Stavební úpravy

Dle stanov se domnívám,že k odsouhlasení zateplení stačí tříčtvrteční většiny.Proti zateplení bych nebyl,kdybychom na to měli,ale nemáme a budeme si muset vzít úvěr a z toho já mam obavu,moc velkou důvěru v pravidelných platbách bance od většiny vlastníků bytů nemam,už teď se potýkáme s neplatiči.Jde mi o to,jestli i když nebudu souhlasit s úvěrem,tak se budu muset podvolit většině,dojde k zateplení a úvěr splácet.Nechci dělat dusno v domě,ale doposud jsme si na vše ušetřili a pak investovali,přeci nemohu být „donucen“ proti své vůli,nebo je to prostě tak?

Dobrý den,

Bydlíme v domě kde je společenství vlastníků, 8 jednotek, a společné prostory: kterými jsou půda, sklep, pozemek. Chtěli bychom s manželkou náš byt zvětšit o půdní vestavbu. Nyní jsem zjistil, co je potřeba zde na Vašem webu. Pochopil jsem (doufám) správně, že pokud nám 100% vlastníků schválí a podepíše smlouvu o výstavbě, neměl by být problém. Bohužel v prohlášení vlastníků není velikost půdních prostor (dokument je z roku 99 a nejsou na něm zaneseny změny z posledních 10ti let – například rekonstrukce, přestavba nekolika bytů kde se z wc na chodbě udělaly komory). Ale největší problém je, že si majitel jednotky vedle nás, si zastavěl cca 1/3 půdy a propojil s bytem. Jeho půdní vestavba není uvedena v žádném dokumentu, či na KN. Řeší tento problém i smlouva o výstavbě? Dá se to zde uvést? Nebo nejdříve bude muset on udělat jednu a následně my další??

Zdravím, mám dotaz ohledně novely zákona o rekonstrukci a s tím spojeným stavebním povolením (od 1.1.2013). Nový majitel začal rekonstruovat byt – jádro plus vybourání části příčky – snad nosné (nepotvrzeno), nový rozvod elektřiny. Má v ruce orazítkované statické povolení ohledně té příčky (pak nevěřím, že by byla nosná). Dle novely zákona údajně nepotřebuje stavební povolení. Má pravdu? Kde se to dá ověřit? A poslední dotaz, jaká je maximální úroveň hluku při takové rekonstrukci? Díky předem za odpovědi.

Dobrý den, mám tatínka, který je v důchodu a bydlí v malém dvou patrovém panelovém domě, který má dohromady šest bytů. Je to takový terasový dům postavený svépomocí za minulého režimu. Nyní se někdo ze SVJ rozhodl dům zateplit a tlačí i na otce, aby s tím souhlasil. Jelikož nemají dostatek prostředků ve fondu oprav, chtějí si vzít nemalý úvěr a požádat i o zelenou úsporám. Myšlenka zateplení je určitě správná, ale měsíční splátka 3500kč je pro otce likvidační, jelikož mu pouze tyto peníze zůstávají měsíčně na jídlo. Návratnost investice je podle firmy 25let, a tím pádem to už pro otce nemá vůbec smysl.

Dobrý den, prosím znáte někdo dobře stavební zákon? Bydlíme v domě s 5ti bytovými jednotkami. Nyní vlastním byt v přízemí i byt nad námi. Co všechno musím udělat, abych z těchto dvou bytů udělala jednu bytovou jednotku? Musím to propojit schodištěm uvnitř bytu nebo stačí venkovní propojení? Nebo to třeba ani nemusím propojit?

Nepotřebuju nutně propojení bytu, nejde nám o propojení bytu, ale o to, že když z baráku udělám 4bytové jednotky, zbavím se tak SVJ, které doufám zanikne, protože nesplníme podmínku 5ti bytů.

Děkuji Lucie

Dobrý den,

chci se zeptat na následující případ. Loni jsme koupili přes realitní kancelář dvě bytové jednotky, které jsou spojeny průchodem a zkoulaudovány na jednu bytovou jednotku. Kolaudace proběhla cca před 5 lety, tedy v době, kdy byty vlastnil jiný majitel. Vstupní dveře u obou jednotek zůstaly, je tak možné každou jednotku využívat. Zároveň má každá vlastní elektroměr, vodoměr a plynoměr a taktéž zálohy platíme za dvě jednotky. Taktéž výměra jednotek se neměnila, došlo k pouhému probourání příčky a zkolaudování na jeden byt.

Dobrý den, procházela jsem některé příspěvky k tématu, ale odpověď jsem nenašla. Jsme začínající SVJ, v Prohlášení jsou komíny společnou částí a komínová vložka majetkem vlastníka. Principiální otázka : mají se ostatní vlastníci vyjadřovat v případě nového vyvložkování komína vlastníkem? Jde v tomto případě o zásah do společných částí – tj.komína? Má to schvalovat 3/4 většina VŠECH vlastníků? Totéž je u výměny podlah. Nášlapné vrstvy jsou majetkem vlastníka, ale když chce vlastník odstraňovat zároveň s parketami škvárové násypy u trámových stropů a nahrazovat to izolací a OSB deskami?

Dobry den, SVJ v našem panelovém domě plánuje opravu-renovaci lodžií. Hradit by se mělo z fondu údržby, kam všichni členové přispívají. Před cca 7 lety jsem si na vlastní náklady nechal lodžii zasklít. SVJ nyní tvrdí, že je mou povinností na vlastní náklady provést demontáž a po najatou firmou provedených opravách lodžie i zpětnou montáž na vlastní náklady , což by znamenalo v praxi téměř znovu pořizovací náklady (cca 35 tisíc). Zasklení bych tak vlastně zaplatil dvakrát !!! Prosím o odpověď, zda jsem vůbec povinnen souhlasit s opravou a pokud ano, jak je to s montáží a demontáží a =uhradou nákladů.

Dobrý den,

prosím Vás o názor. dle ZoVB je dle §11/5 uvedeno: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.“ Ve stanovách našeho SVJ je uvedeno v části třetí – Orgány SVJ čl. IV:

Dobrý den, vím že těchto diskuzí je tu relativně dost, ale nějak jsem v nich kromě hadání dvou skupin, nezjistil zda se dá zateplením opravdu dostat na hodnoty, které se slibují. Proto bych chtěl požádat ty, kteří mají po zateplení, aby tu umístili datumy a spotřeby tepla za jednotlivé roky včetně poznámky kdy bylo zateplení provedeno (prosím i o poznámku, zda bylo zateplení kompletní nebo jen okna a pak fasáda) Proč mě to zajímá? Chystáme se na revitalizaci našeho panelového domu, na kterou si musíme půjčit (okna jsou již plastová). Jde mi o to zda úroky z půjčky nebudu větší než úspora. Nejsem proti zateplení, ale nemusíme mít vše hned a za každou cenu. Rozumím tomu, že zateplení fasády, krom úspor za teplo a lepší komfort ochrání také skelet budovy. Předpokládám, kdyžtak mě opravte, že pokud se opraví dobře spáry (např. použí sil. pásek), bude víceméně skelet chráněn a po dobu cca 6–8let nutných k naspoření cca 8–9mil na zateplení, by budova neměla významně degradovat.