Stavební úpravy

Dobrý den,

naše společenství bude mít schůzi, kde bude probíhat hlasování pomocí hlasovacích lístků. Protože se jedná o hlasování, ked je nutný souhlas 75% vlastníků (plochy) a je jistota, že se schůze zůčastní něco málo přes 50% vlastníků rozdali předem hlasovací lístky s otázkou a možnostmi odpovědi ano/ne. Ti co se nezůčastní schůze mohou odevzdat podepsaný lístek se zaškrtnutou odpovědí předem. Můj dotaz zní, zda bude hlasování platné při takto odevzdaných lístcích (něco na schůzi a něco předem)?

Děkuji mnohokrát Hartl

Dobry den, jak postupovat pokud puvodni majitel tvrdi, ze ke kompletni rekonstrukci bytoveho domu na Zizkove nenechaval zhotovit zadnou projektovou dokumentaci? Je povinnen ji vubec mit? Jsem predseda vyboru a potrebuji dokunentaci kvuli kvalitativni sprave nemovitost. Rovnez nam nedal k dispozici zadne navidy na pouziti ci zarucni listy.

Dobry den,

potrebovala bych radu. Mame v planu odkup pudniho prostoru v domu s deseti vlastniky, ale jeden z nich nam chce delat problemy a nesouhlasi z odkupem. Je tady nejaka cesta, jak by jsme tento problem mohli vyresit?

Dobrý den,

máme dokončenu revitalizaci, ve smlouvě s prováděcí firmou bylo dohodnuto zádržné se splatností 5 let. Firma ovšem rok po předání stavby zkrachovala, celkem běžný jev v dnešní době, ovšem insolvenční správce na nás okamžitě vyrukoval s okamžitým zaplacením pozastávky. Pochopil jsem, že zákon o konkursu toto asi umožňuje, ovšem je nějaká možnost se bránit? Zaplacením přicházíme reálně o záruku… Insolvenční doložku ve smlouvě přitom nemáme.

Děkuji.

Dobry den, chtel bych se zeptat, jestli je mozne nejakou vyssi moci postihnout predsedu BD, ktery provadi v dome opravy bez radneho hlasovani clenu BD… Nejake zneuziti moci sverene, nebo neco takoveho? Dekuji Michal

Vedle našeho domu po dlouhou dobu byla ruina. Bohužel, tato ruina, resp. její pozemek obklopuje náš dům ze 3/4, dokonce cca 80 cm pozemku nás odděluje ulice. Jsme SVJ ze 2 vchodů, panelák je vnitřně propojen v několika patrech. Náš je jen pozemek pod domem. Jeden z domů je tak celý obklopen cizím pozemkem, včetně předního i zadního vchodu. Za domem je asfaltový chodník, který spojuje oba vchody s cestou v parku. Navíc přes pozemek vede vyšlapaná cesta, kterou desítky let lidé uživají ještě přes jeden nezastavený pozemek cestou na poštu.

Pozemek má parkovou úpravu, kterou většinou udržují naše staré sousedky, důchodkyně. V KN je ovšem uveden jako nádvoří.

Dobrý den, po koupi bytu jsem se po nějaké době stal pověřeným vlastníkem v SVJ. Jednu z jednotek do nedávna vlastnilo „Město“. Po její koupi mne nový vlastník informoval nezávazně o svém záměru rozdělení jednotky na dvě jednotky s tím, že by se i část původní jednotky stala společnou částí domu (chodba). Toť teorie. Po přečtení většího množství příspěvku jsem dospěl k závěru, že budeme mít patrně vadné prohlášení vlastníka. Před cca 8 lety Město zpracovalo prohlášení vlastníka, kde půdu vymezilo jako bytovou jednotku a v popisu místností uvedlo „byt ve výstavbě“ a po celou dobu přispívalo do FO i platilo za služby.

Dobrý den a předem díky za odpovědi.

Na konci června 2012 proběhla řádná schůze SVJ. V pozvánce a v programu stálo:

Program: Zpráva o činnosti výboru za rok 2011 Projednání hospodaření za rok 2011 Řešení vytápění a rekonstrukce bytového domu Diskuze Usnesení Závěr

Účast byla 51 % vlastnických podílů, tedy usnášeníschopná. Řešili se zásadní věci:

• změna vytápění z plynové kotelny na tepelné čerpadlo (nutné stavební povolení)
• nákup pozemku kolem domu

Teď otázky:

• z přítomných byly všechny body jednomyslně odsouhlaseny – 100%

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na několik otázek:

1. Kdo všechno v rámci SVJ musí schválit půjčku na opravu fasády domu? Je

   tam nějaké omezení finanční výše?

2. Kdo podepisuje případnou smlouvu o půjče? Musí to být všichni členové

   výboru nebo postačí pouze 2?

3. Pokud nesouhlasím s touto půjčkou, může si i přes to SVJ vzít půjčku?
4. Pokud si SVJ půjčku vezme a já s tím nesouhlasím, co to pro mě znamená?
5. Je nějaká povinnost udělat výběrové řízení na zhotovitele oprav?
6. Když nebude provedeno výběrové řízení na zhotovitele a výbor vybere

Dobrý den, vím že problematika zasklení balkónu, zde již byla probírána, ale nedočetl jsem se tam nic co by se týkalo mého problému nebo jsem to nepochopil, proto píšu konkrétní případ a chci poprosit o odbornou radu. Chceme z důvodu bezpečnosti (dítě, domácí zvíře) nechat bezrámově zasklít balkón v 11p. 13 patrového panelového domu. Ve stanovách SVJ je uvedeno, že pokud chce vlastník jednotky provést úpravy spočívající ve změně vzhledu budovy potřebuje souhlas 100% společenství. Předsedkyně SVJ mi sdělila, že je možné předložit náš záměr na jednání shromáždění, ale že bude jednoznačně proti.