Stavební úpravy

Dobrý den, po koupi bytu jsem se po nějaké době stal pověřeným vlastníkem v SVJ. Jednu z jednotek do nedávna vlastnilo „Město“. Po její koupi mne nový vlastník informoval nezávazně o svém záměru rozdělení jednotky na dvě jednotky s tím, že by se i část původní jednotky stala společnou částí domu (chodba). Toť teorie. Po přečtení většího množství příspěvku jsem dospěl k závěru, že budeme mít patrně vadné prohlášení vlastníka. Před cca 8 lety Město zpracovalo prohlášení vlastníka, kde půdu vymezilo jako bytovou jednotku a v popisu místností uvedlo „byt ve výstavbě“ a po celou dobu přispívalo do FO i platilo za služby.

Dobrý den a předem díky za odpovědi.

Na konci června 2012 proběhla řádná schůze SVJ. V pozvánce a v programu stálo:

Program: Zpráva o činnosti výboru za rok 2011 Projednání hospodaření za rok 2011 Řešení vytápění a rekonstrukce bytového domu Diskuze Usnesení Závěr

Účast byla 51 % vlastnických podílů, tedy usnášeníschopná. Řešili se zásadní věci:

• změna vytápění z plynové kotelny na tepelné čerpadlo (nutné stavební povolení)
• nákup pozemku kolem domu

Teď otázky:

• z přítomných byly všechny body jednomyslně odsouhlaseny – 100%

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na několik otázek:

1. Kdo všechno v rámci SVJ musí schválit půjčku na opravu fasády domu? Je

   tam nějaké omezení finanční výše?

2. Kdo podepisuje případnou smlouvu o půjče? Musí to být všichni členové

   výboru nebo postačí pouze 2?

3. Pokud nesouhlasím s touto půjčkou, může si i přes to SVJ vzít půjčku?
4. Pokud si SVJ půjčku vezme a já s tím nesouhlasím, co to pro mě znamená?
5. Je nějaká povinnost udělat výběrové řízení na zhotovitele oprav?
6. Když nebude provedeno výběrové řízení na zhotovitele a výbor vybere

Dobrý den, vím že problematika zasklení balkónu, zde již byla probírána, ale nedočetl jsem se tam nic co by se týkalo mého problému nebo jsem to nepochopil, proto píšu konkrétní případ a chci poprosit o odbornou radu. Chceme z důvodu bezpečnosti (dítě, domácí zvíře) nechat bezrámově zasklít balkón v 11p. 13 patrového panelového domu. Ve stanovách SVJ je uvedeno, že pokud chce vlastník jednotky provést úpravy spočívající ve změně vzhledu budovy potřebuje souhlas 100% společenství. Předsedkyně SVJ mi sdělila, že je možné předložit náš záměr na jednání shromáždění, ale že bude jednoznačně proti.

Obývám přízemní byt ve vnitrobloku,kde je malý dvorek,tři auta mi parkuji deset centimetrú od zdi,kde mám okna,omítka se mi sype na hlavu,tak i vchod do bytu je z vnitrobloku,roz­hodla jsem se ,že si dám omítku opravit na vlastní náklady,Bylo mi řečeno,že bez souhlasu SVJa všech vlastníku nesmím provézt,,přitom jsem opravu nahlásila na stavebním ůřadě,ve dvorku parkuje pět aut,můžou zde auta parkovat?pozemek je vedený jako dvorek a ne parkovistě,každý dem smog,smrad a hlavně hasičí nemají do domu přístupovou cestu,ůzký vjezd,co mám v tomto případě

dobrý den, rád bych požádal o radu. Stavební firma nám v roce 2006 prováděla zateplení domu a novou fasádu. Teď začíná fasáda postupně odpadávat. Známý zedník mi po shlédnutí objektu řekl, že byl při renovaci porušen technologický postup, místy chybí perlinka nebo nebyl dodržen její přesah přes sebe, také údajně nebylo zpenetrováno, proto teď fasáda odpadává. Můžeme se jako SVJ nějak bránit, resp. požadovat náhradu vzniklé škody po zhotoviteli i když je po záruční lhůtě? Pokud by došlo k soudnímu sporu se zhotovitelem, měli bychom naději na úspěch, pokud bychom měli znalecký posudek, kde by bylo porušení stavebních norem zdokumentováno ?

Jak správně postupovat v situaci, když došlo k rozšíření jednoho sklepa na úkor společných prostor (bez schválení všech majitelů panelákového domu). Nový majitel odkoupil byt vč. upraveného sklepa.

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli při rekonstrukci bytu – vyřezání otvoru mezi kuchyní a obývacím pokojem je zapotřebí souhlasu vlastníků bytových jednotek v domě k získání stavebního povolení? Děkuji za Vaše reakce.

Dotaz ohledně stavebních prací. Náš panelový dům ve SVJ (6 podlaží o 20-ti bytových jednotkách), bude procházet celkovou rekonstrukcí a při té příležitosti bychom chtěli zrušit druhý vchod (dům je v přízemí průchozí) a prostor nahradit např. skladovým prostorem. Druhý málo frekfentovaný vchod je podle našeho názoru zbytečný,těžko udržovatelný ap. Jaké žádosti je k předmětné stavební úpravě potřeba a jestli jsou stavební úpravy v rámci předpisů reálné (stavební povolení, požární předpisy ap.). Děkuji Jarrin

Dobrý den,

CHtěl bych se zeptat, zda máte někdo zkušenosti s vyplněním formuláře na ohlášení stavby. Jedná se o rekonstrukci jádra v panelákovém bytě (vý´měna umakartu za ytong – zvětšení koupelny). Byt patří městské části. SVJ žádá o vyplnění formuláře na kterém se souhlasně vyjádří k rekonstrukci. Ale městská část požaduje vyplnění ohlášení stavby, jelikož zvětšením koupelny měním dispozici bytu. Na tom bych neviděl nic zvláštního, ale při vyplňování formuláře jsem narazil na problém. Jedná se o vyplnění údajů o způsobu provádění stavby.