Stavební úpravy

V kostce osvětlím situaci. SVJ se skládá ze 16 bytových jednotek a každá bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Byty patřily dříve SBD a byly převedeny do osobního vlastnictví. Předmětem převodu je mimo jiné: Kuchyň, 3 pokoje, předsíň, koupelna, WC, sklep, lodžie. Každá místnost má uvedenu i podlahovou plochu. A teď vlastní dotaz. Je nutný souhlas vlastníka, jestliže se provádějí úpravy ze společných prostředků a dojde ke změně parametrů podlahové plochy u jedné, nebo více jmenovaných součástí bytu? Ví to někdo?

V jiném vláknu byl popsán případ, kdy jeden z vlastníků jednotek „načerno“ přehradil část sklepa a vyloučil tak ostatní vlastníky jednotek z užívání této společné části domu. Obdobný případ je, jestliže vlastník jednotky začne (bez dohody s ostatními) užívat výhradně pro sebe společnou místnost, část chodby nebo společný balkon či terasu a zároveň brání v užívání ostatním (např. uzamčením, mříží nebo vybudováním přepážky). Tento stav bývá zdrojem konfliktů, které mají více možných řešení.

(1) Nový stav nikomu nevadí:

Dobrý den, pane lake, nejde mi ani o sklep jako takový, je přičten k podlahové ploše bytu, sklepy jsou stejně velké.Jde mi o společný prostor u sklepů. Vlastník rozšířij sklep o menší polovinu nebytového prostoru, v kterém je okno a zamezil nám dvěma další v přístupu k oknu. Postavil přes celou šířku společného prostoru kovovou zábranu. Souhlas všech vlastníků samozřejmě nemá, kdyby měl, dál bych to neřešil.
Děkuji, že nejste arogantní jako předseda, po výboru Společenství jsem nechtěla, aby sklep vystěhovali, ale aby řešili tento společný prostor.

Dobrý den,

jsme po privatizaci domu a před výměnou oken a zateplaním.

1. někteří tehdy nájemci si vyměnili okna na vlastní náklady.
2. někteří v rámci dobrých vztahů s obcí, si vyměnili okna na náklady obce resp. fondu oprav všech;tehdy nájemníků.

Vzhledem k tomu, že k výměně u vlastníků nedojde, okna byla vyměněna v roce 2008, ptám se, zda na základě dobrých mravů se budou oni na oplátku podílet v plné výši, bez snížení svého fondu oprav na oknech, která se budou vyměňovat zbývajícím vlastníkům.

Děkuji Vám MoUr

Hezký den, máme souseda, který si koupil byt při odprodeji celé bytové jednotky za hotové a vstoupil do společenství nájemníků, přestože ostatní své byty splácí. Vyměnil si okna za plastová / hnědá s jiným rozmístněním příček v oknech než mají ostatní/ všichni mají plastová bílá a stejné rozmístnění příček. Navíc si na balkon, který je se zděnou podlahou visací se zábradlím černým hranatým, udělal nerezovou nástavbu kulatého průměru. Jednal správně? Děkuji za odpověď.

Jsme malé SVJ – jeden bytový dům o 4 bytových a 2 nebytových jednotkách. Já a manžel vlastníme 1 bytovou a 1 nebytovou jednotku – sklep. Jeho okna vedou na dvorek a jsou umístěna pod stropem sklepa, zvenčí cca 20 cm nad zemí. Přímo nad tímto sklepem je přízemní byt (který my nevlastníme), který má na dvorek vsazeny balkonové dveře, ale není u nich balkon ani terasa. V Prohlášení vlastníka budovy je u této bytové jednotky uveden balkon. Máme obavu, že v případě vybudování balkonu nebo terasy budou zcela zacloněna naše okna do sklepa a tím se zamezí jak jeho osvětlení, tak i větrání.

Dobrý den, na schůzi SVJ se hlasovalo o tom, že se vezme úvěr 1 000 000,– bez zástavního práva (na což stačí 75% hlasů) a zbytek zaplatí lidé ze svého, konkrétně mám tedy platit do bytového fondu splátku za úvěr + jednorázově zaplatit cca. 70 tisíc, sice jsem byl zásadně proti ještě s jednou osobou, ale jelikož v domě je nás 5 a 3 byty vlastní 1 rodina, tak si to prosadila, opravdu jsem povinen platit 70 000 KČ? Bez ohledu na to zda to mám či nikoli?

A existuje např. nějaký limit? Jelikož majoritní vlastník v domě by si mohl prosadit třeba milionové investice, jak v tomto případě postupovat?

Dobry den,

pokud se svj rozhodne vzit si uver na zatepleni domu, potrebuje na to 100% souhlas vlastniku jednotek?

Predem dekuji za odpoved.

Na shromáždění našeho SVJ se odhlasovala cca 76% všech vlastníků oprava balkonů z FO. V domě je 96 bytů a 72 bytů má balkony. Balkony jsou uvedeny v prohlášení vlastníka budovy jako součást bytu a tudíž nejsou uvedeny jako společná část domu. Tzn., že shromáždění SVJ toto vůbec nemělo projednávat a tudíž hlasovat o opravě balkonů. Výbor SVJ, aby tohoto výsledku hlasování dosáhl uváděl zavádějící informace( např., že je to stanovisko MMR, nějakého exposlance atd.). Tímto rozhodnutím ovšem vznikne našemu společenství škoda asi 600 000,–Kč. Je mně jasné, že se lze obrátit na soud, ale stojí to peníze, čas, nervy a i při vyhraném sporu se náklady soudního řízení budou hradit z peněz SVJ ( tedy i mých ). Chtěl bych vědět, zda se náhodou v tomto případě nejedná o trestný čin a zda existuje nějaké jiné řešení než se obrátit na soud. Musí výbor respektovat usnesení shromáždění, když je v rozporu se zákonem? Díky werten

Dobrý den, odsouhlasili jsme si v rámci revitalizace našeho domu i zateplení stropů ve sklepních prostorách a to víc jak 75% vlastníků. Nyní když se práce zahájily je problém, že vlastníci, kteří na schůze nechodí s tímto nesouhlasí a sklepní prostor (kóji) nechtějí otevřít, že s tím nesouhlasili. Otevřeli pouze společný sklep (máme tu rozdělené i ostatní místnosti k využití jako sklep), protože ten mají pod svým bytem. Kóji mají pod bytem někoho jiného, tak je to tam zřejmě netrápí. Nechala bych kóje otevřít zámečníkem na jejich náklady, byli několikrát k otevření vyzváni a stále nesouhlasí.