Stavební úpravy

Dobrý den,

vlastník jedné z jednotek v našem bytovém domě si vybudoval bez ohlášení a souhlasu (a to jak SVJ, tak SÚ) na střeše domu terasu.

Fakta:

• v potvrzené dokumentaci je střecha definována jako šikmá, tudíž její plochá část nebyla provedena dle dokumentace
• v jednotce jsou dveře na plochou část střechy, které tam pravděpodobně (99%) byly i při kolaudaci, ale nejsou v dokumentaci
• v prohlášení vlastníka je terasa pro danou rozestavěnou jednotku uvedena „Rozestavěná jednotka č. – rozestavěný byt, nacházející se ve 6. nadzemní podlaží: Celková plocha 131,4 / 6. terasy 38 m2 (výměra se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky pro stanovení spoluvlastnického podílu)“

Obecný dotaz,

můžou vlastníci jednotek chtít nějakou kompenzaci (např. finanční do fondu oprav či nefinační, třeba opravou společných části – plotu) za souhlas se stavebními úpravami. Např. při vybudováním nového okna, kdy se jedná pouze o změnu vzhledu domu, nikoliv o změnu rozloh, současně nikdo nebude nijak omezen. Je to legální, požadovat kompenzaci ?

Děkuji

SVJ plánuje provedení rekonstrukce severní fasády domu.Fasádu tvoří ze 2/3 vnější stěny obytných místností s okny(již dříve vyměněna) a z 1/3 schodišťová stěna, která je kombinací skleněných tvarovek/po 30 letech značně popraskaných/ (tzv.LUXFERŮ) a oken v kovovém rámu. Přes schodišťovou stěnu v zimě dům promrzá a evidentně tato stěna nesplňuje požadavky tepelně-technické normy (požadovanou hodnotu Un). Pro zachování „architektury“ domu výbor navrhl pouze výměnu oken i skleněných tvárnic bez toho, aby řešil požadavek současně platné tepelně-technické normy popř.požadavky Zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a vyhlášky 148/2007 Sb., o energetické náročnosti budov.Se zateplením fasády (i ostatních fasád) se nepočítá – byť je dům volně stojící.Střecha domu bude zateplena 150 mm polystyrenu.Je možné jednání výboru zvrátit oporou současně platné legislativy a změnit tak jeho rozhodnutí? Děkuji za info.

Tak tu mám zase jeden problém, který by mohl zajímat více lidí. Chci si zřídit na bytovém domě, kde je asi 50 vlastníků fotovoltaickou elektrárnu s výkonem do 1kW pro účely vlastní spotřeby, ale chci ji připojit na el. síť. Dal jsem již přihlášku na ČEZ a nyní se mi ozvali, že to vrací, neboť nemám souhlas všech vlastníků, což je pravda. Mám ale souhlas většiny podílů (77%) vlastníků bytů. Zároveň mám od stavebního úřadu potvrzení, že se nejedná o stavbu, která by potřebovala jakýkoliv souhlas, či ohlášení.

Ve vyhlášce 51/2006Sb. na který se ČEZ odvolává je v §4 ods.3 doslova napsáno:

Dobrý den,

v roce 2010 jsem jako jedna ze stavebníků podepsala smlouvu o výstavbě na podkrovní bytové jednotky. Ve vkladovém řízení na katatru jsem byla vedena jako nabyvatel, jediná ze všech vlastníků, jelikož jsem předtím žádnou jednotku v domě nevlastnila. Dnes mi přišla od finančního úřadu výzva k podání danového přiznání k dani darovací. Mně však nikdo nic nedaroval, jednotky jsme vystavěli. Setkal jste se s tím někdo, prosím, mohli byste mi poradit? Děkuji Sisrová

Dobrý den, děkuji za odpověď. Dívala jsem se na ty paragrafy §427 až 431 ObčZ a znamenají odpovědnost za škodu způsobenou provozem dopravních prostředků. Tak ty mi asi moc nepomůžou. Dagmar

Máme neustálé problémy se sousedkama staršího věku. Osobně jsem majitelem bytu v O.V. Byt sem před časem pronajal známému a osobně s ním ani s jeho rodinou nemám sebemenší problém ani ostatní sousedé.Byt má otevřený bálkon se sklem v rámu a tak si pronajímatel na něj dal bílou plachtu s motivy tří malých malovaných soviček proti slunci i zvědavým sousedům.Osobně mi to vůbec nevadí ale stěžuje si několik důchodkyn že k tomu samy nedali souhlas a vyhrožují nějakou pokutou.Muj druhý soused by pro změnu chtěl na svůj balkon přidělat malou stř

Dobrý den, mám možnost zakoupit půdu v jednom domě a vytvořit zde bytovou jednotku. Majitel domu mi nabízí odkoupení části podílu v domě s tím, že by nedošlo k vymezení jednotek prohlášením vlastníka. Jaký je Váš názor na toto řešení? Děkuji

Internetová výběrová řízení, případně zakončená aukcí se pomalu stávají zaběhnutým standardem ve státní správě. Vlastníkům bytů by teoreticky mělo dalo více záležet na úspoře finančních prostředků z fondů oprav. Nemyslím, že by aukce byla vhodným prostředkem ke snížení ceny za stavební úpravy ale třeba na zakoupení oken nebo polystyrenu by se určitě hodila. Podle mě by vhodně nastavená nákupní aukce snížila celkové náklady na rekonstrukci minimálně o 10%.

Dobrý den, prosím o radu. V jedné z bytových jednotek bylo nutné dodělat zateplení terasy. Všichni členové byli informováni o nákladech a majitelka bytu souhlasila a zpřístupnila jednotku. Dohodli jsme se, že zateplení půjde z fondu oprav. Nyní jsme obrželi fakturu, která ovšem zahrnuje i „nadpráce“, které vznikly v důsledku zateplení. S těmito pracemi nebylo počítáno. Jedná se o zámečnické práce, jelikož na terase je zasklení – zimní zahrada a úprava, demontáž, přesun,…krbových kamen. V prohlášení vlastníka se uvádí, že jednotka se skládá z: pokoje, kuchyně, předsíně, koupelny a wc a dále je uvedeno, že k vlastnictví jednotky patří právo výlučně užívat terasu přímo přístupnou z jednotky. Dále je v čl. Určení společných částí budovy napsáno Mezi společné části dále patří schodiště, chodby, sklepní místnosti, terasa, lodžie, půdní prostory, místnost vodoměru.