Stavební úpravy

Dobrý den,

vím, že se zde stejná nebo podobná otázka již řešila, ale přesto bych potřeboval jednoznačnou odpověď. Jde o to, že vlastník jedné bytové jednotky měl 2 sklepy (všechny sklepy jsou v prohlášení vlastníka budovy započítány do podlahové plochy bytu) po 6m2. Jeden sklep prodal vlastníkovi jiné bytové jednotky, byla tedy uzavřena kupní smlouva. Nyní potřebují zapsat změnu v prohlášení vlastníka budovy (počítáme s tím, že budou potřeba souhlasy a podpisy všech vlastníků jednotek, protože se mění poměr na společných částech domu) tak, aby 1. byt měl podlahovou plochu o 6m2 větší a 2. byt o 6 m2 menší.

Dobrý den,potřebovala bych poradit. Koncem roku 2009 jsem si na vlastní náklady (vše mohu řádně doložit, včetně povolení stavebního úřadu) nechala vyměnit stará okna za plastová. Tehdy to byl byt v obecním domě, informovala jsem všechny nájemníky, že se bude uskutečňovat tato výměna. Začátkem roku 2010 jsme založili Bytové družstvo, které po roce zaniklo a stali jsme se SVJ. Na několika schůzích jak družstva, tak i SVJ jsem vznášela dotaz na kompenzaci nákladů oken za plastová, tato diskuse však byla vždy odsunuta.V září letošního roku t.j.2011 byla okna vyměněna v celém domě a mně ještě asi se třemi členy SVJ bylo předběžně sděleno, že nárok na kompenzaci zřejmě nemáme, že to ze zákona není možné.

Potřebovali bychom poradit jakým procentem podílů je třeba schválit případný prodej malé část pozemku na stavbu opěrné zdi dvora sousedním SVJ. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

jsme malé SVJ o 12-ti bytových jednotkách. Na začátku roku 2009 byla tehdejšími majiteli celého domu dokončena rekonstrukce a byty začali prodávat. Jeden z prvních vlastníků si pravděpodobně ihned po koupi bytu na úřadě zažádal o změnu na nebytový prostor (provozovnu – cukrárna/kavárna).

Tento měsíc (11/2011) všem vlastníkům přišel od úřadu dopis, ze kterého je patrné, že změna na provozovnu je schválená již od roku 2009 a teď mu pouze prodlužují lhůtu na stavební úpravy apod. Většina vlastníků byt zakoupila na začátku nebo během roku 2010, nikdo o tom nic nevěděl.

V rámci rekonstrukce bytu jsme odstranili omítky na zdi oddělující náš byt od sousedova. Zjistili jsme, že zeď je ve značně poškozeném stavu (díry, vysekané šlice, prasklé cihly…je dům starý 80 let, bez jakékoliv předchozí údržby), navíc cihla je pouze cca 10cm široká – a vzhledem k tomu, že je dutá, dělí nás od souseda prakticky v porušených místech méně než 1cm stěny. Soused si svůj byt celý zrekonstruoval (před tím, než jsme koupili náš byt), ale se stěnou nic neudělal a ani jí nepřizdil. Zeď je ve zcela dezolátním stavu a fakticky hrozí, že spadne.

Dobrý den, naše SVJ vzniklo před 2 lety v dříve soukromém bytovém domě. Původní majitelka, dnes předsedkyně SVJ s nadpolovičním podílem, nechala bez předchozího souhlasu shromáždění opravit balkóny a terasy ve svých prodávaných bytech, jejichž stav označila za havarijní (semtam prosakovala vlhkost). Před opravou tvrdila, že to bude platit ze svého. V průběhu opravy ji však několik lidí upozornilo, že ve smlouvě všichni máme, že balkony jsou částmi společnými. Nyní chce hotovou opravu, kterou již proplatila firmě v plné výši, postupně proplatit z dlouhodobých záloh na správu.

Dobrý den, mám dotaz.Co musí udělat vlastník bytu když si chce nechat vyvložkovat komín který vede přes další byt?Zda k tomu potřebuje schválení ostatních vlastníků atd. Děkuji Mannová

Dobrý den, náš dům má dva vchody v každém 23 bytů a podle mého názoru nekompetentní výbor. Poslední provedenou akcí byla výměna druhých vstupních dveří. Po této výměně má světlá výška těchto dveří pouze 188cm. Já ale bohužel měřím 193cm a toto jsou první dveře v mém životě, do kterých se nevejdu (z výjimkou starého bělidla v Babiččině údolí :-)). Vyjádření zhotovitelské firmy je, že nic neporušil, a že většině obyvatelům to nemůže vadit. Mám nějakou možnost se tomu bránit? Je opravdu všechno v pořádku? Děkuji za každou radu.

Dobrý den,

chci se zeptat na zkušenosti s rekonstrukcemi bytů v paneláku. Mám byt v OV a chystám rekonstrukci. Bude se poměrně významně měnit jádro (spojení WC a koupelny, přemístění sprchového kouta, záchoda i umyvadla). Stávajicí odpady (litinové) jsou bohužel udělány tak nešťastně, že záchod nelze přemístit bez zásahu do odpadu. Firma plánuje část odpadu vyříznout a nahradit novou, s vyhovujicími vývody. Předseda družstva mi sdělil, že se jedná o zásah do společných prostor, a že potřebuji schválení 75% vlastníků v SVJ. Srovnával to se zásahem do nosné zdí, které má v plánu udělat někdo jiný v domě. Tohle srovnání se mi zdá být nešťastné – nebudu zasahovat do nosných konstrukcí budovy.

Pan „ZoVB“ v jiné diskusi napsal: „Společenství není ze zákona oprávněno zajišťovat změnu dokončené stavby“.
( http://www.portalsvj.cz/…-vsech-clenu#… )

To je naprostá pravda. SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí. SVJ je ze zákona způsobilé spravovat dům a provádět jeho údržbu (§ 9 odst. 1 ZoVB). Nemá však zákonnou způsobilost provádět stavební činnost.

Nezapomeňme ovšem, že se pohybujeme v oblasti soukromého práva. SVJ může činit nejen to, k čemu je způsobilé ze zákona, nýbrž i to, čím jej pověří jeho nejvyšší orgán. Společenství tedy může být stavebníkem na základě rozhodnutí shromáždění. Právě z toho důvodu byla do § 110 odst. 2 Stavebního zákona přidána (s účinností od 1. ledna 2010) tato věta:

• „Je-li stavebníkem společenství vlastníků jednotek, připojí také smlouvu o výstavbě nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek přijaté podle zvláštního právního předpisu“.

Toto rozhodnutí shromáždění je vyžadováno právě proto, aby SVJ prokázalo své oprávnění být stavebníkem, když nejde o správu domu podle ZoVB, ani takové oprávnění neplyne z jiného právního předpisu.

Příklad ze života: