jen stavební povolení. V případě ze musí mít povolení 100% vlastníku jak můžu to prokázat? Předem dekují.

Dobrý den,

mám dotaz ohledně sazby DPH, kterou nám může účtovat firma za opravy bytového domu (SVJ)? Snažila jsem se to najít na webu, ale v těch novelizacích se nedá vyznat. Týká se snížená sazba i úprav či oprav na domu nebo jen v bytech, a to v těch menších než 120 m2? A co opravy dvora nebo přístupového chodníčku, které jsou součástí pozemku? Moc děkuji.

Procházková

Dobrý den, v našem bytě, který se nachází v cihlovém domě, máme zájem o výměnu oken. Podle pravidel památkářů jsme si sehnali podpisy všech spoluvlastníků celého domu, kteří s toutou výměnou sohlasili. Při předložení těchto souhlasů a požádání paní předsedkyně, aby nám pro památkáře podepsala nutnou plnou moc, která je přílohou žádosti. Paní předsedkyně si svou funkci vyložila jinak a rozhodla se, že nám nic nepodepíše. Vyhrožovala nám také, že to bude zdržovat cca rok a déle. Jedná se o velmi komplikovanou osobnost. Máte zkušenosti, jak v tomto případě jednat. Je nutné zapojit právníka? Popř. dá se tato věc obejít /pozn. naše místopředsedkyně je dlouhodobě nezastižitelná/.

Dobry den

Ze zacatku chtela bych se omluvit ze pisu Vam, ale snad nejak mi poradite kam mam se obratit nebo odpovedi. Mam byt v budove kde mame druzestvo, a sbirame penize do fonda oprav a tento rok jsme se rozhodli menit okna na plastikova. Ale jsem uz jich mela a proto mne to neprovadili. Ale usetrili na mne, a chtela bych Vas zeptat jestli muzu poprosit nejake penize nebo neco. Dekuju predem za odpoved. a jeste jednou se omlouvam.

Dekuju Vam s Pozdravem, Alina

Dobrý den. Bydlím v domě již téměř 35let. Nikdy zde nebyly problémy. Nedavno se nastěhovali noví sousedé a problémy začaly. Neustále na nás bouchají, úmyslně vrtají, do nedávna ještě i bouchali do dvěří a zatrhávali zvonek, tak že zvonil třeba 15minut. (Zkuste si to). Stěžují si na to, že od nás slyší kroky a když nás navštíví vnuci a vnučky, tak slyší běhat děti. Soused tvrdí, že si máme udělat takové stavební úravy podlah, aby od nás nebyly žádné hluky slyšet. Spor se dostal do takových rozměrů, že byl řešen městských úřadem, který neshledal na naší straně pochybení. Několikrát byla tato otázka řešena i na setkání vlastníků bytů, kde byla tato rodina upozorněna, že se chová nevhodně, jelikož v panelovém době tyto hluky slyšet jsou a ruší klid ostatních vlastníků. Nikdy nebyl v domě problém, až od jejích nastěhování.

Dobrý den, rádi bychom se zeptali na rozdíl mezi bytem a jiným nebytovým prostorem. Náš problém spočívá v tom, že jsme koupili byt v novostavbě prodávaný jako ubytovací jednotka – tedy tenkrát s 19% dph (prý z důvodu nedostatku světla, byt je na sever). Zároveň nám developer pomohl s vyřízením hypotéky. Nyní jsme chtěli refinancovat, ale narazili jsme na problém – byt je v katastru zapsán jako jiný nebytový prostor a přestože máme udělaný vysoký odhad na byt, kde je popsán tak, že se opravdu jedná o prostory ničím se nelišící od jiných bytů, hypotéku nám nedali..

Hledám zde odpověď na otázku nebo někoho, kdo má zkušenost s touto věcí.

V našem bytovém domě byly za úplatu vybudovány „nebytové prostory“ ze starých sklepů. Firma však nikdy nedotáhla do konce kolaudaci (spíše to ani neměla v plánu a bylo to děláno načerno) a prostory jsou tedy stále jen společné prostory SVJ a ne oddělená jednotka. Chtěli bychom tuto věc uvést do pořádku, nevíme však, jaké nároky jsou na nebytový prostor. V současné době řešíme smlouvu o výstavbě, dojde totiž k vytvoření dvou půdních bytů a právě ze sklepních prostor bychom chtěli vytvořit třetí jednotku a to nebytový prostor.

jsme společenství vlastníků v bytovém domě, kde je m.j. společná neobsazená půda. Našel se developer, který by chtěl tento prostor získat a vybudovat tam svým nákladem bytové jednotky. Jako protihodnotu nám nabízí rekonstrukci společných částí domu (výtah, stoupačky atd.) tzn. věcné plnění. Týká se jednotlivých vlastníků v takovém případě daň z příjmu fyzických osob? Ptám se na základě toho, jestli se na nás případně vztahuje par.4 odst.1 bod zg) zákona o daních z příjmu, bez ohledu na dobu vlastnictví bytů. Děkuji