Stavební úpravy

Dobrý den, procházela jsem některé příspěvky k tématu, ale odpověď jsem nenašla. Jsme začínající SVJ, v Prohlášení jsou komíny společnou částí a komínová vložka majetkem vlastníka. Principiální otázka : mají se ostatní vlastníci vyjadřovat v případě nového vyvložkování komína vlastníkem? Jde v tomto případě o zásah do společných částí – tj.komína? Má to schvalovat 3/4 většina VŠECH vlastníků? Totéž je u výměny podlah. Nášlapné vrstvy jsou majetkem vlastníka, ale když chce vlastník odstraňovat zároveň s parketami škvárové násypy u trámových stropů a nahrazovat to izolací a OSB deskami?

Dobry den, SVJ v našem panelovém domě plánuje opravu-renovaci lodžií. Hradit by se mělo z fondu údržby, kam všichni členové přispívají. Před cca 7 lety jsem si na vlastní náklady nechal lodžii zasklít. SVJ nyní tvrdí, že je mou povinností na vlastní náklady provést demontáž a po najatou firmou provedených opravách lodžie i zpětnou montáž na vlastní náklady , což by znamenalo v praxi téměř znovu pořizovací náklady (cca 35 tisíc). Zasklení bych tak vlastně zaplatil dvakrát !!! Prosím o odpověď, zda jsem vůbec povinnen souhlasit s opravou a pokud ano, jak je to s montáží a demontáží a =uhradou nákladů.

Dobrý den,

prosím Vás o názor. dle ZoVB je dle §11/5 uvedeno: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů tím nejsou dotčena.“ Ve stanovách našeho SVJ je uvedeno v části třetí – Orgány SVJ čl. IV:

Dobrý den, vím že těchto diskuzí je tu relativně dost, ale nějak jsem v nich kromě hadání dvou skupin, nezjistil zda se dá zateplením opravdu dostat na hodnoty, které se slibují. Proto bych chtěl požádat ty, kteří mají po zateplení, aby tu umístili datumy a spotřeby tepla za jednotlivé roky včetně poznámky kdy bylo zateplení provedeno (prosím i o poznámku, zda bylo zateplení kompletní nebo jen okna a pak fasáda) Proč mě to zajímá? Chystáme se na revitalizaci našeho panelového domu, na kterou si musíme půjčit (okna jsou již plastová). Jde mi o to zda úroky z půjčky nebudu větší než úspora. Nejsem proti zateplení, ale nemusíme mít vše hned a za každou cenu. Rozumím tomu, že zateplení fasády, krom úspor za teplo a lepší komfort ochrání také skelet budovy. Předpokládám, kdyžtak mě opravte, že pokud se opraví dobře spáry (např. použí sil. pásek), bude víceméně skelet chráněn a po dobu cca 6–8let nutných k naspoření cca 8–9mil na zateplení, by budova neměla významně degradovat.

Prosim o radu, jak postupovat pri vkladu/zaznamu do katastru.

Jsme vlastnikem bytu, nad nimz je puda. Se SVJ jsme se dohodli, ze nam pudu „odproda“, tzn. vytvorili jsme smlouvu o vystavbe, kterou 100% vlastniku podepsalo, uz mame i stavebni povoleni.

Nicmene na samotnou uhradu pudy a rekonstrukci (propojeni bytu a pudy atd) si bereme hypo. Banka chce dat zastavu az na rozsireny byt, tzn chce, abychom provedli zapis do KN. Coz je muj dotaz:

Jak nejlepe zmenu vlozit? Nase pravnicka mluvi o vkladu kvuli pozemku a o zaznamu kvuli zmene pomeru (overene smlouvy apod. budou samozrejme prilohami)

Dobry den,predem se omlouvam za hacky a carky,pisu z mobilu. Mame celkove revitalizovanej panelovej dum a mel by splnovat urcite teplotni hodnoty. Bydlim v prizemi a a pod bytem mame nejstudenejsi mistnosti. Viz priloha po osobnim merenim. nevim co dal. Z jinych vyboru svj mi rekli,ze mam tvrde prosazovat a nas vybor mi odpovedel,at si to na vlastni naklady,kdyz se nam vratilo pres 3miliony statni dotaci. Jsem v koncich. Prosim,poradte mi. Dekuji
http://www.portalsvj.cz/files/MĚŘENÍ VE SPOLEČNÝCH PROSTORÁCH v (2).docx

Bydlím v domě,máme pověřeného vlastníka,dal vyměnit tři plynoměry a sobě a svému kamarádovi si dal udělat nové měděné rozvody,to vše za částku 100000 kč,platím do fondu oprav ,ale nevím proč mám platit zhodnocení bytu pověřeného vlastníka.faktury za provedenou práci mi nechce ukázat.kata

Bydlím v domě,máme pověřeného vlastníka,dal vyměnit tři plynoměry a sobě a svému kamarádovi si dal udělat nové měděné rozvody,to vše za částku 100000 kč,platím do fondu oprav ,ale nevím proč mám platit zhodnocení bytu pověřeného vlastníka.faktury za provedenou práci mi nechce ukázat.kata

SVJ zamýšlí utratit řádově statisíce za opravu-rekonstrukci (vím

• není to totéž) společných prostor. Stav vedení SVJ je přitom

neradostný: neexistuje rozpočet, účetní závěrka se neschvaluje, tzv. ‚plán oprav‘ (vím – nejde o správný termín) neexistuje, skutečný stav společných částí domu zamýšlených k opravě-rekonstrukci není nijak objektivně posouzen – a ani není k tomu vůle, je protlačována jedna nabídka známého jednoho z vlastníků jen na základě nejnižší ceny s tím, že nejprve se vybere podle ceny a pak se případně dotvoří smlouva, nejsou stanovena pravidla čerpání financí z tzv. ‚fondu oprav‘, neexistují pravidla postupného schvalování tak rozsáhlé investiční akce atd.

Dobrý den,

jaká je úniková cesta v bytovém domě? V dokumentaci od domu jsem to nenalezl. REsp. kde najít potřebnou vyhlášku-přílohu?

Děkuji