Stavební úpravy

Dobrý den,

v našem bytovém domě připravujeme hydro-izolaci základů. Budeme klasicky obkopávat dům a narážet plechy atd.

Náš suterén tvoří z poloviny společné prostory (prádelna, sklepy) a z druhé poloviny soukromý nebytový prostor.

Rozhodli jsme se, že z Fondu oprav budeme financovat podřezání všech nosných zdí (tedy i těch, které jsou vevnitř soukromého nebytového prostoru), ale sanační omítky na vnitřní zdi dáme jen do společných prostor.

Bohužel, majitel nebytu se dožaduje, abychom financovali sanační omítky i v jeho interiéru. Má na toto nárok? Argumentuje tím, že pokud se úpravy týkají všech nosných zdí, nevidí důvod proč bychom se k „jeho“ zdem měli zachovat jinak než k společným.

v domě jsou byty 3+1 a 2+1 když se v domě mění vchodové dveře měl by přispívat z fondu na opravy každý stejnou částku nebo je to vázáno velikostí bytu děkuji černá

Dobrý den, popíšu situaci, kterou bychom rádi vyřešili:

Koupili jsme bytovou jednotku od stavebníka (developera). Podle skutečného rozmístění pokojů – co do prostoru a uspořádání se jedná o 3KK, máme plánek patra s výměry přímo od stavebníka podepsané a orazítkované ze stavebního úřadu, které jsou pravděpodobně součástí spisu(doměnka). Ve smlouvě o převodu bj je, ale bj definována, jako 2KK a v příloze smlouvy na pláncích taktéž. V prohlášení vlatníka budovy při dokončení stavby je taktéž naše bj definována jako 2KK. V kolaudačním rozhodnutí ze stavebního úřadu je opět bytová jednotka definována jako 2KK. Rozdíl mezi obytnou plochou je cca 0,69m2, která samozřejmě ovlivňuje podíl na společných částech bytového domu.

Dobry den, prosila bych o radu. S domem, ktery je SVJ, a my v nem vlastnime jeden z bytu, jsme se dohodli, ze „odkoupime“ pudu nad nasim bytem, cimz si byt zvetsime. Samozrejme to resime smlouvou o vystavbe. Jako vstupni informace do smlouvy potrebujeme mimojine vymery jednotek a spolecnych prostor (jako u Prohlaseni vlastnika), takze my nyni podle architektonickeho projektu propocitavame jednotlive plochy v nasi budouci jednotce.

Měla bych 3 dotazy:

1. docetla jsem se, ze se do plochy zapocitava celkova vymera, i ta nevyuzitelna, kde jsou steny zkosene, je to tak?
2. v horni casti, tzn pude nam vzniknou dve patra, resp. prostor bude otevreny se schody na ochoz (ktery tedy nebude samostatnou mistnosti) a vstupem na novou terasu. I tato plocha se zapocítava? (ackoli si „koupime“ napr. pouze 70m2 podlahove plochy, z ktere by stavebnimi upravami ale vzniklo 70+xy – ochoz a terasa)

V kostce osvětlím situaci. SVJ se skládá ze 16 bytových jednotek a každá bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Byty patřily dříve SBD a byly převedeny do osobního vlastnictví. Předmětem převodu je mimo jiné: Kuchyň, 3 pokoje, předsíň, koupelna, WC, sklep, lodžie. Každá místnost má uvedenu i podlahovou plochu. A teď vlastní dotaz. Je nutný souhlas vlastníka, jestliže se provádějí úpravy ze společných prostředků a dojde ke změně parametrů podlahové plochy u jedné, nebo více jmenovaných součástí bytu? Ví to někdo?

V jiném vláknu byl popsán případ, kdy jeden z vlastníků jednotek „načerno“ přehradil část sklepa a vyloučil tak ostatní vlastníky jednotek z užívání této společné části domu. Obdobný případ je, jestliže vlastník jednotky začne (bez dohody s ostatními) užívat výhradně pro sebe společnou místnost, část chodby nebo společný balkon či terasu a zároveň brání v užívání ostatním (např. uzamčením, mříží nebo vybudováním přepážky). Tento stav bývá zdrojem konfliktů, které mají více možných řešení.

(1) Nový stav nikomu nevadí:

Dobrý den, pane lake, nejde mi ani o sklep jako takový, je přičten k podlahové ploše bytu, sklepy jsou stejně velké.Jde mi o společný prostor u sklepů. Vlastník rozšířij sklep o menší polovinu nebytového prostoru, v kterém je okno a zamezil nám dvěma další v přístupu k oknu. Postavil přes celou šířku společného prostoru kovovou zábranu. Souhlas všech vlastníků samozřejmě nemá, kdyby měl, dál bych to neřešil.
Děkuji, že nejste arogantní jako předseda, po výboru Společenství jsem nechtěla, aby sklep vystěhovali, ale aby řešili tento společný prostor.

Dobrý den,

jsme po privatizaci domu a před výměnou oken a zateplaním.

1. někteří tehdy nájemci si vyměnili okna na vlastní náklady.
2. někteří v rámci dobrých vztahů s obcí, si vyměnili okna na náklady obce resp. fondu oprav všech;tehdy nájemníků.

Vzhledem k tomu, že k výměně u vlastníků nedojde, okna byla vyměněna v roce 2008, ptám se, zda na základě dobrých mravů se budou oni na oplátku podílet v plné výši, bez snížení svého fondu oprav na oknech, která se budou vyměňovat zbývajícím vlastníkům.

Děkuji Vám MoUr

Hezký den, máme souseda, který si koupil byt při odprodeji celé bytové jednotky za hotové a vstoupil do společenství nájemníků, přestože ostatní své byty splácí. Vyměnil si okna za plastová / hnědá s jiným rozmístněním příček v oknech než mají ostatní/ všichni mají plastová bílá a stejné rozmístnění příček. Navíc si na balkon, který je se zděnou podlahou visací se zábradlím černým hranatým, udělal nerezovou nástavbu kulatého průměru. Jednal správně? Děkuji za odpověď.

Jsme malé SVJ – jeden bytový dům o 4 bytových a 2 nebytových jednotkách. Já a manžel vlastníme 1 bytovou a 1 nebytovou jednotku – sklep. Jeho okna vedou na dvorek a jsou umístěna pod stropem sklepa, zvenčí cca 20 cm nad zemí. Přímo nad tímto sklepem je přízemní byt (který my nevlastníme), který má na dvorek vsazeny balkonové dveře, ale není u nich balkon ani terasa. V Prohlášení vlastníka budovy je u této bytové jednotky uveden balkon. Máme obavu, že v případě vybudování balkonu nebo terasy budou zcela zacloněna naše okna do sklepa a tím se zamezí jak jeho osvětlení, tak i větrání.