Stavební úpravy

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli je potřeba souhlas všech vlastníků, pokud chceme krb a komín by jsme vedly po fásádě. Obvodové zdi a chotba jsou společné prostory. Byty máme v osobním vlastnictví. Děkuji

Dobrý den,

koupili jsme byt označený jako nebytový prostor v domě, kde jsou všechny ostatní byty prostory bytové. Také náš byt byl minulými majiteli normálně obýván, jen nezažádali o změnu v užívání.

Chystáme se na změnu těchto nebytových prostor na bytové, ale chci se zeptat jak postupovat. Stavební úřad tvrdí, že je potřeba 100% souhlasu ostatních vlastníků bytů a odkazuje na zákon 72/1994 Sb., par. 11. V tomto paragrafu se ovšem píše, že je potřeba 100% souhlasu ostatních vlastníků při změně užívání stavby. My ale nežádámé o zm

Dobrý den,

obracím se na Vás o radu ohledně napojení krbových kamen na komín.

Situace je taková, že kamna napojil na komín předchozí majitel bytu na podzim roku 2009 bez souhlasu SVJ, pouze rozeslal emaily a měl Vyjádření od MU. V létě 2010, kdy proběhla schůze, mi bylo jako novému majiteli bytu nařízeno předsedou SVJ odstranění kamen, což jsem neprovedl z důvodu zatajení této věci předchozím majitelem při koupi bytu. Byt jsem kupoval kvůli kamnům a vytápění dřevem, jelikož je byt velký s vysokými stropy a náklady na vytápění. Předseda SVJ věc postoupil MU, který napojení kamen a provedení otvoru pro čistící a revizní dvířka v novém řízení posoudil jako stavební úpravu podléhající stavebnímu řízení.

Krásný den. Může SVJ ze tzv. FO zaplatit nájezdy pro kočárky na schodiště?

Dobry den, v mem byte se vlivem spatne izolace obvodovych sten vyskytuji v hojne mire plisne. Bohuzel jsem jediny ze spolecenstvi, ktery tento problem ma (byt je rohovy pod strechou s orientaci na S a V). Protoze jsem postizen jako jediny, nepodarilo se mi prosadit zatepleni domu nebo alespon jeho casti. Mam vubec nejakou moznost jak primet ostatni vlastniky k tomu aby se zajimali o reseni meho problemu? Existuje pravni povinnost sdruzeni resit neobyvatelnost bytu, je-li k odstraneni zavady nutny zasah na celem dome? dekuji za odpoved

Dobrý den, máte někdo zkušenosti s následujícím problémem? Před cca 10 lety jsme provedli zateplení našeho panelového domu. Bylo provedeno všude vyjma lodžií (ani uvnitř ani vně z boku). Do letošního roku bylo vše v naprostém pořádku, letos si jedna nájemnice začala stěžovat na vlhké pruhy na zdi(místy až plesnivějící) uvnitř bytu- v okolí lodžie. Povolali jsme odborníka, který konstatoval, že se na přechodu zateplené části stěny na nezateplenou stěnu lodžie vytváří tepelný most, který způsobuje na vnitřním povrchu kondenzaci vzdušné vlhkosti. Problém zhoršují též nová plastová dobře těsnící okna, která navíc byla osazena bez zakrytí části rámu omítkou nebo lištou (další tepelný most).Také, že na prahu mezi rámem a venkovní dlažbou je mezera původně vypěněná mont. pěnou, která je nyní otevřená a může tudy

Dobrý den,

vím, že se zde stejná nebo podobná otázka již řešila, ale přesto bych potřeboval jednoznačnou odpověď. Jde o to, že vlastník jedné bytové jednotky měl 2 sklepy (všechny sklepy jsou v prohlášení vlastníka budovy započítány do podlahové plochy bytu) po 6m2. Jeden sklep prodal vlastníkovi jiné bytové jednotky, byla tedy uzavřena kupní smlouva. Nyní potřebují zapsat změnu v prohlášení vlastníka budovy (počítáme s tím, že budou potřeba souhlasy a podpisy všech vlastníků jednotek, protože se mění poměr na společných částech domu) tak, aby 1. byt měl podlahovou plochu o 6m2 větší a 2. byt o 6 m2 menší.

Dobrý den,potřebovala bych poradit. Koncem roku 2009 jsem si na vlastní náklady (vše mohu řádně doložit, včetně povolení stavebního úřadu) nechala vyměnit stará okna za plastová. Tehdy to byl byt v obecním domě, informovala jsem všechny nájemníky, že se bude uskutečňovat tato výměna. Začátkem roku 2010 jsme založili Bytové družstvo, které po roce zaniklo a stali jsme se SVJ. Na několika schůzích jak družstva, tak i SVJ jsem vznášela dotaz na kompenzaci nákladů oken za plastová, tato diskuse však byla vždy odsunuta.V září letošního roku t.j.2011 byla okna vyměněna v celém domě a mně ještě asi se třemi členy SVJ bylo předběžně sděleno, že nárok na kompenzaci zřejmě nemáme, že to ze zákona není možné.

Potřebovali bychom poradit jakým procentem podílů je třeba schválit případný prodej malé část pozemku na stavbu opěrné zdi dvora sousedním SVJ. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

jsme malé SVJ o 12-ti bytových jednotkách. Na začátku roku 2009 byla tehdejšími majiteli celého domu dokončena rekonstrukce a byty začali prodávat. Jeden z prvních vlastníků si pravděpodobně ihned po koupi bytu na úřadě zažádal o změnu na nebytový prostor (provozovnu – cukrárna/kavárna).

Tento měsíc (11/2011) všem vlastníkům přišel od úřadu dopis, ze kterého je patrné, že změna na provozovnu je schválená již od roku 2009 a teď mu pouze prodlužují lhůtu na stavební úpravy apod. Většina vlastníků byt zakoupila na začátku nebo během roku 2010, nikdo o tom nic nevěděl.