Stavební úpravy
Nedodržení termínu dokončení revitalizace domu.
Dobrý den.Jedna nejmenovaná stavební firma nám opravuje bytový dům.Už nyní je jasné že nestihne dokončit práci v daném termínu který máme ve smlouvě.Všichni vlastníci chceme slevu,nebo nějakou finanční kompenzaci.Je povina firma tak učinit sama,nebo se musíme obrátit na soud.Děkuji.
Zkušenosti s firmou Eurovýtahy
Dobrý den,
zajímají mě jakékoliv zkušenosti (dobré i špatné) s firmou Eurovýtahy s.r.o. Podělte se o ně, prosím.
Opravy v domě
Dobrý den, obracím se na Vás dotazem, jak je to s opravami v domě a jejich schvalení. U nás v domě si předseda samosprávy dělá co chce, najednou se opravuje, buduje a nikdo neví proč, za kolik a z jakého důvodu. Mam dotaz kdo mu to musí schválit nebo muze sam objednat firmu, nebo musí na všechny opravy dělat vyberové řízení, jestli existije nejaky zakon podle ktereho se musi ridit, dodrzovat a respektovat ho. A kdo mu musi opravy schvalit nebo si muze na cokoliv objednat firmu. S padame pod bytove druzstvo, ale kazdy panelovy dum mam sveho predsedu samospravy. Moj
sazba DPH u instalace zabezpečení domu
Dobrý den. Budeme SVJ fakturovat dodávku zabezpečovacího zařízení, předpokládám, že faktura bude se sníženou sazbou DPH 14%, pokud SVJ doloží, že se jedná o bytový dům dle §48 Zákona o DPH. Je to tak? Děkuji za radu.
Uplatnění nároku vlastníků na opravu střechy
Bytový dům byl kolaudován v roce 2008, novostavba. Hned v prvním roce užívání se v zimě některých bytech objevily mokré stropy. Další zimu to pokračovalo. Průběžně jsme opakovaně kontaktovali investora, aby zjistil příčinu, a závady na střešní izolaci odstranil. Přes spoustu příslibů, že závady budou odstaněny, se tak nestalo. Jak by měl výbor SVJ pokračovat dále, aby se domohl opravy, a vlastníci tak mohli řádně užívat své byty?
opravy spár panelového domu
Dobrý den. V našem panelovém domě je havarijní stav dilatačních spár. Do bytů zatéká.Výbor nedosáhl dohody o opravě při výběrovém řízení cenových nabídek od firem. Jak postupovat dál ? Děkuji.
Stavba nepovoloné terasy
Dobrý den,
vlastník jedné z jednotek v našem bytovém domě si vybudoval bez ohlášení a souhlasu (a to jak SVJ, tak SÚ) na střeše domu terasu.
Fakta:
- v potvrzené dokumentaci je střecha definována jako šikmá, tudíž její plochá část nebyla provedena dle dokumentace
- v jednotce jsou dveře na plochou část střechy, které tam pravděpodobně (99%) byly i při kolaudaci, ale nejsou v dokumentaci
- v prohlášení vlastníka je terasa pro danou rozestavěnou jednotku uvedena „Rozestavěná jednotka č. – rozestavěný byt, nacházející se ve 6. nadzemní podlaží: Celková plocha 131,4 / 6. terasy 38 m2 (výměra se nezapočítává do celkové podlahové plochy jednotky pro stanovení spoluvlastnického podílu)“
Souhlas podílníků a kompenzace
Obecný dotaz,
můžou vlastníci jednotek chtít nějakou kompenzaci (např. finanční do fondu oprav či nefinační, třeba opravou společných části – plotu) za souhlas se stavebními úpravami. Např. při vybudováním nového okna, kdy se jedná pouze o změnu vzhledu domu, nikoliv o změnu rozloh, současně nikdo nebude nijak omezen. Je to legální, požadovat kompenzaci ?
Děkuji
rekonstrukce fasády
SVJ plánuje provedení rekonstrukce severní fasády domu.Fasádu tvoří ze 2/3 vnější stěny obytných místností s okny(již dříve vyměněna) a z 1/3 schodišťová stěna, která je kombinací skleněných tvarovek/po 30 letech značně popraskaných/ (tzv.LUXFERŮ) a oken v kovovém rámu. Přes schodišťovou stěnu v zimě dům promrzá a evidentně tato stěna nesplňuje požadavky tepelně-technické normy (požadovanou hodnotu Un). Pro zachování „architektury“ domu výbor navrhl pouze výměnu oken i skleněných tvárnic bez toho, aby řešil požadavek současně platné tepelně-technické normy popř.požadavky Zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a vyhlášky 148/2007 Sb., o energetické náročnosti budov.Se zateplením fasády (i ostatních fasád) se nepočítá – byť je dům volně stojící.Střecha domu bude zateplena 150 mm polystyrenu.Je možné jednání výboru zvrátit oporou současně platné legislativy a změnit tak jeho rozhodnutí? Děkuji za info.
Připojení výrobny elektřiny (FV panelu) k ČEZ
Tak tu mám zase jeden problém, který by mohl zajímat více lidí. Chci si zřídit na bytovém domě, kde je asi 50 vlastníků fotovoltaickou elektrárnu s výkonem do 1kW pro účely vlastní spotřeby, ale chci ji připojit na el. síť. Dal jsem již přihlášku na ČEZ a nyní se mi ozvali, že to vrací, neboť nemám souhlas všech vlastníků, což je pravda. Mám ale souhlas většiny podílů (77%) vlastníků bytů. Zároveň mám od stavebního úřadu potvrzení, že se nejedná o stavbu, která by potřebovala jakýkoliv souhlas, či ohlášení.
Ve vyhlášce 51/2006Sb. na který se ČEZ odvolává je v §4 ods.3 doslova napsáno:

Poslední komentáře