Stavební úpravy

Dobrý den,

v roce 2010 jsem jako jedna ze stavebníků podepsala smlouvu o výstavbě na podkrovní bytové jednotky. Ve vkladovém řízení na katatru jsem byla vedena jako nabyvatel, jediná ze všech vlastníků, jelikož jsem předtím žádnou jednotku v domě nevlastnila. Dnes mi přišla od finančního úřadu výzva k podání danového přiznání k dani darovací. Mně však nikdo nic nedaroval, jednotky jsme vystavěli. Setkal jste se s tím někdo, prosím, mohli byste mi poradit? Děkuji Sisrová

Dobrý den, děkuji za odpověď. Dívala jsem se na ty paragrafy §427 až 431 ObčZ a znamenají odpovědnost za škodu způsobenou provozem dopravních prostředků. Tak ty mi asi moc nepomůžou. Dagmar

Máme neustálé problémy se sousedkama staršího věku. Osobně jsem majitelem bytu v O.V. Byt sem před časem pronajal známému a osobně s ním ani s jeho rodinou nemám sebemenší problém ani ostatní sousedé.Byt má otevřený bálkon se sklem v rámu a tak si pronajímatel na něj dal bílou plachtu s motivy tří malých malovaných soviček proti slunci i zvědavým sousedům.Osobně mi to vůbec nevadí ale stěžuje si několik důchodkyn že k tomu samy nedali souhlas a vyhrožují nějakou pokutou.Muj druhý soused by pro změnu chtěl na svůj balkon přidělat malou stř

Dobrý den, mám možnost zakoupit půdu v jednom domě a vytvořit zde bytovou jednotku. Majitel domu mi nabízí odkoupení části podílu v domě s tím, že by nedošlo k vymezení jednotek prohlášením vlastníka. Jaký je Váš názor na toto řešení? Děkuji

Internetová výběrová řízení, případně zakončená aukcí se pomalu stávají zaběhnutým standardem ve státní správě. Vlastníkům bytů by teoreticky mělo dalo více záležet na úspoře finančních prostředků z fondů oprav. Nemyslím, že by aukce byla vhodným prostředkem ke snížení ceny za stavební úpravy ale třeba na zakoupení oken nebo polystyrenu by se určitě hodila. Podle mě by vhodně nastavená nákupní aukce snížila celkové náklady na rekonstrukci minimálně o 10%.

Dobrý den, prosím o radu. V jedné z bytových jednotek bylo nutné dodělat zateplení terasy. Všichni členové byli informováni o nákladech a majitelka bytu souhlasila a zpřístupnila jednotku. Dohodli jsme se, že zateplení půjde z fondu oprav. Nyní jsme obrželi fakturu, která ovšem zahrnuje i „nadpráce“, které vznikly v důsledku zateplení. S těmito pracemi nebylo počítáno. Jedná se o zámečnické práce, jelikož na terase je zasklení – zimní zahrada a úprava, demontáž, přesun,…krbových kamen. V prohlášení vlastníka se uvádí, že jednotka se skládá z: pokoje, kuchyně, předsíně, koupelny a wc a dále je uvedeno, že k vlastnictví jednotky patří právo výlučně užívat terasu přímo přístupnou z jednotky. Dále je v čl. Určení společných částí budovy napsáno Mezi společné části dále patří schodiště, chodby, sklepní místnosti, terasa, lodžie, půdní prostory, místnost vodoměru.

Krásný de přeji všem diskutijícím.U nás v domě proběhne revitalizace,a financovat se bude v hotovosti a část úvěrem.Správce který nám vyřizuje úvěr,přišel pouze stím kolik kdo bude měsíčně splácet.Neřekl kolik budou úroky,poplatek za úvěr a podobně.Proto raději zaplatím svůj podíl v hotovosti jako další tři ostatní vlastníci.Bylo mi řečeno že se musím podílet na navýšení do fondu oprav po dobu čerpání úvěru.Banka si to tak přeje.Myslela jsem že když zaplatím hotově veškeré spojitosti s úvěrem se mě nebudou týkat.Navíc banka posk

Dobrý den, předem se omlouvám pokud se tu mnou tázaný případ již řešil, ale nenašel jsem ho.
Naše situace je následující, na jednom patře se nacházejí dvě bytové jednotky. Součástí bytu č.1 je nepoužívané samostatné WC nacházející se na chodbě proti bytu č.2. Rádi bychom toto WC od majitele bytu č.1 odkoupily, od SVJ odkoupily část chodby mezi bytem č.2 a toaletou, a následně spojily v jednu bytovou jednotku.
Jaký je správný postup? Opravte mě pokud se mýlím.
Majitel bytu č.1 musí získat dobrozdání od SÚ, že lze WC funkčně oddělit od bytové jednotky. Potom, na základě kupní smlouvy ke zmíněné toaletě mezi majitelem bytu č.1 a bytu č.2, podá na KN změnu prohlášení vlastníka s připojeným 100% souhlasem členů SVJ, protože se mění spoluvlastnický podíl na společných částech BD.

Zdravím, chtěl bych v bočním průčelí malého bytového domu ve vlastnictví SVJ vybudovat okno. Okno by směřovalo do zahrady, nebylo by téměř vidět z ulice. Konzultoval jsem to se statikem, architektem i se stavebním úřadem, dle jejich vyjádření okno není problém, ani předseda SVJ není proti.

Bohužel jedna sousedka je proti, že tam okno nepatří. Dle stanov je potřeba 100 % souhlas při změně vzhledu, nic jiného relevatního ve stanovách není. Obvodové zdi a průčelí jsou společnými částmi domu.

Mám smůlu, nebo se dá s tím něco dělat? Stačí souhlas pouze SVJ, nebo stačí 75 % souhlas všech vlastníků, nebo v případě krajnosti lze chybějící podpis získat i soudně ?

Dobrý den. Nesouhlasíme s manželkou a s jedním dalším vlastníkem s půdní vestavbou, vyhrožují nám žalobou o nahrazení projevu vůle. Na schůzi jsme se dostavili a hlasovali proti. Následně bylo rozhodnuto, že nás budou žalovat, nejspíše podle § 11 (3). Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne. My se domníváme, že máme právo hlasovat proti, nikdy jsme žádnou smlouvu o smlouvě budoucí nebo něco podobného nepodepsali a vždy jsme hlasovali proti snahám půdní vestavbu vybudovat. Domníváme se, že § 11 odstavec (5) je na naší straně. Zde se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Právnička protistrany tvrdí, že budeme platit tak jako tak, ať už vyhrajeme, či nikoliv, protože případné naše vítěství bude znamenat, že budou výlohy hrazené z peněz společenství vlastníků, kam přispíváme svým dílem jako členové, to znamená chce vést soudní řízení proti nám za naše peníze. Myslím si, že to není férové, ale nezbývá asi nic jiného, než se soudit.