Stavební úpravy

Dobrý den. Chystáme se náš bytový dům s 15 bytovými jednotkami kompletně zateplit.Okna plastová všichni vlastníci mají.Zbyly jenom dvě trojdílná okna od mistnosti společných prostor.Tyto okna chceme většina vlastníků nechat zazdít.Jenom čtyři vlastníci jsou proti a trvají na souhlasu všech,protože by došlo ke změně v zhledu stavby.Mají pravdu?

Děkuji.

Jako dům jsme před opravou fasády. Nyní nastává problém s výměnou sklepních oken – a to tak, že si je buď každý nechá ve sklepě vyměnit sám nebo se vymění jednou firmou ve všech sklepích – a zda to hradit či nehradit z fondu oprav, část vastníků je pro a část proti. Co s tím???

Dobry den, z ruznych diskuzi a clanku jsem pochopil, ze k smlouve o vystavbe je potreba souhlas vsech vlastniku bytovych jednotek. Bydlim v dome se nekolika bytovymi jednotkami a SVJ, kde kazdy ma stejny idealni podil na spolecnych prostorach. Rad bych vystavel novy byt ze spolecnych pudnich prostor a pokud by doslo k odmitnuti jednim nebo dvemi vlastniky, zajimalo by me, zda je jeste jina moznost jak rozsirit muj stavajici byt o cast pudy, ktera patri ostatnim vlastnikum, kteri by s vystavbou souhlasili. Domnivam se, ze neni moznost odkoupit vlastnicke podily na spolecnych prostorach, ale hledam cestu jak vyuzit alespon cast pudnich prostor, pokud nebudou vsichni vlastnici bytovych jednotek souhlasit.

Dobrý večer, zajímá mě, jaké má povinnosti developer ke kupujícímu, pokud se v bytě stále objevují vady. Konkrétně se jedná o praskající omítky, které nám byli již opravovány v rozmezí 4 let 3-krát, od poslední opravy uplynulo 3/4 roku a příčka mezi 2mi pokoji si během 30 min.,po duté ráně,sesedla a po celé zdi praskla z obou stran, od statika nám bylo řečeno, že to není nic závažného, ale zdi nám od té doby popraskali v celém bytě.Byt je téměř 2 roky po záruce, tedy by mě zajímalo, jestli se to dá ještě nějakým způsobem řešit pokud se jedná již o 4-tou reklamaci stejné vady.

Dobrý den, provádím rekonstrukci bytového jádra – vyzděním. Nezasahuji do nosných zdí ani neměním dispozici. Mám provedeno statické posouzení a dělají mi to řemeslníci s ŽL, mám všechny potřebné revize.

Ale SVJ po mě požaduje, abych měl potvrzení od nějaké firmy co má ŽL na předmět oprávnění: Provádění staveb, jejich změn a odstraňování.

Mají na to právo a je to nutné mít? Nějakou firmu navíc platit nechci :)

Děkuji

Dobrý den.Náš bytový dům SVJ chceme zateplit novou metodou,termo­reflexním tmelem.Chceme zateplit v každém bytě pouze vmitřní venkovní stěny,a kolem oken.Náklady by byly mnohem menší jak celkové zateplení domu.Uspory na teplo by měly být snad ještě větší.Má s touto novou metodou už někdo s Vás nějaké zkušenosti?

Děkuji.

Dobrý den, vlastním dva byty vedle sebe v domě o 14 byt. jednotkách. jeden byt je A 2+kk a druhý také B 2+kk. Mým plánem je z těchto dvou bytů vytvořit 3+kk a 1+kk. byty sousedí spolu stěnou po celé délce. Bylo by potřeba jedny dveře zazdít a jedny vytvořit. Z bytu B bych připojila jeden pokoj k bytu A, čímž by vzniklo 3+kk a 1+kk. Kdo máte zkušenost? Jak se zde řeší elektřina, když pokoj z bytu B který bych připojila k bytu A je naveden na rozvody v bytě B a měl by být připojen k bytu A? Kde se to ohlašuje, jaké svolení atd., zeď zda je nosná nebo ne zatím nevím.

Dobrý deň.

Prosím o radu. Plánujeme v ČR rozšíriť byt o v 3. nanzemnom podlaží o 30m2 půdního prostoru. Všetci vlastníci bytových jednotiek s predajom spoluvlastníckeho podielu súhlasia, aj sme sa dohodli na cene. Je potrebné k zmluve o výstavbe doložiť úradný odhad ceny znalcom tohto půdního prostoru a pozemku? Daň z prodeje spoločného půdniho prostoru budú predávajúci plaťiť z ceny nami dohodnutej alebo z ceny stanovenej odhadcom?

Ďakujem za odpoveď

Peter

Dobrý den,chceme zateplovat náš byt.dům a máme problém se domluvit jak se budou hradit opravy balkonů.V proh­lášení vlastníka je psáno"byty č.936/1 a 936/4 obsahují kuchyni,dva pokoje, předsíň,koupelnu a záchod, a mají balkony.Příslu­šenství bytu je skladová komora v suterénu budovy" ale v kupní smlouvě už o balkonech není ani zmíňka.Na schůzi SVJ jsme se usnesli,že opravu budeme hradit spolufinancováním – kdy izolaci a dlažbu si budou hradit uživatelé balkonů a ostatní /zábradlí,klem­píř.práce zateplení/se bude hradit s fondu SVJ.Ale u jednoho bytu s

Dobrý den.Jsme bytový dům SVJ s deseti bytovými jednotkami.Od­hlasovali jsme si úvěr na zateplení domu.Dva vlastníci nesouhlasili,a napsali své vyjádření na stavební úřad a do banky která nám měla úvěr poskytnout.Ve vyjádření uvedli svou sociálně slabou životní situaci,a to že by jakékoliv navýšení finančních prostředků do fondu oprav neutáhli.Banka nám úvěr zamítla a stavební úřad nedal povolení.Požadují po nás souhlas všech vlastníků.Máte s tímto problémem někdo zkušenosti?Jak v takovém případě postupovat?Považuje se zateplení domu za nutnou opravu?Lze někomu navýšit fond oprav bez jeho souhlasu?A co když vlastník dostává dávky od státu a má sociální platební kartu?Je potřeba něco hlásit na sociální odbory?Děkuji.