Stavební úpravy

Naše společenství chce vystavět plynovou kotelnu, v současné době jsme napojeni na CZT.Investii kotelny nelze hradit z FO,a máme problém jak kotelnu v účetnictví vést.Nejjednodušší by bylo ji vést jako majetek SVJ, na kterém by se podílel každá vlastník bytu podle podílu na společných prostorách.Úvěr na kotelnu budeme hradit příspěvkem každého vlastníka na kotelnu podle výše splátek úvěru.Obdobně máme problém s kamerovým systémem, jak jej účetně zařadit.Odkoupili jsme kočárkárnu z FO, alekam jí zařadit? Moné by bylo vydat prohlášení vlastníka budovy, kterým by se budova zhodnotila.

Dotaz. Lze prosím instalovat kolektory pro TUV na zábradlí balkónu? Mělo by se jednat o dva panely.Kdo rozhoduje,SVJ či Stavební úřad?

Společenství vlastníků si v roce 2010 na schůzi všemi z 92 procent přítomných vlastníků odhlasovalo podání žádosti o dotaci z programu IOP(rekonstrukce domu včetně výměny výměny oken). Dotace byla Společenství schválena a přidělena. Rekonstrukce je rozdělena na 3 etapy. První etapou je výměna oken, které jsou dle stanov společnými částmi domu. Na další následné schůzi po přidělení dotace bylo všemi přítomnými (82% vlastníků) odsouhlaseno, že první etapa (výměna oken) bude financována tak, že vlastníci jednotlivých jednotek složí na účet Společenství částku odpovídající ceně výměny oken v příslušné jednotce, protože Společenství by nemělo finanční prostředky na zafinancování celé rekonstrukce. Poté po realizaci a obdržení dotace by dle usnesení schůze byla vlastníkům jednotek vrácena polovice vložených prostředků. Nyní vlastník jedné bytové jednotky odmítá složit svůj podíl, s tím, že je zadlužený a pravděpodobně bude muset byt prodat. Zná někdo odpověď na to, jak tuto situaci právně řešit. Společenství by mohlo zafinancovat chybějící finanční obnos např. vyššími příspěvky ostatních, ale jak právně ošetřit, že vlastník této jednotky se nepodílel na realizaci rekonstrukce dle svého vlastnického podílu a fakticky by vznikl u jeho bytové jednotky dluh, o němž by nevěděl nový nabyvatel bytu a jistě by ho odmítl uhradit, přičemž ani Společenství neví, kdy a komu by byl byt prodán, aby ho mohl upozornit že na byt. jednotce by tento dluh mohl váznout. Lze to řešit nějakým dlužním úpisem se současným vlastníkem nebo ošetřit nějakou jinou smlouvou? Způsob financování byla odsouhlasen i vlastníkem konkrétní bytové jednotky, tehdy nic nenamítal, a souhlasili všichni přítomní a problém není ani s těmi, kteří se schůze neúčastnili. Dovedl by někdo poradit?

Dobrý den U nás v paneláku začala rekonstrukce (výměna oken, oprava střechy), SVJ plánuje vzít si na její zaplacení úvěr od banky. Chtěla bych zaplatit svůj podíl na rekonstrukci jednorázově v hotovosti a úvěru se neúčastnit.(Je nás několik, kteří to chceme řešit takto.) Protože si úvěr nebere skupina zbývajících vlastníků bytů, ale celé SVJ, bojím se, že pokud se objeví neplatič, budu za něj muset stejně platit i já. Musím ručit za ostatní, když si od banky žádné peníze nepůjčuji? Lze to nějak právně ošetřit?

• existuje zákon, který se na toto vztahuje?

Dobrý den,

prosím o radu ohledně počínání některých vlastníků jednotek ve společných prostorách domu. Jde o výstavbu (lze-li to tak nazvat) či umísťování různých technických zařízení ve společných částech domu. Mám na mysli například osazení invertoru klimatizace (pro bytovou jednotku) na střeše domu a vedení potrubí přes společný světlík do bytu. Jiným případem je osazování různých antén, nebo třeba přesun bytového plynoměru (s potrubím bytového plynovodu) do chodby domu. Dále nám vlastník nebytu osadil na společném dvoře jakési agregáty (zřejmě chladící kompresor), k čemuž tam postavil i betonový sokl 2×0,5m a zabral tak značné množství společné plochy.

Zdravím, jsme sdružení vlastníku a výbor nás nutí k opravě balkonu. Tuto opravu chce financova úvěrem s čímž část majitelů nesouhlasí . Musí souhlasit 100% majitelů nebo stačí ¾.Děkuji za odpověď Sasa37

Dobrý den, myslíte si, že pokud budu vlastnit 2 byty a propojím je vyříznutím otvoru mezi nimi, stane se z nich automaticky jeden byt, když definice bytu zní " bytem je soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, která svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen"? Mockrát děkuji za odpověď. Dana

K prohlášení vlastníka -vymezení plochy BJ. Naše SVD je společenstvím v bloku 6ti domů postavených podle typového projektu v soustavě VVÚ ETA.Nosné konstrukční prvky 6ti metrového modulu jsou ze železobetonových svislých i vodorovných panelů.Těmito prvky je v podstatě vymezena plocha BJ o světlosti 5,8m/Š/ x 12,6m/D-hloubka objektu/ s výškou 2,55m/V/,která je dále členěna na místnosti nenosnými příčkami z pórobetonových panelů o tl.10,nebo 8cm.Do tohoto prostoru je zakomponována instalační šachta pro VZT,TUV,SV,pl­yn,odpad.potr­.a část elektro rozvodů o půdorysu cca 0,75×0,75m.Do tohoto prostoru,který lze v našem případě nazvat jako modulovou podlahovou plochu,je vstup přes vstupní dveře ze společných prostor.

Téma zateplování a výměny balkonů je hodně frekventované,ale nenašel jsem zatím radu na na následující problém. Zavěšené ocelové balkony by měly dle zákona 72/1994 být součástí společného vlastnictví.U nás ale dle prohlášení vlastníka a v souladu se smlouvami o převodu vlastnictví bytů jsou balkony uvedeny jako součást bytu. Je to rozpor, teda zákon by měl být vyšší (smlouva je proti zákonu),ale dle vašich příspěvků případné soudy asi ,,upřednostní“ právo vlastníka. Může vlastně výbor SVJ jednat a společenství vlastníků odsouhlasit 75 procenty výměnu starých (rezavých) balkonů za nové i když nejsou společným vlastnictvím domu? (Společenství řeší dle zákona pouze společné části domů)

V našem společenství požádal, dle Stanov, vlastník ,,PP" bytu v nejvyšším podlaží o začlenění půdy, jež je obslužná pouze schodištěm z jeho předsíně, o povolení kompletní rekonstrukce bytu na mezonetový. V kupní smlouvě je předmětný půdní prostor samostatně vyznačen a přeměřen jako F2. Náš dům má samozřejmě další půdy a komory.(Jedná se o romantickou stavbu z roku 1882.) Tyto společné prostory nikdo od státu nekupoval. Předchozími diletanskými vlastníky byla RK a OPBH

Dle mého mínění si vlastník vše vyřídí s projektantem, Stavebním úřadem a katastrem. Po té obdrží všichni vlastníci přepočítané vlastnické podíly vůči budově a jen vlastník,,PP" bude mít v OV zvětšenou obytnou plochu o výměru půdy F2, přičemž se mu automaticky zvýší úhrada za m2 do FO.