Stavební úpravy

Krásný de přeji všem diskutijícím.U nás v domě proběhne revitalizace,a financovat se bude v hotovosti a část úvěrem.Správce který nám vyřizuje úvěr,přišel pouze stím kolik kdo bude měsíčně splácet.Neřekl kolik budou úroky,poplatek za úvěr a podobně.Proto raději zaplatím svůj podíl v hotovosti jako další tři ostatní vlastníci.Bylo mi řečeno že se musím podílet na navýšení do fondu oprav po dobu čerpání úvěru.Banka si to tak přeje.Myslela jsem že když zaplatím hotově veškeré spojitosti s úvěrem se mě nebudou týkat.Navíc banka posk

Dobrý den, předem se omlouvám pokud se tu mnou tázaný případ již řešil, ale nenašel jsem ho.
Naše situace je následující, na jednom patře se nacházejí dvě bytové jednotky. Součástí bytu č.1 je nepoužívané samostatné WC nacházející se na chodbě proti bytu č.2. Rádi bychom toto WC od majitele bytu č.1 odkoupily, od SVJ odkoupily část chodby mezi bytem č.2 a toaletou, a následně spojily v jednu bytovou jednotku.
Jaký je správný postup? Opravte mě pokud se mýlím.
Majitel bytu č.1 musí získat dobrozdání od SÚ, že lze WC funkčně oddělit od bytové jednotky. Potom, na základě kupní smlouvy ke zmíněné toaletě mezi majitelem bytu č.1 a bytu č.2, podá na KN změnu prohlášení vlastníka s připojeným 100% souhlasem členů SVJ, protože se mění spoluvlastnický podíl na společných částech BD.

Zdravím, chtěl bych v bočním průčelí malého bytového domu ve vlastnictví SVJ vybudovat okno. Okno by směřovalo do zahrady, nebylo by téměř vidět z ulice. Konzultoval jsem to se statikem, architektem i se stavebním úřadem, dle jejich vyjádření okno není problém, ani předseda SVJ není proti.

Bohužel jedna sousedka je proti, že tam okno nepatří. Dle stanov je potřeba 100 % souhlas při změně vzhledu, nic jiného relevatního ve stanovách není. Obvodové zdi a průčelí jsou společnými částmi domu.

Mám smůlu, nebo se dá s tím něco dělat? Stačí souhlas pouze SVJ, nebo stačí 75 % souhlas všech vlastníků, nebo v případě krajnosti lze chybějící podpis získat i soudně ?

Dobrý den. Nesouhlasíme s manželkou a s jedním dalším vlastníkem s půdní vestavbou, vyhrožují nám žalobou o nahrazení projevu vůle. Na schůzi jsme se dostavili a hlasovali proti. Následně bylo rozhodnuto, že nás budou žalovat, nejspíše podle § 11 (3). Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne. My se domníváme, že máme právo hlasovat proti, nikdy jsme žádnou smlouvu o smlouvě budoucí nebo něco podobného nepodepsali a vždy jsme hlasovali proti snahám půdní vestavbu vybudovat. Domníváme se, že § 11 odstavec (5) je na naší straně. Zde se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Právnička protistrany tvrdí, že budeme platit tak jako tak, ať už vyhrajeme, či nikoliv, protože případné naše vítěství bude znamenat, že budou výlohy hrazené z peněz společenství vlastníků, kam přispíváme svým dílem jako členové, to znamená chce vést soudní řízení proti nám za naše peníze. Myslím si, že to není férové, ale nezbývá asi nic jiného, než se soudit.

Dobrý den,

na schromáždění vlastníků bytových jednotek jsme si odhlasovali 75% většinou výměnu a úpravu všech lodžií tak, aby bylo možné v budoucnu provést jejich zasklení a současně, aby plášť domu byl jednotný. V současné době, cca 2 měsíce před zahájením stavebních prací, 3 vlastníci bytů odmítají provedení schválených úprav s tím, že již zasklení lodžie mají a odmítají povolit demontáž současného zasklení a provedení schválených stavebních úprav a tím i jednotný vzhled domu. Lze je k tomuto nějak donutit.

Dům má 32 bytů a oni jsou tedy 10% menšina. K zasklení, které si nechali provést na vlastní náklady nemají souhlas ani minulého vlastníka – správy bytů a lodžie nejsou součástí bytů, ale pláště domu.

Vybor si nechal schvalit od vsech vlatniku plnou moc pro jednaní s dodavatelem planovane revitalizace, ale pozdeji jsem zjistil, ze do projektu byly pridane upravy zmensujici podlahovou vymeru mojeho sklepa (a par sklepu dalsich vlastniku). O tomto nas predem nikdo z vyboru neinformoval, natoz aby se nekdo ptal jestli se zmenou vymery sveho sklepa souhlasime.

Presto ze vybor neznalym vlastnikum nyni podsouva, ze se jedna „sklepni koje“, myslim ze to tak neni. V Prohlaseni vlastnika budovy a kupni smlouve k bytu se jedna o „sklep“ prislusejici k bytove jednotce, je vyzdena a prostorove uzavřená mistnost, a nepatri do spolecnych prostor.

Dobrý den.Náš bytový dům SVJ prochází celkovou rekonstrukcí,kterou jsme si většinou odsouhlasili.Ti co byli přehlasování a nesouhlasili, tak neustále volají hygienu a podávají stížnosti k vůli velkému hluku který firma svými pracemi způsobuje.Hygienici několikrát naměřili překročení hluku a to způsobenou vrtacími kladivy a podobně.Práce musely být přerušeny a firma chce s námi ukončit spolupráci.Bylo nám řečeno že firma která dům spravuje musí brát ohled na malé děti které ve dne spí a na lidi kteří jsou po noční směně?Vypadáto že re

Dobrý den, jsem vlastníkem BJ ve SVJ a chtěl jsem si umístit solární panel na stěnu strojovny výtahu, což jsem po písemném získání souhlasu 75% vlastníků i udělal. V zápětí na shromáždění vlastníků, kde se sešlo jen 51% vlastníků (ale především závistivci), kteří přesvědčili i některé z vlastníků, kteří mi dali předběžný souhlas, aby se vyvolalo hlasování o tom, zda shromáždění panely nepovolí! Aniž to bylo na programu shromáždění, tak hlasování proběhlo a nadpoloviční většinou přítomných 51% rozhodlo o odstranění panelu, který nikomu v ničem nepřekážel, nevadil, neomezoval atd. Otázka v hlasování zněla: Kdo je proti umístění solárního panelu? Panel byl umístěn na stěně strojovny a tedy ne přímo na střeše. Byl i vznesen dotaz na Stav.úřad, zda je potřebné nějaké povolení a nic není třeba. Byla provedena el.revize a na montáž je i vypracován projekt autorizovaným inženýrem. Jednalo se o panel o rozměrech 1,5m x 2m a váze asi 25kg a z pohledu do 100m od domu není vůbec ze země vidět. Panel jsem po vyhrožování, že buudu pohnán k soudu sundal, ale stále si myslím, že pokud se mohou jiní instalovat bez povolení jiné zařízení, že i solární panel nemusel mít povolení shromáždění z již uvedených důvodů. Můj dotaz směřuje k tomu, zda se nějak rozlišují společné prostory (konkrétně svislé zdi na domě (neboť běžně mají prakticky všichni vlastníci umístěné satelitní paraboly na zdích na balkoně, nebo i mimo balkon, jsou vidět, hyzdí vzhled a mění vzhled budovy – naopak od solárního panelu, který vidět není)i když se dle stavebního úřadu jedná o kategoricky stejné zařízení a zda tedy není v rozporu s právy vlastníka BJ, když se někomu toleruje instalace zařízení satelitní paraboly, antény nebo sušáku a druhému se prakticky rozměrově i funkčně (obě přijímají elektromagnetické záření)stejné zařízení neumožní instalovat a využívat?

Dobrý den,

chci zeptat, zda má někdo z Vás zkušenosti s odvětranou fasádou Life Brick.

Dobrý den.Náš bytový dům SVJ se bude opravovat.Chceme zaplatit svůj podíl který bude vypočítán na naši bytovou jednotku v hotovosti.Peníze máme poslat na účet.Trváme na tom aby nám napřed byl dodán výpis-paragon za co vše platíme.Kdo nám tento výpis je povinen předat?Musíme tento výpis obdržet ještě před zaplacením? Děkuji.