Stavební úpravy

Dobrý den,

na schromáždění vlastníků bytových jednotek jsme si odhlasovali 75% většinou výměnu a úpravu všech lodžií tak, aby bylo možné v budoucnu provést jejich zasklení a současně, aby plášť domu byl jednotný. V současné době, cca 2 měsíce před zahájením stavebních prací, 3 vlastníci bytů odmítají provedení schválených úprav s tím, že již zasklení lodžie mají a odmítají povolit demontáž současného zasklení a provedení schválených stavebních úprav a tím i jednotný vzhled domu. Lze je k tomuto nějak donutit.

Dům má 32 bytů a oni jsou tedy 10% menšina. K zasklení, které si nechali provést na vlastní náklady nemají souhlas ani minulého vlastníka – správy bytů a lodžie nejsou součástí bytů, ale pláště domu.

Vybor si nechal schvalit od vsech vlatniku plnou moc pro jednaní s dodavatelem planovane revitalizace, ale pozdeji jsem zjistil, ze do projektu byly pridane upravy zmensujici podlahovou vymeru mojeho sklepa (a par sklepu dalsich vlastniku). O tomto nas predem nikdo z vyboru neinformoval, natoz aby se nekdo ptal jestli se zmenou vymery sveho sklepa souhlasime.

Presto ze vybor neznalym vlastnikum nyni podsouva, ze se jedna „sklepni koje“, myslim ze to tak neni. V Prohlaseni vlastnika budovy a kupni smlouve k bytu se jedna o „sklep“ prislusejici k bytove jednotce, je vyzdena a prostorove uzavřená mistnost, a nepatri do spolecnych prostor.

Dobrý den.Náš bytový dům SVJ prochází celkovou rekonstrukcí,kterou jsme si většinou odsouhlasili.Ti co byli přehlasování a nesouhlasili, tak neustále volají hygienu a podávají stížnosti k vůli velkému hluku který firma svými pracemi způsobuje.Hygienici několikrát naměřili překročení hluku a to způsobenou vrtacími kladivy a podobně.Práce musely být přerušeny a firma chce s námi ukončit spolupráci.Bylo nám řečeno že firma která dům spravuje musí brát ohled na malé děti které ve dne spí a na lidi kteří jsou po noční směně?Vypadáto že re

Dobrý den, jsem vlastníkem BJ ve SVJ a chtěl jsem si umístit solární panel na stěnu strojovny výtahu, což jsem po písemném získání souhlasu 75% vlastníků i udělal. V zápětí na shromáždění vlastníků, kde se sešlo jen 51% vlastníků (ale především závistivci), kteří přesvědčili i některé z vlastníků, kteří mi dali předběžný souhlas, aby se vyvolalo hlasování o tom, zda shromáždění panely nepovolí! Aniž to bylo na programu shromáždění, tak hlasování proběhlo a nadpoloviční většinou přítomných 51% rozhodlo o odstranění panelu, který nikomu v ničem nepřekážel, nevadil, neomezoval atd. Otázka v hlasování zněla: Kdo je proti umístění solárního panelu? Panel byl umístěn na stěně strojovny a tedy ne přímo na střeše. Byl i vznesen dotaz na Stav.úřad, zda je potřebné nějaké povolení a nic není třeba. Byla provedena el.revize a na montáž je i vypracován projekt autorizovaným inženýrem. Jednalo se o panel o rozměrech 1,5m x 2m a váze asi 25kg a z pohledu do 100m od domu není vůbec ze země vidět. Panel jsem po vyhrožování, že buudu pohnán k soudu sundal, ale stále si myslím, že pokud se mohou jiní instalovat bez povolení jiné zařízení, že i solární panel nemusel mít povolení shromáždění z již uvedených důvodů. Můj dotaz směřuje k tomu, zda se nějak rozlišují společné prostory (konkrétně svislé zdi na domě (neboť běžně mají prakticky všichni vlastníci umístěné satelitní paraboly na zdích na balkoně, nebo i mimo balkon, jsou vidět, hyzdí vzhled a mění vzhled budovy – naopak od solárního panelu, který vidět není)i když se dle stavebního úřadu jedná o kategoricky stejné zařízení a zda tedy není v rozporu s právy vlastníka BJ, když se někomu toleruje instalace zařízení satelitní paraboly, antény nebo sušáku a druhému se prakticky rozměrově i funkčně (obě přijímají elektromagnetické záření)stejné zařízení neumožní instalovat a využívat?

Dobrý den,

chci zeptat, zda má někdo z Vás zkušenosti s odvětranou fasádou Life Brick.

Dobrý den.Náš bytový dům SVJ se bude opravovat.Chceme zaplatit svůj podíl který bude vypočítán na naši bytovou jednotku v hotovosti.Peníze máme poslat na účet.Trváme na tom aby nám napřed byl dodán výpis-paragon za co vše platíme.Kdo nám tento výpis je povinen předat?Musíme tento výpis obdržet ještě před zaplacením? Děkuji.

Dobrý den, Měl bych dotaz. Pokud jednou SVJ v minulosti rozhodlo při rekonstrukci střechy o ubourání komínu, který se nevyužíval a tento komín se uboural do výšky 1m. Tedy na půdě zůstalo torzo komínu výšky 1m. Můžu teno komín dále jako spoluvlastník zbourat " ten 1m" bez ohlášky nebo stavebního povolení? Ptám se hlavně kvůli sousedům aby neprudili. Do budoucna máme zájem na půdě udělat hernu společenských her (pinponk, nějaké stoly pro šachové partie )

Děkuji

Mám dotaz:

• jako „ozdoba“ byly v projektu našeho zateplování naplánovány gabiony, které budou kolem celého panelového domu až do výše prvního patra. Vzhledem k jejich ceně a možnosti zatížení atd. si myslíme, že je to zbytečné.
• když se nám při zateplování zmenší podlahová plocha lodžie, která je deklarovaná součástí bytu (podle listu vlastnictví), chtěla bych vědět, jestli majitel bytu musí být předem osloven, nebo se tak děje bez jeho souhlasu.
• byl nám výborem SVJ vybráno zjevně předražené zábradlí: v ceně cca 60.000,– Kč (z nerezového plátu) na naše lodžie (cca 6m). Všude v našem okolí jsou běžná zábradlí (samozřejmě v nově stanovené výšce dle nových předpisů).

Dobrý den, ráda bych se zeptala na názor zkušenějších. V loňském roce jsme odsouhlasili a provedli osazení vodoměrů v bytech, přičemž v některých bytech jsou 2 stoupačky a tedy osazeny 2 vodoměry. Náklady na výměnu hradilo SVJ, jsou tedy v jeho vlastnictví. Podle Prohlášení vlastníka není součástí bytové jednotky „stoupací vedení, včetně uzavíracích ventilů“, tedy vodoměr by měl být součástí společného vlastnictví všech. Nyní jeden z bytů koupil nový majitel, který provádí kompletní rekonstrukci včetně rozvodů. Plánuje se nově napojit pouze na jednu ze stoupaček a na té druhé chce zrušit vodoměr, protože mu překáží v jeho plánovaných úpravách bytu.

Dobrý den,

měl bych k vám dotaz ohledně rekonstrukce. Na poslední schůzi jsme si odhlasovali rekonstrukci. V zápisu se objevila (v závorce zápisu tohoto bodu) i konkrétní firma. Ta není ovšem finančně výhodná. Původní výbor odstoupil. Mám já jako nový předseda možnost vybrat jiného dodavatele?