Stavební úpravy

Dobrý den,

prosím zkušenější o radu, jak správně postupovat při hlasování o revitalizaci domu, resp. jak nejlíp formulovat usnesení.

Předkládali jste členům získané nabídky a nechali je hlasovat o jednotlivých firmách? Nebo stačí, když výbor předloží srovnání firem a doporučí jednu vybranou (vysvětlí proč tu vybral) a o té nechá hlasovat?

A ohledně ceny, všimla jsem si tu, že se zde zmiňovalo odhlasování maximální výše investice – to se mi jeví jako dobré řešení. Musí být u toho položkově vyjmenováno, co přesně a v jakém rozsahu se bude zateplovat, natírat, měnit, sanovat atd. nebo je lepší se v tom už nepitvat?

Jedna rodina u nás v domě nechce odkoupit byt od města do osobního vlastnictví.Je nás v domě celkem 14.rodin.Všichni jsme si byty odkoupili.Nyní chceme dům opravovat,a vzít si úvěr.Město řádně přispívá za nájemníka do fondu oprav.Na rekonstrukci domu se město podílet odmítá stím že bytová jednotka je v prodeji.Tento byt s početnou rodinou nikdo koupit nechce.Nájemník dostává od státu příspěvek na bydlení,který pokryje skoro celou výši nájemného.Koupit byt do osobního vlastnictví se mu nevyplatí.Jak máme postupovat?

Dobrý den.Plánujeme u nás v domě výměnu všech oken a zateplení.Chceme místo nového okna do prostoru kolárky-kočárkárny provést zazdění.Je nutný souhlas všech vlastníků jednotek?Děkuji.

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda musí TDI odsouhlasit shromáždění nebo zda stačí souhlas výboru. Plánujeme rozsáhlou rekonstrukci a bohužel starším obyvatelům je dost těžké vysvětlit, proč chceme peníze za dozora „vyhodit z okna“. V stanovách nic takového určeno nemáme (pouze výši částky na opravy a na investice, kterou smí schválit výbor bez svolání shromáždění) a podle ZoVB správu domu zajišťuje výbor. Ten má i odpovědnost. Děkuji za odpovědi

Dobrý den,

mám na Vás krátký dotaz. Jsem vlastníkem bytu a části pozemku okolo domu. Podle výpisu z katastru je plocha nádvoří, nikoliv zahrada. Musím mít opravdu povoleno od všech vlastníků ostatních jednotek parkování, nebo se to na toto nevztahuje, když mám taky vlastnický podíl domovního dvora?

Děkuji za rychlou odpověď

JIŘÍ BENDA

Info z jednání vlády 30.3.2011:

„Kabinet rovněž podpořil na návrh ministerstva pro místní rozvoj změnu rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení, která umožní podporu oprav bytových domů. Fond bude moci uvolnit miliardu korun zejména na zateplení a další modernizaci. Kvůli nedostatku peněz bylo přijímání žádostí od loňska ze strany ministerstva pozastaveno.“

Hezký den!

V jiném vláknu zazněl názor:

„No já u našeho domu spočítal návratnost zateplení a vyšlo mi to na 41 let. Když pominu, že za 41 let už tady z nás nikdo nebude, tzn., že se to tomu kdo to zaplatil nikdy nevrátí a vemu v úvahu, že firma stanovila životnost na 30 let, což znamená, že by se za 30 let mělo investovat znovu, tak v každém případě ušetří ti vlastníci bytů, kteří svůj dům nezateplí.“

Obdobnou návratnost uvádí i energetický audit našeho paneláku. Ale má to jeden významný háček. Výpočet je podle platných předpisů uváděn v současných cenách. Pokud se uvažuje se zvýšením ceny za GJ (které ale není známo, pouze je velmi pravděpodobné, že nastane) tak bude návratnost daleko nižší.

Ve městě Hulín na Kroměřížsku jsem viděl zateplený činžák který měl zateplené pouze boční stěny.Mám stím prosím někdo skušenosti?Nebude to tak drahé,takže podle mě je to docela výhodné.Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem vlastníkem jednotky v domě o 24 bytech. 21 z nás by dům ráda zateplila a využila zelenou úsporám. K tomuto potřebujeme úvěr. Pro splácení úvěru není potřeba navyšovat měsíční platby. 3 vlastníci nesouhlasí z principu. Jelikož na stavební povolení i na úvěr je potřeba 100% souhlas všech vlastníků, je možné tuto situaci nějak řešit soudní cestou? s Jakým očekávaným výsledkem? Děkuji. Karel, Praha

Omlouvám se za otázku, která zde již byla položena mnohokrát, ale nikde jsem nenašel přesnou odpověď.

V prohlášení vlastníka i ve smlouvě máme určeno, že součástí bytu jsou mimo jiné „vnitřní strany vnějších oken“, což znamená, že vnější části oken jsou společnými částmi domu a vnitřní strany oken jsou součástí bytu ( majetkem vlastníka bytu ). Teď jde o to, jakým způsobem a kdo může rozhodnout o výměně oken a financování.

Jde mi hlavně o to, jestli může shromáždění vlastníků rozhodnout a nařídim výměnu oken a naopak, když je fakticky toto okno v 50% vlastnictví vlastníka jednotly a v 50% vlastnictví, respektive podílovém spoluvlstnictví všech vlastníků jednotek. Z oho mi vychází, že jakož to vlastník jednotky a zároveň spoluvlastník společných částí domu mám k těmto oknům vyšší než 50% vlastnické právo. Dejme tomu, že to je ale opravdu 50/50. Jak toto vyřešit ? Musí s tím souhlasit jak shromáždění, tak i vlastník bytu, nebo může rozhodnout každý jednotlivě, čímž by ale mohl nastat paradox, že by shromáždění rozhodlo o výměně oken dřevěných za plastová a po měsíci by mohl vlastník bytu rozhodnout o výměně plastových oken za dřevěná…