Stavební úpravy

Dobrý den, na schůzi SVJ se hlasovalo o tom, že se vezme úvěr 1 000 000,– bez zástavního práva (na což stačí 75% hlasů) a zbytek zaplatí lidé ze svého, konkrétně mám tedy platit do bytového fondu splátku za úvěr + jednorázově zaplatit cca. 70 tisíc, sice jsem byl zásadně proti ještě s jednou osobou, ale jelikož v domě je nás 5 a 3 byty vlastní 1 rodina, tak si to prosadila, opravdu jsem povinen platit 70 000 KČ? Bez ohledu na to zda to mám či nikoli?

A existuje např. nějaký limit? Jelikož majoritní vlastník v domě by si mohl prosadit třeba milionové investice, jak v tomto případě postupovat?

Dobry den,

pokud se svj rozhodne vzit si uver na zatepleni domu, potrebuje na to 100% souhlas vlastniku jednotek?

Predem dekuji za odpoved.

Na shromáždění našeho SVJ se odhlasovala cca 76% všech vlastníků oprava balkonů z FO. V domě je 96 bytů a 72 bytů má balkony. Balkony jsou uvedeny v prohlášení vlastníka budovy jako součást bytu a tudíž nejsou uvedeny jako společná část domu. Tzn., že shromáždění SVJ toto vůbec nemělo projednávat a tudíž hlasovat o opravě balkonů. Výbor SVJ, aby tohoto výsledku hlasování dosáhl uváděl zavádějící informace( např., že je to stanovisko MMR, nějakého exposlance atd.). Tímto rozhodnutím ovšem vznikne našemu společenství škoda asi 600 000,–Kč. Je mně jasné, že se lze obrátit na soud, ale stojí to peníze, čas, nervy a i při vyhraném sporu se náklady soudního řízení budou hradit z peněz SVJ ( tedy i mých ). Chtěl bych vědět, zda se náhodou v tomto případě nejedná o trestný čin a zda existuje nějaké jiné řešení než se obrátit na soud. Musí výbor respektovat usnesení shromáždění, když je v rozporu se zákonem? Díky werten

Dobrý den, odsouhlasili jsme si v rámci revitalizace našeho domu i zateplení stropů ve sklepních prostorách a to víc jak 75% vlastníků. Nyní když se práce zahájily je problém, že vlastníci, kteří na schůze nechodí s tímto nesouhlasí a sklepní prostor (kóji) nechtějí otevřít, že s tím nesouhlasili. Otevřeli pouze společný sklep (máme tu rozdělené i ostatní místnosti k využití jako sklep), protože ten mají pod svým bytem. Kóji mají pod bytem někoho jiného, tak je to tam zřejmě netrápí. Nechala bych kóje otevřít zámečníkem na jejich náklady, byli několikrát k otevření vyzváni a stále nesouhlasí.

Jsem vlastníkem nebytové jednotky v přízemí domu, který bude procházet rozsáhlou rekonstrukcí. Je v ní obchod, který pronajmám. Po dobu rekonstrukce nebude možnost jednotku používat, obchod se bude muset zavřít. Mám nárok na náhradu škody, která vznikne přerušením provozu? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu jak postupovat, když se na důležitém shromáždění k opravě střechy nesejde alespoň 75% vlastníků SVJ. Pozvánky jsme dali nejen do schránek, zaslali poštou nebydlícím vlastníkům, informovali na úřední desce, obíhali vlastníky aby dali alespoň plnou moc a přesto účast pod 75% :-(. Stav střechy je mírně řečeno špatný. Jaké jsou podmínky a důsledky vyhlášení havarijního stavu..? Nebo je jiná možnost? (Přes 50% se nás sejde pokaždé).. Děkuji P.Suchá

Neustále se v diskusích objevují názory, že schválením opravy či stavební úpravy domu tříčtvrtinovou většinou podle § 11 odst. 5 ZoVB nabývá SVJ(2000) automaticky právo být stavebníkem ve smyslu Stavebního zákona. Postavení stavebníka by totiž zahrnovalo i právo SVJ(2000) podat svým jménem žádost o stavební povolení či provést ohlášení stavby – i proti vůli některých vlastníků jednotek.

Nesouhlasící jednotlivci bývají okřikováni s tím, že tříčtvrtinová většina je údajně pro Stavební úřad postačující. Některé stavební úřady skutečně jdou tak daleko, že porušují zákon, když akceptují SVJ jako stavebníka při nedoložení souhlasu všech vlastníků jednotek.

Jak už jsem vícekrát upozornil, takový postup je v rozporu se zákonem. SVJ(2000) nemá procesně právní způsobilost ve stavebním řízení týkajícím se společných částí domu. ZoVB výslovně vylučuje, aby se výsledek tříčtvrtinového hlasování podle § 11 odst. 5 ZoVB použil pro řízení podle Stavebního zákona. Viz poslední věta uvedeného odstavce: „Ustanovení zvláštních právních předpisů^7) tím nejsou dotčena.“ To znamená, že ZoVB není vůči Stavebnímu zákonu v postavení lex specialis a pro stavební řízení a ohlášení stavby se proto použijí výhradně příslušná ustanovení StavZ, nikoliv § 11 ZoVB.

Ustanovení § 11 ZoVB upravuje totiž pouze soukromoprávní rozhodování vlastníků jednotek mezi sebou. Jde-li však o právní úkon ve veřejnoprávním stavebním řízení, postupuje se podle § 12 ZoVB: „Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů (§ 8 odst. 2).“.

Z uvedeného je zřejmé, že souhlas všech spoluvlastníků požadovaný ve stavebním řízení (právo založené smlouvou s vlastníkem) nelze nijak obejít, ani nahradit hlasováním vlastníků mezi sebou podle § 11 ZoVB. Nesouhlas jednotlivého vlastníka s tím, aby stavebník upravoval jeho majetek, lze překonat pouze tím, že jeho chybějící souhlas bude nahrazen rozhodnutím soudu.

• Jak se vlastník může bránit proti nezákonnému rozhodnutí Stavebního úřadu:

Všechny zde po delší době zdravím!

Můj známý řeší tak trochu zvláštní problém.

Mnozí z vás si asi dovedou vybavit klasickou T06B s dispozičním uspořádáním ubytovna-buňky. (Uprostřed schodiště s lodžiemi a pak na každé straně 4 buňky – dvě do jednoho průčelí a druhé dvě do opačného – a na konci chodby ve štítu okno. A zrcadleně od schodiště ke druhému štítu totéž.

Město jim dům konečně odprodalo a oni by si chtěli dostavět, vždy jedna a jedna ta rohová buňka (bytová jednotka) do toho konce chodby s tím štítovým oknem další místnůstku (kuchyňku).

Shromáždění vlastníků nadpoloviční většinou odsouhlasilo, že při rekonstruci balkonů se na hrazení úvěru nebudou podílet vlastníci, kteří nemají balkon. Je to možné, když balkony jsou společnou částí domu, a tudíž se na opravách spol. částí mají vlastníci podílet podle vel. svého spoluvlastnického podílu? Děkuji za názor HaSi

Dobrý den,

vlastníme jeden z 10 bytů v domě, kde je SVJ. Pod naším bytem v nadzemním podlaží (konkr. obývacím pokojem) je nevyužívaný spol. prostor. Jedná se o obezděný prostor s oknem, zasahuje ještě pod vedlejší byt – je větší než náš obývák.

Rádi bychom se zeptali,co všechno bude třeba pro to, abychom si zde do budoucna mohli vybudovat ložnici, do které by vedlo schodiště z obývacího pokoje. Na koho všeho se obrátit?

Jak jsem se dočetla v diskuzích, bude třeba ze spol. prostor udělat nebytový prostor, jak se z nebytového prostoru bude dá udělat bytový?