Stavební úpravy

Hezký den,

v našem domě si v minulosti odkoupily spodní byty tzv.předzahrádky. V jejich blízkosti však již bylo dětské hřiště, písoviště, průlezky apod. Nyní si jedna majitelka bytu neustále stěžuje na hluk apod. skutečnost je taková, že trvale bydlí v zahraničí a jezdí sem cca 2×ročně. Celých 12 let jí sečeme trávu na pozemku, protože to bohužel nikdy neudělala a dělat nebude. nevadí ,postarali jsme se sami. nyní nám přišlo ze stavebního úřadu pozvání k veř.jednání ohledně oplocení pozemku. To se nám ale zdá velmi nevhodné vzhledem k rázu krajiny kolem domu, je to v podstatě jediné místo k veřejnému setkávání, jediné místo , kde si tady v okolí mohou děti hrát.

Prosím o radu co se považuje již,za změnu vnitřního uspořádání domu a tím i změnu spoluvlastnických podílů.Přečetl jsem toho už hodně na tomto portálu,ale chytrý z to moc nejsem.Jedná se mi o výklad §11 odst.5.Proč je v tomto paragrafu psaná věta první,když si SU vše posuzují podla věty druhé?U nás totiž došlo při zateplování k zazdění balkonů a skosení panelů do 1/2 a vršek se osadil tepolně izolačnímy okny.V prohlášení vlastníka jsou balkony u bytů vedené,ale nezapočítávají se do podlahové plochy.Balkony přístupné z e společných

Můžete mi někdo poradit, kdo se stane vlastníkem balkonu po té co je zřízen nově jako přístavba na boční části domu. Dle ministerstva se přeci jedná o plášť domu, ale vlastníci jsou majitelé bytů, kteří si výstavbu uhradí. Moc to hlava nebere, tak kde je správná cesta? Logicky přeci musí být vlastník ten kdo si balón zaplatí. Nebo se o věci musí hlasovat? Děkuji za názory i rady : ).

Dobrý den,

mám zakoupený byt v domě SVJ. Nad mým bytem se nachází půda, kterou bych rád připojil k bytu. Ostatní vlastníky bytů mám obejité a všichni souhlasí s odprodaním půdy, stejně tak i s vybudováním vestavby.

Otázka zní, jak do kupní smlouvy vyspecifikovat „mou“ část půdy, a jak ji následně přičlenit do mých bytových prostor.

Za každou (správnou a věcnou radu) budu vděčný, případně nechám i někoho znalého vydělat.

J.

Dobrý den, chtěla bych se poradit v jedné otázce. Existuje dům vlastníků (každý v domě si zakoupil svůj vlastní byt). Předseda představenstva SBD(zástupce baráku)nutí všechny nájemníky, aby uvedli svůj byt (pokud se týká zprovoznění vzduchotechniky,což jsou větrací mřížky a vypínače ventilace) do původního stavu. Ohání se zprovozněním vzduchotechniky. Má k tomu dotyčný právo nebo existuje nějaký paragraf, který mu zavře ústa? Může o tom třeba nechat hlasovat na domovní schůzi? Děkuji předem za vaše názory.

Nedávno jsem koupil byt do osobního vlastnictví.Na schůzi SVJ jsem se dozvěděl,že všichni ostatní majitelé jednotek si odhlasovali že jakékoliv větší opravy na domě musí mít souhlas všech ostatních majitelů.Je nás celkem 10 bytových jednotek.Náš dům potřebuje nutně zateplit,ale souhlas všech se zatím nenašel.Předseda mi řekl že k vůli dobrým sousedským vztahům musí souhlasit všichni,aby ve svobodné zemi nebyl nikdo do ničeho nucen.Možná má pravdu,ale já říkám že je to nesmysl.Máte někdo prosím u vás v domě také taková pravidla?Je možné

Dobrý den,

v našem bytovém domě připravujeme hydro-izolaci základů. Budeme klasicky obkopávat dům a narážet plechy atd.

Náš suterén tvoří z poloviny společné prostory (prádelna, sklepy) a z druhé poloviny soukromý nebytový prostor.

Rozhodli jsme se, že z Fondu oprav budeme financovat podřezání všech nosných zdí (tedy i těch, které jsou vevnitř soukromého nebytového prostoru), ale sanační omítky na vnitřní zdi dáme jen do společných prostor.

Bohužel, majitel nebytu se dožaduje, abychom financovali sanační omítky i v jeho interiéru. Má na toto nárok? Argumentuje tím, že pokud se úpravy týkají všech nosných zdí, nevidí důvod proč bychom se k „jeho“ zdem měli zachovat jinak než k společným.

v domě jsou byty 3+1 a 2+1 když se v domě mění vchodové dveře měl by přispívat z fondu na opravy každý stejnou částku nebo je to vázáno velikostí bytu děkuji černá

Dobrý den, popíšu situaci, kterou bychom rádi vyřešili:

Koupili jsme bytovou jednotku od stavebníka (developera). Podle skutečného rozmístění pokojů – co do prostoru a uspořádání se jedná o 3KK, máme plánek patra s výměry přímo od stavebníka podepsané a orazítkované ze stavebního úřadu, které jsou pravděpodobně součástí spisu(doměnka). Ve smlouvě o převodu bj je, ale bj definována, jako 2KK a v příloze smlouvy na pláncích taktéž. V prohlášení vlatníka budovy při dokončení stavby je taktéž naše bj definována jako 2KK. V kolaudačním rozhodnutí ze stavebního úřadu je opět bytová jednotka definována jako 2KK. Rozdíl mezi obytnou plochou je cca 0,69m2, která samozřejmě ovlivňuje podíl na společných částech bytového domu.

Dobry den, prosila bych o radu. S domem, ktery je SVJ, a my v nem vlastnime jeden z bytu, jsme se dohodli, ze „odkoupime“ pudu nad nasim bytem, cimz si byt zvetsime. Samozrejme to resime smlouvou o vystavbe. Jako vstupni informace do smlouvy potrebujeme mimojine vymery jednotek a spolecnych prostor (jako u Prohlaseni vlastnika), takze my nyni podle architektonickeho projektu propocitavame jednotlive plochy v nasi budouci jednotce.

Měla bych 3 dotazy:

1. docetla jsem se, ze se do plochy zapocitava celkova vymera, i ta nevyuzitelna, kde jsou steny zkosene, je to tak?
2. v horni casti, tzn pude nam vzniknou dve patra, resp. prostor bude otevreny se schody na ochoz (ktery tedy nebude samostatnou mistnosti) a vstupem na novou terasu. I tato plocha se zapocítava? (ackoli si „koupime“ napr. pouze 70m2 podlahove plochy, z ktere by stavebnimi upravami ale vzniklo 70+xy – ochoz a terasa)