Stavební úpravy

Dobrý den, Měl bych dotaz. Pokud jednou SVJ v minulosti rozhodlo při rekonstrukci střechy o ubourání komínu, který se nevyužíval a tento komín se uboural do výšky 1m. Tedy na půdě zůstalo torzo komínu výšky 1m. Můžu teno komín dále jako spoluvlastník zbourat " ten 1m" bez ohlášky nebo stavebního povolení? Ptám se hlavně kvůli sousedům aby neprudili. Do budoucna máme zájem na půdě udělat hernu společenských her (pinponk, nějaké stoly pro šachové partie )

Děkuji

Mám dotaz:

• jako „ozdoba“ byly v projektu našeho zateplování naplánovány gabiony, které budou kolem celého panelového domu až do výše prvního patra. Vzhledem k jejich ceně a možnosti zatížení atd. si myslíme, že je to zbytečné.
• když se nám při zateplování zmenší podlahová plocha lodžie, která je deklarovaná součástí bytu (podle listu vlastnictví), chtěla bych vědět, jestli majitel bytu musí být předem osloven, nebo se tak děje bez jeho souhlasu.
• byl nám výborem SVJ vybráno zjevně předražené zábradlí: v ceně cca 60.000,– Kč (z nerezového plátu) na naše lodžie (cca 6m). Všude v našem okolí jsou běžná zábradlí (samozřejmě v nově stanovené výšce dle nových předpisů).

Dobrý den, ráda bych se zeptala na názor zkušenějších. V loňském roce jsme odsouhlasili a provedli osazení vodoměrů v bytech, přičemž v některých bytech jsou 2 stoupačky a tedy osazeny 2 vodoměry. Náklady na výměnu hradilo SVJ, jsou tedy v jeho vlastnictví. Podle Prohlášení vlastníka není součástí bytové jednotky „stoupací vedení, včetně uzavíracích ventilů“, tedy vodoměr by měl být součástí společného vlastnictví všech. Nyní jeden z bytů koupil nový majitel, který provádí kompletní rekonstrukci včetně rozvodů. Plánuje se nově napojit pouze na jednu ze stoupaček a na té druhé chce zrušit vodoměr, protože mu překáží v jeho plánovaných úpravách bytu.

Dobrý den,

měl bych k vám dotaz ohledně rekonstrukce. Na poslední schůzi jsme si odhlasovali rekonstrukci. V zápisu se objevila (v závorce zápisu tohoto bodu) i konkrétní firma. Ta není ovšem finančně výhodná. Původní výbor odstoupil. Mám já jako nový předseda možnost vybrat jiného dodavatele?

Dobrý den, rozděluji byt 2+1, sloučený z původních jednotek 1+1 a 0+1 opět na 1+1 a 0+1, tedy ve stejné dispozici. Nezasahuji do nosných zdí, pouze nenosných příček, veškerá zednická práce spočívá ve vybourání a zazdění (příp.znovuosa­zení)dveřních prostorů. Rozdělením bytu nebudou dotčeny poměry společných prostor v domě, jen se upraví poměr mezi oběma jednotkami, které jsou ve vlastnictví stavebníka. Otázka zní: Je nutné pro zápis do katastru v tomto případě vypracovat smlouvu o výstavbě, jestliže se vlastně o výstavbu jako takovou nejedná?

Je s ohledem na novelizaci zákona č. 505/1990 Sb. o metrologii, prováděcí vyhláška 285/2011 – povinná výměna vodoměrů starších 5-ti let v bytech vlastníků (SVJ) a kdo hradí nový vodoměr – vlastník bytu nebo lze hradit ze záloh na opravy a údržbu SVJ? klep.

Dobrý den. Jsme SVJ, kde ze 17ti členů 16 souhlasí se zateplením a rekonstrukcí výtahu. Těchto 16 členů souhlasí i s financováním úvěrem s podmínkami-neručit byty a nezvyšovat po celou dobu splácení úvěru platby do společného fondu na správu domu. Přestože předběžná jednání s bankou toto zaručují včetně fixace úroků, jeden z členů je proti úvěru. Odmítá zateplení, které je podle něj neefektivní. Nepochybně bude podle stanov přehlasován. Odmítá však v případě přehlasování podílet se na úvěru, aby nemusel „ručit za závazky jiných“,jak uvádí. Námitku si nechal zaprotokolovat do zápisů, navíc i písemně sdělil, že v případě přehlasování zaplatí svůj podíl na revitalizaci hotově při provedení díla a současně se vyváže z povinností vůči bance. Máme však důvodné obavy, že nakonec příslib platby v hotovosti nedodrží a na úvěru se stále nebude chtít podílet. Poradíte jak máme postupovat?

PANELOVÝ DŮM SPOLEČENSTVÍ: SOUSED-VLASTNÍK O PATRO VÝŠ UMÍSTIL SVŮJ SATELITNÍ PŘIJÍMAČ – TALÍŘ – NA DELŠÍ TYČ PŘIPEVNĚNOU VE SPODNÍ ČÁSTI ZÁBRADLÍ LODŽIE. TALÍŘ I TYČ JE VE VÝHLEDU Z MÉ LODŽIE.

JE VYHLÁŠKA NEBO PRAVIDLO, KTERÉ UPŘESŇUJE UMÍSTĚNÍ? DĚKUJI ZA ODPOVĚĎ. VZAPO

Dobrý den, jako SVBJ jsme byly majitelem bytové jednotky požádáni o odprodej části NP (chodby před bytem od ploše cca 4 m³, kde se nachází závěsný hydrant).V současné době máme v daném případě souhlasné vyjádření majitelů ostatních BJ, ale není nám známo koho kontaktovat (právnickou osobu) ohledně vytvoření kupní smlouvy, přepočítání podílového vlastnictví, zápis na KÚ, atd.., neboť se dle současného zjištění jedná o specifickou záležitost. Jedná se o lokalitu spadající pod Katastrální úřad Mělník. Mohli by jste nám doporučit na koho se obrátit.

Dobrý den. Mám dotaz zda již v nějakém SVJ nebo BD proběhla kontrola z Programu Panel. Myslím tím SJV, které čerpají dotaci. Pokud ano, jak kontrola probíhala a jaké doklady se kontrolují ( stavební deník ? ). Děkuji Vladan