Stavební úpravy

Zdravím všechny. Mohu se prosím zeptat na Váš názor: Provedli jsme zateplení domu. Několik vlastníků mělo zasklený balkon. Kvůli zateplení jsme se domluvili, že to sundají. Jinak to ani nešlo. Nyní není možné původní zasklení namontovat zpět. Rozměr balkonu je na délku o 25cm menší. Na výšku o 10cm. Uříznout se to prý nedá. Jediná možnost je nové zasklení. To původní většina již prodala. Měli souhlas od stav. úřadu, že to mohou zasklít.

1 – Mělo by SVJ těmto lidem zaplatit nové zasklení? 2 – Nebo se na tom nějak podílet? 3 – Přísluší toto rozhodnutí výboru nebo spíš shromáždění? (jde o platbu ze společného účtu)

Dobrý den, poprosila bych o rychlou radu. Potřebovali bychom kvůli rekonstrukci zvýšit příspěvek na m2 do FO. Podle zákona stačí souhlas více jak 50%, podle našich stanov 75% vlastníků (dle jejich podílu na společných prostorách). Je v tomhle případě zákon nadřazen Stanovám nebo platí přísnější norma? Děkuji a omlouvám se, pokud to už tady někdy bylo.

Dobrý den.Koupili jsme byty od města které potřebují nutně opravit.S fondu oprav jsme vyměnili okna,vymalovali a odstranili menší závady.Na zateplení domu a opravy střechy ale už nemáme,a museli bychom si vzít úvěr.Nato ale víc jak polovina vlastníků nechce přistoupit.Trvají na svém,že až se našetří tak se bude opravovat.Přitom ani nechtějí zvýšit fond oprav.Než se ale našetří,může to trvat i deset let.Jakou má vůbec životnost panelákový činžák?

Dobrý den. Prosím o radu. Jsem správce prodaných bytů v malé obci, spravuji domy jak s SVJ tak domy se čtyřmi bytovými jednotkami. A právě v jednou z těchto malých domů došlo k problému ohledně čerpání peněz z FO. V roce 2008 si vlastníci schválili proplacení částky za dvě vyměněná okna v bytě.Toto vyčerpala pouze jedna domácnost. V loňském roce přišel zástupce domu s tím, že chce proplatit částku za okna i když je nevyměnil. Moje odpověď byla, že nemohu proplatit něco, co nebylo provedeno. Tento vlastník ale za několik dní přinesl písemné stanovisko tří vlastníků, že souhlasí s vyplacením částky.

Prosím, pokud došlo při rekonstrukci bytového domu (SVJ) k nedodržení podmínek ZoVB § 13 odst. 3, je možno podat žádost o státní dohled? Mohl by mi někdo poradit zda lze žádat na základě porušení zákona o vlastnictní bytů, nebo zda je nutné žádat na základě porušení stavebního zákona? Pro znalce stavebního zákona, mohli by jste mi poskytnout informaci o tom, který § o povinnostech souvisejících se změnou vzhledu stavby hovoří. Děkuji Kačka.

Dobrý den, mám možná hloupou otázku, ale nevím, do jaké míry lze brát v úvahu změnu vnějšího vzhledu budovy v takovémto případě. Přečetl jsme si znění článku v sekci FAQ „Co je změna vzhledu?“, kde je do změny mimo jiné zahrnuta i „… barevnost jeho vnějších viditelných částí.“ Máme nedávno založené SVJ a některé nenáročné věci chceme dělat svépomocí. V našem domě máme mimo hlavního vchodu boční dvoukřídlé dveře, které vedou do technického prostoru. Tyto dveře jsou šedé, ale rádi bychom změnili barvu na tmavě hnědou, protože v tomto odstínu máme natřené i zábradlí. Tyto dveře jsou na vnějším plášti budovy, takže vlastně spadají do vnějších viditelných částí.

Dobrý den,

prosím zkušenější o radu, jak správně postupovat při hlasování o revitalizaci domu, resp. jak nejlíp formulovat usnesení.

Předkládali jste členům získané nabídky a nechali je hlasovat o jednotlivých firmách? Nebo stačí, když výbor předloží srovnání firem a doporučí jednu vybranou (vysvětlí proč tu vybral) a o té nechá hlasovat?

A ohledně ceny, všimla jsem si tu, že se zde zmiňovalo odhlasování maximální výše investice – to se mi jeví jako dobré řešení. Musí být u toho položkově vyjmenováno, co přesně a v jakém rozsahu se bude zateplovat, natírat, měnit, sanovat atd. nebo je lepší se v tom už nepitvat?

Jedna rodina u nás v domě nechce odkoupit byt od města do osobního vlastnictví.Je nás v domě celkem 14.rodin.Všichni jsme si byty odkoupili.Nyní chceme dům opravovat,a vzít si úvěr.Město řádně přispívá za nájemníka do fondu oprav.Na rekonstrukci domu se město podílet odmítá stím že bytová jednotka je v prodeji.Tento byt s početnou rodinou nikdo koupit nechce.Nájemník dostává od státu příspěvek na bydlení,který pokryje skoro celou výši nájemného.Koupit byt do osobního vlastnictví se mu nevyplatí.Jak máme postupovat?

Dobrý den.Plánujeme u nás v domě výměnu všech oken a zateplení.Chceme místo nového okna do prostoru kolárky-kočárkárny provést zazdění.Je nutný souhlas všech vlastníků jednotek?Děkuji.

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda musí TDI odsouhlasit shromáždění nebo zda stačí souhlas výboru. Plánujeme rozsáhlou rekonstrukci a bohužel starším obyvatelům je dost těžké vysvětlit, proč chceme peníze za dozora „vyhodit z okna“. V stanovách nic takového určeno nemáme (pouze výši částky na opravy a na investice, kterou smí schválit výbor bez svolání shromáždění) a podle ZoVB správu domu zajišťuje výbor. Ten má i odpovědnost. Děkuji za odpovědi